#35 | Fix & Flip: 117 Projekte, echte Fehler und klare Zahlen | Martin Koch

00:00:00: Wenn du da jetzt was angeboten bekommst,

00:00:02: d.h.,

00:00:02: du hast was am Schreibtisch bei dir ein Fix-und-Flip-Projekt auf welche Punkte schaust du?

00:00:07: Da gibt es also drei oder fünf Punkte wo du sagst wenn ich das am Tisch habe das muss er sehr fühlen oder das muss es haben.

00:00:14: Ich bin

00:00:14: ja bei Projekt Nr.

00:00:15: Hundertseptzen mit Demo zu sagen Ja ich hab viel Erfahrung aber es gibt immer wieder neue Herausforderungen die man auch meistern kann.

00:00:23: Regional bin ich hauptsächlich in Wien unterwegs Also alle Bezirke

00:00:27: quer durch, egal ob Erster, Zweiundzwanzig, Zehn, Elf.

00:00:30: Genau, obwohl

00:00:32: willkommen bei unserem Finanzierungsbottgast!

00:00:34: Verständlich?

00:00:35: Ehrlich

00:00:36: und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:40: Ja herzlich Willkommen zu einer neuen Folge bei Fixum Variabel dein Finanzierungspotkast.

00:00:46: Wenn du dich für das Thema Immobilien interessierst dann bist du hier genau richtig Vielleicht bevor wir los starten.

00:00:53: was ist wichtig?

00:00:53: der nächste wichtige Termin im Max Brown Hotel.

00:00:57: Im Jänner haben wir den Credit Talk Fier Punkt Null, wo wir tolle Gäste einladen wenn du uns live erleben möchtest.

00:01:03: Wenn du das Ganze im Hintergrund einmal dabei sein möchterst dann melde dich an auf unserer Website offiziet-kreditminusangebot.at.

00:01:12: Und was wird es heute gehen?

00:01:13: Wir haben jemanden mitgenommen der in dem Thema Immobilien Finanzbereich schon Jahrzehnte tätig ist.

00:01:19: ja im Fix & Flip Projekt habe ich ihn einmal live auf der Bühne gesehen und haben mir gedacht ... hole ich mir in den Podcast rein und deshalb sage danke.

00:01:27: Danke Martin, dass du Zeit gefunden hast heute den Podcast mit uns aufzunehmen!

00:01:33: Danke lieber Marmel, bin gerne da!

00:01:35: Martin wenn die Leute dich nicht kennen?

00:01:37: Das heißt wenn sie das erste Mal eingehen Martin Koch im Internet was findet man da?

00:01:42: vielleicht stelle dich selber mal kurz vor wer bist du Was machst

00:01:45: du?

00:01:46: Also Name Martin Koch ist schon gefallen.

00:01:48: also es gibt sicher einige die mich nicht kennen.

00:01:50: ein paar kennen mich.

00:01:50: von der Szene.

00:01:51: sag ich jetzt einmal Wenn man mich googlen würde, was man machen kann und sieht man im Endeffekt auch einige Firmenverflechtungen die im Schwerpunkt messen mit mobilem Thema zu tun haben.

00:02:01: Sowohl Klapp-Bauträgerentwicklung ist es mittlerweile mit meiner Hauptfirma Koch & Partners abgekürzt

00:02:08: Kup

00:02:09: und ich beschäftige mich halt jetzt mittlerweile doch eine Zeit lang mit Fix and Flip das heißt kaufen Sanieren, Fährkaufen von in meinem Fall Wohnimmobilien Und auch mit Bauträg, das heißt Neubau und äußerst im Endeffekt irgendwie durch Handel.

00:02:25: So würde ich es vielleicht sagen, irgendwie im mobilen Bereich auch ein Geschäft bringen.

00:02:30: Bevor wir jetzt in die Fragen reintauchen wie bist du überhaupt in den Bereichen rein kommen?

00:02:36: Naja, ich bin ja schon über fünfundzwanzig ein paar Jahre.

00:02:40: Also ich werde nächstes Jahr fünftzig.

00:02:41: Das ist unglaublich toll!

00:02:43: Ich freue mich schon auf die Geburtstagsparte.

00:02:46: Die wieder haben wir.

00:02:49: Eigentlich über das, ich war selber so wie du auch in meinen jungen Jahren.

00:02:52: Ich glaube ich war damals ein zwanzig oder zwanziger?

00:02:55: Zwanzig glaube ich von zwanzi bis einunddreißig selbst an der Finanzdienstleistung zuletzt auch als Finanzierer.

00:03:00: da bin ich natürlich immer wieder mit immobilien Themen und Finanzierungsthemen in Verbindung gekommen wahrscheinlich ähnlich wie du Auch Und habe dann damals ein bisschen Geld verdient Ähnlich wie du halt.

00:03:14: Hoffentlich!

00:03:16: Ah, na und hab wollte meine Dame ich mein schwer verdientes Geld auch nicht mobil investieren.

00:03:21: das ist auch passiert.

00:03:22: die haben ja damals eine kaputte Wohnung gekauft.

00:03:24: der Papa hat mir geholfen bei der Vernierung und ich habe sie dann vermietet leider weniger erfolgreich weil niemand tickt ihn einfach keine Erfahrung gehabt.

00:03:32: und nachdem es dann irgendwie glücklich gescheitert ist habe ich's wieder verkauft.

00:03:36: Und damals weiß ich noch es war ein Wiener Neustart und ich hab die wohnen damals mit zweiundzwanzigtausend Euro Gewinn verkauft.

00:03:43: Der erste Flieb, der eigentlich nicht geplant war.

00:03:46: Und da haben wir damals doch ... Moro?

00:03:48: Eigentlich auch nicht!

00:03:49: Also das war so im Hinterkopf und ja... Das war ein erster fixer Fliebe Connect.

00:03:55: Das war damals ... Ich weiß nicht, wann es bin jetzt fünftig sein müsste.

00:03:59: Also vor fünfundzwanzig Jahren gewesen sind.

00:04:04: Und letztendlich gab es dann einige Bestandswohnungen, die auch nicht funktionierten.

00:04:07: Am Baudergab kaufte ein Konkurs gegangen und ich ... Wenn's einen Klo gibt, wenn das mal reingreifen kann im mobilen Technisch, dann habe ich schon irgendwo reingekriegt von der letzten Jahrzehnte.

00:04:17: Ja vielleicht so anderen Frage!

00:04:18: Du hast ja jetzt schon einiges abgewickelt und gemacht.

00:04:21: Wann hast du das Gefühl gehabt?

00:04:22: Jetzt war sie was ihr tue.

00:04:26: Also mich hat letztens der Tom auch, der Tom Uwe Neck, hat mich auch gefragt.

00:04:31: Also wir haben jetzt immer durchgegangen für sein Mentoring damals.

00:04:34: Und ich bin jetzt bei Projekt Nr.

00:04:37: Hundertsebzehn, puh!

00:04:39: Ich glaube an und für sich schon, dass jedes Mal dachte ich, ich käme aus wenn man so entwickelt hat es gibt ja immer wieder Herausforderungen aber eigentlich weiß ich wenig.

00:04:48: also ich lerne bei jedem Projekt dazu freundlich sind sie unterschiedlich.

00:04:52: Neubau kann man sich vorerst ein Grundstückshandel sanieren rechtliche wirtschaftliche Themen die Knotendema aufknüpfen muss, also um eben eine Wertsteigerung im Objekt zu bringen.

00:05:02: Also jedes Projekt ist irgendwie anders.

00:05:04: Ich würde mal mit Demo sagen ja ich habe viel Erfahrung aber es gibt immer wieder neue Herausforderungen, die man auch meistern kann.

00:05:12: Das haben wir beim nächsten Thema.

00:05:13: wenn du jetzt was angeboten bekommst das heißt du hast was am Schreibtisch bei dir ein Fix- und Flipprojekt auf welche Punkte schaust du?

00:05:20: Da gibts da so drei oder fünf Punkte wo du sagst wenig dass am T-Shop Das muss er sehr fühlen oder das muss es haben?

00:05:28: Naja, letzten Endes der Preis.

00:05:31: Das heißt, prinzipiell ist es so dass ich mir nur Dinge anscheinend ein Marktregional und eine Art Immobilie, wo wir auskennen.

00:05:38: Wenn jetzt Momentan ist und noch so zwanzig, wenn jemand mit einer Gewerbimmobile kommt dann kenne ich mir die wenig aus weil ich einfach... das war nicht meine Erfahrung.

00:05:45: Bleiben wir vielleicht mal kurz bei der Wohnung vielleicht klassisch natürlich ich sage es auch immer beim Mentoring auch letztendlich ist beim Flip der Exit der Verkauf Und ich schaue mal an, wie viel Kosten in dieser Wohnung oder diese Wohnung in dieser Region, in dieser Lage im Fährkauf saniert und dann schauen wir an was Wilden der Moment haben.

00:06:05: Also erst jetzt schauen wir mal den Preis an weil hier ist ja die Wertentwicklung für mich, das heißt die Rechnung natürlich habe gewisse Parameter die ich da als Rechner, Sanierungskosten usw.

00:06:14: Das bestimmte Mäneverkehr meinen Ankaufspreis und letztendlich der Preis und mehrere Themen.

00:06:21: vielleicht zwei Sachen In welchem Zustand sind am Fotos erkennbar?

00:06:25: Das heißt, umso schwieriger desto besser.

00:06:27: Weil ich ja schon viel saniert habe, schreckt mir auch nicht unbedingt jetzt Verkehrsanierung oder Umfachreichungsanierung und will mehr aus Ausmahl im Boden legen.

00:06:34: Das heisst wenn die Wiener einen schlechten Zustand ist natürlich das Potenzial eines günstigen Einkaufspreises größer und dass man den Hebel über die Sanierung schafft.

00:06:43: Also Preiszustandlage natürlich... Ist das meine Lage wo ich was machen will, wo ich Erfahrung hab vielleicht auch Ja, und dann natürlich die Prüfung der Unterlagen dieser Standard-Messigkeit gibt.

00:06:54: Da war das mal das allererste.

00:06:56: Okay!

00:06:57: Aber wenn wir da drinnen sind was ist bei dir ein guter Deal?

00:07:00: Was ist am Mindestmarsch?

00:07:01: Du sagst ab dann beginnst du zu kalkulieren und dir das konkrete anzuschauen.

00:07:06: Gibt es das?

00:07:06: Ja natürlich also kalkuliere.

00:07:10: ich sage mal so kalkulierend durch später.

00:07:14: Es ist eigentlich eine kurze Rechnung.

00:07:16: Verkaufspreis weniger gewinnt und den kommen wir gleich.

00:07:20: Dann ziehe ich noch ab die ganzen Sendierungskosten.

00:07:22: Mittlerweile weiß ich ja ungefähr, wie viele Aldermaprokatratmeter oft in den Fotos aus dem Überschlagsmäßiges zu berechnen.

00:07:28: Dann diverse Strukturkosten.

00:07:30: ziehen sie dann so weiter und sofort, dass es gibt im Endeffekt einen Einkaufspreis, der nicht zahlen kann inklusive Nebenkosten einfach zahlen können.

00:07:37: Und ich sage einmal, ich probiere mal, ich rechne mal... Es ist jetzt nochmal zwanzig Prozent angewinnt.

00:07:44: Bei kleinen Objekten muss ein bisschen mehr sein weil ich ja im Endefekt jetzt bei einem kleinen Objekt den gleichen Aufwand habe Bei einem größeren Objekt, wenn es das sanierungsbedürftig eine Million kosten würde in einen schöneren Bezirk.

00:07:54: Dann gebe ich mir dann einer kleinen Marge auch Karkolatäusch zufrieden.

00:07:59: Das muss man sagen!

00:08:00: Das ist mal die theoretische Karkollation.

00:08:01: Aber ich hatte schon zwischen... Ich hatte schon ein Objekt dass ich mit Verlust verkaufen musste.

00:08:07: Das war vor drei Jahren im dreizehnten Bezirk.

00:08:09: aber ansonsten liegt die Marge dann schon zwischen acht und achtunddreißig Prozent im besten Fall ja.

00:08:16: Wenn jemand startet, der zuhört, zuschaut mit einem Fix-on-Flip.

00:08:19: Was würdest du sagen bei den meisten Anfängern?

00:08:22: Du bist ja auch sehr lange in der Branche und siehst ja viele Leute was machen die meisten falsch?

00:08:26: oder welche Punkte werden am meisten unterschätzt?

00:08:28: Ist es der Einkaufspreis?

00:08:29: ist es die Zeit sonst die Baukosten, Finanzierung, Verkaufs preis?

00:08:34: wo machen im meisten den Fehler?

00:08:35: deiner Meinung nach?

00:08:38: Alles was du angesprochen hast hat natürlich Potenzialfehler zu machen Baukostenschätz usw.

00:08:43: Meiner Meinung nach ist der größte Fehler, der viele Leute ich kenne, dass sie gar nicht starten.

00:08:48: Da sind komplett die Queren steigert und dann bist du mal infiziert von einem YouTube-Video, von einem Podcast oder denkst du oh das wäre schon cool so eine Wohnung sanieren?

00:08:55: Ja okay cool da kann man zwanzig dreißig vierzig fünfzig hundertausend Euro verdienen.

00:09:00: Dann fängt man an sich die Informationen rein zu holen und dann wird es auf einmal am Anfang mit sehr interessant Und damit oft sehr komplex im Kopf.

00:09:07: Man traut sich auch immer darüber weil man dann hört man beim Podcast Oh die Sanierung kann irgendwie mehr kosten Wort ever.

00:09:13: Also der größte Fehler finde ich, dass man es komplett alleine versucht auf dem Basis Try and Error ohne dass man sich vielleicht professionellere Hilfe holt und oder das man im Endeffekt durch die viele Informationen die man auch so bekommt schon gar nicht mehr weiß was wir anfangen.

00:09:31: Ich glaube, das ist allgemein im Immobilienbereich.

00:09:33: Das erlebe ich ja sehr oft dass Leute sagen, ich will meine erste Wohnung kaufen und die Worten dann noch immer.

00:09:40: nach drei Jahren, nach fünfzig Podcasts wird es schwierig.

00:09:44: Die ist halt immer bei der ersten Wohnung, das muss halt nicht die Beste sein aber die ist die Wichtigste und das ist wahrscheinlich beim Fixumflip genauso.

00:09:52: Der erste Flip, die erste Wohnung ist halt das Wichtigster mal zu starten so sehen wie funktioniert's überhaupt?

00:09:58: Einfach starten.

00:09:59: Also sich manövrig nicht informieren, bei Netzwerke auftauchen.

00:10:03: es gibt genug Angebote und Möglichkeiten mit Leuten in Kontakt kommen die das schon gemacht haben einfach mal fragen, einfach mit den Leuten reden zusammenkommen.

00:10:10: Man will sich wundern wie herrlich flexibel diese Personen auch sind.

00:10:13: Man kann's mit denen unterhalten um seine Meinung zu fragen.

00:10:16: es gibt genannte professionelle Anbieter mittlerweile und dann aber auch in die Umsetzung gehen.

00:10:26: Das war beim letzten Mal, wo ich dich live gesehen hast.

00:10:29: Hattest du über Thema Kredits?

00:10:30: Da passt die Frage glaube ich gut dazu.

00:10:32: Gibt es ein Objekt das du im Nachhinein lieber nicht gekauft hättest?

00:10:36: Eines!

00:10:37: Eines... Wie lange haben wir jetzt Zeit?

00:10:39: Verstehen wir noch oder so?

00:10:41: Also ich sag's mal so Ich habe irgendwie einerseits kann ich da sagen Segen und Fluch.

00:10:47: Wenn jemand mir immer gesagt hat Irgendwunsch funktioniert nicht, dass geht nicht Und alle schon aufgegeben haben dann bin ich meistens ja richtig warn geworden.

00:10:54: Wenn Sie ein Risikofin mittlerweile im hohen Alter, vielleicht hau ich nicht mehr so viel Bock.

00:11:00: Risikoffin bin ich immer aber ich kann schon besser abschätzen ob der Sinn macht oder nicht für mich, Faktorzeit und so.

00:11:06: Aber im Nachhinein wenn schon fünf Leute ja die aus der Branche sind, die abraten davon dann würde ich mal das überlegen um vielleicht eines konkretes Anhebs auch bringen.

00:11:14: wir als Beispiel Das war in dem Fall eine Wohnungs-Sutterer Sanierung Wo mir einige gesagt haben, oh Keller wie ein Feuchten.

00:11:24: Das kann man ja alles zuspruchteln und das kann man alles abdichten.

00:11:29: Ich glaube letzten Endes habe ich mit Gewinn verkaufen können.

00:11:32: Mit doch ein bisschen Glück dazwischen mit sehr viel Krokotif drinnen.

00:11:37: Der Weg war sehr schwierig.

00:11:38: die Umwittung von Geschäft auf Wohnung habe ich mir einfach hervorgestellt.

00:11:42: Die Sanierungskosten sind explodiert, weil das Ding dann zum Blühen schrägstrich Schimmeln begonnen hat.

00:11:47: Obwohl es Profis waren die das Abgedichte haben also im ersten Zug in der ich gar nicht abgedicht habe, weil's eh nicht so nass ist.

00:11:54: Also zu dieser Sanierung auf Wohnfläche hab' ich mittlerweile einige gemachtes geht wesentlich besser aber es mühsam würde ich... dass jetzt bei Kette vielleicht verzichten können.

00:12:05: Wobei man muss sagen Ich kenn's, sonst nirgends.

00:12:09: Ich hab's bei dir das erste Mal gehört gesehen und ich muss sagen die Idee ist ja sehr geil weil es waren die Dachgeschosse vor zwanzig Jahren.

00:12:15: im Kommen aber da drunter... Echt hochwertigen Wohnstil baust, habe ich noch gar nicht gekannt.

00:12:23: Also wenn es fertig ist, so wie du das gemacht hast bei den letzten Anzwerbprojekten schaut ihr mega geil aus!

00:12:28: Du hast natürlich so wie im Dachgeschoss wahrscheinlich die vor zwanzig Jahren begonnen haben, ist auch nicht jeder hinkaut, da haben ein paar danach saniert werden müssen.

00:12:37: aber wenn man das Konzept macht glaube ich ist es geil.

00:12:40: aber natürlich du hast gewisse Potenziale was schiefgehen kann.

00:12:43: Ja also mittlerweile würde ich sagen kenne ich mich aus, weil ich hab's eh alles erlebt.

00:12:47: Das war keine aufgeklickte Partie.

00:12:49: Der große Vorteil ist natürlich, der Vorteil is der günstige Einkaufspreis weil wenn ihr halt irgendwie sozusagen mal ein Geschäftsfläche um tausend Jahre im Quadratmeter kaufen kann und ich kann daraus Wohnraum machen den ich um, ich sag jetzt irgendetwas fünftausende Jahre in Quadratmetern verkaufen kann.

00:13:04: da hast du natürlich Luft aber dem brauchste auch für diese Art von Sanierung.

00:13:07: wir sprechen ja vom Gewehrleistung.

00:13:09: natürlich das muss richtig professionell sein muss es eigentlich immer sein aber in dem Fall ist es wirklich eine Herausforderung ist auch mit Gewinn gegangen, aber ich habe viel geschwitzt.

00:13:20: Auch in Kombination damals mit der Umwidrung von eben.

00:13:22: das war eine brachliegende Geschäftsfläche die nun mehr Lager war seit zehn Jahren.

00:13:27: und ich dachte mit der Bau-Genehmigung und da haben wir schon alle unterschrieben und es passt eh und dadurch kann man auch Wohnen draus machen oder zwei Wohnungen also in dem Fall.

00:13:35: Aber dass man nachher mal alle unterscheiden lassen muss Und dann ist ja einer eigentlich immer in England unauffindbar.

00:13:42: Da steht so ein Grundbuch, aber da gibt es einen Kofferrag den keiner kennt.

00:13:47: Also hat alles Zeit gekostet worden mit den Lösern oder Laufereien und aber letzten Endes funktioniert doch eine gewisse Hartnäckigkeit und ruhig bleiben ja.

00:13:55: Aber im Nachhinein betrachte würde ich das so nicht

00:13:58: mehr machen.

00:14:01: Du hast ja früher Finanzierungen gemacht, du bist ja noch immer sehr stark in dem Immobilien-Geschäft tätisch logischerweise.

00:14:07: was würdest du sagen hat sich geändert?

00:14:09: Im Finanzierungsbereich vor zwanzig Jahren heute im Bezug auf Fix und Flip oder allgemein Finanzierungen?

00:14:18: Die Frage ist, kann ich leider nicht so extrem gut beantworten weil ich nicht mein Fach bin.

00:14:23: Ich sage mal so vielleicht ein Produkt das damals gegeben hat wenn ihr eine liebevolle Fremdwährungs-Dalin im Vornag nehmt.

00:14:31: Wenn man geträumt hat vielleicht damals von irgendwie sehr niedrigen Zins setzen und dass heute im Endeffekt gewisse Wechselkursrisken... ignoriert worden sind oder schön geredet waren, die eben nacheinander im Kopf gefallen sind.

00:14:42: Also manche Produkte gibt es nicht mehr und ich persönlich, ich weiß das ist schwieriger aber in den letzten Jahren sind ja die Zinsen besser gestiegen auch und die Regulatorien, Voraussetzungen um darin zu bekommen, Banken sind noch vorsichtiger wahrscheinlich geworden, sind auch ein bisschen schwieriger, nicht unmöglich.

00:14:58: Ich glaube im Wesentlichen was ich verändert habe ist dann eine gewisse Sensibilität in den vergangenen zwanzig Jahren, dass es doch eine langfristige Entscheidung ist auf gescheite Beratung setzen sollte, vielleicht nicht überhaupt irgendwie entscheiden.

00:15:12: Vielleicht auch das Kleingedruckte lesen und man braucht glaub ich heutzutage aktuell einfach ein bisschen mehr Eigenkapital und das finde ich prinzipiell nicht schlecht weil wenn es geschafft habe ich davon auch immer Eigenkapitel vielleicht zu sparen, zu arbeiten oder aufzustellen dann zeigt das auf einer gewissen Eigenschaft um vielleicht auch So was auch durchziehen zu können.

00:15:35: Also nicht jeder sollte mit einer Hundertzehn-Prozent-Finanzierung vielleicht immer das Bildengeschäft gehen, weil sie überhaupt nicht bei den Themen auseinander sind so weniger?

00:15:42: Ja da bin ich ganz bei dir.

00:15:43: also ich glaube auch wenn ein bisschen... Wenn einmal etwas schiefgehen kann ist Liquidität natürlich wichtig.

00:15:48: ja, wenn man ein paar Immobilien hat aber wenn der Mieter auf einmal nicht mehr zahlt oder ich kann mich erinnern bei meiner ersten Wohnung Wenn da irgendwie, das ist auch einmal bei der Sanierung ein bisschen mehr kostet und du hast hundertsehn Prozent finanziert und gar nichts da.

00:16:01: Und auf einmal kostet die Küche mehr oder die Spots und du kennst sie nicht aus?

00:16:05: Die Elektriker sagst ja, das machen wir ohne Rechnung und zahlst dann zwar noch mehr und du denkst so, ah ich bin billig!

00:16:10: Und im Nachhinein kommst drauf eigentlich wo er sich schon bezahlt hat eigentlich nur fünf Löcher bohren müssen dass er das rein tut.

00:16:18: aber so lernt man dazu.

00:16:19: deshalb Liquidität glaube ich ist wichtig.

00:16:22: Früher ist es gegangen, die Hundertseentprozentfinanzierung.

00:16:24: Heutzutage muss man schauen geht sie so ab von der Mitte aus was ich verlangen kann.

00:16:28: Coole Sache!

00:16:30: Das nächste Wann entscheidest du?

00:16:32: Ich fliebe das oder behalte es in den Stand oder kommt es im Prozess?

00:16:36: oder wie gibt's da ein Prozess?

00:16:39: Da gibt es einen weil der Plan A wenn es ein Flip Projekt ist oder noch einmal ein Entwicklungsprojekt ist es immer der Plan a für mich damit zu handeln d.h.

00:16:47: irgendeine Aufwertung am Objekt zu machen und das mit Gewinn zu verkaufen.

00:16:52: Der Plan damals war zu flippen, weil ich wollte mein Traum ein eigenes Zinshaus haben.

00:16:57: Ich wollte ja nicht eigene Wohnungen haben, weil immer dachte ich irgendwie, das ist viel cooler keine Ahnung also mittlerweile mit diesem Traum auch erfüllen können.

00:17:07: aber es ist immer ein Flip zu Beginn.

00:17:10: Aber der Plan B ist was passiert wenn der Markt wie zum Beispiel jetzt oder vor zwei Jahren es nicht ergibt.

00:17:16: Das heißt, ich kann einfach nicht verkaufen und ich bekomme es nicht weg ist mittlerweile so dass die Wohnungen so ausgelegt sind auch wenn sie für Eigennutzer geflippt werden.

00:17:24: also das heißt eher hochwertig und eher an die die dann dort auch wohnen und eigentlich immer sind oder dort wohnend werden ist immer der Plan B es zu vermitteln vielleicht über eine gewisse Zeit darauf.

00:17:33: das heißt ich brauche mittlerweile überall Küchen ein usw.

00:17:36: Also Plan B Vermittlung ist immer dann wenn der Plan A für mich im Wohnungsbereich nicht funktioniert Oder wenn es vielleicht doch so interessant sein könnte, dass er dementsprechend Rendite bringt.

00:17:46: Zum Beispiel habe ich jetzt ein Roba gekauft im Zweiundzwanzigsten also Doppelhaushälfte am Baudrägeradka Geldmerkab.

00:17:53: der Robas steht dort ist noch kein Dach drauf, da sind ja keine Fenster drin.

00:17:57: aber aus der jetzigen theoretischen Kalkulation könnte das so interessant seien es dann doch zu vermieten und Kurzer Schwenker.

00:18:06: Dort ist nicht Eigentum, sondern Baurechtszins und wenn ich das Ding jetzt verkaufen kann schaut ein Papier gut aus dann könnte es auch vermitten.

00:18:13: also es könnte ja der Plan B quasi passieren.

00:18:16: Ja weil wir dort Sandbäim vermieten d.h.

00:18:18: gibt zurückwirkend Immobilien Objekte oder wo du sagst eigentlich hätte mehr behalten sollen?

00:18:24: Oder diese Objekten hätte man am liebsten gerne behalten im Gegensatz zum Beispiel?

00:18:30: Nein!

00:18:31: Ich habe jetzt keine Person in Bezug, stecke immer viel lieber rein.

00:18:34: Ich tanze am Anfang durch die Wohnung und gehe immer rein.

00:18:36: Ich bin ein bisschen wahnsinnig, ja?

00:18:37: Also bei mir ist es so... ich bin keine Ego-Sache aber eher eine Verantwortungsthematik für mich.

00:18:45: Ich saniere sehr schön weil ich der Meinung bin dass die Leute dann finanzierungen langfristig aufnehmen und die wohnen dort, die gehen arbeiten dafür, die schnollen die Oma an für einen Kapitalmodever Ja?

00:18:56: Doch aus meiner Sicht habe ich eine sehr hohe Verantwortung Und dadurch stecke ich auch viel lieber ins Detail Und so sind die Wohnungen sehr schön.

00:19:05: Natürlich gefällt mal der eine oder andere, man macht mit ihm im Bauch hier zu ohne weil ich auch ganz nett aber er eigentlich nur immer denkt, gefällt mir selber a, also vom Grunde ist und so weiter, kriege ich dann zum Anfang durch die Wohnung und schaue, was könnte ich verbessern?

00:19:16: Fühlt sich den Raum gut an?

00:19:17: Ist ja zu klein kann man das teilen?

00:19:19: Brauche ich da vielleicht ein Abstellraum?

00:19:20: denn das ist wirklich jetzt irgendwie nicht so optimal?

00:19:24: Aber nein, im Nachhinein nein!

00:19:26: Weil das Ziel für mich ist es klar flippen und dass Anlage habe ich ganz andere Kriterien, was den Standort betrifft.

00:19:32: zum Beispiel und das war für mich klar dass wenn ich eine Anlage mache dann eher in Richtung Mehrfamilienhaus Zinshaus.

00:19:39: Und dadurch hat es auch etwas länger gedauert weil du einfach dafür ganz andere Kapitalstruktur benötigst als vielleicht für die erste einzelne Wohnung.

00:19:46: Gleich zum nächsten Thema Schwenker Einzelne Wohnungen.

00:19:48: hast Du begonnen?

00:19:49: Wann hast Du gesagt Das ist mir zu klein.

00:19:51: jetzt will ich größere Projekte Häuser, Zinshäuser Was auch immer selber entwickeln.

00:19:56: War das ein Prozess oder

00:19:58: Das war ein Prozess, also im Nachhinein betrachtet kann ich, würde ich sagen fixen Flipper sich als Standardprodukt bei mir sehe als Daily-Business.

00:20:09: Find' ich immer noch schon den Versort geil!

00:20:11: Wir haben auch immer noch ganz gern in allmöchigen Altbau-, Neubau-, Allmöchenlagen und Größenzuständen... Es hat sich einfach ergeben, da wurde mir mal ein Grundstück günstig angeboten.

00:20:23: Im Endeffekt, ich würde meinen heute vielleicht im nächsten Podcast erzähle ich dann von diesem Neubau-Bereichwürser zugekommen ist.

00:20:29: Wie komme vom Fixen Flip zum Baudrägern Neubao?

00:20:31: Das ist eine längere Geschichte aber im Endeffek hat sich es ergeben und ich habe mich dann wie gesagt weil ich eher so ein Risiko auf hin bin und sehr interessiert habe mit dem Projekt auseinandersetzt und dadurch haben sie sich noch andere Möglichkeiten ergeben wie zb baudräger Grundstückangebot.

00:20:48: man dachte mir schon ganz cool irgendwie.

00:20:51: Und dann, bei der Recherche von diesem Grundstück bin ich draufgekommen.

00:20:53: Das ist eigentlich vergleichsweise scheint das günstig.

00:20:56: Dann haben wir Leute gefragt, das war damals in Mödling.

00:20:58: Erste, ist es günstiger?

00:20:59: Ja, ist günstige!

00:21:00: Man dachte, wo ist der Haken?

00:21:01: Es gibt's ja nicht... Der Haken war in dem Fall eine schneller Fährkauf von einem kranken Abgeber, der leider krank geworden ist, der das damals noch an Bestand darauf gehabt hat.

00:21:11: und so hat sich dann ergeben zum Beispiel den Grundstücksflip.

00:21:15: Das war auch nicht geplant, sondern immer mit Beschäftigten und Leuten gefragt.

00:21:19: Und man dacht, es gibt's hier nicht.

00:21:21: Und ja, war auch so.

00:21:22: Es gab Kleinigkeiten unter der Ledig und dann konnte ich das auch erfolgreich flippen.

00:21:25: Obwohl ich da nichts gebaut habe oder auch nichts saniert hab.

00:21:28: Was würdest du sagen?

00:21:29: Ist es leichter?

00:21:30: Du kaufst zehn Wohnungen und flippst dich?

00:21:32: Oder hast ein großes Projekt... ...oder vielleicht sogar einen Bauträgerprojekt, dass du

00:21:37: zu gleichen Zeit...?

00:21:40: Entweder oder?

00:21:40: Naja, wenn ich jetzt im Endeffekt zehn Wohnung in einer gewissen Zeit machen kann, ist ein anderer Kapitalbedarf und Risiko.

00:21:46: Wenn jetzt sagen wir dir, ich würde eher das machen!

00:21:49: Und dann, wenn ich einen Zinshaus fliepen kann oder ein Bauteiger prägt, entwickelt sich das Mindset die Erfahrung so, dass man eh spürt, wann es soweit ist.

00:21:56: Also als Anfänger ist keine Frage, ich würde jetzt nicht sagen, ich habe noch nie einen Flipmach, ich mache gleich ein Zinshaus.

00:22:01: Ja natürlich, Sanierungskosten können günstiger sein auf die Quadratmeter, weil du im Endeffekt bessere Preise kriegst und also auf einer Baustelle ist aber... Ich würde einmal mit einem beginnen oder zwei und eins nach mal anderen eine gewisse Erfahrung haben und die Bauträger-Neubaubereich ist eine ganz andere Nummer.

00:22:18: Das ist, sag ich mal vom Hobby-Sanierer möglich mit dem Papa als Installateur oder mit Hilfe und ein bisschen Elektriker und ein bissel aus meinem Boden legen.

00:22:28: Ist eine ganz andere Geschichte.

00:22:29: also wie Neubau wo du nicht mehr drei, vier, fünf Gewerke oder einem GU zu tun hast sondern hast auf dreißig Leute.

00:22:35: Wo dann einmal gewusst dass das dir abgibt.

00:22:37: Das ist ja ganz andere Nummer.

00:22:39: Was würdest du sagen?

00:22:40: Ist es denn der Unterschied?

00:22:41: Das heißt Unternehmer-Reshualt.

00:22:42: Du hast gesagt am Anfang bist du allein, fliebst auf einmal bist Unternehmerisch steht es, du hast – ich weiß nicht, ein Mitarbeiterprojektleiter.

00:22:51: Du hast mehrere Leute.

00:22:53: Was ist da das größte Learning?

00:22:54: Oder was würdest du den Leuten

00:22:55: mitgeben?".

00:22:58: Ich kann sagen, mein großes Learning war eigentlich durch die Anzeige, also mein großes learning oder meine große Herausforderung war von... Ich bin auf der Baustelle und fliebe in eine Wohnung und bin selber immer dort und schaue, was passiert zu Projektenmitarbeitern, Delegationen als unternehmerisch alles, was dazugehört, egal welche Branche war.

00:23:16: insofern für mich das größte Learning ist, quasi die Geschwindigkeit oder die Prozesse zu etablieren.

00:23:20: Weil wenn du auf Firma hast gibt's noch keine Formulare es gibt noch keine Dateierplage es gibt auch keine E-Mail Adresse mehr nach eingerichtet auf einer Domänes registriert hast und alles hat dabei motiviert.

00:23:32: der Prozess dieser Entwicklung dieser Firma kostet Zeit und Energie die du vielleicht dann im Endeffekt vielleicht auf der Baustelle auf dem Hauptprodukt flippen nicht mehr umsetzen kannst.

00:23:41: Und mein großes Learning war wie organisiere ich das im Team?

00:23:44: weil ich am Anfang schon extrem, ich sage immer bei mir, da müssen wir nicht mal fix entfliebts sondern fix entholt ohne Income.

00:23:54: Weil das so lange dauert und wenn wir dann zehn, zwölf, fünfzehn Projekte gleichzeitig hatten mit einem neuen Team und die Umsetzungsgeschwindigkeit dementsprechend langsam runtergegangen ist, hast du schon mal ein USB-Stick damals an einen Computer angesteckt nach einer Datei rüber gezogen?

00:24:07: Bei den alten USB Sticks es geht!

00:24:09: Wenn nur fünf, sechs, sieben Dateien rüberziehst wie das Ding elends langen steht einen Tag, drei Stunden oder so bei den Alt-Besticks zu mir ist.

00:24:17: Und so ist es beim Projekt.

00:24:18: dann ein großes Learning also die Kombination aus Tagesgeschäft machen und Unternehmerisch aufzubauen das ist die größte Herausforderung.

00:24:26: Aber weil wir da sind, d.h.

00:24:27: beim Skalieren, dass heißt sagen wir haben jemanden dabei der hört das und sagt er will skalieren was sind die größten... Aber die größten Herausforderungen ist es beim Mitarbeiter, der falsche Mitarbeiter und Kooperationspartner.

00:24:41: Ist

00:24:42: das zu

00:24:42: schnell wachsen?

00:24:44: Was würdest du sagen wenn man skalieren will auf was sollte man am besten aufpassen?

00:24:49: Also wenn man skalieren will schon soweit ist, dann würde ich mir an schon was.

00:24:52: Wenn ich skaliere heisse für mich eine gewisse Basis die funktioniert hat.

00:24:56: Das heißt wenn ich das skalieren möchte multipliziere ich etwas was ich schon in Erfahrung erlebt habe.

00:25:01: es funktioniert.

00:25:02: Ich würde das nicht, wenn man von skalieren spricht dass nicht zu früh machen also die Prozesse was ich mache wie ich's mache das sollte schon funktioniert haben und das sollte ich multiplizieren.

00:25:13: Die Herausforderung, ob es jetzt Mitarbeiterführungen ist, die richtigen Kooperationspartner, das fehlende Eigenkapital.

00:25:19: Die technische Umsetzung glaube ich immer an dem eigenen Persönlichkeit geschuldet weil jeder bittelt sich selbst in die Projekte mit rein nimmt.

00:25:26: aber skalieren erst dann oder kann man von skalien sprechen, da multipliziere ich bitte etwas was funktioniert und nicht weil ich glaub wer die Höfte schon nicht funktioniert hat und ich schwimme die ganze Zeit lass uns das skalieren im Großen dadurch lösen sich diese Probleme nicht.

00:25:39: Also bitte skalieren und multiplizieren von etwas, was funktioniert.

00:25:44: Das ist eigentlich ein Satz, den könnte man sich öfters anhören.

00:25:48: Ich glaube das passiert oft anders, dass man dann skaliert, was vielleicht gar nicht so gut funktioniert... ...und die kleinen Probleme auf einmal da sind aber in zehnfacher Ausformung.

00:25:57: Vielleicht lösen sich manche Dinge auch dadurch?

00:25:59: Ja klar!

00:26:00: Da kann man sowas hinnieren und philosophieren.

00:26:02: am wesentlichen multipliziert auch bitte etwas als keskippe short and simple was funktioniert auf eine so einfache Art und Weise wie möglich.

00:26:11: Und ja, das multipliziere ich am besten nicht mehr das Chaos.

00:26:17: Vielleicht zum Markt zwei, sechsundzwanzig, zwei, siebenundzwannzig.

00:26:20: Heutzutage würdest du lieber kaufen entwickeln halten?

00:26:27: Wie siehst Du die aktuelle Marktschance?

00:26:29: was ist da am sinnvollsten?

00:26:32: Also aus meiner Sicht bin ich eher im Handel auch noch in der Bestandshaltung mittlerweile.

00:26:37: Ich habe in ziemlich jeder Konjunkturlage und Entwicklung, Zinssituationen von anderen Kollegen gehört.

00:26:42: Worum etwas funktioniert oder was gar nicht funktioniert?

00:26:45: Ich habe da sehr wenig darauf gehört.

00:26:48: auch aktuell gibt es andere Ausforderungen.

00:26:49: vielleicht bekommt man aktuell durch einen gewissen Preis Korrekturen.

00:26:53: wenn es die Abgeber außerhalb spricht der Eigentum er dann mittlerweile verstanden hat bekommt man das eine oder andere Abjekt wahrscheinlich günstiger als vielleicht vor zwei drei Jahren.

00:27:02: trotzdem weiß ich immer nur die only ways up ist.

00:27:06: Vielleicht habe ich andere Herausforderungen gerade aktuell mit der Zinslage, aber ich bin immer noch der Meinung dass wenn man egal ob das jetzt ein Flip ist im günstigen Einkauf oder ob ich jetzt Bestand kaufe da gibt es gewisse Voraussetzungen.

00:27:18: die muss ich durchrechnen und es gibt Objekte die ich finden kann wo auch mehr dann Fixzins der dementsprechend vielleicht im Vergleich zu zweier höher ist sich trotzdem immer noch cash flow positiv in der Mitte entwickelt.

00:27:28: Da muss man vielleicht nur bisschen länger suchen.

00:27:30: also ich bin der Meinung auch funktioniert, nicht genauso aber auch funktioniert wie vor zwei drei Jahren halt nur vielleicht ein bisschen anders.

00:27:41: Ja ich glaub genau so, weil früher die irgendwo beginnen sagen ja früher war alles besser es hat immer Herausforderungen gegeben und Sachen die schwieriger waren ob sie jetzt einmal die geschiedenen Baupreise waren oder der Mitbewerb war ja sehr extrem vor einigen Jahren.

00:27:54: das heißt dass hat immer unterschiedlichste Herausforderungen glaube ich gegeben die man zu der Zeit halt meistern hat müssen.

00:28:01: Das Einzige, was ich keine Antwort darauf habe und auch viele Gespräche geführt hab ist halt im Endeffekt in der Neubau-Baarträgeentwicklung.

00:28:07: Weil die Leute es sieht natürlich gibt's weniger Solvente Käufer weniger Finanzierungen denke ich jetzt aus vor zwei drei Jahren vom Volumen Und die Traumsehne trüben vom Planweg von irgendeinem Bauträger zu kaufen vielleicht, weil das heute am Exposé schön ausschaut.

00:28:21: Dann kriegt man die Finanzierung schwerer und braucht vielleicht mehr Einkapitalen.

00:28:25: Also bei Bauträgern weiß ich nicht wie das Ganze sich da irgendwie entwickeln wird in den nächsten Jahren, weil sie vom Plan weg schwerer verkaufen können, weil es ja oft gar keine allemerkligenden aktuellen Markt umfällt.

00:28:35: Also wie ein Neubau-Bauträger, wenn man das durchkalkuliert steigende Baupreise, schwieriger Hause würde jetzt mal sagen.

00:28:43: Ich bin gespannt was noch passiert?

00:28:45: in den nächsten Jahren und wie sich das im Endeffekt vielleicht auch auf die Immobilienpreise und auf die dementsprechend auswirgend, dass sehe ich ein bisschen schwierig hat.

00:28:53: Aber Bestand kaufen sanieren Flippen bestand vermieten finde ich immer noch spannend.

00:29:02: Gegenden?

00:29:02: Gibt es Gegenden wo du sagst da kaufe ich sicher nicht oder das ist eine gute Gegend oder wo du sagen würde sehr vorsichtig sein?

00:29:10: Ich will damit differenzieren ob es ein Flip ist.

00:29:12: Bei einer Flip geht davon aus, ich sage jetzt mal zwischen drei bis zwölf Monaten, v.a.

00:29:16: nicht sechs Monate habe ich ganz andere makromikroökonomische Zugänge an den Standort eines Objekts weil da bin ich wieder draußen hoffentlich in sechs Monaten als vielleicht wenn ich jetzt einen Bestand kaufe und denke mir die mitten werden steigend dort weiter bauen sein FH hin, sag jetzt mal irgendetwas, es gibt zum Beispiel Zuzug und nicht Abzug.

00:29:37: Früher habe ich alles gekauft, Hauptsache günstig.

00:29:40: Wenn jemand gesagt hat du, ihr hättet da was vierter Stock ohne Lieft für Sportliche Anleger, hab es auch gekauft weil meistens bekommst du bessere Preise wenn er sagt, ihr habt ein Souterer und einen Tausend Ahren Quadratmeter, hab das auch gekauft weil's ja günstiger mein Kauf ist.

00:29:53: Mittlerweile seht ihr es etwas anders, weil du weniger Käufer aktuell hast und die schauen noch genau und vergleichen die oder die suchen sich mehr dass sie haben wollen wo ich nicht kauf also Aktien von vielleicht eine Sanierung schwierigere Dinge.

00:30:06: Wenigerfahrung hat mittlerweile, gibt es jetzt eh fast nix.

00:30:08: Aber wo ich weiß das ist aufwendiger.

00:30:11: Regional bin ich hauptsächlich in Wien unterwegs.

00:30:14: Also alle Bezirke

00:30:15: quer durch?

00:30:15: Egal, Erster, Zweiundzwanzig, Zehn, Elf...

00:30:18: Genau, obwohl zehn, elf, sechzehn, zwanzig ... kann man darüber diskutieren.

00:30:24: Es gibt einige Objekte, die ich reinbekomme auch Beziehungshäuser in denen ich unserniert weiterverkauf und das an einen neuen Kollegen überlasse weil ich wie eingangs gesagt habe immer also ihr könnt mir ja verdienen den Projekt noch nie mal zu gern.

00:30:36: Ja das ist so schön!

00:30:37: Und da schaffe ich halt meine klingelbetteln blöd.

00:30:40: aber irgendwie kann ich halt hochwertigere Armaturen, die sich besser angreifen kann ich wahrscheinlich Tendenzill im neunzehnten eher verbauen als im zehnten weil einfach dort eine andere Käuferschicht ist oder eine Quadratmeterpreis und somit greife ich Möglichkeit eher in den Innenbezirken oder halt in den besseren Bezirkten.

00:30:57: Heißt, da war nicht das Jahr nach dem zehnten Elften-Sanier.

00:31:00: aber also Wien, Wien umgebung mache ich gerne.

00:31:02: warum?

00:31:03: weil ich dort einen großen Käufermarkt habe.

00:31:06: Also irgendeiner wird.

00:31:06: sie finden dann die Bude wenn sie schönes wieder abkauft sondern immer so.

00:31:11: Also dort am Markt wo vielleicht weniger potenzielle Käufe sind jetzt irgendwo am Land Ist vielleicht, wenn ich dort wohne und ich kenne das.

00:31:20: Und die kann es besser einschätzen.

00:31:22: Aber ich bin gerne auf einem Markt, wo ja wieder hohe Chance, ob dass ich vermieten kann oder halt verkaufen kann.

00:31:28: Österreichmäßig?

00:31:29: Wenn ich fragen darf... Wien?

00:31:30: Klar!

00:31:31: Aber hast du auch schon mal geflippt und saniert hochwertig in... Ich weiß nicht... Salzburg, Linz, Graz, Kranke?

00:31:37: Nein.

00:31:38: Also Wien war immer so eine Geschichte am Anfang.

00:31:41: Ich bin einfach vorsichtig, möchte meinen Markt kennen.

00:31:43: Also ich habe nicht, bin das nicht irgendeiner Karotte nachgelaufen?

00:31:45: Nur weil es in Salzburg ist, ich kannte, man kennt den Markt nicht.

00:31:49: Für mich war's Wien-Wien umgebung und es hat sich dann Niedersdreich und Burgenland auch ergeben.

00:31:53: Also da waren es nur in Burgenlands meistens irgendwelche Häuser und weniger Wohnungen logischerweise vielleicht.

00:31:59: Und Niederschleuchte auch Kreuzung wäre.

00:32:00: aber das ist so ja mein Einzugsgebiet.

00:32:02: Und wie fragst du, würdest du uns als Burgos fliebten und sagen, ihr habt die Zeit, ihr könnt die Kontakte aufbauen?

00:32:08: natürlich Wie eingangs gesagt, in meinem hohen Alter überlegt man sich schon wo man es jetzt halt investiert.

00:32:15: und wenn er da vorwärts nach Salzburg zurück hat ist eine sehr schöne Stadt.

00:32:18: Ich würde auch gerne wohnen dort muss ich sagen aber arbeitstechnisch versuche die Wege also kurz im Höchst zu halten.

00:32:24: ja zumindest was jetzt Österreich betrifft.

00:32:27: Ja klar ja ich weiß du musst dir in Deutschland auch was aber ich will jetzt nicht die nächste Box aufmachen.

00:32:32: beim nächsten mal dann.

00:32:35: Was bedeutet für dich Erfolg?

00:32:37: Ist es die Anzahl der Erfolge, ist das der Keschgläu, ist es das Vermögen, ist sie Freiheit.

00:32:44: Ich würde jetzt einmal sagen, Erfolg bedeutet für mich Zeit für die wichtigen Dinge zu haben auch Abseits der Arbeit.

00:32:53: Das zu tun was ich oder das zu finden was sich gerne machen es tun zu können.

00:32:57: Das ist für mich Erfolg!

00:32:59: Ich habe Spaß mein Spender Sanierung mit Doktis wirklich Das Geld.

00:33:03: natürlich gibt es gewisse, ich habe auch gewisse Fixkosten.

00:33:06: Ich hab gewisse Erwartungen.

00:33:07: Sie leben ja vielleicht Verantwortung, Familien und so weiter.

00:33:09: Das kommt aber meiner Meinung nach hingesen total blöd.

00:33:11: Aber das kommt irgendwie automatisch, wenn du das was du tust, gern tust gut tust und das dann immer wieder tust.

00:33:17: Also Geld ist ein netter, also netter.

00:33:19: Es ist im Endeffekt eine gewisse Zahl, ein Ergebnis, dass mich auch auf, wie gesagt ist es als wirtschaftlicher Volker dann nicht.

00:33:26: Aber wie gesagt der Volk ist für mir eher die Freiheit zu haben Freiheit.

00:33:31: In Bezug auf Zeit, in Bezug mit dem, was ich tue mache das kann ich das machen, tagt man das und das ist für mich der Folge nicht, dass wenn er aufsteht mal früh und sagt so habe ich mir Leben gestalten können.

00:33:41: Cool!

00:33:42: Wenn jetzt irgendwann dein Sohn zu dir sagt Papa ich möchte auch etwas mit Immobilien machen welchen Rat würde es ihm geben?

00:33:52: Also ich muss ganz ehrlich sagen, es war ganz nett weil mein Sohn hat mehrere Söhne, der Jünger ist jetzt neun.

00:33:59: die anderen haben mit Immobilen halt weniger Hut am Hut.

00:34:03: Und der sagt zu mir, Papa ist immer beigefahren.

00:34:04: Ich habe gesagt, Papa bin ich groß und will auch Bauarbeiter werden.

00:34:08: So wie

00:34:08: du!

00:34:11: Da war noch ein bisschen jünger.

00:34:13: Okay, ich hab's einfach lustig gefunden.

00:34:14: Den Tipp den ich mitgeben kann... Ja also ich persönlich mag die Branche.

00:34:20: Die Sachen, die ich mitgibst sind vielleicht eher so in Richtung haltet eine Zusagen an Lügen nicht sehr ehrlich, sehr zuverlässig?

00:34:28: Das

00:34:31: ist schon schwierig für einige.

00:34:32: Ja,

00:34:33: aber eher die Richtung... Also ich würde sagen, wenn du Immobilien machen wirst gut.

00:34:37: Wenn du nicht Immobilierungen machen wüsst auch gut.

00:34:40: Aber ich würde mir eine andere Tipps geben, weil es jetzt unbedingt die Branche oder bei den Immobiliern gibt's nichts Konkretes, was ich sagen würde das solltest du tun und solltest dir nicht tun.

00:34:49: Es sind ja die Werte, die du in deine Bamausche reinbringst meiner

00:34:52: Meinung nach.

00:34:53: Aber sagen wir mal, du hast jetzt viele Erfahrungen.

00:34:56: Du hast jetzt viel Lebenserfahrung die letzten Jahre sammeln dürfen können.

00:35:01: und was würdest du dem Matin der Zwanzig ist mit auf den Weg schämen jetzt?

00:35:07: Also dem jüngeren Mati

00:35:09: Ich würde eigentlich im Wahrheit... würde ich gar nichts sagen weil der jüngere Matin, der begonnen hat diesen ganzen Scheiß zu bauen, den er zum Teil gebaut hat das hab' ich.

00:35:18: also waren ganz viele ganz viele schlechte Entscheidungen dabei und es war noch ganz viele gute Entscheidungen.

00:35:24: Ich würde gar nicht an einen Tipp geben, weil ich ganz gerne hätte, dass ich zu diesem Martin geworden bin, der ich heute bin.

00:35:29: Und das geht nur aufgrund der Fehler und der Dinge... Also eigentlich, ich würde dem gerade sagen, mach genauso wie du dich füllst!

00:35:36: Ja?

00:35:36: Das würde ich im Prinzip nicht klugscheißen, wie er seinen eigenen Weg und seine Erfahrung machen muss.

00:35:43: Vielleicht das Einzige vielleicht zu sagen manchmal Martin lost die Zeit und weniger ist manchmal mehr.

00:35:53: Das ist ein schöner Abschluss.

00:35:57: Martin!

00:35:58: Ich sage danke und die Zeit ist verflogern.

00:36:02: Zumindest ist es mir so vorgekommen, ich habe da viel mehr Fragen vorbereitet aber wir würden den Rahmen sprengen weil allein zum Beispiel Deutschland was du da machst finde ich sehr spannend.

00:36:12: also wir treffen uns ja des öfteren bei gewissen Veranstaltungen und das finde ich cool.

00:36:18: was du gemacht hast und jetzt fertig geworden ist eine Endphase da machen wir vielleicht einen anderen Podcast.

00:36:25: Aber danke, dass du gekommen bist.

00:36:27: Danke für deine Ehrlichkeit in dem Podcast.

00:36:30: Danke auch gerne!

00:36:31: Willst Du noch was loswerden?

00:36:33: Wolltest Du noch etwas sagen den Zuhörerzuschauerinnen?

00:36:37: Nein ich glaube also nichts Spezielles.

00:36:40: Ich denke das die Fragen, die Du gestellt hast und so, dass sie schon für einen anderen Zuhörer interessant sind ja sich selber stellen und ich denke die Message ist rübergekommen.

00:36:49: Es gibt eigentlich nichts, was ich denen hinzufügen soll.

00:36:51: vor allem hast Du gesagt wir haben keine Zeit mehr

00:36:54: Ja, vielleicht als Abschluss.

00:36:58: So wie wir es am Anfang gesagt haben, der erste Flip muss nicht der Beste sein aber ist der Wichtigste immer mal zu starten in dem Immobilienbereich.

00:37:05: Und wenn ihr mehr wissen wollt über das Thema Immobilie oder vielleicht uns wieder live sehen wollt, vielleicht kommt Martin auch im Jena zu dem Credit Talk Fier Punkt Null.

00:37:15: Das ist im fünften Bezirk, Max Brown Hotel cooler Live Speaker.

00:37:20: Es wird eine Bank dabei sein die den Markt Update sagt und so weiter.

00:37:24: Welche Speaker, wie das ganze ausschaut, schreibt es uns an.

00:37:28: An Office-Ed-Kredit minus Angebote oder per Instagram WhatsApp.

00:37:32: Euch hat die Folge gefallen!

00:37:33: Ihr wollt mehr davon wissen und hören?

00:37:36: Dann bitte abonniert den Kanal.

00:37:38: Schreibt einen Daumen hoch.

00:37:41: Das motiviert uns natürlich.

00:37:43: Ich sage danke fürs Zuhören bis zum nächsten Mal.

00:37:46: Tschüss.