#31 Immobilienkredit: Eine Bank sagt Nein – die andere Ja!

00:00:00: Manche Banken rechnen zum Beispiel mit Miedeinnahmen, manche siebzig und manche achtzig Prozent.

00:00:05: Das ist schon mal ein Riesenunterschied!

00:00:07: Manche Banken sagen okay wenn der das gewerblich macht und es jetzt seine fünfte Immobilie dann sehen wir das als Gewerblichen an.

00:00:15: Manche sagen erst ab der sechsten Immobilien ist das Gewerbig.

00:00:18: Da ist wieder jede Bank.

00:00:19: Ist wieder mit dem Thema Währungen.

00:00:22: Es ist jemand der aus Amerika wo er dort beim Militär und kriegt mehr oder weniger so eine Pension, also vom Militäreinepension in den US-Dollar.

00:00:33: Ganz spannend!

00:00:33: Krieg

00:00:33: das auch in US Dollar

00:00:36: aus?

00:00:36: Bezahlt es aber nicht hier, da war nämlich das nächste was spannend ist.

00:00:39: Das war auf einem amerikanischen Konto,

00:00:42: d.h.,

00:00:42: nachzuweisen dass er das bekommt.

00:00:45: Ich fand's auch spannend für einen Kunden letztens der wollte um eine Million was kaufen und da habe ich gesagt okay jetzt war hundertausend Eigenmittel schauen wir mal.

00:00:52: Und da war die Kreditrate, hat mich dann auch nicht so erschreckt.

00:00:55: Dreieinhalb Tausende im Monat für eine Million Finanzierung fand ich jetzt an jetzt so schlimm, muss ich ehrlicherweise

00:01:00: sagen.

00:01:00: Kommst mal bekannt vor, weil das habe ich aktuell im Neunzehnten am Tisch legen und in der wir das Kredit betragen.

00:01:05: Das ist schon...

00:01:06: Willkommen bei unserem Finanzierungsbottgast!

00:01:09: Verständlich?

00:01:10: Ehrlich?!

00:01:11: Und mit echten Mehrwerten für deine Entscheidungen.

00:01:15: Herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge von Fix & Variable.

00:01:18: Mein Name ist Immanuel.

00:01:19: Und mein Name ist Stefan.

00:01:21: Heute haben wir euch wieder eine spannende neue Folge mitgenommen.

00:01:26: Heute werden wir über Praxisbeispiele reden bzw was sehr lustig ist, was einmal außergewöhnlich her ist also kein Standardfall und was wir daraus lernen können.

00:01:37: das heißt wir sagen euch okay da waren die Schwachstellen Auf das sollte man drauf schauen.

00:01:42: Also wir haben euch heute wieder ein paar Praxisbeispiele mitgebracht, die man so glaubt dass man die nicht zum Markt findet vor allem das erste ich würde jetzt gleich einmal starten und zwar der spannende bei dem Fall war ich hatte deine Kauffinanzierung im achtzenden Bezirk von einer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung und eine Kunde hat ihr um fünfhundzwanzigtausend Euro gekauft hat aber im Zuge dessen noch hundertfünfzigtausend an Renovierungskosten über die Bank mitfinanziert.

00:02:10: Das denkt man, okay jetzt haben wir schon sechshundert fast siebenhunderttausende Ankaufskoste.

00:02:16: Wie viele Eigenmittel glaubst du hat der Kunde einbracht in dem Zusammenhang bei Manuel?

00:02:20: Ja das ist schwierig zu sagen weil ich die Antwort schon kenne.

00:02:27: Normalerweise würde ich jetzt als Seriöser für Mittlerhabie antworten.

00:02:34: Nein, in Summe so machen war man eigentlich nur auf hunderttausend Eigenkapital bei dem Fall und wenn man sich jetzt so denkt den Kaufpreis plus die Renovierungskosten was schon über die Hunderttause sind Dann hat dem so muss man auch eigentlich gar keine Eigenmittel einbracht für das Ganze, weil die Eigenmittel resultieren wieder für die Renovierung, die wir ja mitfinanziert haben.

00:02:53: Und der spannende ist... Die Bank hat uns sogar in diesem Fall eine Zusage gegeben für den Fall.

00:02:59: Für den Kauf und für die Renovierung!

00:03:02: Der Kundewort hat nur eine reduzierte Laufzeit auf dreißig Jahren bei dem ganzen Kreditbetrag.

00:03:08: Da hat mich diese Rate nicht so geschreckt.

00:03:10: Wir waren auf zwei tausend achthundert Euro in diesem fall Für das, dass man quasi unter Anführungszeichen keine weitere Remo-Sicherheit oder Eigenmittel eingebracht hat bis auf die Vorgeneinspiele.

00:03:22: Ich fand es sehr spannend hierbei für einen Kunden letztens der wollte um eine Million was kaufen und da habe ich gesagt okay jetzt war hundertausend Eigenmittel.

00:03:28: schauen wir mal und da war die Kreditrate hat mich dann auch nicht so erschreckt.

00:03:32: dreieinhalb tausende im Monat für eine Million Finanzierung fand ich jetzt auch nicht so schlimm, muss ich ehrlicherweise

00:03:37: sagen.

00:03:37: Kommt mal bekannt vor, weil das habe ich ja aktuell im neunzehnten am Tisch legen in der wir das Kredit betragen.

00:03:42: Das ist schon... Schauen wir mal wie es dann ausschaut wenn die Bank in die Prüfung geht mit dem Falsch!

00:03:47: Schon leistbarer natürlich man muss sagen zinsmäßig.

00:03:51: vor zwei Jahren drei Jahre besser gesagt was noch schöner und da hat die Rate noch weniger ausgemacht.

00:03:58: Es war aber auch vor zwei jahren wo die Zinsen sehr weit um waren auch ganz anders d. h. was auch wenn man ein Top-Verdiner war oft mit einer Million zu finanzieren, sehr schwierig.

00:04:08: In den letzten Jahren definitiv aber Gott sei Dank nicht.

00:04:12: sind die Banken wieder ein bisschen humaner geworden.

00:04:15: in der Hinsicht

00:04:16: Ja Aber der Zinssatz ist auf jeden Fall meiner Meinung noch wichtig weil wenn der Zilsatz zu weit oben ist wird es schwierig.

00:04:22: Cooler erster Fall Wolltest du das abschließen oder?

00:04:24: Ja na und das wars schon mit dem Fall im achtzehnten Bezirk.

00:04:27: Wie schaut's über dir aus?

00:04:29: Ich habe mir da zwei, drei Notizen gemacht.

00:04:32: Ich glaube ich spannend sind.

00:04:33: einmal zum Einblick sich das anzuschauen.

00:04:36: Das eine ist wir haben einen Kunden der arbeitet in Deutschland lebt aktuell in Deutschland also wohnsitzmäßig.

00:04:44: Der ist Pilot und wollte in Österreich was kaufen.

00:04:50: Hört sich eigentlich, wenn man sagt okay der hat ein Einkommen den will was kaufen bringt die Eigenmittel ein super ist eigentlich nicht so schwer sollte machbar darstellbar sein.

00:05:01: In der Praxis kann ich sagen macht es nicht jede Bank weil da gibt's einige Konflikte einerseits weil die Firma in Deutschland ist und anderes erlebt in Deutschland.

00:05:11: wie schauts aus mit Österreich?

00:05:12: das heißt das wollen gar nicht so viele Banken das ganze machen Muss man aufpassen, muss man sich vorher informieren.

00:05:18: Das heißt falls ihr im Ausland arbeitet dort wohnt es.

00:05:21: wie schaut's aus?

00:05:22: wollt ihr zurückkommen oder nicht?

00:05:24: Das gleiche hatten wir einmal mit einem Schweizer Einkommen was auch nicht jede Bank macht.

00:05:29: das heißt ihr habt ihr arbeitet in der Schweiz habt ein Schweizer also an Schweizer Franken einkommen und wollt auf einmal was in Österreich in Euro finanzieren.

00:05:39: Was hat man da nämlich an dem Thema?

00:05:41: Man hat eigentlich ein Fremdwährungskredit, das heißt macht auch nicht jede Bank so viel mehr... Mit

00:05:46: Ernährungsrisiko hast du eher wenn du Schweizer Franken Einkommen hast und dann in Euro einen Kredit aufnimmst du mal einen Schweizer Frankenkredit kriegst du ja gar nicht mehr in Österreich.

00:05:56: Du hast es mich genannt!

00:05:58: Nein,

00:05:58: ich wollte das mit falschen Informationen sagen.

00:05:59: Das wollen wir jetzt nicht!

00:06:02: Das heißt, es macht grundsätzlich nicht jede Bank gerne beziehungsweise ist das nicht so sehr gewünscht.

00:06:09: Oft ist es auch so dass der Kunde was unterschreiben muss, d.h.

00:06:12: das hat zum Beispiel zurückzieht oder das Vorhat, dass die Bank das danach umsetzen kann.

00:06:18: Es gibt Banken, die's machen aber auf des Voltichen aus nicht jeder Bank und das ist ein bisschen komplexer als man sich's vorstellt.

00:06:27: Es geht nämlich die Konstellation, dass man z.B.

00:06:29: in Wien vielleicht einmal gewohnt hat.

00:06:31: dann sagt man okay ich ziehe mal in die Schweiz, mir gefällt es dort gut.

00:06:35: Ich arbeite dort, ich will aber in Österreich vielleicht für die Pension vorsorgen und was

00:06:38: kaufen.".

00:06:40: Das nächste was ich hatte ist wieder mit dem Thema Währungen.

00:06:43: das ist jemand der aus Amerika Wortort bei Militär und kriegt mehr oder weniger so eine Pension also von Militäreinepensionen im US-Dollar.

00:06:54: Ganz spannend.

00:06:55: Krieg er es auch in US-Dollar aus, bezahlt hier?

00:06:57: Er kriegt es

00:06:57: auch mit US Dollar aus, aber nicht hier, da war nämlich das nächste was spannend ist.

00:07:01: Das war auf einem amerikanischen Konto,

00:07:04: d.h.,

00:07:04: nachzuweisen dass er das bekommt, war sehr komplex... Er

00:07:09: hat sich schon gerne im ersten Moment... ...dass

00:07:10: die Bank dann auch so sieht und sagt okay, das passt!

00:07:14: Und auch die Freundin fand ich auch spannend, war auch beim Militär in Amerika und die kriegt seine Umschulung, das heißt so ein Stipendium.

00:07:23: Und diese aber nur auf eine gewisse Zeit befristet, tut es dann wieder erweitern.

00:07:28: Aber lange Rede auf was will ich hinaus?

00:07:30: Das heißt in dem Fall war's nicht Schweizer Franken, desmal war's Nicht Deutschland sondern US-Dollar... ...und sehr, sehr tricky!

00:07:36: Das heißt dass man dort eine Bank findet und sagt okay, das passt Alles gut.

00:07:40: Und

00:07:41: die

00:07:42: Eigenmittel wären nie das Thema gewesen und alle Kunden hatten zwanzig, dreißig Prozent Eigenmittel.

00:07:46: von dem geht die Bank so oder so meistens aus.

00:07:49: Das heißt es ist egewünscht bei so welchen Personen.

00:07:52: aber das Einkommensthema.

00:07:55: Das heisst auf einmal US-Dollar, Schweizer Franken.

00:07:59: sehr tricky.

00:08:00: Es gibt Banken die's machen.

00:08:01: wir haben jeden Fall davon finanziert bekommen.

00:08:06: Sehr komplex, sehr viel Stellungnahme.

00:08:08: Sehr viele Rückfragen.

00:08:10: Sehr viel ins Detail.

00:08:12: Warum ist das Stipendium?

00:08:13: Was ist es?

00:08:14: Wo gibt's den Vertrag?

00:08:15: Wo steht es dass das erweitert wird und so weiter.

00:08:18: also wirklich sehr sehr komplex.

00:08:21: lange Rede.

00:08:22: was würde ich euch empfehlen wenn ihr einer der drei seid oder vielleicht Vorhaupt in Österreich was zu kaufen.

00:08:28: Es muss lückenlos sein und der Bank schon die Argumente, also die Fragen, die sie hat, schon die Antworten geben.

00:08:35: Das heißt nicht warten und sagen schaut es das US-Einkommen?

00:08:38: Und dann steht am Kontrauszug Stipendium.

00:08:40: Dann fragt ihn auch wo ist das?

00:08:42: Dann sagt er, der Koneer ist ja Stipedium!

00:08:44: Schon vorher diesen Vertrag, diesen Stippendium, was man da bekommen hat unterschrieben, hat schon gleich Mitschicken sagen so ist es.

00:08:50: Das heisst wenn das von A bis Z Einwand frei so ein roter Faden ist, tut sich die Bank meiner Meinung nach viel leichter.

00:08:58: Und dann geht es auch viel schneller weil sonst dauert's ohne Finanzierung bist.

00:09:02: Eins, zwei Monate gleich einmal dabei weil immer Rückfragen sind das wie im Ping-Pong-Stil.

00:09:07: Das ist für euch ein Spatz!

00:09:08: Das Learning gleich zu beginnen alle Fragen die vielleicht kommen könnten beantworten.

00:09:14: Aber da hatte ich jetzt auch verspannend das, weil du jetzt gerade dieses Thema Auslandseinkommen ansprichst.

00:09:21: Und das war mein erster Fall in dem Zusammenhang.

00:09:26: Da hat ein Kunde ein familiäres Darlehen aufgenommen.

00:09:30: Der Vater war in Deutschland und hat eine Firma.

00:09:34: Er hat ihn für den Bau des Reihenhauses, wovon er zwei vermietet und einem wohnt er selber einen Privatdarlegen gegeben Damit er halt das errichten kann und keine Bankfinanzierung braucht in dem Zusammenhang.

00:09:47: Dann war es aber so, plötzlich ist leider der Vater gestorben – in Deutschland!

00:09:52: Wer hat denn den Kreditantrag?

00:09:54: Nein, der Vater hatte ihm das Darlehen gegeben schriftlich.

00:09:58: Das

00:09:58: war vor drei Jahren, da baue ich schon fertig.

00:10:01: die Mobilität steht.

00:10:04: So, Vater ist aber gestormen jetzt geht das Ganze in die Verlassenschaft Und es gibt noch Geschwister.

00:10:10: Er muss jetzt natürlich die Geschwiste ausbezahlen und braucht aber den Kredit von einer Bank, weil das Privatdarlehen nicht mehr gilt hat, weil der Vater gestorben ist, weil er in der Verlassenschaft ist.

00:10:24: Das Spannende war mir hat eine Bank für die Umschuldung dieses Privatdarlens, weil sie eine Rechtsgrundlage gegeben hat, eine Umschulung gegeben Und ich habe das Spannend gefunden, wenn man mal mit so Privatdarlehens von der Familie oder ähnliches ist.

00:10:40: Ist es oftmals schwer?

00:10:41: Weil es da nicht eine Rechtsgrundlage gibt wie wirklich einen offiziellen Kreditvertrag aber halt familiär.

00:10:48: Also ursprünglich.

00:10:50: Ich könnte bei dem Thema zehnmal einhaken weil wir uns in letzter Zeit auch ein paar Mal gehabt haben.

00:10:54: Das heißt wo auf einmal die Schwester

00:10:58: was

00:10:59: in der Familie als eine Immobilie abkommt kauft sozusagen aber am reduzierten Preis und da hängt so viel mit.

00:11:05: dringend, finde ich also nicht nur der Vertrag ja.

00:11:08: Aber es wird dann auch geschaut kann sich die Person des Leisten wie kann sich das leisten?

00:11:13: Das ist aber

00:11:13: in der Regel dass sie es gang und gäbe die Finanzierung.

00:11:17: Ich find' aber für die Zuhörer, für mich.

00:11:18: Achso!

00:11:19: Ja!

00:11:20: Aber für die zuhörer weil man sich oft denkt ja Basti kauf das der Schwester, die Mobile ist fünfhundertausen wert, ich kaufe's um dreihundert.

00:11:28: Die Finanzierung wird schon durchgehen, aber es hängen auch bei der Prüfung auf das Leben

00:11:32: hinaus viele

00:11:34: Themen zusammen.

00:11:36: Das heißt dass die Bank dann entscheidet ja...

00:11:38: Man muss halt viel im Vorfeld bei solchen Finanzierungen beachten.

00:11:43: man muss mit dem passenden Rechtsanwalt, mit dem Passenden notabisch alles besprechen damit man halt dann bei der Bank gut vorbereitet ist.

00:11:52: Die Bank dieses Finanzierungsvorhaben versteht, was du machst.

00:11:55: Sei es die Aussahlung der Schwester, sei es nicht eine Verlassenschaft auch wie auch immer gibt so viele unterschiedliche Fälle.

00:12:03: unsere Empfehlung ist wenn sie sowas familiär habt bereitet sich gut vor und sprecht mit eurem Notar oder Rechtsanwalt des Vertrauens.

00:12:10: Wenn dann seid ihr für die Bankgespräche auch extrem gut vorbereitet sollte sowas passieren?

00:12:14: Ich glaube ein wichtiges Thema.

00:12:16: Aktuell kommt es vermehrt auf.

00:12:19: Ich glaube aber die nächsten Jahre viel öfters, weil viel mehr geerbt wird also verschenkt wird und so weiter.

00:12:24: auch jetzt.

00:12:25: gerade heute habe ich mit der Bank telefoniert und mit dem Rechtsanwalt Weil da war.

00:12:30: zum Beispiel die Mutter hat einen Schweizer Frankenkredit Da läuft ein Tilgungsträger drauf das ganze läuft jetzt aus.

00:12:37: Das heißt wir wollen dem oder so ist es gedacht im Sohn übergeben

00:12:42: und

00:12:43: den Tilo muss Träger einbringen, konvertieren.

00:12:46: Und dann war auch zum Beispiel gebrauchene Treuhänder logischerweise dazu.

00:12:50: Und da war auch das Thema, wie machen wir Forderungseinlösungen?

00:12:53: Machen wir einen Schenkungsvertrag oder einen Übergabevertrag?

00:12:56: Wie setzt man das gescheit auf?

00:12:57: Wie macht man es?

00:12:59: So wie du richtig gesagt hast, Stefan!

00:13:00: Da ist wichtig die Bank, dass auch der Rechtsanwalt was genau gewünscht, was ist wichtig... wie macht man das?

00:13:07: Auch dass die Bank jetzt drinnen ist mit dem Schweizer Frank, dass sie rausgeht usw.. Also ich glaube aktuell vermehrt.

00:13:15: Aber die nächsten fünf Jahre, zehn Jahre wird in Österreich sehr viel vererbt also weitergegeben und da kann natürlich sein dass eine Immobilie noch belastet ist.

00:13:25: sprich ein Kredit oben und wie macht man das sauber?

00:13:28: Sprecht es mit eurer Bank, eueres Vertrauens oder mit dem Kreditvermittler Eueres Vertraums bzw auch gerne an uns melden wenn ihr mal so ein Thema habt.

00:13:37: Gut, das ganze Thema.

00:13:38: Wir sind jetzt von fremdwerbungen zu Erbe gegangen.

00:13:46: Du hast noch ein Thema mitgenommen?

00:13:48: Ja eine Baufinanzierung in Graz.

00:13:50: die habe ich nämlich auch spannend gefunden und das beachten oftmals viele nicht wenn man zum Beispiel wie die Kunden jetzt eine Bauffinanzierung über sechsehunderttausend Euro hat.

00:14:00: Das Grundstück ist schon im Eigentum gestanden.

00:14:03: Haben sich aber ein zweites Grundstücken im Desen dazu gekauft, halt nur das andere als Sicherheit eingebracht.

00:14:08: Es war aber belastet und in Summersummachung haben die Kunden aber halt nur vierzeigtausend Eigenmitleim gebracht und haben dann so einen Kreditbetrag über fünfhundertfünfzigtausende etwa aufgenommen in den Summersummachungen.

00:14:20: Und ich krieg vermehrt bei den ganzen Häuselbauerfinanzierungen immer die Frage ja warum kann die Bank nicht direkt auszahlen?

00:14:29: gleich auf ein Konto, weil es ist überfertigt alle Heißelfirma gegangen und die Möchelten meistens eine unwiderrufliche Zahlungsanweisung haben.

00:14:38: Man kann natürlich den ganzen Kreditbetrag überweisen aber dann zahlt man auch per sofort die Zinsen.

00:14:43: Wie haben das bei den Kunden im Rahmen einer Bank auch an über zwei Komma fünf Jahre nämlich gelöst?

00:14:49: Das heißt der Kunde zahlt über diese zweieinhalb Jahre Nur die Zinsen nach Baufortschritt waren halt die Fertigteilhäuselfirma, was braucht und erspart sich somit über zweieinhalb Jahre extrem viele Zins aus wie wenn er sofort anfangen würde zum zahlen.

00:15:06: Und deswegen haben wir auch bei dem Fall eine Laufzeit von zweiunddreißig ein halb Jahr angemacht.

00:15:11: Dann haben wir halt diese zwei Komma fünf Jahre einen Bauzeitraum für die Bankgarantie.

00:15:16: Und in Summa Summarum hat er eine Rückzahlung über dreißig Jahre und erschreckt mich, die Rate über zwei tausend dreihundert auch nicht für den Kredit betragen muss ich sagen von fünfhundfünfzigtausend auf die Laufzeit gerechnet.

00:15:28: Das fand ich halt auch spannend.

00:15:31: Da muss man wirklich viel beachten, vor allem wenn es um Heuselbauer geht entweder Fertigteilauszahlung oder wie auch immer, wenn sie solche Anliegen habt dann sprecht's bitte mit dem Ansprechpartner oder der Firma darüber welche Möglichkeiten es für den Bauzeitraum gibt.

00:15:48: das ist ein extrem wichtiges Thema bei den Heuselnbauern aktuell und es kommt so oft und so vermehrt auf.

00:15:54: Sprech ruhig das Thema Garantie oder Auszahlung an.

00:15:57: Die können euch definitiv Bescheid geben, welche Möglichkeiten es da gibt.

00:16:01: Dann seid ihr auch für die Bank besser vorbereitet?

00:16:04: Ja, vorhin!

00:16:05: Also ich kann gar nicht was dazu sagen, weil... Alles supergesagt, super erklärt.

00:16:10: Das ist eine andere, was ich spannend finde bei einem anderen Kunden, dass ich mir notiert habe warum die Bank zum Beispiel das nicht finanziert hat oder noch nicht, weil es zum Beispiel keine Fertigstellungsanzeige gegeben hat.

00:16:23: Das heißt die Bank sagt erst wenn wir eine Fertigsstellungs-Anzeige haben dann finanzieren wir das.

00:16:29: Und dann gibt es manzeigungen wie sagen, das gibt's ja nicht und hin und her.

00:16:33: Aber war

00:16:33: das da oben Schulfuhr oder ein Kauf?

00:16:35: Nein, das war ein Kauf.

00:16:36: Da war das noch nicht fertig...

00:16:38: Die haben also ohne Fertigungsstellungsanzeige

00:16:41: wollten dieses Verkauf verkaufen.

00:16:42: der

00:16:43: Makler.

00:16:43: Für

00:16:43: mich

00:16:44: wäre schwierig immer puh!

00:16:46: Das fand ich spannend.

00:16:48: einfach das Learning weil manchmal sagt man die Bank ist so gemein oder das Gesetz ist so gemäin oder was auch immer Und das finde ich aber gar nicht so schlecht, manchmal auch zum Schutz des Kunden.

00:16:59: Sagen wir mal wirklich du kaufst etwas was vielleicht zu hoch falsch nicht richtig... Es passt irgendwas nicht bei der Umsetzung und auf einmal hast Du es gekauft um viel Geld und was machst Du danach damit?

00:17:13: Das heißt wenn das auf einmal nicht richtig ist und dann von solchen dann kannst Du das Teil wieder abreißen oder die Hälfte oder das Richtig stellen Entschuldigung,

00:17:24: sprich weiter.

00:17:25: Nein,

00:17:25: nein, da finde ich es schon gut dass die Bank manchmal sagt du das hätt man noch gern.

00:17:28: Das heißt ich würde jetzt nicht weil manche Kunden immer sagen maaah das ist ein anstrengend und sie dann einfach mal sagen warum könnte das die Bank von mir wollen?

00:17:37: Was ist der Hintergrund dahinter?

00:17:39: sicher nicht dass ich den Kunden ärgern

00:17:41: will.

00:17:42: Geh mal davon aus, also ich kenn schon ein paar Banken, weil ich mir das schon denke.

00:17:45: Aber in der Regel bin ich sehr positiver Mensch und geh davon aus.

00:17:49: es hat einen Hintergrund und das ist wichtig als Kunde.

00:17:52: auf das will ich hinaus, das Learning aus dem Fall ist einfach zu denken warum könnte sie das haben wollen von mir?

00:17:59: Die rechtliche Komponente ist halt auch immer das wichtigste Thema wie du schon schön gesagt hast, man will den Kunden nicht ärgern.

00:18:07: Man will ihn einfach nur sichern, dass das auch alles korrekt ist.

00:18:11: weil stell davor, Kitas Häusel dürfte dort gar nichts stehen oder es gibt kein Baubewilligung

00:18:16: und

00:18:16: du kaufst das?

00:18:17: Und dann auf einmal kommt die Behörde, weil du jetzt vielleicht fertig bist.

00:18:21: Ach, das hätten sie ja gar nie bauen dürfen oder ähnliches.

00:18:23: Es hätte nie ein Baubeilligung über das Obergeschoss geben oder generell.

00:18:27: Ja was macht's denn?

00:18:28: Dann nehmt ihr da auf euren Kostel und müsst das im Örskelsfall abreißen!

00:18:31: Das ist halt kontraproduktiv.

00:18:33: Deshalb fordert noch einmal die Bank und das Nachmuss kann ich im Zusammenhang wirklich sehr gut verstehen.

00:18:39: Also wenn euch die Bank solche Sachen fragt, nicht böse gemeint!

00:18:43: Die wollen wirklich nur nur sicher gehen dass das auch alles offizielle ist in dem Zusammenhang

00:18:49: Genau, es gibt natürlich gewisse Sachen die dort seit je und immer stehen.

00:18:54: Am Land ist das öfter so, sagen wir in der Steuermark, in Niedersdreich aus der Haus, da steht das die Hütte seit dreißig Jahren.

00:19:01: dann wird das halt so angenommen dass es so ist.

00:19:03: aber sagen mal der Nachbarn vor zwei Jahren was Neues hingebaut und das hat er nie bewilligt bekommen.

00:19:09: du kaufst das auf einmal.

00:19:11: Die Bank sagt du da ist ja heute laut Fotos wo ist denn das am Plan oben usw.

00:19:17: Ja, das war das eine Thema.

00:19:20: Das andere Thema was ich mir da aufgeschrieben habe, das fand ich auch sehr spannend.

00:19:24: Ich aber liebe Empfehlung bekommen vom Simon, liebe Grüße nach Salzburg.

00:19:30: und da ging es darum dass... ich will jetzt nicht sagen männlich oder weiblich.

00:19:33: also sagen wir ein Banker in einer Bankerin ist eine Filialeitung bei der Bank und hat sich dann an uns gewarnt und gesagt du ähm.. ich will privat etwas kaufen bei meiner Bank geht's nicht weil blau blau weil einfach schon ein paar Immobilien da ist und von dem Einkommen was genommen wird, es geht sich auch weiter raus.

00:19:52: Wir haben das geprüft und wir haben ihr dann eine Zusage geschickt.

00:19:56: Und da war die Bankring der Banker.

00:19:59: also dass wir uns dann neutral bleiben, dass man da nicht über wen reden.

00:20:03: War dann ganz verwundern nur gesagt, das gibt's ja nicht!

00:20:05: Das heißt wie gibt's das?

00:20:07: Die gleichen Gesetze in den gleichen Richtlinien?

00:20:09: Eigentlich ganz einfach, das heißt manche Banken rechnen zum Beispiel mit Mitteinnahmen fünfzig Prozent.

00:20:14: Manche siebzig, manche achtzig Prozent ist schon mal ein Riesenunterschied.

00:20:18: Mancher Banken sagen okay wenn der das gewerblich macht und es jetzt seine fünfte Immobilie dann sehen wir das als gewerblichen an, manche sagen erst ab der sechsten Immobilis.

00:20:28: Das Gewerbliche ist wieder jede Bank leicht anders.

00:20:31: Manche sagen hey du kaufst auf einmal drei vier fünf Wohnungen auf einmal oder vermietest hauptsächlich die letzten zwei drei Jahre und hast einen gewerblichen Zugang.

00:20:41: Es heißt es gibt eine Auslegung aber jede Bank legt das ein bisschen anders aus was ja auch sehr schön ist sonst wird's ja unseren Beruf nicht geben.

00:20:48: wenn jede Bank das eins zu eins gleichsehen wird dann würde mich logischerweise gar nicht mehr brauchen fand ich sehr spannend, weil es von einer Bank gekommen ist die selber eine Filiale leitet.

00:20:58: Die dann ganz verwundert war oh das geht ja und das funktioniert ja und nur vielleicht für euch auch das Learning daraus also immer was ist das learning daraus?

00:21:09: wenn eine Bank sagt das geht nicht Dann ist er so.

00:21:13: dass heißt in der Bank geht's nicht logischerweise.

00:21:16: Es kann auch wirklich sein dass es bei euch nicht geht aus gewissen Sachen, weil das Einkommen die Leistbarkeit des Objekts vielleicht zu teuer was auch immer wirklich nicht geht.

00:21:25: Es kann auch sein dass es bei zehn anderen Banken auch nicht geht muss aber nichts sein.

00:21:30: auf das will ich hinaus.

00:21:30: Das heißt wenn es grundsätzlich... Wenn ihr euch denkt grundsätzlich wäre das machbar.

00:21:34: oder wir nehmen auch nur Fälle an wo wir beim Erstgespräch sagen okay Grundsätzlich kann man das gut vorstellen dass der Fall irgendwo finanzierbar ist und wenn wir das Mandat sozusagen annehmen dann Kriegen wir das meistens auch nicht immer, muss man ehrlicherweise sagen zu achtzig Prozent geht es.

00:21:53: Es gibt aber zwanzig Prozent die man nicht finanzieren können.

00:21:56: also auch bei uns wo wir sagen grundsätzlich kann ich mir das vorstellen lange Rede Wenn eine Bank nein sagt, probiert es bei einer zweiten, dritten.

00:22:04: Auf das wollte ich jetzt hinaus und ich habe euch nur viel herum erzählt warum das so wichtig ist weil es kann wirklich sein dass eine andere Bank das anders bewertet, anders zieht, euch anders einstuft.

00:22:15: überhaupt wenn der Fall komplexer ist dann macht das auf jeden Fall Sinn da vielleicht mit einem Partner das ganze zu besprechen.

00:22:24: Das war's von mir.

00:22:26: Soll ich noch was sagen oder nicht?

00:22:28: Ich

00:22:28: glaub wir haben Alles, insofern muss man auch umgesagt

00:22:32: werden.

00:22:32: Ja perfekt!

00:22:33: Ich hätte gesagt dann lasst mir das gut sein.

00:22:35: ich habe mir da noch ein paar Beispiele aufgeschrieben und machen es einfach bei der nächsten Folge.

00:22:40: Mich hat es gefreut euch aus der Praxis zu erzählen wie das vielleicht die eine oder andere Bank sieht wie wir das vielleicht sehen was unsere Meinung dazu ist.

00:22:52: danke fürs einschalten.

00:22:53: einmal will ich es noch erwähnt haben Im Max Brown Hotel, das ist im fünften Bezirk.

00:23:02: Ihr seid recht herzlich eingeladen.

00:23:04: für alle die die Folge sich anhören schreibt uns eine E-Mail an office at kreditenlosangebotat und dann kriegt ihr auch eine Einladung und seid auf der Gästeliste.

00:23:14: Mich hat es gefreut!

00:23:15: Danke fürs Einschalten.

00:23:16: bis zum nächsten Mal Tschüss

00:23:19: tschau.