00:00:00: So eine Ausnahme kontingente, dass die Banksort okay finanzieh hundertprozent, hundredzehn prozent oft bei sehr guter Bonität wenn ich selber drinnen wohne.

00:00:08: Bei Anlegerwohnungen find' ich gibt's

00:00:11: Karenz, Jobwechsel und Probezeit zum Beispiel Und das ist sehr spannend in der Praxis Zum Beispiel wenn man in Karenz is.

00:00:19: also

00:00:19: Was passiert nach der Kreditzusage?

00:00:22: Von der Zusage bis zur Auszahlung.

00:00:25: Willkommen bei unserem Finanzierungs-Podcast Verständlich, ehrlich Und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:33: Herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge Credit Talk, wenn es um das Thema Finanzierung, Immobilien und Co.

00:00:40: gehts heutzutage genau richtig!

00:00:41: Mein Name ist Emanuel...

00:00:42: ...und mein Name ist Stefan.

00:00:45: Bevor es losgeht, heute haben wir einen zweiten Teil mitgebracht nämlich viele Fragen die ihr euch so stellt im Internet, die wir ausgedruckt haben und euch beantworten oder wie wir sehen aus unserer Sicht Bevor es losgeht, eine Sache.

00:01:00: Am achtundzwanzigsten neunten haben wir den Credit Dog drei Punkt Null selbst dabei wenn euch das Thema interessiert Wenn ihr die Community kennenlernen wollt.

00:01:08: Das ist komplett kostenlos für euch aber nicht umsonst Es zahlt sich aus.

00:01:13: Kommt vorbei Schatz vorbei.

00:01:15: Ich hätte gesagt ich starte mit einer Frage die ich da oben hab Anlegerwohnungen finanzieren Das hat vielleicht ein oder andere bei euch.

00:01:25: Da steht worauf Banken achten Das heißt Anlegerwohnungen, vielleicht für alle.

00:01:30: Ihr Habtserwohnung, ihr wohnst auf Miete und ihr sagt, ich würde gerne vermieten und kaufe sie zur Vermietung.

00:01:38: Es ist im typischen eine Anlegarwohnungszeit.

00:01:40: Da gibt es unterschiedliche Arten.

00:01:46: Manche kaufen es bei jemanden, der so ein Full Service anbietet, manche kaufen das und machen das selber.

00:01:53: grundsätzlich rechnet die Banken meistens mit einem Ertragswertverfahren, das heißt es geht darum wie viel Miete kann ich davon nehmen.

00:02:02: Geht sich das aus mit der Finanzierung?

00:02:05: Das ist so bei kleinen Wohnungen oft gar nicht das Thema.

00:02:07: wenn's um fünfzigtausend, hunderttausende und zwanzigtausenden geht alles okay.

00:02:11: Wenn's aber jetzt größer ist ihr setzt ein bisschen größer und habt sein Zinshaus um zwei Millionen und es gibt einen Gutachten von dem Zinshaus, das ist zwei Komma fünf Millionen nur als Beispiel.

00:02:25: Aber die Miete geht sich nicht aus mit der Kreditrate.

00:02:28: dann kann die Bank sagen du ich finanziere von den zwei Millionen.

00:02:31: Ich weiß dass es zwei Kommafünfe hat.

00:02:33: Ich finanziee aber nur eins Komma Fünf weil es sich sonst nicht ausgeht.

00:02:37: Mit Altbau, mit MRG und Co.

00:02:40: Kann sein, dass das auf einmal geteckelt ist.

00:02:42: Das heißt bei der Finanzierung ruft der Kund an und sagt was ist das für ein... Das ist so viel Wert mit Gutachten und Co.

00:02:50: Ich will das finanziert haben, und... ...ist es die Schuld der Bank?

00:02:55: Ist es die Schuld vom Kunden oder ist es die schuld von... In Wirklichkeit einerseits positiv, weil die Bank will dich als Kunde schützen und sagen hey!

00:03:04: Das geht sie damit ja nicht ganz aus, weil auch Bewirtschaftungskosten und

00:03:08: Co.,

00:03:09: d.h.

00:03:09: in Standhaltung musst du ja mit einberechnen.

00:03:12: und deshalb ist es als Schutz, d. h. wir finanzieren dir schon das Projekt Aber in dem Fall nicht das, wie du es gerne hättest.

00:03:19: Zwei Millionen, sondern ein bisschen weniger und du musst mehr Eigenmittel einbringen kann.

00:03:23: wenn sie jetzt um Hunderttausend gilt da geht's meistens vielleicht zweitausend Euro mehr Eigenmitteln oder nicht?

00:03:29: Oder dreitausende Euro mehr die Summe wird, desto größer wird das Ganze.

00:03:35: Das heißt, das ist meiner Meinung nach auch ein wichtiges Thema.

00:03:37: Auch bei Anlegerwohnungen finde ich gibt es weniger Ausnahme.

00:03:41: D.h.,

00:03:42: da gibt es eine Ausnahmekontinuente, dass die Bank sagt okay finanziell hundert Prozent, hundertzehn Prozent oft bei sehr guter Bonität wenn ich selber drinnen wohne.

00:03:52: Bei Anlegarwohnung finde ich, gibt's sehr wenig Banken die Ausnahmen machen?

00:03:57: Ja, gibt es!

00:03:58: Die sagen ok wir finanzieren neunzig Prozent von Wehr oder achtzig Prozent oder wie auch immer.

00:04:03: Aber die meisten, ich red da von den Meistern machen es nicht.

00:04:08: Die sagen, das ist ein Anleger und wir machen das keine Ausnahme.

00:04:14: Das ist mein Eindruck.

00:04:15: Es hängt auch oft in der Praxis zusammen vor allem wenn man sich als Anlegger zur weiteren Vermittlung kauft dass die Banken wirklich ihre internen Vergabericht linieren Er verschärft haben, sprich sie haben vielleicht, Sie bieten nicht oft so fünf und dreißig Jahre oder vierunddreißig jahrelaufzeit an.

00:04:33: Sagen sogar okay na wir arbeiten nur zwanzig oder fünf und zwanzige Jahre Laufzeit zum Beispiel an.

00:04:39: also es sind schon mehrere Faktoren die man betrachten soll wenn man sich eine Anlegerwohnung kauft.

00:04:45: Die Auswahl der Bank spielt da wirklich eine Rolle, vor allem im Thema Verschuldungskote und so weiter was aktuell sehr bekannt ist.

00:04:54: Kann es bei einem Bank zur Ablehnung führen?

00:04:56: Und die andere Bank kann sogar vielleicht darstellen mit einem besseren Zinssatz.

00:05:01: also man muss sich da wirklich gut überlegen zu welcher Bankmatter geht wenn man eine Anlegerwohnung finanziert.

00:05:08: Ja, beziehungsweise genauso ist es.

00:05:10: Das heißt deshalb ist ja unser Job so toll.

00:05:13: wenn jede Bank gleich wird dann wird uns im Wirklichkeit nicht geben.

00:05:16: Jede Bank hat das Quassett den Rahmen und in diesem Rahmen sagt die Bank alles was da ringen ist das können wir finanzieren das wollen wir finanzen.

00:05:25: alles was draußen ist passt nicht.

00:05:27: ich kenne eine Bank aus oberösterreich die sagt sie will dreißig prozent Eigenmitteln für Anlegerwohnungen plus Nebenkosten.

00:05:37: Das heißt, das ist dann oft für viele Anlegers die sagen, es ist für mich jetzt nicht mehr so spannend weil so viel Eigenmittel will ich jetzt nicht eindringen.

00:05:44: Da gibt's ja Kärntner Bank und das hat zwanzig Prozent Eigenmittel plus Neben kosten bis dabei dreißig Prozent.

00:05:51: Das ist dann sehr unterschiedlich.

00:05:53: Es ist halt oft muss man sagen interne Vorgaben sowie du sagst dass man nur auf zwanziger Jahre finanziert Und da gibt es an Banken die sagen, na wir sehen das anders.

00:06:02: Wir legen das anders aus und deshalb kann's dann wieder sinnvoll sein.

00:06:07: Das heißt auf was kommt es an?

00:06:08: Bei den Banken bei Anlegerwungen... Da ist meiner Meinung nach, da geht es relativ stark auseinander.

00:06:14: Wie die Banken das sehen und was die Bankende dazu sagen von wie viel sie finanzieren.

00:06:20: Manche finanziert noch immer hundertzehn Prozent bei Anlegerwohnungen wenn der Wert der Wohnung passt manche nicht, manche sind viel strenger als bei eigenen sehr unterschiedlich.

00:06:31: Deshalb so schön dass es unseren Beruf gibt weil wir vergleichen und wenn ihr da ein Thema habt Meldet es euch bei uns, schreibt's uns an.

00:06:39: Auf unserer Website kreditmenussangebore.de habt ihr die Kontaktdaten von Stefan und mir und wir unterstützen euch da gerne!

00:06:48: Hast du eine Frage, die dir am Herzen liegt?

00:06:53: Was in der Frühlingszeit dann im Sommer immer wieder so aufkommt... Beobachte ich jetzt schon die letzten acht Jahre ist das Thema Karenz, Jobwechsel und Probezeit zum Beispiel Und das ist sehr spannend in der Praxis, zum Beispiel wenn man in Karenz ist.

00:07:12: Es gibt so unterschiedliche Richtlinien bei den Banken was angesetzt wird je nach Karenzmodell zum Beispiel.

00:07:20: und da finde ich macht halt die Auswahl der Bank einen riesengroßen Entscheidungspunkt ob man eine Finanzierung bekommt oder nicht vor allem okay, wenn man ein oder zweijähriges Modell ausgewählt hat.

00:07:33: Ob man danach bei einem selben Arbeitgeber tätig ist sind zum Beispiel Einflussfaktoren auf welche Stundenbasis

00:07:41: z.B.,

00:07:41: also es ist sehr unterschiedlich.

00:07:44: Sie kann jetzt mal so aus der Praxis sagen was mir in den letzten Tagen mit dem Thema Karenz untergekommen ist.

00:07:49: Zum Beispiel das eine Bank sagt ja sie setzt aber nur das Einkommen an dass sie nach der Karenz hat bei ihrem selben Dienstgeber.

00:07:58: Wenn sie nicht bei dem selben Dienst gewesen ist, können wir sich auch nicht das Kreditnehmer ansetzen.

00:08:02: Zum Beispiel oder ich habe das andere Thema gehabt ja Bank setzt grundsätzlich nur eine Pauschale von weiß ich nicht, vierhundert, fünfhundert Euro zum Beispiel an so einen Durchschnittswert.

00:08:16: dann Thema Leistbarkeit.

00:08:17: dann wieder wenn nur der Mann jetzt als Kreditnemmer aufscheinen würde.

00:08:21: es sind die kleinen Stolpersteine manche Bank haben.

00:08:26: Wir setzen das jetzt was auf dem ÖGK Bescheid ist, dieses Taggeld zum Beispiel an.

00:08:31: Wenn diese und jene Bedingungen aber erfüllt werden laut internen Vergaberechtlinien.

00:08:38: Das Thema ist sehr komplex in der Praxis wenn man zu zweit einen Kredit aufnimmt und eine Karinzierung z.B.

00:08:48: aktuell gibt, dann musst du wirklich mehrere Faktoren betrachten damit Finanzierungsbestätigung kommt, finde ich.

00:08:56: Aber was sagt du zum Thema Karrense Manuel?

00:08:59: Ja grundsätzlich komplex sehr!

00:09:02: Ich würde es einfach halten.

00:09:04: Das heißt wie könnte sie es ihr einfach halten?

00:09:07: Einfach das Ganze sehr gut darstellen, dokumentieren.

00:09:11: Das heisst zb.

00:09:13: die Dame oder der Herr war bei dem Arbeitgeber.

00:09:16: also dass wir da gendern können ja beide daheim bleiben oder wieder zurückkommen.

00:09:20: aber sagen wir Gehen wir von dem Modell aus, das heutzutage auch sehr häufig ist.

00:09:24: Die Frau ist zu Hause und war bei einem Arbeitgeber.

00:09:27: X hat als Beispiel ca.

00:09:36: Eine Bestätigung vom Arbeitgeber, dass er zurückkommt.

00:09:39: Wann er zurück kommt mit was für einem Brudergehalt zurückgekommen wird?

00:09:42: Wie viel sie jetzt verdient und was sie jetzt hat.

00:09:44: Das heißt einfach schön nachvollziehbar, das war davor oder gibt es mehr Stunden.

00:09:49: Es gibt auch oft, dass vor einem Jahr anderer Lohn war der jetzt den Sie jetzt hat, dass sie vielleicht sogar mehr bekommt oder geht sie.

00:09:57: vierzig Stunden arbeiten ist auch ein Thema.

00:09:59: Früher war sie achtunddreißig und halb, nachher vielleicht nur mehr fünfundzwanzig zwanzig weil man daheim vielleicht mehr machen möchte.

00:10:05: Das heißt einfach dieses diese Unterbrechung so wie es jetzt der Name schon sagt einfach was ist davor danach passiert?

00:10:12: Und das was passiert jetzt?

00:10:14: eine Bank Grundsätzlich.

00:10:15: Es gibt immer Ausnahmen, so wie du sagst aber grundsätzlich ist der Kredit ja langfristig auf fünf und dreißig Jahre auf dreißige Jahre.

00:10:21: das heißt es ist interessant.

00:10:22: was passiert langfristiger?

00:10:23: Und so wie ihr schon merkt jetzt wie ich sehr unerklärbar bin Wir, weil viele glauben wir kriegen die Unterlagen leiten es weiter.

00:10:31: Die E-Mail und das war unser Job?

00:10:32: Nein!

00:10:33: Es ist eine Stellungnahme zu schreiben.

00:10:35: Das heißt, wir schreiben da wirklich pro Kunde ein zwei Seiten was passiert warum das passiert, warum wir glauben dass der Kunde sinnvoll ist Was ist im Worstges, was könnte passieren?

00:10:47: Und so weiter.

00:10:48: Also das finde ich ganz gut, oder das immer?

00:10:50: Jobwechsel habe ich jetzt auch gehabt?

00:10:52: Dass man das plausibel erklärt ist, doch besser, wenn man das erklärt, desto besser ist es.

00:10:55: Wenn ich jetzt einen Jobwechsel hab und ich sage passt!

00:10:59: Ich war jetzt ein Monat arbeitslos, ich habe schon wieder einen Dienstvertrag und starte Ja, viel Erfolg und viel Spaß mit der Suche nach der Bank.

00:11:06: Du jetzt aber sagst, da gehe ich aber an Sozialversicherungsdaten auszugehen.

00:11:09: Ich war ja fünfzehn Jahre bei der Firma.

00:11:11: Ich habe ein neues Jobangebot von dieser Firma bekommen.

00:11:14: Das ist der Dienstvertrag!

00:11:15: Ich war einem Monat zu Hause weil ich dieses und jenes Welt, die mich erst gebraucht haben ab dem... das heißt es ist alles nachvollziehbar und dann sagt die Bank he?

00:11:25: Auch nur mit dem Dienst Vertrag, das war jetzt wirklich so ... haben wir eine Finanzierungszusage bekommen.

00:11:31: Wenn ich nur sage, ich bin jetzt arbeitslos an Monat, das ist mein neuer Dienstvertrag... ... ja schwierig!

00:11:36: Das heißt es muss die Geschichte stimmig sein,... ...das ist meiner Meinung nach wichtig, Stimmig.

00:11:41: Wenn das schon komisch kommt, die Geschichte, die du da erzählst,... ...würdest du dir diese Geschichte selber abkaufen oder nicht?

00:11:47: Ja und das finde ich wichtig.

00:11:50: Das heisst.

00:11:50: unsere Aufgabe als Kreditvermittler ist nicht ein E-Mail zu bekommen und dann weiterzuleiten.

00:11:55: Also das wäre schön, wenn es passiert.

00:11:58: In der Praxis ist es meistens so dass man da wie ein Detektiv uns das anschauen müsste.

00:12:03: okay wo könnte da?

00:12:05: was könnte Die Bank, was auch ganz normal ist.

00:12:08: nur das man es versteht.

00:12:09: Sie sieht oft die Fehler.

00:12:11: Was könnte passieren?

00:12:12: Worst Case.

00:12:13: Warum sieht sie das oft?

00:12:14: Weil jeden Tag Kredite ausfallen weil Kunden nicht mehr zahlen und logischerweise... Das ist auch ihr Job beim Risk zu sehen was könnte im Worst-Case passieren.

00:12:24: Und genauer einfach so diese schlimmsten Sachen, die passieren könnten muss ich vorher schon einräumen mit einer Stellungnahme warum das nichts passieren kann oder ausschließen kann man es nie, aber wie minimiere ich das?

00:12:39: Und dann ist eure Chance dass ihr eine Finanzierung kriegt natürlich meiner Meinung nach viel viel höher auch wenn's einmal tricky ist.

00:12:46: Wie Jobwechsel, wie eine Kündigung oder eine Karenz die ganz normal zum Leben natürlich dazugehört.

00:12:54: logischerweise Jetzt habe ich sehr viel geredet.

00:12:56: Ich wollte es nur ein bisschen erklären, weil wir das Thema dort immer wieder mal haben... Sehr wichtig!

00:13:00: Also wie haben Sie nicht nur im Frühjahr und im Herbst?

00:13:02: Sondern bei uns klingen die Kunden ja im Sommer und im Winter.

00:13:05: Zeit ist kommt mehr vor als abseits der vorgenannten Jahreszeiten schon das ganze Jahr über.

00:13:13: Ja klar.

00:13:13: Das kann jetzt nicht

00:13:14: böse nehmen.

00:13:15: oder auch zum Beispiel das Thema Probezeit ist auch immer ein ausschlaggebender Faktor.

00:13:21: Wenn wir jetzt vielleicht einen neuen Job begonnen hatten, steht die Probe Zeit von einem drei sechs Monate drinnen.

00:13:26: Das kann bei der einen oder anderen Bank, sofern es nicht ein befristetes Dienstverhältnis ist zu einer Finanzierungsablehnung führen finde ich.

00:13:35: Also man muss dann auch zum Beispiel immer in Betracht sind.

00:13:38: wieder auch dem Manuel Vorher gesagt hat die Bank geht immer vom Worst Case-Szenario aus.

00:13:43: Man muss das Blau symbolisieren was nach dieser Probezeit ist.

00:13:46: zum Beispiel und es kommt auch ganz auf die Branche drauf an finde ich sein Gesundheitsbranchen kann oftmals eine Probe Zeit oder nur im Befristeter Vertrag sein, aber wenn man das plausibilisieren kann wieso weshalb?

00:14:00: warum das jetzt gerade so ist.

00:14:02: Dann ist es auch im einen oder anderen Fall für die Bank nachvollziehbar die Probezeit- oder die befristete Dauer dieses Arbeitsvertrages, dass sie dann auch Finanzierungszusagen aussprechen, auch wenn so ein Befristetes Dienstverhältnis im Raum entsteht.

00:14:22: So ist es, ich will das Thema nicht überstrapazieren.

00:14:26: Das war so ein sneak peek, das ist ein kurzer Einblick.

00:14:28: Ich könnte über dieses Thema viel länger natürlich reden.

00:14:33: Hast du eine Frage?

00:14:33: Soll ich eine rauspicken?

00:14:36: Pick eine raus!

00:14:37: Was hab' ich da?

00:14:38: Genau da wo meine Hand ist.

00:14:39: was passiert nach der Kreditzusage?

00:14:42: von der Zusage bis zur Auszahlung?

00:14:46: Spannendes Thema.

00:14:46: Das heißt, man macht es zum ersten Mal, man maßt natürlich nicht was kommt auf einem zu?

00:14:52: Das heißt ich würde empfehlen das immer sehr zeitgleich zu machen.

00:14:55: Das ist die Zusage von der Immobile, die Finanzierungsanfrage läuft schon.

00:14:59: oder vielleicht habt ihr schon die Zusagen von der Finanzierung dass es relativ zeitgreich ist.

00:15:03: dann haben wir keinen Stress.

00:15:06: Soll ich beginnen oder?

00:15:07: Ja beginne mal.

00:15:10: Zusage ist da.

00:15:11: Die Bank wird jetzt vielleicht ein, zwei, drei Dokumente noch nachfordern die relevant sind wenn die Kreditverträger stellt sind.

00:15:20: Was ist das meistens?

00:15:21: Ein aktueller Lohnsettel.

00:15:23: Das heißt es kann ja dauern dass wann man eingereicht hat ist auf einmal der nächste Monat oder der übernächste Monat.

00:15:29: dann kann sein dass man auf einmal einen aktuellen Lohnsetler hat oder irgendeine Kleinigkeit und sie sagt wir haben alles wir brauchen bitte nur mehr die Eigenmittel belegt.

00:15:39: Viele Banken prüfen den Fall, geben eine Zusage und sagen du bevor ich jetzt aber den Vertrag erstelle will ich das sehen dass der Kunde wirklich die zwanzigtausend hat.

00:15:50: Das heißt kleine und dann fängt es euch um kleine Auflagen, dass man das erfüllt.

00:15:54: Das was aber sehr wichtig ist, ist der Kaufvertragsentwurf.

00:15:58: Ja, das heißt nicht zu verwechseln mit dem Kaufverbot aus der Praxis gesprochen.

00:16:02: Man braucht wirklich den Kaufvertragsentwurf und auch den personalisierten Kaufvertragesentwurf wo alle Details drin entstehen.

00:16:10: Genau so ist es, das heisst oft.

00:16:12: Manchmal ist es so bei Bauträger Vorsorgewohnungen dass es da seinen Standard-Muster Vertrag gibt weil das öfter wie am Fließband verkauft wird.

00:16:21: Hoffentlich, aber dass es viel verkauft wird.

00:16:24: Und so wie der Stefan richtig gesagt hat ich brauche einen Personalisierten.

00:16:28: das heißt auch kein Kaufangebot.

00:16:30: Das ist ganz am Anfang bei der Einreichung super.

00:16:32: dann brauche ich wirklich wo der Name des Kunden oben steht der Verkäufer ein Kaufvertragsentwurf.

00:16:39: Da gleicht die Bank natürlich alles ab ob das so ist wie man eingereicht haben Kaufpreis und Co.

00:16:44: ob das alle stimmt und erst wenn der vorliegt kann die Bank den Kreditvertrag erstellen.

00:16:51: Manche Banken erstellen sogar, das ist auch sehr selten.

00:16:54: Habe ich schon gehabt?

00:16:55: Das passiert nicht oft.

00:16:57: Erst wenn der Kaufvertrag unterschrieben worden ist, erst dann erstellen die die Kreditverträge weil nicht dass sich da was im Kaufvertragen noch ändert an der Summe habe ich ja schon gehabt.

00:17:08: Sehr selten muss man dazu sagen, fairerweise meistens reicht ein Entwurf zu neunzig Prozent.

00:17:14: Man hat den Kaufvertragen entwürft d.h.

00:17:16: beim Notar, beim Rechtsanwalt beauftragt kriegt er eine Woche später, liest den durch hat an zwar Punkte die man vielleicht ändern möchte und schickt uns denn dazu.

00:17:27: Und dann wird wenn wir dem weiterleiten kommt es auf die Jahreszeit darauf an zwei Werktage manchmal eine Woche, manchmal einen einhalb Wochen bis die Kreditverträge da sind.

00:17:42: Dann unterscheiden wir die Kreditverträge auch unterschiedlich weil wir nicht mit einer Bank kooperieren sondern aktuell mit siebzig.

00:17:49: Manchmal kriegen wir die Kreditverträge, manchmal müssen wir hingehen für die Kreditverträge zur Bank.

00:17:54: Manchmal unterscheiden wir sie online in einem Meeting,

00:17:57: d.h.,

00:17:57: da sehen wir uns alle online und unterscheiben die digitalen.

00:18:01: D.h.

00:18:01: dann unterscheien wir die kreditverträger.

00:18:04: Was ist dann wichtig?

00:18:05: Dann ist es wichtig natürlich die Pfandekunde das die beglaubigt wird.

00:18:09: Da muss ich zu einem Notar hingehen.

00:18:10: Die kriege ich.

00:18:12: Die geht zurück zum Rechtsanwaltnotar der das Ganze macht kann die Bank auszahlen.

00:18:19: Das heißt, von der Unterschriftendermin hatte ich das schon vom Kreditvertrag, dass es zwei Tage später, drei Tage später funktioniert hat und die Bank ausgezahlt hat.

00:18:30: War super!

00:18:31: Ich hatte das Ganze, dass auf einmal die Beglaubigung Zwei Wochen dauert da, drei Wochen bis die Bank überwiesen hat.

00:18:39: Da kommt es ein bisschen auf den Kunden und rechtsanwalt?

00:18:42: Man

00:18:43: ist immer von externen Personen in diesem Bereich zuständig sind abhängig Und dann kann das natürlich sein dass vielleicht wie du vorher gesagt hast den einen oder anderen Tag länger dauert.

00:18:54: Es ist immer eine aktive Kommunikation.

00:18:56: wichtig dass dieser Prozess auch einwandfrei verläuft weil wenn jede Partei ihre zuständigen Dokumente hat die für die Auszahlung notwendig sind Funktioniert die Auszahlung auch einwandfrei und super rasch, finde

00:19:08: ich.

00:19:09: Ja also wenn es das erste Mal macht, da sind wir zur Stelle, wir sagen so genau jetzt musst du das machen, jetzt passiert das

00:19:17: usw.,

00:19:18: d.h.

00:19:18: der nehmen wird dich bei der Hand und da begleiten wir dich weil wir machen im Prozess täglich, wöchentlich mehrmals Und deshalb wissen wir dann schon, was als nächstes ist.

00:19:30: oder wenn die Bank sagt das hätte ich noch gerne auch der Rechtsanwalt sagen.

00:19:34: Hey!

00:19:34: Das kommt oder das dauert?

00:19:36: Wenn ihr das selber macht, auch gerne, dann fragt es einfach bei dem Rechtsanwald, bei der Bank nach, was passiert als nächstes und was muss ich machen damit ihr da bescheid wisst.

00:19:44: Aber das ist der Weg von der Zusage bis zur Auszahlung.

00:19:49: D.h.,

00:19:50: ruft der Geld der Rechtsaanwalt nur da das ab?

00:19:55: Genau, aber scheut es euch nicht diese Fragen zu stellen.

00:19:58: Egal ob beim Vermittlerseits oder bei der Bank, fragtslegitime Fragen die euch auf dem Herzen liegen wie das danach weitergeht und die zuständigen Parteien werden euch natürlich selbstverständlich den Weg erklären damit euch auch eine Leichterung vor allem beim ersten Immobilienankauf genommen wird damit ihr auch weiß sie ist alles in Prozedere und es läuft auch alles und dass der Geldfluss zeitnah stattfinden kann.

00:20:23: Genau so ist es.

00:20:24: Das heißt, das ist wichtig dass es zeitnah ist weil ich hatte den Fall schon überhaupt im Sommer dass dann vielleicht die eine oder andere Partei vielleicht länger braucht und auf einmal einer Gebührenbefreiung war ja vor einigen Monaten noch so ein Thema da was ja ganz wichtig das alles schnell zu machen sonst dauert's ein bisschen länger.

00:20:41: jetzt haben die meistens eh kein Stress mehr.

00:20:43: Ich würde

00:20:44: es immer grundsätzlich empfehlen dass man zuerst den Kreditvertrag unterschreibt Dann erhaltet man die auszahlungsrelevanten Dokumente, Pfandokunde treu handschreiben und dass man dann mit diesen Unterlagen den Mitbring zum Kaufvertrags-Unterschriftentermin weil dann haben die zuständigen Parteien auch schon sämtliche Bankdokumente vorliegen.

00:21:09: Und dann erfolgt die Auszahlung in einem Konvolut, weil rechtsanwalt noch da treu hin.

00:21:16: Da haben ihre zuständigen Sachen schon vorliegen in dem Termin und dann kann man auch immer dieses Zahlungsziel das im Kaufvertrag vereinbart worden ist, auch einwandfrei einhalten finde ich.

00:21:29: Ja somit alles gesagt beziehungsweise wir wollen das Thema natürlich nicht überstrapazieren.

00:21:39: Das heißt, das in der Praxis läuft es eine ins andere und wenn was fehlt dann kommt eh der Rechtsanwalt die Bank auf dich zu.

00:21:48: Das heisst keine Sorge!

00:21:49: Wenn irgendein Dokument fällt, meldet sich schon jemand bei dir.

00:21:54: Gut, das war's von der Folge zwei.

00:21:56: Eine Folge haben wir noch wo wir das Thema angehen fragen durchgehen Was wird am meisten gefragt?

00:22:03: Wie schaut das Ganze aus?

00:22:05: da Seid's gespannt auf Folge drei.

00:22:08: Zum Abschluss noch einmal, am achtundzwanzigste neunten haben wir unseren Kreditalk.

00:22:13: drei Punkt Null.

00:22:14: Sei gern dabei!

00:22:16: Lern uns persönlich kennen und sei bei der Community dabei!

00:22:19: Wir freuen uns sehr!

00:22:21: Und wenn ihr aktuell Fragen zu einem vielleicht potenziellen Finanzierungs-Sachen habt oder ihr kurz vor Ankauf, Bausanierung oder ähnliches

00:22:30: steht

00:22:31: Dann schreibt uns gerne eure Nachrichten wie ein Social Video oder über unsere Kontaktdaten auf der Website und wir unterstützen euch natürlich auch dabei bei Immobilienfinanzierungen.

00:22:44: So ist es, mich hat's gefreut.

00:22:45: bis zum nächsten

00:22:47: Mal!

00:22:47: Tschüss!