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In dieser Folge von Kredit Talk sprechen wir mit Heli Stein über seine Erfahrungen im Immobilienbereich und vor allem über das Thema Fix & Flip. Es geht um echte Projekte, wichtige Learnings und die Frage, worauf man beim Ankauf, bei der Sanierung und beim späteren Verkauf besonders achten sollte.

Heli erzählt unter anderem von seinem ersten Fix-&-Flip-Projekt, bei dem rund 60.000 Euro Gewinn vor Steuern erzielt wurden, aber auch von Projekten, bei denen Lage, Parkplatz, Rücklagen, Hauszustand und Zielgruppe eine entscheidende Rolle gespielt haben. Besonders spannend wird es bei einer echten Immobilien-True-Crime-Geschichte: Ein vermeintlicher Partner, ein gefälschter Kaufvertrag und die...

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über zwei echte Praxisbeispiele aus der Immobilienfinanzierung.

Im ersten Fall geht es um den Kauf eines Reihenhauses vom Bauträger. Die große Frage: Wie kann man die Finanzierung so gestalten, dass während der Bauphase keine unnötige Doppelbelastung durch Miete und Kredit entsteht? Dabei erklären die beiden, warum Garantien, Tranchenzahlungen, Eigenmittel, Split-Varianten und Sondertilgungen schon vor der Krediteinreichung sauber besprochen werden sollten.

Im zweiten Praxisbeispiel geht es um den Kauf von nicht parifizierten Eigentumswohnungen. Emanuel und Stefan zeigen, warum solche Immobilien für Banken schwieriger zu bewerten sind, welche Rolle zusätzliche Sicherheiten spielen...

In dieser Folge spreche ich mit Alexander Bergkessel über seinen außergewöhnlichen Weg vom KFZ-Mechaniker und Werkstattbetreiber zum Immobilieninvestor, Garagenpark-Betreiber und Makler.

Alexander erzählt, wie er durch ein Buch erstmals auf Immobilien aufmerksam wurde, seine ersten Wohnungen kaufte und später im ländlichen Raum eine Marktlücke erkannte: Garagen, Lagerflächen und alternative Nutzungskonzepte. Aus ersten abgetrennten Hallenflächen entstanden Garagenparks, größere Grundstücksprojekte und Immobilien, die heute neu gedacht und revitalisiert werden.

Wir sprechen über Finanzierung, den entscheidenden Lidl-Deal, Social Media als Vermarktungskanal, die Nachfrage nach Stauraum, Monteursvermietung, regionale Netzwerke und darüber, warum man Chancen oft dort erkennt, wo andere nur Leerstand sehen.

Eine spannende...

Immobilien gelten für viele Investoren als besonders spannende Anlageform – nicht nur wegen möglicher Wertsteigerungen, sondern auch wegen steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Doch genau hier passieren oft teure Fehler.

In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater Andrei Nintschew über die wichtigsten steuerlichen Themen beim Immobilienkauf. Es geht darum, wann ein Kauf als Privatperson sinnvoll ist, wann eine GmbH-Struktur Vorteile bringen kann und warum die richtige Ankaufsstruktur bereits vor dem Kauf entscheidend ist.

Außerdem erfährst du, wie Abschreibungen, Finanzierungskosten und Werbungskosten steuerlich wirken können, worauf man bei der Hauptwohnsitzbefreiung achten sollte und welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie anfallen können. Auch Themen wie...

Was macht eine Immobilie wirklich verkaufbar? Und welche Fehler kosten Verkäufer und Käufer am Ende Zeit, Geld und Nerven?

In dieser Folge sprechen wir mit zwei Immobilienmaklern über die wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf: realistische Preisfindung, rechtliche Stolperfallen, fehlende Unterlagen, Homestaging, Sanierungskosten, Problemobjekte und die Rolle der Finanzierung.

Wir klären, warum Inseratspreise oft wenig mit echten Verkaufspreisen zu tun haben, weshalb Verkäufer ihre eigene Immobilie häufig zu emotional bewerten und warum Käufer bei Besichtigungen genauer hinschauen sollten – vom Keller über Feuchtigkeit bis hin zu Nutzwertgutachten, Mietverträgen und Rücklagen.

Außerdem geht es um schwierige Deals, Zinshäuser, Preisverhandlungen, Tipps für...

In dieser Folge sprechen wir darüber, worauf es beim Einstieg in Immobilien wirklich ankommt. Tom teilt seine Erfahrungen vom ersten Wohnungskauf bis zum Immobilienprofi und erklärt, welche Fehler Anfänger besonders häufig machen.

Es geht um Rendite, Einkaufspreise, Eigenkapital, Eigennutzung versus Investment und die Frage, wann man einen Deal besser nicht machen sollte. Außerdem sprechen wir über Immobilienhandel, Co-Investments, Exit-Strategien und darüber, warum Umsetzung wichtiger ist als perfektes Planen.

Eine Folge für alle, die mit Immobilien starten möchten, bereits erste Erfahrungen gesammelt haben oder verstehen wollen, wie man Immobilien strategischer betrachtet.

In dieser Episode sprechen wir über die wichtigsten Fragen rund um Immobilienfinanzierung in Österreich: Wie findet man den richtigen Kreditvermittler? Wann lohnt sich eine Umschuldung? Was muss man bei Hausbau, Renovierung, Kleinkrediten und Eigenmitteln beachten?

Anhand konkreter Praxisbeispiele geht es um Zinsunterschiede, Budgetplanung, Bankanforderungen, Immobilienbewertungen und Sonderfälle wie 100%-Finanzierungen oder familiäre Immobilienübertragungen. Eine kompakte Folge für alle, die Finanzierung verständlich, praxisnah und ohne unnötiges Fachchinesisch erklärt haben wollen.

Immobilien sind kein passives Einkommen.

In dieser Folge sprechen wir mit Immobilieninvestor Konstantin Schmelz über seinen Weg vom Einstieg bis zu verschiedenen Mietmodellen – von klassischer Vermietung über WG-Modelle bis hin zu Spezialvermietung.

Wir sprechen über:
* Warum Immobilien Arbeit sind – und trotzdem extrem attraktiv
* Wie der Hebel mit wenig Eigenkapital funktioniert
* Mietmodelle mit hohen Cashflows
* 80 Anfragen in 48 Stunden – wie realistisch ist das?
* Immobilien vs. Bitcoin – Risiko & Rendite im Vergleich
* Warum die erste Immobilie die wichtigste ist

Eine Folge für alle, die nicht nur konsumieren wollen, sondern investieren.
🎯...

Muss man für eine Finanzierung 2026 noch in die Bankfiliale?

In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, wie stark sich der Finanzierungsprozess verändert hat – von Papierbergen hin zu digitaler Selbstauskunft, smarter Dokumentenaufbereitung und Online-Unterschrift.

Du erfährst:
- warum digitale Selbstauskunft & Dokumentenmanagement heute ein echter Gamechanger sind
- wie Banken digitale Unterschriften und Online-Vertragsabschlüsse umsetzen
- welche digitalen Schnittstellen Prozesse beschleunigen (für Kunden & Berater)
- warum Finanzierung dadurch flexibler wird – auch wenn du viel unterwegs bist
- wohin sich die Kreditvergabe in den nächsten Jahren entwickelt

👉 Hör rein, wenn du wissen willst, wie moderne Finanzierung...

Netzwerken ist kein Buzzword – es ist einer der entscheidenden Erfolgsfaktoren in der Immobilienbranche.

In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir mit Michi, einem Gründer von ImmoConnect, über seinen außergewöhnlichen Weg vom Showbarkeeper zum Immobilienunternehmer und den Aufbau einer der größten Immobilien-Communities Österreichs.

Wir sprechen offen über:
- wie echtes Netzwerken funktioniert (und was es nicht ist),
- warum Community-Aufbau harte Arbeit ist,
- welche Rolle Veranstaltungen, Vertrauen und Zusammenarbeit spielen,
- und warum es nicht um Lamborghinis, sondern um echte Beziehungen geht.

Eine ehrliche, motivierende Folge für alle, die in der Immobilienwelt weiterkommen wollen...