#32 KI, Immobilienpreise & Kaufentscheidungen: Manuel Plachner im Klartext

00:00:00: Also es bringt nichts, nur ein Inserat voll mit KI zu pflanzen.

00:00:04: Weil dann bin ich enttäuscht wenn ich reingehe.

00:00:06: Das heißt mein Abschlussquote sinkt wie sicher.

00:00:09: Wir machen in der Vermarktung das reale Foto und dann das KI-Gestetschte daneben.

00:00:13: Da stellen wir wegen nur die Möbel hinein.

00:00:16: Das heisst unsere Zielgruppe hat immer vorher die Ansicht wie schaut's wirklich aus?

00:00:21: Und dann wie könnt ihr sie ausschauen?

00:00:23: In Nachfrage, wenn mir sagt man such eine klassische Wohnung für einen fixen Flip oder so ist Käuferseite eher auf der Suche nach jetzt einem klassischen Wiener Altbau oder so fünftiger, sechziger, achtziger Jahre Borden, die saniert sind.

00:00:39: Wo ist da eher zurzeit die Nachfrage?

00:00:41: Achtgeschoss ohne Klimanlage gänzlich und verkäuflich also verkäufe ich aber mit großem Preisabschlag.

00:00:49: Achtgesschuss ohne Freifläche ist natürlich das gleiche.

00:00:52: Regige Schosswohnungen ohne Klimaanlage auch mittlerweile sehr schwierig.

00:00:56: Willkommen bei unserem Finanzierungs-Podcast!

00:00:59: Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:01:09: Mein Name ist Manuel Blachner.

00:01:20: Ich bin die Achtunddreißig

00:01:33: Jahre alt und seit sechzehn Jahren in der Mobilwirtschaft tätig, ich bin Geschäftsführer der Advante Mobilenvermittlungsgame BH.

00:01:39: Wir sind im achten Bezirk und wir kümmern uns um die Bewertung von Eigentumsimmobilien in Wien und Umgebung.

00:01:46: Ich habe ein höchst motiviertes Team, einer davon sieht es sogar da vorne, also mit Instagram sieht man es zu Siebend Und wir betreuen damit eben, wie nun den Speckgürtel.

00:01:58: Das ist jeder woanders aufgeteilt und deswegen geht sich das auch ganz gut aus.

00:02:02: Wie bist du eigentlich ins Immobilienbereich in die Immobilie in Form zu gekommen?

00:02:07: Der wirklich umgelogene Grund war ich hatte damals einen sehr wohlhabenden Freundeskreis und die hatten alle sehr schöne Anwesen und das war eigentlich die Faszination Immobilier, die dann begonnen hat.

00:02:21: Dann habe ich auch noch gehört dass man da drei Prozent Provision bekommt und habe das hochgerechnet auf meinen Rest-Nutzungsdauer.

00:02:27: Und hab dann beschlossen, dass mir eigentlich ein Bereich da lohnt es sich mal hineinzuschnuppern.

00:02:33: Und jeder von euch der irgendwo als Marklerinnen oder Markler tätig war, die ersten drei bis fünf Jahre habe ich Bluh- und Wasser geschwitzt.

00:02:41: Das haben wir echt anders vorgestellt.

00:02:43: Aber muss sagen ... also ich bin in der Baustelle seit Jahrzehnteinzehn damals beim ÖFI die Marklasistenz Zertifizierung gemacht dann FH-Studium Immobilien Wirtschaft, dann Masterstudium Immobilen Management, diverse andere Prüfungen etc.

00:03:00: und mittlerweile gibt es mich seit sechzehn Jahren mit der eigenen Firma seit zwölf und wir hatten normale Zeiten, wir hatten goldene Zeiten, ganz schlechte Zeiten und jetzt habe ich gehofft dass wir normale Zeiten wieder haben.

00:03:21: Ich glaube, die Bankabteilung wird euch von mehr erzählen.

00:03:24: Sorry für die negative Überleitung!

00:03:27: Aber ich habe gehofft es kommen jetzt normale Zeiten wieder und also das ist eine Glaskugelleserei aber jetzt sind wir dann gespannt wo die Reise hingeht.

00:03:35: Du bist ja seit Jahrzehnten dabei.

00:03:37: was würdest du sagen wenn du zurückblickst?

00:03:39: Was hat sich am meisten verändert in dem Marklergeschäft?

00:03:43: Also sicherlich... Professionelle Arbeiten, wenn ich mir überlege wie wir es aus den Zehn angefangen haben und ich angefangen habe mit der T-Camp Fotos gemacht.

00:03:52: Da war noch nichts mit Handyauflösung und Weidwinkel und Gimbal und was sich was alles.

00:03:58: Die Art und Weise der Bewertung die Art undweise allgemein der Datenverfügbarkeit das dem Markt eigentlich derzeit wahnsinnig transparent ist und ich mir immer und überall irgendwelche Vergleichs Details holen kann.

00:04:17: Und jetzt wieder nach der stieren Zeit die Bereitschaft des Zusammenarbeitens untereinander, also unter Kolleginnen und Kollegen Gemeinschaftsgeschäfte zu machen.

00:04:31: Das ist jetzt natürlich wo irgendwo die Nachfrage eingebrochen ist.

00:04:35: Ist das jetzt wieder eklatant am Wachsen?

00:04:38: Also es sind auch hier im Publikum welche mit denen ich schon gut und gerne zusammen gearbeitet habe.

00:04:43: Das ist auch etwas, was wir immer forcieren.

00:04:46: Es ist viel besser einen Deal in einem Drittel der Zeit abzuhandeln und man teilt sich das alles und geht zum nächsten Projekt.

00:04:53: Man schleift es einfach sechs Monate mit oder kommt gar nichts mehr vor.

00:04:58: Ihr sehts wie das Ganze ablauft.

00:04:59: Das heißt Frage-Anfortspiel.

00:05:01: So läuft der Podcast ab.

00:05:03: Das heisst jetzt geht's an euch.

00:05:05: Die die Fragen haben im immobilien Bereich?

00:05:07: Oder die sagen ah das wollt ihr schon immer mal einen Top-Markler fragen dann ist jetzt die Chance!

00:05:13: Kurzes Handzeichen nach oben und ihr kriegt das Mikro.

00:05:18: Gibt es dort von den einen oder anderen Fragen, die ihr dem Manuel gerne stellen wollen?

00:05:23: Wir jetzt

00:05:24: auf die Frage.

00:05:26: Also die Frage

00:05:27: wird mir schnell rein.

00:05:30: Wer hat Fragen am Anfang ist immer ein bisschen schüchtern, also nein.

00:05:34: Es sind auch Frauen da überhaupt nicht schüchter, ich nehme alles zurück.

00:05:38: So bitte die Frage...

00:05:44: Zwecksintere Design, wie sehr ist das gefragt in der jetzigen Zeit?

00:05:53: Ich war ein großer Freund von Homestaging.

00:05:56: Bis jetzt durch sämtliche Krimodelle die Möglichkeit gibt es wirklich ganz einfach und kostengünstig virtuell zu staging.

00:06:05: also ich habe dafür tausende Euro ausgegeben, Innenvisualisierung, Außenvisualisierung und das geht jetzt in fünf bis zehn Sekunden für die Vermarktung richtiger.

00:06:16: Genau, also das war auch für die Vermarktung nicht das fertige Konzept.

00:06:21: da wo Homestaging oder Interior Design absolute Berechtigung hat ist bei schwierig einzurichtenden Apartments verwinkelten Apartments und die die möchte ich jetzt ein bisschen vorsichtig ausdrücken unterdurchschnittlich gut sind.

00:06:42: Das Thema ist wir hatten auch schon solche Wohnungen Dunkel, Erdgeschoss.

00:06:47: Auch Erd-Geschuss Innenhof mit Garten, das normalerweise gut ginge.

00:06:52: Wenn ein Pärchen damit meine ich jetzt in dem Fall Mann und Frau besichtigen geht wird die Entscheidung des Ankaufs von der Frau getroffen.

00:07:01: an alle Männer Ja ihr seid dabei ja weiß ich habe ich seit sechzehn Jahren durch aber die finale Entscheidung wird nicht von euch getroffen.

00:07:09: Das heißt In Wirklichkeit geht es um den emotionalen Faktor.

00:07:13: Ich betrete eine Wohnung, ein Haus wie immer und es geht um dieses fühle ich mich hier wohl und sehe ich mir hier fünfzehn Jahre wie immer.

00:07:22: Und das schaffe ich bei manchen Wohnungen ohne Homestaging weil's einfach so lässig ist die Wohnung, so einen tollen Blick hat in den Garten so helles wie immer.

00:07:32: aber ich sage mal ganze Lobformuliten.

00:07:34: bei problematischen Vermarktungseffekten würde ich noch physisches Home-Staging zurückkehren.

00:07:46: Also die KI visualisiert nicht ganz was da ist oder was?

00:07:49: Warte, wir müssen da reinreden!

00:07:54: Es ist ja so meistens... Wir haben alle Jetty und wir machen ein Foto vom Raum und das macht dann ungefähres Designkonzept aber Das ist meistens dann viel größer, schaut dann der Raum aus oder sonst was.

00:08:08: Und das ist dann meistens sehr irre für manche, wenn sie wirklich in der Wohnung oder dem Objekt stehen und das dann denkt okay, da steht ein Kasten mit acht Türen und dann passt einer mit drei Tünen rein.

00:08:20: und das ist halt die Thematik wo ich sage, da würde ein Interior Designer wirklich On Point das visualisieren ja?

00:08:28: Ja!

00:08:28: Dann ist natürlich auch die Vermarktung wieder wesentlich besser

00:08:33: Hundertprozent korrekt, auch hier wieder die Trennung Frau und Mann.

00:08:38: Den Mann ist das Wurscht da wird ein Kasten Sender drin und dass er sich ausgeht, das Wurst wie viel Tür und Herd bei der Dame ist jetzt anders aus.

00:08:46: Und das Thema was wir derzeit haben ist ein bisschen das kennt ihr alle wenn ihr auf den Plattformen schaut.

00:08:52: momentan gibt diesen Jetsch über die Einheitsprei der bei vielen leeren Wohnungen jetzt halt visualisiert dargestellt wird und das sieht immer gleich aus.

00:09:00: also das heißt doch Die Marklerinnen und Marker sind einfach angehalten, ein eigenes Mutbord vielleicht zu erstellen oder mit den Theory Designerstellen zu lassen.

00:09:10: Und dann auf die Wohnung abgestimmt das Ganze widerspiegeln zu lassen weil ansonsten habe ich überall diesen warmen Ton runde Möbel überall steht die gleiche Pflanze herum.

00:09:20: Das schaut einfach.

00:09:21: auf der Käuferinnen-Käuferseite schaut es einfach mittlerweile nicht mehr gut aus.

00:09:26: Also ich habe noch nie so viele schöne, bepflanzte Wohnungen gesehen.

00:09:30: Es sind soviel Pflanzen.

00:09:31: also das ist ja Wahnsinn!

00:09:33: Find' ich spannend... Ich schaue auch selber im Mobilion und ich mag sie auch selber zu kaufen.

00:09:37: aber ich muss ehrlicherweise sagen mir ist es schon fast zu viel KI weil wenn du die Wohnung anschaust die schaut dann ganz anders aus wie du sagst des Lichtes.

00:09:44: teilweise ist es eine sehr dunkle Wohnung Das Licht kommt überhaupt nicht rein.

00:09:48: mit KI, tausend Pflanzen finde ich spannend wo die Reise hingeht.

00:09:52: Ja da ist

00:09:53: nur einen Beisatz Wir machen in der Vermarktung Das reale Foto und dann das KI-Gestetsste daneben, da stellen wir wirklich nur die Möbel hinein.

00:10:01: Das heißt unsere Zielgruppe hat immer vorher die Ansicht wie schaut es wirklich aus?

00:10:06: Und dann wie könnt ihr's ausschauen?

00:10:08: Also es bringt nichts nur ein Inserat voll mit KI zu pflanzen weil das bringt dann wieder die Erwartungshaltung in einen möblierten Raum.

00:10:18: Und auch hier nochmal, Entschuldigung ein Schritt zurück männlich weiblich.

00:10:22: Dann bin ich enttäuscht wenn ich reingehe das heißt mein Abschlussquote sinkt mit Sicherheit.

00:10:28: Genau so sehe ich es auch.

00:10:32: So möchtest du da rauskommen.

00:10:33: zu mir?

00:10:35: Das ist ja immer da rein drin, immer schön

00:10:38: heute.

00:10:39: Du würdest empfehlen dass nicht mit KI zu machen sondern wirklich vielleicht nur ein ganz kurzes einen Raum zum Beispiel von einem Interior Designer planen zu lassen und dann das Objekt besser zur Vermarktung bringen.

00:10:54: Würdest du das sagen?

00:10:55: Oder was denkst Du?

00:10:58: Ich

00:10:59: bin der Meinung, dass die KI das sehr gut umsetzen kann.

00:11:02: Das Grundgerüst muss allerdings genauso gut geplant sein ob es jetzt eine Interior Designerin macht oder ich selber die Muße habe mir ein Moodboard pro Raum zu überlegen selber zu einer Zeit, wie er sein praktisch ist.

00:11:18: Aber die KI setzt das genial um.

00:11:21: Wie gesagt, die KI setzt so was gut um, wie gut der prompt ist.

00:11:25: Wenn man prompt schon oder eingangs Formulierung schon schlecht ist dann kommt hinten halt auch in den Unterdurchschnitt wichtig.

00:11:33: Aber unglaublich, wie es stark sich das entwickelt hat.

00:11:35: Weil ich glaube wir zwei haben mal herumgeschrieben, da hast du bei deinem Häuschen herumgetan und das war vor ein, zwei Jahren wo du gesagt hast Wahnsinn was jetzt möglich ist.

00:11:43: mittlerweile ist das teilweise auf Chatchapity Standard, was vor zwei Jahren noch sehr schwierig möglich war.

00:11:48: also unglaublich wo die Karriere dahin geht.

00:11:51: So interior design hat immer noch eine Frage zu.

00:11:54: okay Dahinten nicht interior designer auch oder?

00:11:59: So,

00:12:00: ich habe eher so eine Frage bezüglich KI und eben Makler.

00:12:07: Warum es eigentlich wirklich geht?

00:12:09: So wie Homestaging jetzt noch nebenbei hat er begonnen... Also ist schon langsam in den Hintergrund geraten, dass die Berufsgruppe stirbt aus.

00:12:17: Jetzt meine Frage an die Maklei.

00:12:19: Wie schaut's denn da aus?

00:12:21: Weil das ist ja schon weltweit bekannt.

00:12:23: Jeder versucht sich dem Makler zu ersparen.

00:12:25: Irgendwann kommt man eh drauf.

00:12:29: Kann etwas vermarkten, also der ist ein Geld wert.

00:12:32: Wie schaut es in deinem Zukunft aus?

00:12:34: Viele Sachen gehen ja schon automatisierend.

00:12:38: Gut!

00:12:38: Da sind einige Markler im Raum aufpassen da.

00:12:41: Nein und sieht die Frage stopp und hat auf alle Fälle die Berechtigung vor allem in der heutigen Zeit wo alles wahnsinnig schnell geht.

00:12:47: Also ich bin Vorstandsmitglied im ÖVI, das ist der österreichische Verband der mobilen Wirtschaft Und für den ÖVP bin ich einmal in Amerika Und in Amerika bin ich dort auf der größten Conference of the National Association of Realities.

00:13:01: Das ist der größte Makleverband in Amerika und dort versuche ich, alles was in Amerika an Novum auf den Tisch kommt hier nach Österreich oder Europa zu bringen und wir verwussten das für uns, für den Euphorie, für unsere Mitglieder dementsprechend positiv.

00:13:17: Natürlich nicht alles was aus Amerika kommt ist gut wie es war alles.

00:13:22: Die haben auch ganz andere Auflagen an gerade KI-Themen und so weiter.

00:13:26: Aber auch hier ist es sozusagen mein Thema, das bei uns im ÖVP dann irgendwie zu tradieren und zu übergeben an die Mitglieder.

00:13:35: Die Thematik KI in dem Markleralltag ist eine extrem unterstützende für – ich hoffe, dass sie nicht ausgeschnitten wird – Bullshitarbeit, ja?

00:13:48: Exposé schreiben Daten, Vervollständigen.

00:13:51: Irgendwas aus einem siebzehnseitenlangen PDF-Aussuchen

00:13:54: etc.,

00:13:55: das sind unterstützende Tätigkeiten.

00:13:57: Das was die KI nicht übernehmen kann ist das Persönliche.

00:14:03: Sitzen wir uns stehen wir uns gegenüber.

00:14:06: ich erzähle dir etwas du fragst mich da wissen eigentlich immer darauf.

00:14:09: warum geht es denn eigentlich?

00:14:10: Es geht ja in dem mobilen Vermittlung selber in selternen Fällen um das Objekt an sich.

00:14:15: Es geht um das Herausforderung von Bedürfnissen Wo geht die Reise eigentlich hin?

00:14:23: Gut zur Sprung nach Amerika.

00:14:24: In Amerika glaubt man, dass Zeitraum wahrscheinlich ein bis zwei Jahre vielleicht weniger, vielleicht mehr, die KI verhandelt Preise allerdings für emotionslose Objekte das heißt Investmentbüro, Hallenindustrie und so weiter.

00:14:46: Da geht's nicht um Emotions, wie ich es vorher gesagt habe.

00:14:48: Dass ich hineingehe und mir muss die Halle gefallen, sondern die Hallee muss vier Meter fünfzig Stablerregale haben.

00:14:52: Sie müssen diese Tiefe haben Es müssten zwar Schublaster hinein da-da-da Das sind emotionslose Objekte.

00:14:59: Meine KI steht deiner gegenüber.

00:15:01: Ich sag' meiner KI, ich will den maximalen Kaufpreis haben.

00:15:04: Ich will das haben, dass haben, das haben Deine KI.

00:15:07: Aber dieser Punkt ist abzugsbereit, dieser Punkt.

00:15:10: Darüber müssen wir reden oder not.

00:15:11: Und dann machen sie sich einen fair Value aus Also einen fairen Wert auf den sich beide KI's einigen.

00:15:17: und im Hintergrund stehen dann noch die Geschäftsführer und sagen, kann ich damit leben oder nicht.

00:15:20: Dieser Prozess wird wahrscheinlich automatisiert werden einfach weil es jetzt Gang und Gebe ist.

00:15:26: Im privaten Bereich kann das nicht funktionieren, weil ich habe eine extrem emotionale Käuverschicht.

00:15:31: Das heißt ich brauche aber diese Wohnbedürfnisse.

00:15:35: Ich möchte schön wohnen, ich möchte mir was kaufen wo ich mich in der nächsten fünfzehn-fünfzehn Jahre sehe Und das geht nicht.

00:15:42: da kann ich die KI nicht verhandeln lassen.

00:15:45: Auf der anderen Seite wie einen Fährkäufer oder ein Fährkäuferin, die genauso Bedürfnisse will ins betreute Wohnheim.

00:15:50: Die wollen eine Weltreise machen, die wollen sich Bittkönste dessen kaufen

00:15:54: etc.,

00:15:54: ist schon alles gehört.

00:15:56: Das Thema ist dass wir in der Vermittlung an sich aktuell ich habe es vorher gerade angeteasert bei ein bis zwei von fünf Objekten die KI als Verhandlungspartner haben.

00:16:10: Ich als Magler das heißt Meine Käufer-Schicht füttert JGVD Cloud, wie sie alle heißen.

00:16:16: Mit all meinen bereitgestellten Unterlagen macht ein Zipport und sagt bitte check mir mal dieses Objekt.

00:16:22: du kennst eh meine eingangsformulierten Parameter.

00:16:25: ich will eine Sechzig Quadratmeter Wohnung mit Balkon und dem Ausblick usw.

00:16:29: JGWD fertigt eine Liste an und wenn man sich damit beschäftigt weiß man schon wie diese ganzen Listen aufgebaut sind.

00:16:36: Fertigt eine Liste an.

00:16:38: Na, pass auf.

00:16:38: In der Wohnungseigentümerversammlung ... ... ist gestanden das?

00:16:44: Da fragt er es nach, weil das ist wichtig für dich!

00:16:47: Dann kümmert ich um diese Punkte und diese Punkte sind ganz, ganz wichtig... Und da musst du aufpassen.

00:16:52: So, das heißt die Käufer-Schicht kommt auf mich zu mit einer vorgefertigten KI-Liste und kümmet sich um die Prüfung nicht mehr.

00:16:59: Nämlich dieser rechtlichen oder Standarddetails.

00:17:02: Tabellelesenpunkte, ich sage jetzt absichtlich überspitzt wieder Bullshitarbeit.

00:17:07: Die Emotionale Punkt gefällt mir, die Wohnung?

00:17:10: gefällt dir das Haus.

00:17:11: Das kann mich sowieso niemand abnehmen.

00:17:15: Ich kann sich bei einem plakativen Beispiel machen.

00:17:17: ich hatte dass da ging es um neunhundzwanzigtausend Euro ein Hause in Gritzendorf so eine Liste.

00:17:24: also alleine nur mein Jeju Video hat fünf Minuten gebraucht um das zu beantworten was sein Jeju Video von mir wollte.

00:17:33: und da war's aber so Fährkäuferseite, ganz viele Details gefordert waren die wir alle überbringen konnten und den ausschlaggebenden Punkt warum die das dann gekauft haben war eine persönliche Begehung mit einem Bausachverständigen.

00:17:48: Und das ist etwas.

00:17:49: das hat diesen dieser Käuferschicht.

00:17:51: dieses Pärchen hat daraus so viel Vertrauen in die bisherige Abwicklung gewonnen dass sie dann gesagt haben okay ich verstehe es hat bis hierher gepasst.

00:18:00: Der Bausachverständige hat auch gesagt, das passt.

00:18:03: Er ist mit seiner Schublehre überall herumgegangen und hat gestocht.

00:18:05: Das kannst du nicht online machen.

00:18:07: Und der hat es abgesignet und damit haben sie's gekauft.

00:18:10: Und das wird glaube ich in der jetzigen Zeit – festen.

00:18:13: Agentürs mich nicht!

00:18:14: In der jettigen Zeit ist das momentan Standard und es wird mehr, also meine Kolleginnen und Kollegen die hier alle sitzen, die werden wahrscheinlich Ähnliches schon erlebt haben.

00:18:23: Das wird mehr.

00:18:24: und nur auf die Frage zurückzukommen, ist der Markler setzbar?

00:18:27: Ja wenn so ein Bullshit-Arbeit geht.

00:18:30: Nein, wenn es um wirklich persönliche Themen geht und die emotionale Bedürfnisbehandlung einer jeden Käufer- oder Verkäufersschicht.

00:18:41: Großen Bogengespannsorge!

00:18:44: Die Frage zu Friedenstein beantwortet?

00:18:50: Ja.

00:18:56: So bitte sehr... Hallo, Katharina Janschke, Hypo-Fadelberg.

00:19:01: Ich hätte eine Frage zu den Bedürfnissen der Käuferschicht.

00:19:05: Jetzt haben wir einen megaheißen Sommer

00:19:06: hinter

00:19:07: uns und man hört auch, dass die Sommer so heiß bleiben werden.

00:19:10: Wir müssen uns ein Stück dran gewöhnen.

00:19:12: Nimmst du wahr, dass sich die Bedürfenisse der Käuer verändern in diese Richtung?

00:19:16: Liegen sie Wert auf Klimageräte in den Wohnungen?

00:19:19: Kannst du uns dazu was sagen?

00:19:25: Heuriges Sommer war natürlich Eklatanz und ein Beispiel, wie es vielleicht weitergehen wird.

00:19:31: Ich muss hier in zwei Gruppen teilen.

00:19:33: Das eine ist die Käuverschicht, die ich in den Wiener Altbau möchte.

00:19:37: Und das ist eigentlich in Wien eine höhere, als die, die in die ab fünftiger Jahre Häuser wollen.

00:19:44: Weil der Altbau sei repräsentativ, ich habe ein schönes Antrieg, ich hab drei Meter Raum, also drei Meter hohe Decken plus

00:19:49: etc.,

00:19:52: Die Käuverschicht eines Altbaus ist eher bereit, eine Fehlender-Klimaanlage hinzunehmen.

00:19:57: Weil Sie wissen dass das nicht geht!

00:19:58: Ich habe bei vielen Altbauorten die M&R XIX Stadtgestaltung, die mir vorschreibt wie die Fassade straßenseitig zu ausdosehen hat.

00:20:05: Teilweise auch wie sie innenhofseitig auszusehen hat, teilweise ob ich Klimageräte montieren kann

00:20:09: etc.,

00:20:09: aber denkt man schutzt natürlich sowieso.

00:20:11: Das heißt sucht meine Käuferschicht an den Altbau.

00:20:14: ist das Thema Klimaanlage oder heizwärme Bedarf, energios weiß, is keines.

00:20:19: Wir wissen ein Altbau hat.

00:20:20: Ich habe heizwärme Bedarf EFG schlecht.

00:20:24: Es ist mir auch völlig egal, ich hab ein Scheibenverglasern und so, aber ich will den Rest des Altbaus.

00:20:30: Da wo es wirklich schwierig wird, und da rede ich von niedrechtlichen Neubau – nicht Neubauer Erstbezug-Bauträgerprojekte.

00:20:37: Miedrechtlicher Neubaur meistens so irgendwo so um die dreiundfünfzig, vierundfünftzigen wo aufwärts... Da wird's schwierig!

00:20:45: Also Dachgeschoss ohne Klimaanlage gänzlich unverkäuflich?

00:20:50: Verkäuflich, aber mit großem Preisabschlag.

00:20:53: Dachgeschoss ohne Freifläche ist natürlich das Gleiche.

00:20:57: Regelgeschoss Wohnungen ohne Klimanlage auch mittlerweile sehr schwierig.

00:21:02: Wir haben bei den Besichtigungsterminen oft die Frage Kann ich mir eine Klimanage machen?

00:21:07: Dann muss ich immer ein bisschen lausholen und ein paar Juristen da drinnen sitzen sehen Sagen wir ja, Wohnung sei eigenumsrechtlich Zustimmung aller Eigentümer?

00:21:15: wenn Und dann höre ich immer schon Ja, aber das ist meine Wurst im Ochstermal.

00:21:19: und dann schauen wir mal.

00:21:20: Und wenn ich eines gelernt habe in der mobilen Wirtschaft, dass Schaumamoi und Virgio sind sautdeure Sätze in die mobilen Gesellschaft.

00:21:29: Also das kann ich nur jedem mitgeben.

00:21:31: Schaomammoi nachher ist sicher teurer als Schaummammoi vorher.

00:21:35: Und derzeit kann mich ein bisschen aus den Nähkästchen plaudern, dann dürft es mich nicht festnageln weil soweit sind wir noch nicht.

00:21:41: also sind Wir sind eigentlich die Regierung noch nicht.

00:21:44: Es gibt denn einen Entwurf, dass die Institution von Klimageräten erleichtert werden soll, dass ich nicht mehr die Zustimmung aller Eigentümer brauche.

00:21:53: Weil – und das wissen meine Marklerinnen und Marklerkollegen Juristen hier alle sitzen, wissen sie auch – wenn ich vier Wohnblöcke habe und ich mache auf Stiege Vier ein Klimagerät hat der Nachbarstieger einzeln Mitspracherecht.

00:22:05: Und da gibt es natürlich persönliche Animositäten oder was überhaupt nicht, dass er ein Klima gerät macht?

00:22:10: Weil ich mag ihn einfach nicht!

00:22:13: Das wird wahrscheinlich erleichtern, dass man sich die Nachberechte anschaut wirklich darauf abstellt, wer könnte denn von dieser Klimaanlage überhaupt gestört werden?

00:22:22: Und dass man dann den Schritt weitergeht.

00:22:23: Aber bitte ihr habt nur die Hälfte gehört und der Rest ist Glaskugeln.

00:22:28: Genau wir nehmen sie nicht auf!

00:22:32: Ja bei diesen Einheiten ich finde es gibt immer eine Person oder eine Person Spannend ist.

00:22:40: Wenn man ein paar Einheiten hat, gibt es immer einen der sehr viel Zeit hat und deshalb das Vorherschaun ist auf jeden Fall eine sehr gute Idee.

00:22:51: Was für Fragen?

00:22:52: Was liegt euch noch am Herzen?

00:22:54: Drei vier Fragen gehen sich noch aus bevor wir es benken.

00:22:58: Was haben Sie für den Eindruck?

00:23:00: Ist so eine Wohnung oder ein Haus mit Erbbaurecht von beispielsweise Kloster Neuerburg, ist das überhaupt geeignet für ein Investor?

00:23:09: oder

00:23:10: sollte man da die Finger vorn

00:23:11: lassen?

00:23:13: Heißt Investor.

00:23:14: Ich kaufe es um einen Antrag zur Wirtschaften und will nicht selber dort wohnen.

00:23:20: Also ja, ist möglich!

00:23:22: Und ich nenne jetzt keinen Baurechtsgeber sondern ich formuliere das allgemeines Baurechtsgeber, wer auch immer das ist ob das Stiftglosseneuerburg ist, ob das Verandreis Wenn ich einen Baurechtsgeber habe und einen Baurechtsnehmer, da kommt der private Baureichtsnehmer.

00:23:40: Ich als Manuel Blachner, wenn ich dorthin gehe und ein Haus bauen möchte, meistens einen besseren Baurechzzins, als wenn die Manuel Blachtner GmbH und Coca-G Richtung, wie auch immer, Firma dorthingeht und sagt, ich möchte dort reißig Wohnungen errichten.

00:23:56: Dann gibt es auf das Volumen gesehen einen höheren Baureitzzins.

00:24:01: Sinn macht es, wenn mein Baurechtsgeber dafür bekannt ist die Verträge zu verlängern.

00:24:08: Baurecht neunundneinzig Jahre zum Beispiel aber wir hatten auch in der Vermittlung schon vierzeig Jahre davon privat.

00:24:17: Das ist schwierig weil das geht sich in der Rechnung nicht aus.

00:24:20: also wenn ich jetzt dort einziehe lebe ich noch wenn das Haus abläuft.

00:24:24: praktisch gibt's ja rechtliche Regelungen und so weiter wie man das dann abfedert.

00:24:28: aber trotzdem als Investor Ja, kann funktionieren.

00:24:33: Aber sie müssen sich darauf einstellen dass Sie einen höheren Baurechtsdienst bezahlen müssen das umgelegt auf alle Wohnungen und de facto muss ich ja dann auch ausgehen mit Baukosten und der zu erzielenden Miete weil ein teils Mietertrags über den Baurechtsdienst ja weggeknabbert wird aber prinzipiell ja Ich hatte sowas im XXI Bezirk da war der Bauträger vom Nachbargrundstück schon in Konkurs.

00:24:59: Das Grundstück konnte nur einen Bauträger geben, weil der Pachtvertrag vom Baurechtsgeber auf einen Baudräger hingezimmert war.

00:25:09: Und damit konnte es nur ein Bauträge übernehmen und kein Privater, denn der Baurechtsgeber wollte natürlich nicht auf Zehntausende Euro im Monat verzichten.

00:25:17: Also, Entschuldigung, ein finales Satz?

00:25:19: Ja!

00:25:19: Aber man muss mal rechnen.

00:25:22: Genau.

00:25:22: Klammer auf auch nicht jede Bank finanziert Baurecht, Klammern zu.

00:25:26: Und

00:25:26: zweite Klammar auf... Das Gute beim Baurecht ist, ich habe vom Gebäude hundertprozent Abschreibung weil ich mir den Grundankauf erspare.

00:25:35: Gut, drei Fragen haben wir noch?

00:25:40: Eine Frage ja!

00:25:42: Entschuldigung.

00:25:44: Also die Nachfrage.

00:25:45: wenn man jetzt sagt man sucht eine klassische Wohnung für einen fixen Flip oder so Ist die Käuferseite eher auf der Suche nach jetzt einem klassischen Wiener Altbau so fünftiger, sechziger oder achtziger Jahre bauten, die saniert sind.

00:26:00: Wo ist da eher zurzeit die Nachfrage?

00:26:02: Welcher Bezirk, welches Objekt?

00:26:06: Zählt die Frage ab auf den Käufer für das Fixenflieber-Objekt oder einen Nachkäufer?

00:26:15: Für den Nachkäuer!

00:26:16: Ich muss mich wieder aufpassen wenn ich hier im Raum anschaue weil da sind ein paar die das gut und gerne auch beruflich machen.

00:26:28: also gekauft wird, was gut ist.

00:26:33: Und das ist in der goldenen Zeit so gewesen also praktisch Covid-Zinsphase niedrig.

00:26:38: Das war in der schwierigen Zeit mit Zinsen hoch und ich nenne es in der jetzigen Zeit Neutrale Zeit.

00:26:47: Wenn eine Wohnung – machen wir Plakativwohnung – Qualität aufweist, wird sie gekauft.

00:26:53: Wenn meine Käuferschicht den Wert oder den Preis als plausible ansieht wird sie gekauft.

00:27:02: Ich trenne das jetzt, weil die Frage darauf abgezielt hat.

00:27:04: ein Altbau kann mich als Investor und Anleger nie interessieren, weil ich mittrechtlich reguliert bin.

00:27:09: aus sich auf riesen Lagezuschlag und so weiter will ich da nicht in den mittrechtlichen Sumpf hineinziehen.

00:27:17: Entschuldigung, altbau kann interessant sein wenn der Lagerzuschlag hoch genug ist.

00:27:23: es wird mit rechtlicher Neubau gesucht und da trennt sich schon wieder die Käufer-Schicht.

00:27:28: Miniwohnungen und wie wir es alle hören von Die werden Instagram-Persönlichkeiten und allmöglichen Masterminds, was es nicht alles gibt.

00:27:38: Miliewohnungen, dafür gibt's immer eine Käuferschicht weil das Gesamtvolumen leistbar ist.

00:27:42: Heißt hundertfünfzigtausend Euro.

00:27:44: Das wird weggesorgt vom Markt.

00:27:46: Alleine hier sind im Raum sitzen fünf Leute die bei mir auf der Liste stehen, die solche Sachen mehr bekommen.

00:27:52: Ich sag jetzt mal bis zweihunderttausende Euro ist am Markt sehr entspannt Und die Käuferschicht ist immer aktiv.

00:27:57: Bis fünfhundert tausend wird dann Schwierig, aber das sind in den seltenen Fällen echte Anlegerobjekte.

00:28:03: Sondern da sind dann mehr die Objekte, die mich selber interessieren für das private Wohnen und dort trennt sich es halt dann wieder.

00:28:10: Will ich in einem fünftiger Jahre Haus wohnen oder suche mir ein Altbau?

00:28:14: Oder suche ich mal achtziger Jahre plus einen Satz.

00:28:17: also das ist wirklich ganz ganz schwer zu definieren.

00:28:20: Nimm vielleicht mit gekauft wird was gutes.

00:28:23: Einen Satz möchte ich hier ganz deutlich weitergeben weil wir's auch in der Vermittlung immer wieder haben Die schönste Wohnung bringt nichts im Verkauf, wenn ich in einem schieren Haus bin.

00:28:34: Also bitte nicht!

00:28:36: Ich habe das so oft schon gesehen.

00:28:38: Luxussanierung im dritten Stock ohne Lifte in ein neunzehntsechsundfünfziger Haus wo ich den Nachbarn husten höre.

00:28:46: Das bringt mir nichts Wenn ich dort um tausend fünfhundert Euro den Quadratmeter saniere... ...das zahle ich in meine eigene Tasche und kriege es im VerKauf wahrscheinlich nicht einmal wieder.

00:28:55: Das heißt Ich kann eine Schirchewohnung in einem tollen Haus verkaufen, ich kann eine schirche Wohnung im Schirchenhaus verkaufen.

00:29:02: Aber eine topwohnung, topsinnierte Wohnungen in einem Schirchaus ist eine Katastrophe!

00:29:07: Also wenn ihr so was besitzt und überlegt soll ich es noch sanieren von Verkaufen?

00:29:11: Nein nicht sanieren.

00:29:13: Der Käufer soll sich selber machen, nicht vollgas hinein investieren, dass ich dann jedes Mal bei der Besichtigung höre, Tür auf war ich riecht den Müllraum, oh Gott ich habe nur zwei Meter dreißig Eintritt, Höhe und da lief fast nur zwei Personen.

00:29:29: Also bitte ...

00:29:31: Das Husten ist sehr gut wenn man nur das Hustem hört!

00:29:35: Es ist das Thema Fix und Flip.

00:29:37: Ein eigenes Thema, da ist ein sehr teurer Satz, jetzt sanieren wir mal und dann schauen wir mal wer es kauft!

00:29:42: Das kann auch sehr teuer sein, da sind die Zielgruppe glaube ich schon sehr wichtig.

00:29:46: Kleine Schleichwerbung... Die letzte Folge wenn ihr die anhört bei Fix & Variable haben wir jemanden der sehr viel fix und flip macht.

00:29:54: Ein zwei Gäste eingeladen, Martin Koch hier könntest du euch das natürlich gerne anhören.

00:29:59: So, zwei Fragen haben wir noch.

00:30:01: Danach müssen wir weitergeben an den nächsten Part.

00:30:06: So, bitte sehr!

00:30:08: Thema U-Zwei und U-Fünfverlängerung ist ja derzeit sehr beliebt entlang der U-fünfe zu kaufen, ältere Implazenals usw.

00:30:19: Siehst du denselben Effekt auch

00:30:21: bei der U‑Zwei Verlängerungen?

00:30:22: Auch im zehnten Bezirk Gras Ja.

00:30:26: das ist aber in Wirklichkeit nur ein Verkaufsschmäh in dem Exposess weil im Fährkauf ist es schon lange eingepresst.

00:30:33: Also wenn ich jetzt glaube, ich mache einen super Deal Wenn ich eine Wohnung kaufe und fünf Jahre die U-Bahn hinkommt das habe ich schon vorher bezahlt, praktisch wie es rausgekommen ist, die Info.

00:30:48: Und auch hier gibt es ein plakatives Beispiel wir haben in Oberlau vor zehn Jahren rundherum irgendwo eine Wohnung fährt kauft Dann kam raus, dass die U-Bahn dort hinkommt oder in die Nähe.

00:31:04: Und wir haben sofort natürlich die Käuverschicht gehabt, die viel mehr bezahlt hat als der Eigentümer, der es zwei oder drei Jahre vorher da war noch nicht bekannt gezahlt hat.

00:31:12: Der hat einen wahnsinnigen Exit gemacht.

00:31:14: aber de facto diese Preisteigerungen selber sind alle schon eingepreist.

00:31:19: Das, was ich jetzt im Umkehrschluss habe in fünf Jahren, wenn die U-Bahn dort ist, erleichtert es mir den Wiederverkauf zum Beispiel.

00:31:26: Dass ich sage, ich habe eine Käuverschicht, die will oder muss an der U-bahn wohnen.

00:31:30: Also preislich kann ich mich nichts rausholen und habe keinen Upsidepotenzial.

00:31:34: aber ich erweitere meine Käufer schicht und das heißt wieder Es könnte schneller funktionieren, es könnte ein bisschen besser verkauft werden.

00:31:41: Aber wie ist man schon praktisch?

00:31:45: So, die vorletzte Frage

00:31:50: Servus, hallo!

00:31:52: Ich hatte eine Frage.

00:31:53: Es gibt ja gerade im Speckgürtel ganz viele Häuser aus den Siebziger-, Achtziger-Jahren und was ich auch miterlebt also weil ich halt von dort bin gesehen habe das sind zu Corona fünfhundert, achthunderttausend, neunhundert

00:32:06: tausend Euro die weggegangen wie warme

00:32:08: Semmeln und da gab es auch ganz viele Förderungen für Sanierung, Wärmepumpe... Das gibt's jetzt alles nicht mehr.

00:32:14: gefühlt sind die Preise aber nicht so stark zurück und viele Objekte stehen

00:32:18: ein zwei Jahre

00:32:20: oder sind am Markt und Verkäufer glauben auch viel, dass das einfach zu sanieren.

00:32:25: Dadurch halt ausmalen oder den Boden schlafen.

00:32:27: Aber diese Sanierungen bei den Häusern sind ja eine Riesensumme Geld.

00:32:31: die Förderung werden weniger.

00:32:33: wie wird es mit solchen Objekten?

00:32:35: Und durch Generationenwechsel wären da immer mehr frei.

00:32:38: Wie geht's da Ihrer Meinung nach weiter mit solchen Häuseren?

00:32:42: Also gleich vorweg mit mir kann man immer bei du sein also wer mich noch immer sieht und vor allem wenn wir gleich alt sind muss nicht sein.

00:32:49: Also Häuser so sechziger, siebziger Jahre die haben ein eigenes Stiles muss man wollen.

00:32:55: Die sind in der Sanierung wahnsinnig aufwendig.

00:32:57: auch hier gibt es schon Personen hier wo ich weiß dass die das all schon gemacht haben und Ich weiss dass die Käufer schicht das ihr sie nicht unterschätzt.

00:33:07: Auch hier wird oft JETGVT angeworfen.

00:33:08: die kriegen dann eine ganze Tabelle was kostet welches Gewerk?

00:33:11: Und das kommt wieder aus irgendeinem vorum Wo irgend ein gewerktes mal angeboten hat unernund.

00:33:15: Ja die Realität besagt, dass ich meistens meine Sanierungskosten nehme plus zwanzig Prozent und dann bin ich wahrscheinlich nicht mehr zwanzi Prozent zu günstig in der Rechnung.

00:33:26: Die Förderungen sind eingestellt worden oder wahnsinnig untergeschraubt worden.

00:33:30: das heißt meine Käuverschicht braucht noch mehr Geld.

00:33:33: die Bank muss es mir glauben, dass da mal was cooles raus kommt und die Objekte stehen richtig wie du sagst ein zwei Jahre und da tut sich nichts.

00:33:42: Das Thema ist Immobilienpreise oder die Preisgestaltung selber.

00:33:46: Ich wollte das heute nicht so aufrollen, aber nur ganz plakativ gesprochen.

00:33:51: seit Corona gab es ein wahnsinniges Preis Plus dann gab's einen Seitwärtslaufen und damit hat die Inflation meinen Preis plus aufgefressen.

00:34:04: Das heißt, wenn ich jetzt sage in Wien hat sich zum Beispiel nichts bewegt und der Markt ist null Prozent weitergegangen dann mache ich in Wirklichkeit die Inflation als Minus, das heißt minus drei.

00:34:15: Und bei solchen Objekten also nach zwei Jahren oder drei Jahren kann ich schon kaufen den Betrag weil das Geld mittlerweile so wenig wert umgerechnet dass das wieder ein halbwegs guter Deal ist.

00:34:25: aber in Wirkigkeit die Verkäufer-Schicht von solchen Objekten ist ganz oft selber dort aufgewachsen Richtig.

00:34:33: Und die sind emotional so behafter, dass ich sie mit Zahlen nicht packen kann.

00:34:40: Wenn ich der älteren Dame erkläre, wenn Sie jedes Jahr das Haus nicht verkauft verliert sich zehn Prozent, würde Sie sagen aber ist mir wurscht mein Opfer oder mein Papa hat es gebaut?

00:34:53: Ist irrational, aber ist halt so und sie sitzt am Verkauf verhebeln.

00:34:57: deswegen sagt sie einfach, das ist so.

00:34:58: Das ist dann einfach nur der Moment, wo entweder die Käufer schicht und sagen muss gut ich nehme einfach Abstand davon weil das so kriege ich besseres um weniger Geld oder ich will es haben.

00:35:09: Oder auf der Vermarktungseite der Marklerin sagt ja um den Preis kann jetzt nicht verkaufen suchen sie sich einen anderen.

00:35:16: Und da sind die Möglichkeit dann die Stärke den Markt soweit zu differenzieren und die Datenlage so weit für sich selber auszuwerten dass ich dann sagen kann okay guter Deal markt Deal oder schlechter Deal?

00:35:30: So, die letzte Frage vom Lieben Adrian.

00:35:34: Hallo!

00:35:35: Es ist schon jetzt kurz angesprochen worden und ja laut Statistik – die Wohnungen sind durch die Inflation theoretisch billiger geworden – allerdings laut Aufwiderstatistik vor allem in Wien ist der Eigentümerquote in den letzten zwei drei Jahren ziemlich stark zurückgegangen.

00:35:52: also der ganze Markt entwickelt sich mehr in Richtung Vermittung.

00:35:58: Eine Bank, die uns dann sagt, wie es mit der Finanzierung ist.

00:36:01: Wie siehst du an diesem Spannungsfeld auf deiner Seite laut?

00:36:07: Einmal inflationgünstiger aber trotzdem mit dem Markt und weniger Käufermarkt.

00:36:12: Es kaffe ich ein paar Tage von der Statistikausdrehe.

00:36:18: Gehälter und plus Zweiundseinzig Prozent gestiegen sind.

00:36:21: Und in Wirklichkeit Immobilienpreise gehen seitwärts, und inflationsbereinigt sogar negativ.

00:36:26: Die Kaufkraft hat sich verbessert.

00:36:29: Bleibt aber trotzdem das Thema.

00:36:31: Nominell tut sich nichts.

00:36:32: Also ich habe eine Wohnung, ich sage irgendwas fünfhunderttausend Euro.

00:36:35: die bitte ich jetzt nicht um vierhundfünfzig tausend waren sondern die bleibt bei Fünfhundert.

00:36:39: Es wird das Geld ja einfach nur weniger wert.

00:36:42: Was wir aktuell haben – und es war mit der Zinswende ein wahnsinnig großes Thema private Verkäufermarkt hat ungefähr thirty-fünf Prozent Volumen eingebüsst und Transaktionsanzahl mit dem Zinsanstieg.

00:36:57: Also ich bin jetzt ein paar Jahre in die Vergangenheit, der Bauteiliger Markt hat minus eighty fünf Prozent eingebüßt.

00:37:04: das heißt da braucht man kein großer Schellekompsseiner.

00:37:07: die Wohnungen stehen leer die gibt es die sind schon gebaut aber es kauft sich keiner weil niemand kann sich will sich im zählnsamsten Bezirk um achttausend Euro pro Quadratmeter deine Wohnen kaufen, also sie ist mit Wasserblicke.

00:37:20: So das heißt ich habe derzeit ein Spannungsfeld zwischen Käufen die eigentlich wollen aber nicht können und diesen alle in der Miete.

00:37:29: Und es ist jetzt Gellakoms Thema zwei Ich hab Angebote Nachfrage Volkswirtschaftslehre Stunde eins Wenn Angebote nach Frage nicht im Einklang sind dann gibt's einen Ausschlag Preis rauf oder preis runter.

00:37:43: Und wir haben das derzeit in der Miete, weil meine Käufer-Schicht, die sich nichts leisten kann im Kauf.

00:37:50: Wie ist es halt in der Mitte?

00:37:53: Wir müssen mieten!

00:37:55: Die sagen dann okay und mir sind jetzt auch wurscht ob ich jetzt hundert Euro im Monat mehr zahle oder nicht, weil ich habe am Bankkonto hundertausend Euro liegen und die greife ich aber erst an wenn ich ein cooles Objekt zum kaufen finde.

00:38:06: Die sind preislich entspannt Aber da gibt's auch Mieter, die kommen mit Nichts aus praktisch Und die haben kein Geld und müssen wohnen.

00:38:14: Das ist auch etwas, wo ich ganz kleine Trennung ziehe.

00:38:17: Will ich wohlwohnen oder muss sich wohlwohnen?

00:38:19: Also wir haben Mieter, die sind verzweifelt... Wir kriegen eine Mietanfrage, ich suche eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien.

00:38:25: Ich sage ja okay das ist wie... ...ich will einen Mercedes kaufen aber was suchen Sie denn?

00:38:29: Dann mir's wurscht!

00:38:30: Aber ich muss in zwei Wochen raus aus der Wohnung.

00:38:33: Und das ist natürlich ein Wahnsinn.

00:38:34: Die müssen wohnen Das heißt, die nehmen einfach auch alles.

00:38:37: Und derzeit im Mietensektor – ich muss dazu sagen wir machen ganz wenig Mieten, das ist ein Viertel unserer Objekte sind Mietwohnungen.

00:38:44: aber wir haben einen wahnsinnig schnellen Turnover bei Mietwonnen unter tausend Euro.

00:38:51: Die gehen weg und mittlerweile kriegen wir bei den Anfragen deutsche Verhältnisse in Plattform-Anfragetext so einen Lebenslauf also gerade dass ihr nicht am Bankkontoauszug mit geschickt bekommen Und das wird sich auch nicht verbessern.

00:39:08: Also wir haben jetzt wieder, es ist auch in den Medien wieder Neubau erstbezug und nichts nachproduzierter Mänge.

00:39:17: die Verkaufsobjekte im privaten Segmenten gebrauchten Wohnungen sind halt da.

00:39:23: Da gibt's auch nicht mehr oder weniger.

00:39:26: Den Zusuch nach Wien gibts noch immer.

00:39:28: Das heißt es muss irgendwie eine Schicht wohnen also nämlich eine Käufe- oder Mieterschicht Und viele fallen nämlich beim Kaufhaus und gehen in die Witte.

00:39:36: Deswegen haben wir momentan eklatant zu hohe Mieten, sagen jetzt dann manche in der Gäbe fast schon mal in London oder Paris und das ist da wohnung gesucht.

00:39:45: Oder umgekehrt unsere Wiener, die zurückkommen aus London und dann sagen... ...fünfundzwanzig Euro-Meter?

00:39:50: Urpillek!

00:39:51: Wo gibt's denn sowas?

00:39:53: Okay, noch mieter alt ja also das ist auch dein Challenge.

00:39:56: Aber es wird sich einen Satz, dann bin ich fertig.

00:40:01: Es wird sich im Mietensegment den nächsten ein bis zwei Jahren sicherlich nichts ändern.

00:40:07: Außer die Regierung lässt sich in deinen Schwachsien einfallen, also für alle die im Publikum, die aktuell mieten behaltet es den Mietvertrag sieht's nicht um schaut das ihr euch mit einem Eigentümer was ausmacht.

00:40:20: aber ein Umzug ist definitiv teurer auf die Laufzeit und die die etwas kaufen wollen als Investment haben derzeit einen super Rechenverhältnis Kann ich aber nicht sagen, wie es in zwei, drei Jahren ausschaut und ich kann es auch nicht zeigen was sich die nächste Regierung einfangen ist.

00:40:35: Monologue Ende!

00:40:38: So... Ich habe da noch ein paar Fragen, weil ich hab gar nichts gefragt Aber das muss jetzt nur so entweder oder.

00:40:44: Also du antwortest nur ganz schnell, ich frage entweder-oder okay?

00:40:48: Mitten oder kaufen?

00:40:50: Kaufen

00:40:51: Altbau Neubau

00:40:57: Ich persönlich altbau Aber je nachdem, wer hier im Publikum sitzt als Anlagezweck Neubau und wenn man natürlich auf modernen Wohnstandards Wert legt auch Neubauer.

00:41:08: Wien oder Speckgürtel?

00:41:13: Also ich liebe es im Grünen deswegen Speck-Gürteln.

00:41:16: Wer Halligalle haben will, Wien!

00:41:19: Eigentumswohnung oder Zinshaus?

00:41:22: Wenn sich's ein bisschen schön ausgeziehen ist.

00:41:27: Fixed Zins oder Variable

00:41:32: Was sind das für Fragen?

00:41:34: Also, ich hab alles variabel.

00:41:37: Ich bin viele Jahre damit viel besser gefahren und die letzten vier Jahre habe ich einfach so am schönen Vermögenswert zur Bank hineingestellt für nichts und wieder nix.

00:41:47: Einfach nur weil ich damals gierig war und nicht über den Tellerrand geschaut habe.

00:41:51: Weil wir es eben bei alle gemacht haben also in der jetzigen Zeit würde ich sogar machen Hälfte fix hälfte variabel

00:41:59: Bauchgefühle reichsel

00:42:02: Auch gefüllen.

00:42:03: Welcher Wiener Bezirk würdest du heute privat kaufen?

00:42:07: Den ganzen Bezirken!

00:42:12: Das meins hat gefällt mir.

00:42:15: Schülst dich.

00:42:18: Dreizehnvierzehn.

00:42:21: Welche Immobile würdest Du niemals kaufen?

00:42:25: Voll dauernd.

00:42:28: Also vier Kantar in Hollenbrunn oder so was, ja.

00:42:32: Da haben wir einen spannenden Gast bei uns.

00:42:34: Lieber Alex... Entschuldigung.

00:42:38: Gut, ja ich habe da noch viele weitere Fragen aber das würde den Rahmschmengen... Nur

00:42:42: eine satzige Frage war, braucht Gefühl oder Echsel?

00:42:45: Auch was was ihr mitgeben könnt auf die fixe Flip machen etc.

00:42:48: natürlich braucht meine Exel als Grundlage Aber wer zu vielen rechnet, rechnet's tot.

00:42:53: Sonst irgendwann mal muss ich den Schritt mache und sagen okay es geht sich schon aus Oder es wird sich schon ausgehen.

00:42:58: Genau!

00:42:58: Ich hab´s gesehen.

00:42:59: Was für ein Fachwissen der liebe Manuel hat.

00:43:01: Ich schätze ihn sehr.

00:43:02: Bitte einen kräftigen Applaus.

00:43:13: Beenden diesen Podcast.

00:43:15: Danke lieber Zuhörer fürs Zuschauen, wenn euch das Ganze gefallen hat dann bitte liken teilen dass wir wissen wir sind am richtigen weg.

00:43:21: bis zum nächsten mal danke tschüss

00:43:24: vielen

00:43:25: dank.