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Was kostet eine komplette Wohnungssanierung wirklich – und welche Ausgaben werden häufig unterschätzt?

In dieser Folge sprechen wir mit Sanierungsprofi Christoph über die wichtigsten Punkte rund um die Wohnungssanierung: von Bad, Elektrik und Heizung über die richtige Materialwahl bis hin zu versteckten Kosten und realistischen Zeitplänen.

Wir klären außerdem, wie unterschiedlich man für Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf sanieren sollte, warum das günstigste Angebot nicht immer das beste ist und wie viel finanziellen Puffer man bei einer Sanierung einplanen sollte.

Eine praxisnahe Folge für alle, die eine Wohnung kaufen, sanieren, vermieten oder weiterverkaufen möchten.

Was passiert, wenn du eine Immobilie erbst oder geschenkt bekommst, aber Geschwister oder andere Familienmitglieder ausgezahlt werden müssen?

In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, wie eine geerbte Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung genutzt werden kann, wann Eigenmittel tatsächlich notwendig sind und warum die langfristige Leistbarkeit trotzdem entscheidend bleibt.

Außerdem klären wir eine der häufigsten Fragen beim Immobilienkauf: Soll ich zuerst eine Immobilie suchen oder zuerst meine Finanzierung klären?

Du erfährst, warum es sinnvoll ist, Einkommen, Eigenmittel und bestehende Verpflichtungen bereits vor der Immobiliensuche prüfen zu lassen und wie du dadurch deinen realistischen Kaufpreisrahmen kennst. Wir sprechen außerdem...

Wie unterschiedlich beurteilen Banken die Finanzierung einer Anlegerwohnung? Was passiert, wenn du gerade in Karenz bist, den Job wechselst oder dich noch in der Probezeit befindest? Und wie geht es eigentlich weiter, wenn die Kreditzusage bereits da ist?

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über typische Fragen aus der Finanzierungspraxis. Sie erklären, warum dieselbe Finanzierung bei einer Bank abgelehnt und bei einer anderen möglich sein kann, weshalb eine gute und nachvollziehbare Darstellung des Kundenfalls so wichtig ist und welche Schritte zwischen Kreditzusage und tatsächlicher Auszahlung noch notwendig sind.

Außerdem geht es um Kaufvertragsentwurf, Kreditvertrag, Pfandurkunde, Notar...

Fixzins oder variabel? 5, 10 oder 20 Jahre Zinsbindung? Und worauf sollte man bei der Anschlusskondition wirklich achten?

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel Trif und Stefan Falkner über einige der häufigsten Fragen rund um Immobilien- und Wohnbaufinanzierungen.

Wir zeigen anhand unserer täglichen Praxis, warum nicht automatisch der niedrigste Zinssatz das beste Angebot sein muss, welche Rolle die persönliche Situation bei der Wahl der Zinsbindung spielt und welche Fehler bei einer Kreditanfrage immer wieder passieren.

Außerdem erfährst du, warum eine Finanzierung manchmal innerhalb weniger Tage funktioniert und ein anderes Mal mehrere Wochen dauern kann – und was du...

Wohnung gekauft – und jetzt steht die Sanierung an. Selber Handwerker koordinieren oder die komplette Abwicklung einem Generalunternehmer übergeben?

In dieser Folge spreche ich mit Alex und Christian von AKOP darüber, wann sich ein Generalunternehmer wirklich lohnt, wie sich Kosten und Termine besser im Griff behalten lassen und woran man einen guten Sanierungspartner erkennt. AKOP kommt selbst aus dem Immobilien- und Fix-&-Flip-Bereich und hat sich auf die Sanierung und den Innenausbau von Wohnungen spezialisiert.

Wir sprechen über Fixpreisangebote, Zeitmanagement, Materialauswahl, typische Fehler auf Baustellen und darüber, warum das günstigste Angebot am Ende nicht unbedingt das günstigste sein muss. Außerdem geht...

Nicht jede Finanzierung passt ins Standardschema. In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, worauf Banken bei Selbstständigen, sehr jungen Käufern und älteren Kreditnehmern besonders achten.

Warum ist Umsatz bei Selbstständigen nicht automatisch das Einkommen, das eine Bank für die Finanzierung ansetzt? Welche Rolle spielen Einkommensteuerbescheide, aktuelle Zahlen und eine gute Aufbereitung des Falls? Wie können junge Käufer mit wenig Eigenmitteln umgehen – und warum ist neben den Eigenmitteln vor allem die Leistbarkeit entscheidend?

Außerdem sprechen wir darüber, wie unterschiedlich Banken Finanzierungen im höheren Alter beurteilen, welche Rolle Pensionseinkommen, Laufzeit und vorhandene Immobilien spielen und warum es gerade hier keine...

Eine GmbH gründen – aber ist sie für dein Vorhaben überhaupt die richtige Rechtsform?

In dieser Folge sprechen wir mit Unternehmensberater Franz darüber, worauf es bei der Gründung einer GmbH wirklich ankommt. Denn bevor Gesellschaftsvertrag, Notartermin und Firmenbucheintragung anstehen, sollte eine wesentlich wichtigere Frage beantwortet werden: Welche Rechtsform passt tatsächlich zum Geschäftsmodell und zu den langfristigen Zielen?

Wir sprechen über die Kosten einer GmbH, Stammkapital, Haftung, laufende Pflichten und die Rolle des Geschäftsführers. Außerdem geht es darum, wann eine Holdingstruktur sinnvoll sein kann, warum Copy-Paste beim Gesellschaftsvertrag problematisch werden kann und was passiert, wenn sich Gesellschafter später nicht mehr einig...

In dieser Folge sprechen Emanuel Trif und Stefan über fünf echte Erfolgsgeschichten aus der täglichen Finanzierungspraxis – und darüber, warum bei einer Finanzierung oft nicht nur die Kondition, sondern vor allem die richtige Bank und die passende Struktur entscheidend sind.

Ein englischsprachiger Kunde benötigt Unterstützung beim Immobilienkauf in Österreich. Ein anderer möchte sein vorhandenes Eigenkapital nicht für den Kauf einsetzen und erhält in einer besonderen Konstellation eine Finanzierung ohne Eigenmittel. Ein Gastronomiebetrieb sucht trotz schwächerem Rating eine Finanzierung für seine PV-Anlage. Bei einem Hauskauf wird eine langfristige Fixzinsstrategie zum entscheidenden Baustein. Und eine neu gegründete GmbH möchte mit dem Ankauf...

Warum akzeptieren so viele Menschen das erste Angebot ihrer Bank – und wie kann man besser verhandeln, ohne die Geschäftsbeziehung zu gefährden?

In dieser Folge spricht Emanuel mit Verhandlungsexperte und Immobilieninvestor Thomas darüber, was erfolgreiche Verhandler anders machen. Du erfährst, warum eine klare Zielsetzung und gute Vorbereitung entscheidend sind, wie Körpersprache und Auftreten deine Wirkung beeinflussen und weshalb Höflichkeit und Hartnäckigkeit kein Widerspruch sind.

Anhand konkreter Beispiele aus Bankgesprächen und Immobilienkäufen zeigen die beiden, wie du Spielräume erkennst, Alternativen richtig einsetzt, einen wirksamen Anker setzt und die Kraft des Schweigens für dich nutzt. Außerdem geht es darum, warum bei einer...

Wie viel Kredit kannst du dir tatsächlich leisten – und wie ermittelt eine Bank deinen finanziellen Spielraum?

In dieser Folge von Kredit Talk erklären Emanuel und Stefan, wie eine Haushaltsrechnung aufgebaut ist und warum sie bei nahezu jeder Kreditentscheidung eine zentrale Rolle spielt.

Du erfährst, welche Einnahmen Banken berücksichtigen, wie Gehalt, selbstständige Einkünfte und Mieteinnahmen bewertet werden und warum Mieteinnahmen häufig nur anteilig angesetzt werden.

Außerdem sprechen wir darüber, welche Ausgaben realistisch berücksichtigt werden sollten, warum kleine Abos und Daueraufträge in Summe einen großen Unterschied machen können und weshalb bestehende Kredite, Leasingverträge und Ratenkäufe unbedingt angegeben werden müssen.

Ein weiterer...