#28 Immobilie geerbt – Pflichtteil auszahlen & Finanzierung richtig planen

00:00:00: Es kommt in der Praxis immer wieder vor, dass man eine Immobilie geerbt bekommt oder vielleicht schon Immobilienvermögen hat und da müssen sie quasi so Pflichtanteile oder ähnliches an Geschwistern oder wie auch immer ein Familienverbund ausbezahlt werden.

00:00:17: Und dann stellt sich immer die Frage Wie mache ich das?

00:00:42: Herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge von Crayl Talk.

00:00:50: Mein Name ist Emanuel und

00:00:51: mein Name ist Stefan.

00:00:52: Ja,

00:00:52: schön dass ihr dabei seid bei einer neuen folge.

00:00:55: wir haben heute Teil drei von Fragen.

00:00:58: Wir haben da viele fragen die ich euch so stelle oder im internet googles Und auf die gehen wir darauf ein wie wir sehen was unsere Meinung dazu ist bevor wir los starten.

00:01:10: Ihr wisst es schon Cooles Setup, cooles Speaker, tolle Themen.

00:01:18: Seid's dabei!

00:01:19: Es ist kostenlos aber nicht umsonst.

00:01:22: es zahlt sich aus.

00:01:23: das heißt wenn ihr das ganze was ihr hier mithört seht mal live erleben wollt Ich würde dabei sein.

00:01:29: Ich hätte gesagt, starten wir rein Stefan soll ich?

00:01:31: Willst du?

00:01:32: Wie machen wir das?

00:01:33: Als Beginn nochmal dieses

00:01:35: Thema gerne.

00:01:35: Ich würde einmal dieses Thema Ärmer schenken und Immobilien aufgreifen.

00:01:40: Es kommt in der Praxis immer wieder vor dass man eine Immobilie geerbt bekommt oder vielleicht man schon Immobilierenvermögen hat Und da müssen so quasi so Pflichtanteile oder Ähnliches an Geschwister oder wie auch immer ein Familienverbund ausbezahlt.

00:01:57: Dann stellt sich immer die Frage, wie mache ich das?

00:02:02: Kriegt man von der Großmutter vielleicht eine Immobilie her in irgendwelcher Form geerbt oder geschenkt?

00:02:08: und dann gibt es natürlich Geschwister oder Ähnliches, die dann sagen ja... Ich möchte jetzt meinen Pflichtanteil über, weiß ich nicht, sagen wir mal Hundertfünfzeigtausend haben.

00:02:18: Ja!

00:02:18: Und wenn man das Kapital nicht hat, fragt man sie oft Wie komme ich zu dem?

00:02:25: Oder ich komm zu dir.

00:02:31: Da kommt das Thema Immobilie immer wieder ins Spiel, man kann auch natürlich diese Immobilien die man erhalten hat dann besichern durch einen Kredit von der Bank und somit auch die Erbschaftsauszahlung zum Beispiel vom Pflichtsanteil oder wie auch immer machen damit man sich so über dieses fremde Kapital diese Auszahlung dann machen kann, auch wenn man Eigenkapital hat.

00:02:55: Man muss das zum Beispiel immer in der Auspraxiserfahrung gesprochen, immer abwinken.

00:03:00: will ich das Eigenkapitel dann einsetzen oder lasse ich mal das lieber auf der Seite vielleicht für meinen persönlichen weiteren Immobilienankauf.

00:03:08: Das muss man anhand der persönlichen Präferenzen abstecken.

00:03:12: aber so will ich es einmal in der Praxis gestalten.

00:03:14: wie siehst du das Thema im Annal?

00:03:18: Ja, also in Wirklichkeit sehr ähnlich.

00:03:20: Das heißt machen wir auch kommt sehr oft vor.

00:03:24: ich glaube es wird in den nächsten Jahre immer wieder öfters vorkommen das ganze Erben schenken und co.

00:03:30: Grundsätzlich was super toll ist man hat eine Immobilie die hat einen gewissen Wert.

00:03:34: ja das heißt da ist sehr selten dass sie dann Eigenkapital einsetzen muss.

00:03:39: das heißt manche wollen halt weniger finanzieren.

00:03:42: Es kommt auf einen Vertrag darauf an, den man macht.

00:03:44: Das kann ja auch sein dass sich der Schwester dem Bruder sowas zahlt und finanziere weniger wie auch immer.

00:03:49: Das heißt es muss einmal ein Vertrag da sein weil dann tut sich die Bank natürlich leichter.

00:03:54: das wird gleichzeitig meistens erstellt oder gemacht.

00:03:57: Gut ist vorher schon eine Finanzierungszusage zu haben, dass man weiß das geht aber grundsätzlich.

00:04:03: ich sage nur als Beispiel Immobilier weil wir bei Hundertfünfzigtausend waren, der Werteimmobile ist dreihunderttausende Hundertfünfzig brauche ich.

00:04:10: Das heißt den Wert haben wir da, das heißt die Eigenmittel passen.

00:04:13: dann ist es so wie bei jeder Finanzierung.

00:04:16: das wichtig geht sich das aus von der Haushaltsrechnung und wie schaut's aus?

00:04:20: Wie ist der Job?

00:04:21: Bei hundertfünftig tausend werden wir da schon was zusammenbringen.

00:04:24: aber wenn du jetzt ein Immobilierhaus die A-Million wert ist und du musst fünfhunderttausend finanzieren und verdienst einen Tausend Fünfhundert als Beispiel, dann wird es schon schwieriger mit der Finanzierung auch wenn der Wert der Immobile da ist.

00:04:38: das Finanzierung des Leistbares langfristig wird dann schwieriger.

00:04:42: Aber es muss man auch vielleicht die Hemmschwelle rausnehmen, viele haben vielleicht noch im Kopf, ich brauche immer diese sogenannten zwanzig Prozent Eigenkapital bei einer Finanzierung und fahren mit dem Thema Schaut es euch nicht, auch wenn vielleicht weniger oder bis gar keine Eigenmittler mal da sind und ihr habt persönlich so einen Fall.

00:05:01: Dass ihr vielleicht mit uns oder mit einer Bank das Gespräch sucht, weil es sind gewisse Parameter die man im Betracht ziehen kann... nicht diese sogenannten, die lange in den Medien rumkursiert sind.

00:05:15: Diesen Prozentsatz an Eigenmittel braucht es sondern wenn sie mal einen Schenkungsvertrag oder wie auch immer schon einmal mit dem Notar abgeklärt hat und die Parameter einmal passen zu was ihr die Immobilie vielleicht bekommt Dann geht es auf uns oder auf die Bank zu, und führts wirklich mal das fundierte Gespräch.

00:05:34: Und dann werde sie überrascht sein welche Kreditmöglichkeiten da bestehen.

00:05:38: natürlich muss auch die langfristige Leistbarkeit gegeben sind, die jede Bank aktuell sehr viel Wert darauf legt.

00:05:45: aber scheuert sich nicht wirklich das Gespräch aktiv zu suchen wenn ihr persönlich so einen Fall gerade erlebt.

00:05:53: Ja, das Gespräch vorher suchen.

00:05:56: Ich sehe da gerade die nächste Frage soll ich zuerst eine Immobilie suchen oder zuerst die Finanzierung klären?

00:06:00: Das ist auch ein wichtiges Thema.

00:06:02: was mache ich vorher die Immobile und dann die Finanzierungen und komme drauf es geht nicht oder umgekehrt.

00:06:08: Zuerst die Finanzierungs die Zusage und dann ist die Immobilien weg.

00:06:12: na beide sind nicht optimal.

00:06:14: wie würde ich's machen?

00:06:17: oder was empfehle ich den Kunden?

00:06:18: dass heißt ich sage immer so lieber Kunde kommen zu uns Du kannst auch zur Bank gehen, Spaß beiseite.

00:06:24: Aber komm zu uns und schick mir alles!

00:06:27: Das ist mir wichtig.

00:06:28: D.h.,

00:06:29: dass ich wirklich Fakten habe.

00:06:30: was verdienst du?

00:06:31: Weil das hab' ich ja schon in der Praxis gehabt.

00:06:33: Ich rechne mit einem Gehalt... Und auf einmal rechnet der Kunde immer mit Bruder und ich gehe von Netto aus nur als Beispiel.

00:06:40: Zwei verschiedene Welten, aber für mich ist ganz normal Netto.

00:06:45: Was kriege ich aufs Kontort?

00:06:46: Der Kunde rechnet immer mit bruder vom Jahresgehalt.

00:06:50: Ist auch okay.

00:06:52: Aber schick mir alle Unterlagen.

00:06:54: Wir haben ein System, wir geben dich ein.

00:06:57: ich sehe okay.

00:06:58: theoretisch geht sich das aus oder lasst nicht raus?

00:07:01: Das heißt wenn wir alle unterlagen haben ich das hinterlege kann ich dir mal sagen laut diesen Parametern wenn das so spinnt würde es sich das ausgehen.

00:07:10: Es ist keine Finanzierungszusage sondern einmal eine Indikation.

00:07:14: warum?

00:07:15: Genauso sieht es die Bank auch, die Bank gibt dich in dem System ein und dann seht ihr gehts dich das aus.

00:07:21: Wenn du natürlich Sachen verheimlässt, du hast irgendein Autokredit.

00:07:25: Du hast weniger Eigenmittel.

00:07:27: Ich weiß nicht, ob das Einkommen stimmt oder was aber immer dann geht es sich natürlich nicht aus?

00:07:31: Ich kann nur sagen von dem, was du mir schickst theoretisch geht's sich aus.

00:07:35: Entscheidend tut sie natürlich immer die Bank zum Schluss.

00:07:38: Aber dann hast du auch einen Namen von mir oder von uns wo du warst.

00:07:42: okay bis hundertfünfzigtausend mit den Eigenmitteln mit dem Einkommen gehts sich aus bis zweihundert zweihundfünftigtausende.

00:07:48: in dem Suchfeld ist das mein Maximum, da kann ich suchen.

00:07:52: Und du studierst natürlich viel leichter weil du warst okay?

00:07:55: Es könnte sich ausgehen zu sehr hoher Wahrscheinlichkeit also es keine Zusage aber zur sehr hohen Wahrscheinlichheit geht sich das bis zu dem Parameter aus.

00:08:04: oder du gehst halt zu deiner Hausbank.

00:08:05: die machte natürlich das gleiche die sagt ok mit deinem Einkommen mit deinen Eigenmittel theoretisch bis da gehts es aus finde ich gut das einmal vorher zu prüfen und zu sagen was kann er mal machen?

00:08:15: Ich finde auch immer diese Unabhängigkeit ein Thema.

00:08:19: Bei der Ausbahn kann ich halt nur für ihre internen Kreditvergabe-Parameter prüfen, die kann es sagen ja bis zu dem Rahmen oder gar nicht zum Beispiel wenn das in ihren internen Richtlinien abbedungen ist.

00:08:31: Also bei solchen Fragen ist es oft in der Praxis empfehlenswert ein unabhängiges Gespräch zu führen, weil dann weiß man okay an welcher Stellschraube kann man drehen.

00:08:43: Wir haben generell grundsätzlich den Marktüberblick.

00:08:46: ich will uns jetzt nicht in die Welt glauben oder ähnliches aber es hilft doch das eine oder andere Mal ein wirklich das unabhängige Gespräch zum Führen bei wir einfach Sachen aus der Praxis wissen was man darstellen kann.

00:08:59: wie auch immer natürlich müssen wir dann Angamme und Informationen auf Plausibilität überprüfen dir grundsätzlich mitteilen, sofern uns alle ankam, wahrheitsgemäß mitgeteilt worden sind.

00:09:12: Was sozusagen diese Preiserange ist wo du nach eine Immobilie suchen kannst und an unseres Erstgespräches zum Beispiel.

00:09:21: Und das kann natürlich die auch persönlich vor allem beim ersten Immobilienankauf helfen, wonach sucht du?

00:09:27: Weil es macht einen Unterschied ob ich zwischen hundert und zweihundert tausend such oder zwei-und sechshunderttausend.

00:09:33: Man hat immer Vorstellungen, aber wenn man das einmal abgesteckt hat in der ganzen Situation wo man sich persönlich befindet ist glaube ich auch die Findung einer Passenden im Billier mit dem dahintersteckenden Konzept glaube ich von Vorteil dass man schneller und effizienter eine passende Wohnung findet oder ein Haus je nachdem was man halt gerade sucht finde.

00:09:55: Das heißt, so wie es da Stefan richtig gesagt hat zwar dem und vielleicht noch.

00:09:59: Man hat das Objekt gefunden man war's.

00:10:01: theoretisch geht sich aus.

00:10:02: Man könnte jetzt zwei Sachen machen entweder raufschreiben auf den Kaufangebot vorbehaltlich Finanzierungszusage.

00:10:10: D.h.,

00:10:10: man geht auch nun mal sicher der Magler-Magler sehen das nicht so gerne überhaupt in letzter Zeit die Sorge immer prüft.

00:10:16: er ist ob die Finanzierung passt.

00:10:18: dann kommt zu uns Verstehe ich natürlich auch.

00:10:20: Dann könnte man es gleichzeitig einleiten, dass man sagt, du Emanuel Stefan, ihr hätt da eine Immobile zu dem Preis kriegst wahrscheinlich, man schickt uns die Unterlagen und das dauert.

00:10:30: wenn wir eh schon alles von euch haben vorab dann brauche ich noch nicht das Objekt, ihr schickts uns alles vom Objekt was ihr habt, die E-Mail vom Markler weiterleiten und dann kann ich sagen ok innerhalb von fünf sechs sieben Werktagen geht dann relativ flott haben wir eine Zusage d.h.

00:10:46: Du sagst uns das Und auf die vier Tage kommt es meistens immer darauf an, kannst du dann wirklich in vier Tagen sagen okay ohne Vorbehalt.

00:10:54: Die Finanzierung ist durch ich prüfe das.

00:10:56: Das heißt dann bist du auch viel schneller wenn wir die Unterlagen vorher haben weil wir schon nur mehr das Objekt adaptieren müssen in unserem System und dann kriegt es gleich die Bank.

00:11:06: Das heisst dann geht es auch ruckzug dahin.

00:11:09: Das Heißt entweder auf Nummer sicher mit vorbehalt zweite Variante ein paar Tage noch warten, die Zusage holen und dann wegschicken.

00:11:18: Und dann wiesst es auch – auch wenn das Objekt weg sein sollte aber ihr wisst, hey diese Immobile das hätte man finanzieren können, das wäre gegangen und jetzt fürs nächste Mal schaut.

00:11:27: besseres Gefühl Klammer auf natürlich!

00:11:30: Die Bank muss das andere Objekt auch bewerten falls die Immobile weg ist und ihr was anderes habt.

00:11:34: klammern zu.

00:11:35: Aber in der Regel wenn ihr gut einkauft sondern das passt und vom Einkommen her hat sie ja bei der ersten Finanzierung gepasst Sollte es ja beim nächsten Mal genauso passen.

00:11:47: Ja, so ist das mit den Finanzierungen.

00:11:50: Das heißt ihr sehts wir haben da schon über zwanzig Folgen.

00:11:54: Wir gehen auf die dreißig Folben zu und reden jedes mal über Finanzierung.

00:11:57: man kann da sehr viel drüber reden.

00:11:59: Sehr umfangreich.

00:12:01: Sehr unfangreich.

00:12:02: genau so ist es.

00:12:02: Das heisst wenn ihr Fragen habt, wenn ihr was wissen wollt Schreibt's uns Stefan, schreibt es mir, schreibts uns auf Instagram.

00:12:09: Wenn ihr Themenvorschläge habt irgendwas wissen wollt was wir vielleicht aufnehmen als Broadcast hinterlast einen Kommentar.

00:12:16: Wir stecken da sehr viel Arbeit rein.

00:12:18: ich glaube wie er merkt Manchmal machen wir Schleichwerbung, aber grundsätzlich wollen wir euch auch viel mehr wert geben.

00:12:25: Das heißt bewertet es den Podcast.

00:12:27: wie findet ihr das?

00:12:28: Wie ist das?

00:12:30: Das helft sich uns natürlich enorm damit dass wir wissen hey sind wir am richtigen Weg, machen wir das gut, machen mal anders.

00:12:37: und natürlich wenn ihr Fragen habt kommt's zu uns!

00:12:39: Wir würden uns natürlich sehr freuen wenn ihr die eine oder andere Finanzierung mit uns macht oder mal anfragt bei uns.

00:12:46: Da werden wir vielleicht eher ein, zwei Podcasts erfolgen machen weil es haben sich einige Kunden bei uns schon gemeldet vom Podcast die man unterstützen haben dürfen und die wir positiv abgeschlossen haben.

00:12:57: das heißt ihr dürft zu uns gerne natürlich schreiben.

00:13:02: gut so von meiner Seite wo ist das?

00:13:04: Stefan meine

00:13:05: Seite wo hast du das?

00:13:07: Perfekt ja.

00:13:08: dann hätte ich noch gesagt eine Sache die ganz wichtig ist Achtundzwanzigster neunter Max Brown Hotel, das ist im fünften Bezirk.

00:13:17: Credit Talk drei Punkt Null.

00:13:19: Wir haben auch coole Referenten, coole Speaker.

00:13:24: wir wollen dass sehr viel Mehrwert bieten.

00:13:26: Das ganze kostet sehr viel Geld.

00:13:29: Ihr seid eingeladen für euch komplett kostenlos aber Nicht umsonst, wir wollen dass die Community zusammenkommt.

00:13:36: Wir wollen das Thema, was dann Netz gewerkt wird.

00:13:39: Das heißt, dass man sich ausdauscht und das Fragen kommen.

00:13:43: Schaut es vorbei wenn ihr dabei sein wollt.

00:13:45: auf kredit-angebotat ist unsere E-Mail Adresse.

00:13:49: Das ist offizettkredit-engebot.at.

00:13:52: dort schreibt uns ein E-mail mit eurem Vor- und Nachnamen und dann seid sie auf der Gästeliste

00:13:58: kommt gerne vorbei und holt sich wirklich sehr gute Praxis-Tipps, die euch vielleicht in eurem Immobilienankauf oder in euren zukünftigen Weiteren oder derzeitigen Immobilianankäufen unterstützen können.

00:14:14: Die sind wirklich hilfreich vor allem bei unseren Top-Speakern, die wir dabei haben.

00:14:20: Somit bis zum nächsten Mal!

00:14:23: Tschüss!