#30 Die Zukunft mietet: Immobilien, Zinsen & Vermögensaufbau 2026/2027

00:00:00: Die Zukunft mietet in Österreich.

00:00:02: Das muss man auch ganz klar sagen, weil Österreich wächst durch Migration und die Migration, die zu uns kommt für den ersten Linie einmal mieten.

00:00:10: Das heißt eine Wohnung zur Anlage und vielleicht sogar das ganze strategische Auf- und Auszubauen macht meiner Meinung nach langfristig immer Sinn.

00:00:19: Die Leute wollen schnell reich werden, ne?

00:00:21: Die wollen immer die Abkürzung.

00:00:23: Die gibt es aber im Immobiliengebiet.

00:00:25: Die Abkirzung gibt's de facto nicht.

00:00:27: Und die, die schnell nach oben kommen, die kommen auch sehr, sehr schnell wieder runter.

00:00:31: Das hat mir Schwerkraft zu tun und so weiter... Das ist eine wesentliche Kennzahlen, die meiner Meinung nach in diesen ganzen thematischen Untergehtes nämlich die Tilgung per se.

00:00:41: Wie viel werde ich durch?

00:00:42: Die Tilgungs sukzessive reicher!

00:00:44: Und das ist eigentlich wirklich schön wenn man sich das anschaut im Verlauf, auch wenn die Portfolien größer werden.

00:00:50: Willkommen bei unserem Finanzierungsbordcast verständlich ehrlich Und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:59: Ja, herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge Fix und Variable und Immer Austria Podcast in Kollab!

00:01:06: Das heißt, heute machen wir eine gemeinsame Folge

00:01:08: bzw.,

00:01:08: wir haben einige Fragen für euch mitgenommen und wir werden uns den Ball immer hin- und her spielen.

00:01:13: Absolut Danke für die Einladung lieber.

00:01:16: Ja

00:01:16: schön, dass wir eine Zeit gefunden haben bzw.

00:01:19: es geschafft haben.

00:01:20: Vielleicht die erste Frage, die ich mir stelle, welche Immobilie war für dich die wichtigste?

00:01:25: Warst du die Erste, die Zehnte oder die Hundertste?

00:01:29: Wo hast Du gemerkt finanziell?

00:01:31: Puh!

00:01:31: Das war jetzt eine geile Immobile.

00:01:33: Puh das ist eine ganz schwierige Frage.

00:01:36: Man sagt immer Klasse stehe erst die Immobilien ist die wichtigsten weil da kommt man in das ganze Game rein überwintert sehr, sehr große Hürden und Ängste.

00:01:45: Deswegen würde ich schon sagen rein emotional was sicher die erste Immobile, die ich gekauft habe.

00:01:50: damals hab ich überhaupt keine Ahnung gehabt.

00:01:52: Ich bin da sehr unbedarf.

00:01:54: der erste Immobil war ja so geplant.

00:01:56: das Eigenheim ist dann später Folge habe ich auch an vielen Stellen schon erzählt einen fixen Flip geworden.

00:02:02: Ja wie es dann wirklich losgegangen ist ich glaube Ich würde es nicht an einer Immobilie festmachen, sondern das war wahrscheinlich eine strategische Entscheidung die ich damals getroffen habe.

00:02:13: Zum einen, dass sich die Hülle der GmbH für den weiteren Vermögensaufbau gewählt hat.

00:02:19: Das war sicher einer der wesentlichsten Schritte.

00:02:23: und der zweite war mit Sicherheit, dass ich gesagt habe, ich verabschiede mich irgendwann einmal aus meinem angestellten Verhältnis und entscheide mich komplett in die immobilen Welt abzutriften.

00:02:36: Das heißt, die ersten Jahre, wo du das nebenbei gemacht hast, hast einen richtigen Boost wahrscheinlich erlebt als du dann Vollzeit auf einmal...

00:02:44: Ja es war halt irgendwann mal der Punkt erreicht, wo ich im Büro gesehen bin und das angestellte.

00:02:49: Und man gedacht hat, oh mein Gott!

00:02:51: Die siebzehnte Powerpoint-Folie hat ein siebzende unnötige internationaler Call.

00:02:58: Ich könnte jetzt eigentlich mit Marke an Telefonieren, mir Immobilien anschauen und bessere Entscheidungen treffen usw.

00:03:03: Das war für mich dann der Ausschlaggebende

00:03:06: Faktor.".

00:03:07: Was war es bei dir?

00:03:08: Erste Immobile oder doch in späterer Folge eine entscheidende Immobile.

00:03:13: Also ich finde die erste Immobile ist wichtig, dass man überhaupt ins Tun kommt weil viele haben Angst als ich merke das durch die letzten zwanzig Jahre, dass es Leute gibt, die Angst haben zu starten und dann nie damit beginnen.

00:03:25: Das bin die Schade!

00:03:26: Deshalb ich find' die erste Immobilie war wichtig im Nachhinein war sie aber nicht die Beste.

00:03:32: Die letzten Jahre schaue auf gewisse Sachen, die wir am Anfang Betriebskostenabbrechnung.

00:03:38: Hier haben wir dann gedacht, Betriebskosten muss ja zahlen so ungefähr.

00:03:43: Jetzt schauen wir das genau an weil ich habe bei der dritten Immobilie die ersten zwei waren da ein bisschen glücklich gekauft.

00:03:49: Bei der drittem ist das Dach saniert worden.

00:03:53: Sie haben es zweimal gemacht und da war auf einmal acht hunderttausend Schulden.

00:03:56: Das habe ich ja am Anfang als ich es kauft hab, war mir das nicht so bewusst.

00:03:59: aber wenn du auf einmal fünfhundert Euro Betriebs kosten sollst dann ist es zwar schöne Immobile aber es bleibt nichts übrig.

00:04:05: Es war mir am Anfang nicht so bewusst.

00:04:07: heutzutage schaue ich auf Punkte während dem weil ich gewisse Sachen falsch gemacht habe will ich's nicht nochmal machen.

00:04:13: Das heißt die Immobilien die ich jetzt kaufe sind auf einem Natürlich viel besser, aber ich finde das die erste Immobilie.

00:04:19: schon.

00:04:19: wichtig ist dass du mal ins Tum kommst.

00:04:21: Ich muss ehrlicherweise sagen die ersten zwei drei Immobilien ... ist irgendwie so, puh!

00:04:28: Es ist ein bisher drinnen Link-Kick.

00:04:30: Das ist wie wenn man Frauen kennenlernt und beim ersten Mal das wichtigste Riesenerlebnis.

00:04:37: Aber meistens stellen wir es sich nicht zu geschickt

00:04:39: an.

00:04:39: Ja genau.

00:04:40: Und man lernt mit der Aufgabe.

00:04:42: Genau so ist es.

00:04:43: Du bist am Anfang aufgeregt.

00:04:45: Ich kann mir genau erinnern in den Moment, ich war dann auch einen Kaffee trinken mit dem Verkäufer... ... und er hat mich gratuliert.

00:04:50: Ich glaubte er hat auch gemerkt dass das meine erste Mobilität war.

00:04:52: Ich war ganz aufgereght.

00:04:54: Als ich die zehnte Mobilität gekauft habe.

00:04:56: Das war so ein Termin zwischendurch.

00:04:58: Das heißt, ich habe meine Aufgaben gemacht und bin schnell unterschreiben gegangen und bin dann wieder weiter.

00:05:01: Das war jetzt nichts mehr sowas zu sagen.

00:05:03: Wow!

00:05:04: Es war wie wenn es zum Bäcker gehst.

00:05:08: Der flehr dann ein bisschen weg.

00:05:11: Es wird

00:05:11: zur

00:05:12: Routine.

00:05:13: Genau.

00:05:14: Aber in dem Zusammenhang habe ich eine vielleicht spannende Frage.

00:05:17: Ich hoffe du hast sie nicht auf deiner Liste.

00:05:18: Ja?

00:05:19: Du hast gefragt was die beste Immobile war.

00:05:22: Jetzt frage ich dich... Was ist deine beste Finanzierung?

00:05:26: Puh!

00:05:26: Also die beste Finanzierung natürlich.

00:05:28: Man muss sagen, wo die Null-Zinsphase da war, da hat es Leute gegeben, die wirklich nix bezahlt haben.

00:05:35: Das heißt, da waren wir bei null fünf und zwanzig, null drei, null vier... das waren Zeiten, die kann man sich heute nicht mehr vorstellen.

00:05:43: Und alle, die natürlich da fix abgeschlossen haben, waren es wahnsinn.

00:05:47: Das heißt wir konnten so viele Leute helfen, weil teilweise waren die Variable... Wir hatten vielleicht einen höheren Fix-Sins gehabt, den wir dann umgeschuldet haben zu einem...

00:05:56: Aufvariabel!

00:05:59: Die wir damals umgeschultert haben auf ein Fix-Seens, die mega sind.

00:06:04: Also die profitieren die nächsten vier, fünf Jahre noch immer.

00:06:07: also die Zinskurve ging sehr

00:06:09: stark drauf und kommt deine Peste, das du aktuell im Portfolio erinnern hast

00:06:13: Puh, das war in Wirklichkeit die letzten zwei drei Jahre, dass ich fix gemacht

00:06:19: habe.

00:06:19: Das war eine Entscheidung, ja?

00:06:20: Ja genau!

00:06:21: Das war finde ich gut,

00:06:24: d.h.,

00:06:24: die letzten Zwei-Trei Jahre.

00:06:25: da muss ich wieder sagen... Aber

00:06:26: was heißt es?

00:06:27: du hast keine alten Fixläufer, hast nur Variabel finanziert oder...?

00:06:30: Genau, die ersten paar Finanzierungen war in der Phase dort jeder Bahn, jeder Banker alle gesagt Variabel super und du bist dann Das ist der erste?

00:06:41: Das

00:06:41: ist billiger, das ist flexibel und die Zinsen können euch zeigen.

00:06:44: Genau!

00:06:44: Und das war der allgemeine Thema...

00:06:46: Und Strichenland und Corona und es bleibt alles un... Und meine Kunden, das bewehr ich alle.

00:06:51: fix wirklich.

00:06:51: Ich kenne, ich glaube auch einen, der variabel

00:06:53: genommen hat.

00:06:54: Ich habe mich

00:06:54: selber bei meinen ersten drei, vier Wohnungen variabelgenommen.

00:06:59: Ja, ich hab sie ja auch im Privatbereich, muss ich sagen was damals, ich war dumm und gierig.

00:07:03: Hab gesagt zwei Jahre, ich habe fünfzig Euro mehr Cashflow.

00:07:05: Es macht mich zwar nicht reicher und schöner aber damals habe ich's geglaubt.

00:07:09: Und das war natürlich einer der entscheidendsten Fehler, die ich in meiner Finanzierungskarriere gemacht habe.

00:07:14: Meine beste Finanzierung tatsächlich muss ich sagen, die läuft noch.

00:07:18: Die läuft tatsächlich noch eher auf so vier, fünf Jahre.

00:07:21: Die hab' ich in Deutschland bekommen.

00:07:23: Als

00:07:23: Steuerausländer im Privatbereich habe ich eine ... Damals waren die Grunderwerbsteuer noch sehr hoch.

00:07:30: Sechseinhalb Prozent in Thüringen.

00:07:33: Das heißt, ich habe die kompletten Kaufnebenkosten und den Kaufpreis aus.

00:07:37: Ich hab null Euro mitgebracht und hab fast hundertfünfzehn Prozent finanziert bekommen.

00:07:43: Zu Null, neun Prozent effektiv auf zehn Jahre!

00:07:48: Das ist die beste Finanzierung von dem Zinssatz her wenn man rein auf ein Zinssaat geht... ...die ich bekommen hab.

00:07:55: Die, die mir aktuell am meisten Freude macht ist tatsächlich meine fünfzehnjährige Fix in Spindung mit eins und zwanzig auf mein Eigenherd.

00:08:05: Das ist geil!

00:08:06: Also ich glaube auch das was ihr am Anfang gemacht habt ja das erste Mal in Immobilien investiert zu haben ist nicht wirklich am Plan.

00:08:14: gehabt haben würde die Wohnung behalten würde es nicht behalten weil auch die Idee war vielleicht verkaufen sind drei vier Jahren.

00:08:19: dann habe ich gesagt nein im Variabel.

00:08:21: Im Nachhinein habe ich gesagt, na eigentlich würde es behalten.

00:08:24: Es ist eine geile Wohnung und das... Ich glaube dass es auch wichtig ist für die Zuhörer, die sich das anschauen.

00:08:29: was will mit der Wohnung machen?

00:08:30: Wollt ihr es wirklich langfristig behalten?

00:08:32: Mache ein Fixzins oder würde es wirklich abstoßen in zwei Jahren?

00:08:35: dann ist vielleicht Variabel gescheit.

00:08:37: Und ich, die ersten eins vor Wohnungen, war so wie sie, was mache ich damit?

00:08:41: Die kaufs einmal, vielleicht verkaufe ich es, vielleicht behalte ich's.

00:08:43: Das war so eine Aufbruchstimmung.

00:08:45: jeder wollte irgendwie in den Mobilien investieren Und das habe ich mitgenommen.

00:08:49: Wie viele

00:08:49: Jahre hast du deine erste Wohnung gekauft?

00:08:51: Meine erste Wohnung, zwei zwanzig.

00:08:52: Also eigentlich gar nicht so lange hier.

00:08:53: Das war sechs Jahre, ja.

00:08:54: Ich

00:08:55: hab meine erste, zwanzigg zwölf gekauft.

00:08:57: Ja.

00:08:58: Das heißt, ich bin kommendsohn in den fünften der Jahr oder bin im fünftigen Jahr eigentlich, wenn wir es so rechnen.

00:09:04: Das, was ich halt schön finde oder das taugt mir am meisten im Jänner ist es meistens der zweite, dritte Woche.

00:09:09: Mir taugts dass wenn ihr so bei Posten noch etwas harmgeschickt bekommt heutzutage natürlich auch online aber du siehst wie viel der Saal da halt weniger geworden ist.

00:09:19: Ich kann mich erinnern bei meiner ersten Wohnung waren es hundert und neunzigtausend war das Minus.

00:09:24: Mittlerweile haben wir das Minus von bis zu Hundertvierzigtausend.

00:09:27: Das heißt, es wird von Jahrzehr weniger und wenn man das bewährt – egal mit welchem Tool die Wohnung steigt – jedes Jahr minimal an Wert!

00:09:34: Das finde ich halt geil.

00:09:35: Das

00:09:35: ist eine wesentliche Kennzahl, die meiner Meinung nach in diesen ganzen Thematiken untergeht, das nämlich die Tilgung per se.

00:09:42: Wie viel werde ich durch?

00:09:43: Die Tilgungs sukzessive reicher und das ist eigentlich wirklich schön.

00:09:47: wenn man sich das anschaut im Verlauf auch wenn die Portfolien größer werden ist es unfassbar was da an Volumen im positiven Sinne gesehen klarerweise weggetilgt wird weil das macht mich effektiv tagtäglich wenn man so möchte Reicht, aber das ist der Schöne am Main-Mobile in Game.

00:10:04: Also ich finde es auch sehr, sehr geil weil auch diese Fehler... Ich glaube der Spruch kommt eh von dir.

00:10:08: Auch wenn du sie mal nicht gut einkaufst aber mit der Zeit heilt das.

00:10:12: Genau,

00:10:13: wie sagen wir die?

00:10:14: Die Zeit heilt alle Cashflow-Wunden!

00:10:16: Genau

00:10:16: so geht der Sprach und das finde ich geil, wenn knapp zweihunderttausend habe ich's damals aufgenommen mit allem Drum und Dran und jetzt hundertvierzig.

00:10:23: Das heißt innerhalb von sechs Jahren sind sechzig tausend Euro wirklich getilgt worden.

00:10:28: Das muss da mal zur Seite sparen und wenn ihr das jetzt nicht einmal machst sondern fünf, sechs, sieben Mal ist das natürlich am Ende des Jahres schon cool, was du an Vermögen dann aufbaust.

00:10:38: Eigentlich gar nicht selber weil der Mieter zahlt ja den Kredit

00:10:42: und

00:10:43: so finde ich es geil!

00:10:45: Aber wenn wir dabei sind das heißt zehn Immobilien... Ich habe in meinen letzten Jahren Leute kennengelernt die haben eine Immobile, die stehen gut da und dann habe ich Leute kennegelernt, die haben zehn Immobilen und das schaut nicht so gut aus.

00:10:57: Gibt es das?

00:10:58: Glaubst du nach einer gewissen Zeit, wenn man zu viel hat oder was falsch macht.

00:11:02: Wenn jemand zuviel Immobilien hat eine Gefahr oder kann es gefährlich werden mehr Immobilie zu haben oder nicht?

00:11:13: Das ist eine geile Frage.

00:11:14: Dir mal noch nie in der Kälte ja!

00:11:15: Es kann sehr gefährlich sein.

00:11:17: also ich glaube Da kann man natürlich in die harten Faktoren reinschauen und greifen, hinsichtlich Überschuldung.

00:11:25: Kann ich die Rate zahlen?

00:11:26: Ausfallsverscheinlichkeiten

00:11:27: usw.,

00:11:28: spielt noch sehr emotionale Faktore mit.

00:11:31: Ich glaube im Wesentlichen begleite ja das ganze schon seit fünfzehn Jahren.

00:11:35: Bin sehr stark in der Ausbildung drin.

00:11:37: Seit neun Jahren, seit sieben Jahren für Emocation habe da viele Leute begleitet beobachtet unser Netzwerk was wir haben standisch wo wir gemeinsam arbeiten.

00:11:48: Ich habe da viele Leute kennengelernt, die schnell gewachsen sind.

00:11:53: Vielleicht auch zu schnell.

00:11:55: Was waren die häufigsten Fehler?

00:11:57: Wenn man es runterbricht war Gier.

00:11:59: Das heißt immer mehr, immer schneller und weiter.

00:12:02: was ist dabei passiert?

00:12:04: Man hat die Übersicht verloren.

00:12:07: Man hat dadurch nicht mehr ordentlich geprüft.

00:12:10: Man hatte sich vielleicht zu viel Volumen auch reingeholt, was man hinten raus dann nicht mehr verwerten konnte.

00:12:16: Irgendwann kommt zusätzlich der Verwaltungsbummerang und so weiter... Und da habe ich viele Straucheln gesehen aber viele auch leider runtergehen gesehen.

00:12:25: Es ist nicht so dass sich die auf einer Hand nur abzählen kann.

00:12:29: Und deswegen kann ich nur jeden raten, der das auch hört also Wachstum per See ist ja sehr sehr wichtig und sinnvoll und auch Skalierung ist auch sein inflationärer Begriff.

00:12:41: Aber das Ganze muss strukturierter folgen.

00:12:43: Das heißt, stufenweise muss planbar sein und es muss eine Strategie haben.

00:12:50: Und ich muss mir auch – und das ist ein wichtiger Punkt – Backup-Szenarien bauen.

00:12:54: Du musst mir überlegen was passiert in der Marktphase A, B oder C?

00:12:58: Wie gehe ich damit um?

00:13:00: Das klingt jetzt in der Theorie leichter.

00:13:01: Es ist klarerweise in der Praxis wenn der Markt umschlägt, in der Emotion ist das immer etwas anderes.

00:13:07: Aber deswegen ist die klare Regel, kauft es keinen Schrotten nur weil er gefühlt billig ist.

00:13:13: Das ist ja auch was ich sehe die Leute nur um Einheiten zu haben.

00:13:17: Nur dass sie sagen können am Stammtisch oder irgendwo Ich habe jetzt dreißig neue Einheiten Ja das hilft aber nichts am Tagesende wenn die nachhaltig nicht wertbeständig sind Wenn die Nachhaltig Nicht Vermietbar Sind Weil Sie liegen am Sorry der Welt.

00:13:33: Sorry for my French Da lassen sich wirklich die Leute so billig, genau so beim Sanieren.

00:13:42: Das ist der nächste Punkt.

00:13:44: Wer billig saniert, saniert zweimal.

00:13:47: und also ich bin da eher der Verfechter und natürlich habe auch ich das gelernt.

00:13:52: Ihr wisst ihr immer einen Schritt nach dem anderen sonst kommt man in die Gefahr dass man ein Schritt vor macht und zwei Schritte zurück.

00:13:59: Das heißt Gier schaltet hier noch vorsichtig sein hinterfragen strukturiert gesund wachsen ist oft schöner.

00:14:07: Deswegen hast du auch das Beispiel gebraucht, es gibt sicher Leute im Verhältnis die haben ein zentel der Immobilien sind aber hoch solvent verfügen über cash flows können wachsen müssen nicht wachsen.

00:14:20: dass ist überhaupt die angenehmste situation.

00:14:23: ich bin aktuell in einer Situation ich kaufe sehr selektiv nur zu ich muss nicht kaufen ich kann unverschämte anwärterweise beschiebt dafür Angebote abgeben habe.

00:14:32: ich muss es nicht kaufen Brauchst für mein Eger nicht.

00:14:35: Ich will nicht der Reichsteim Friedhof sein, jetzt der Auto immer schwarzer Kombi und ich kann nur zwei Schnitzel am Tag essen und eins wird mir besser stehen aktuell.

00:14:45: Und das ist glaube ich der wesentliche Punkt natürlich die Leute.

00:14:48: wir kommen aus einer Gesellschaft da war vor hundert Jahren so es heute so.

00:14:51: Die Leute wollen schnell reich werden ne?

00:14:53: Die wollen immer die Abkürzung.

00:14:55: Die gibt's aber im Immobiliengebnis.

00:14:57: Ja abkürzung gibt's de facto nicht.

00:14:59: Und die, die schnell nach oben kommen, die kommen auch sehr schnell wieder runter.

00:15:03: Das hat mir Schwerkraft zu tun und so weiter.

00:15:06: Und dementsprechend, glaube ich kann nicht nur jeden... Bevor ja diese, vor allem die am Anfang stehen, bevor er von irgendwelchen, wenn sie jetzt Gurus ein irgendwelche dunkler Ecken schieben lässt, denkt nach bildet es euch gescheit aus, lasst sich gescheitausbilden, nehmt dich da von mir als Mentor der das wirklich auch fundiert und strukturiert macht an die Hand Und schaut so auch und das ist auch ein wesentliches Ding, was ich oft meine.

00:15:34: Es bleibt oft nicht nur das Finanzielle auf der Straße liegen sondern auch das Familiäre.

00:15:39: Weil dieses Spannungsfeld-Beruf, Familie, Immobile ... Das in Einklang zu halten.

00:15:46: Das so auszutarieren dass das eine oder andere recht unterfällt.

00:15:49: Das ist ein Ballon, sagt der Kraftakt.

00:15:53: Auch da muss man immer sagen... In einer vollumfänglichen Klugenstrategie Die Zeit ein ganz wesentlicher Faktor.

00:16:02: Und so wie du gesagt hast, die Zeit hat all der Cash verwundet und die Leute wollen immer von heute auf morgen reich werden, von heut auf morgen cash flow positiv sein

00:16:09: usw.,

00:16:11: dann bringt's halt mehr Eigenkapital mit.

00:16:13: Wenn es nichts gibt, müsste man arbeiten oder eine intelligente Strategie finden.

00:16:18: Deswegen letzter Satz... Es gibt nichts Gutes, außer man tut es.

00:16:22: Also intelligente investieren und bitte Qualität vor Quantität kaufst's nicht.

00:16:27: also es ist momentan wirklich sehe ich das immer wieder vermehrte.

00:16:31: Leute wollen denn die abkürzungen gehen machen dabei wirklich entscheidende kurzfristige aber damit auch nachhaltige Fehler und das kann dann an der lauren schlecht ausgehen

00:16:43: Auf jeden Fall.

00:16:43: Also die letzten Jahre, wir haben ja vor fünf bis sechs Jahren noch mehr Bauträger finanziert, wo es heutzutage sehr schwierig ist oder sehr wenig Nachfrage ist und das meiste Thema ist halt in Liquidität.

00:16:56: Das heißt so wie du gesagt hast, es lässt sich nicht mehr verkaufen der Markt dreht sich auf einmal.

00:17:00: hat man zu knapp kalkuliert oder wollte zu viel hat so viele Projekte gehabt Und deshalb auch die Frage, weil nur mehr Immobilien hast du nicht immer gleich das es besser ist.

00:17:11: Weil ich habe das auch schon erlebt, dass jemand sehr viele Immobilie gehabt hat und genau deswegen ist es dann wieder bergab gegangen?

00:17:19: Ja also wir kennen alle diese Leute und gut Porträger ist wie eine andere.

00:17:22: Geschäftsschiene kann man jetzt nicht vergleichen mit Bestandshaltern oder Aufbauern, die müssen natürlich viel Risiko nehmen.

00:17:29: aber auch hier in der guten Phase mit dem billigen Geld war alles möglich.

00:17:35: Keiner hat damit gerechnet, dass so ein Sturm oder Zunahme auf uns zukommt.

00:17:42: Und ich glaube was viele auch unterschätzt haben ist das es so lange dauert.

00:17:49: Also viele haben gesagt okay wir müssen durchdauern einen Jahr zwei Jahre nur überlegen mal seit Mitte zwanzig eigentlich schon seit Anfang zwanziger weil da sind die langfristigen Zinsen nach oben Richtung Norden gegangen.

00:18:02: Das war ja schon absehbar.

00:18:03: aber keiner auch ich nicht.

00:18:05: Braucht sich ja jetzt keiner großartig nach vorn stellen, hat erstens damit gerechnet dass die Zinsen so schnell steigen und zweitlos ist das.

00:18:12: diese Hochzinsphase ist es ja nicht weil die Zinzen viel höher waren.

00:18:16: früher aber trotzdem in Verhältnis wo wir herkommen sind haben sie sich teilweise von vier vor fünf facht.

00:18:23: und damit umzugehen bei nach wie vor.

00:18:25: und das spricht er auch für den österreichischen immer binnenmarkt der ist relativ robust weil die preise haben nicht in dem ausmaß nachgegeben.

00:18:34: Hohe Preise ist eher auch vielen Faktoren geschuldet, Baukosten, Knappheit etc.

00:18:41: Aber trotzdem das hat das Immobilien-Game entschleunigt, da mag es viel langsamer geworden.

00:18:47: wir haben doppelt so viele Objekte zum kaufen am Markt was wiederum und das ist die positive Nachricht für alle die investieren wollen und können Wir haben extrem viele Auswahl am Markt.

00:18:58: Das heißt wir können viel besser prüfen viel klügere Entscheidungen treffen viel weniger Konkurrenz, damit viel besser runterverhandeln und nachhaltig meiner Meinung nach.

00:19:11: Wenn man sieht wie sich Wien beispielsweise wir sitzen jetzt hier im fünften Bezirk einer war immer schon einer meiner Geheimtipps weil innerhalb vom Gürtel innen statt Lage aber verhältnismäßig noch immer bündig hat auch seine Gründe.

00:19:25: was man dazu sagen die sage ich jetzt nicht laut Hat auch seine Gründe klarerweise.

00:19:30: Ich bin geboren sogar im Fünften, das muss man sagen.

00:19:32: Ersten fünf Jahre meines Lebens, im fünften verbracht in der Tilgasse aber das hat natürlich auch seine relevanten Gründe, aber entwickelt sich sehr stark und vor allem jetzt gepusht noch durch U-Zwei, U-Fünf

00:19:44: usw.,

00:19:45: ist so verhältnismäßig.

00:19:47: wenn ich ihn jetzt vergleich mit sechs, sieben, acht kann man schwer vergleichen, wenn man sich das GNT anschaut was hier herumrennt.

00:19:53: Aber trotzdem Es ist ein Bezirk mit Potenzial und er liegt im Herzen von Wien.

00:19:58: Und das kann man nicht wegargumentieren unter Platzes begrenzt, wie ihn wächst?

00:20:03: Wir wachsen primär durch Migration um.

00:20:06: die Leute, die zu uns kommen wären mitten Punkt.

00:20:08: Das heißt wenn ich jetzt erschaffe leisbaren vernünftigen praktikablen Wohnraum zur Verfügung zu stellen habe ich langfristig abgesehen vom politischen Risiko viel Freude.

00:20:24: Seht ihr es!

00:20:25: Wir vielleicht zwar fragen, die interessieren mich.

00:20:28: Da ist ja wirklich jeder... Jetzt muss man

00:20:30: schon schicken können, die Fragen!

00:20:33: Da ist wirklich jeder ein bisschen anders.

00:20:37: das Thema Eigenheim.

00:20:38: Es gibt ja manche, die sagen Eigenheim auf keinen Fall Wohnzumite.

00:20:42: es gibt Leute die sagen warum nicht Eigenheim?

00:20:45: Ist das du zu dem Thema?

00:20:46: Das heißt macht es Sinn?

00:20:48: Also ich will mich...es kommt immer darauf an dass es die Klugscheißer antworten Das kommt darauf an, wie ist meine Lebensplanung?

00:20:56: Wo kaufe ich die Immobile und in welcher Zinsphase befinde ich mich.

00:21:00: Das sind die Artenfaktoren.

00:21:02: aber zwei Gedanken dazu.

00:21:04: Man hört immer ein Investor lebt zur Miete und investiert nicht in Eigenheim.

00:21:10: Alle erfolgreichen Investoren, die ich kenne mit wenigen Ausnahmen.

00:21:14: Aber meine Freunde bei Emocation und darüber hinaus wohnen alle im Eigenheim mich eingeschlossen.

00:21:22: Also nur mal so ein, sollen sich die Zuhörerinnen und Zuhöre selber Gedanken machen.

00:21:26: Punkt zwei einen Kredit für das Eigenheim zahle ich maximal.

00:21:32: dreißig Jahre Miete zahl' ich mein Leben lang.

00:21:38: zweiter Gedanke Und da sind meine Antworten.

00:21:43: Okay, hat mich noch interessiert.

00:21:45: Das sehe ich sehr ähnlich.

00:21:46: Ich glaube, es kommt auch darauf an... Wollen

00:21:48: Sie ein Eigenheime oder zur

00:21:49: Mitte?

00:21:50: Ein Eigenheimer!

00:21:53: Also genau die gleichen Gedanken, das heißt irgendwann kehrts mal mir und ihr soll nur mehr Betriebskosten wenn ich einmal alt bin.

00:22:00: Ich glaub vielleicht ein Gedanke der wichtig ist für manche Leute meiner Meinung nach wie viel kostet das?

00:22:06: natürlich wenn wir jetzt um eine Million was kaufen dann kann sein dass sie gerade ausgeht bei dem ein oder anderen, aber ich dann weitere Investitionen sich nicht mehr ausgehen.

00:22:15: Das bin ich halt debatt.

00:22:16: Wenn ihr das gleiche mehr oder weniger wie zur Miete zahle, vielleicht ein bisschen mehr im Eigenheim und normal leben kann, dann macht der Eigenheim glaub ich sinnvoll?

00:22:26: Ja, deswegen

00:22:27: hab' ich gesagt es hängt von der Marktfase ab vom Zinssatz.

00:22:29: Es gibt nur noch als Marktfasern wo es wirklich rein statistisch gesehen günstiger ist zu mieten die gesetzlichen Rahmenbedingungen.

00:22:37: Überleg mal, das ist die Frage was in meiner Lebensplanung?

00:22:39: Wenn ich sowieso nicht plane eviktor zu sein, dann habe ich die Flexibilität.

00:22:43: aber wir haben in Österreich befristete Mietverträge, neunzig Prozent aller Neuabschlüsse sind befristet an der Natur und das heißt ich hab jederzeit die Thematik dass ich sage nach drei jetzt eher nach fünf Jahren kann dafür ja miter sagen ja tschüss such dir was.

00:23:00: Das heißt will ich in die Verlegenheit kommen Wenn ich ein junger Mensch bin, mein Lebensplan nicht abgeschlossen ist es mal wurscht.

00:23:06: Aber wenn ich sage, ich habe eine Familie und ich muss dann nach fünf Jahren mich alternativ anschauen, dann ist das schon wieder andere Spektakel.

00:23:15: Deswegen, ich glaube da gibt's keine einfache Antwort drauf.

00:23:18: Das muss ins Lebensbild passen, das muss in die Marktphase passen.

00:23:22: aber nochmal, ich glaub dass unterschätzend viele Miete zahl' ich ein Leben lang Die Miete wird indexiert, die Kritik sind wir uns zu Ende Genau.

00:23:31: Kann ich im Alter, das ist ja auch mit Stichwort-Pensionsknappen

00:23:35: usw.,

00:23:36: kann ich mir noch eine hohe Mitte, eine indexierte leisten?

00:23:41: Oder muss ich mich dann zwingend verkeinern?

00:23:44: Ja genau.

00:23:44: Also genau das sind die Themen, die ich spannend finde.

00:23:48: und dass du früher mal damit beginnt, dass du besser bist in Wirklichkeit.

00:23:52: Natürlich kann man dem entgegenhalten, es darf man jetzt nicht, dass man sagt okay natürlich im Eigenheim fallen danach seine Irrungskosten usw.. Aber ich habe dann ja mehr Einkommen und mir Rücklagen zu bilden für das.

00:24:03: Und dann saniere ich natürlich bewusst, wenn ich ein Haus hab, dann weiß ich, dass ist notwendig, dass nicht notwendig unter und unten.

00:24:10: Und ich erwalte auch einen Vermögenswert.

00:24:12: Sonst habe ich nichts aus sich ab Alternativ.

00:24:14: Das ist aber auch die Frage.

00:24:16: Wenn meine Rate fürs Engeheim genauso ruhig ist wie meine Rate für die Miete, was habe ich für einen großartigen Investment-Vortrag?

00:24:24: Da spielt sich in der Haushaltsrechnung... Du bist da der Experte!

00:24:29: Das ist wahrscheinlich unwesentlicher Unterschiede.

00:24:32: So ist es!

00:24:34: Die nächste Frage, die sehr spannend findet... Du verängst morgen mit Null an.

00:24:40: D.h.,

00:24:40: alle Kontakte, die Marke... Alles was du hast, ist weg bis auf dein Wissen.

00:24:47: Dass du jetzt angesammelt hast?

00:24:50: Das habe

00:24:50: ich noch.

00:24:51: Mit dem heutigen Wissen, das du jetzt hast und du müsstest morgen mit null, wobei klar mal auf, fünfzigtausend Euro hast du zur Seite.

00:24:58: Was würdest du machen?

00:25:00: Ja, ich würde meinen guten Freund in Emmanuel Triefer sagen.

00:25:05: Sagen Bratte, wir müssen was hebeln!

00:25:08: Es ist was passiert?

00:25:10: Spaß beiseite.

00:25:12: Natürlich, man glaubt immer früher war alles einfacher.

00:25:16: Wir haben alle mal bei Nola angefangen und ich muss eins sagen... Ich würde sogar wagen zu behaupten dass es heute einfacher ist weil das Wissen so vollumfänglich auf der Straße liegt.

00:25:26: de facto wie ich angefangen habe hat es keine Podcasts gegeben.

00:25:31: YouTube hat es gegeben, aber nur hundert Katzen-Videos.

00:25:34: Bücher überhaupt nicht!

00:25:36: Das einzige so ein bisschen amerikanische Literatur war eigentlich schwer bis gar nicht zugänglich außer vielleicht viel Städte purtet und dementsprechend heute hat man so viele Tools auch Bewertungs Tools Metacroller, V-Sold zum Beispiel und und und also hunderttausend Sachen die man anwenden kann.

00:25:59: Damals war man eher allein auf weiter Flur zusätzlich geprägt wie viele von uns von von schulisch geprägte aber auch älteren Haus.

00:26:09: ja Schulden sind schlecht fuh schwierig mit Nomaden wie Papo.

00:26:15: Also das ist einmal das eine Thema.

00:26:19: Mit dem Wissen heute und mit fünfzigtausend Euro würde ich wahrscheinlich eine multiple Strategie fahren.

00:26:26: Das heißt, dass wir nicht machen.

00:26:27: Ich würde nicht nur auf eine Strategie setzen jetzt sagen, ich kaufe mal drei kleine Wohnungen und leverage das sondern ich würde das kombinieren.

00:26:34: Ich werde wahrscheinlich einen Teil investieren.

00:26:36: einen Teil würde ich so verwenden, dass ich fixen Flip mache und zusätzlich würde ich mal Co-Investment Partner suchen mit denen ich den Immobilienhandel wahrscheinlich verstärkt in der ersten Phase mache um mir frisches Eigenkapital anzusammeln.

00:26:50: Mit dem Noa, mit dem Ich hab' würde ich auch Unternehmen gründen in die Richtung gehen da angefangen von Markler bis WoLiver Und so glaube ich würde ich das relativ schnell wieder auf die Beine stellen Was würdest du machen?

00:27:05: Casino

00:27:07: Alles auf schwarz.

00:27:07: Nein, ich würde es in Wirklichkeit ähnlich machen.

00:27:11: Das heißt, ich glaube das hat mir einer vor zwanzig Jahren einmal gesagt wenn du Immobilien haben willst ist es wichtiger mal ein operatives gut laufendes Geschäft machen.

00:27:20: dann tust er leichter um die Immobilie zu kaufen aber damals nicht verstanden wie ihr das gemacht habt.

00:27:25: natürlich wenn du operatives Geschäft hast wo jeden Monat was reinkommt Dann tust der Leicht etwas zu investieren und zu kaufen.

00:27:32: Ich würde einen Teil dafür nehmen um ins Unternehmertum zu investieren und wirklich laufend Geld zu haben.

00:27:39: Du hast das auf einmal angesprochen, wenn man zu wenig Geld verdient für Immobilien dann muss man sich halt nebenbei versuchen oder was machen.

00:27:45: Und ich glaube es scheitert's manchmal weil man will alles haben.

00:27:48: Man will ein Immobile, man will Work-Life Balance, Familie, Urlaub aber das Hackeln ist ein bisschen zu wenig.

00:27:55: Das ist halt schwierig.

00:27:56: das heißt dass muss meiner Meinung nach auch monatlich etwas reinkommen.

00:28:01: dann tust du auch leichter, wenn er mal am Mietausfall oder egal was ist.

00:28:05: Es kann irgendwas passieren in der Wohnung oder was zum Sanieren wo du das vorstrecken musst.

00:28:11: Du kriegst es meistens eh zurück und deshalb bitte nicht immer.

00:28:17: aber meistens würde ich ins operative Geschäft an Teil investieren und natürlich auch im Immobilien.

00:28:22: Das heißt ein Learning.

00:28:25: Ich bin seit zwanzig Jahren Vermögensberater, aber ich muss sagen mit Immobilien habe ich viel zu spät begonnen und da ist die Zeit meiner Meinung nach etwas was für dich spricht.

00:28:34: Ich würde halt viel früher mit Immobilen beginnen also hätte meine erste Immobilie mit Zwanzig gekauft oder hätte jetzt die Welt natürlich anders.

00:28:43: Aber was wäre wenn?

00:28:44: Zwei Punkte dazu.

00:28:45: Ja erstens ja mich haben meine ersten Immobilier mit Dreißiger angekauft.

00:28:49: Ich hab's vorher nicht verstanden, aber auch damals kein Geld gehabt muss man sagen.

00:28:53: Für mich waren In der Phase, wie ich zwanzig war, waren nicht die drei Lager-Lage-Lager, sondern die drei F waren für mich relevant.

00:29:00: Nämlich Frauen, Fußball und Fortgehen... Aber was ganz wichtig ist und da unfassbar, wie viele tolle Menschen auch zum Stammtisch kommen, wo du große Unterstützung bist, junge Menschen beschäftigen sich bereits mit dem Thema.

00:29:18: Das hat viel damit zu tun, dass Wissen so einfach abrufbar ist heutzutage.

00:29:24: Das ist ganz, ganz toll.

00:29:26: Aber was ich noch immer merke und deswegen möchte ich alle, die das hören, auch motivieren geht es in die Umsetzung.

00:29:30: Es ist richtig, was du gesagt hast bei dieses Zinseszins-Effekt der so unglaublich wertvoll und so unglaubig bauvoll da.

00:29:37: Wie heißt er?

00:29:38: Albert Einstein hat einmal gesagt, dass ist das achte Weltwunder, der Zinseszins Effekt.

00:29:43: Und deshalb kann ich nur motivieren wissen ist gut sich damit beschäftigen ist noch besser aber umsetzen ist das Beste.

00:29:50: Das ist ganz, ganz wichtig.

00:29:52: Was zweites wollte ich noch erzählen?

00:29:53: Das folgt mir sicher wieder ein weil jetzt habe ich es gerade vergessen.

00:29:57: Bist du das Einfalt?

00:29:58: Zwei, sechs und zwanzig.

00:30:00: D.h.,

00:30:00: wir sind ja schon in der letzten Jahreshälfte.

00:30:04: Was glaubst du zu zwei, sechsundzwanzig?

00:30:06: Wo geht die Reise mit Immobilien hin?

00:30:08: Wie wird sich's zwei, sieben und zwantzig entwickeln?

00:30:12: Immobilie oder Zinsen oder beides?

00:30:15: Beides aber ich hab Immobilierengemeiterwahl.

00:30:17: Hängt

00:30:17: da eben miteinander.

00:30:18: Genau!

00:30:20: Naja, also wir sind ja jetzt fast im letzten Quartal schon angekommen.

00:30:26: Ende gut rein und wenn man sich anschaut und den Zahlen-Glaubenmarkt wieder herumschwirren hat sich der Immobilienmarkt leicht nach oben erholt.

00:30:38: Da gibt es natürlich verschiedene Gründe.

00:30:41: aus laufender Grund Hocheintragungsbefreiung und Pfandrechts-Eintragsbefreiungen.

00:30:45: Da sieht man einen enormen Peak bei den Transaktionen, bei den Krediten

00:30:49: usw.,

00:30:50: weil da sehr viel vorgeschoben wurde – ich habe mir jetzt auch die Zahlen da zwischen Nationalparkgang geschaut – das ist ein massiven Abfall!

00:30:56: Also ich glaube zwei Milliarden Kredite alleine im Juni ist extra zwanzig wenn ich es richtig im Kopf hab.

00:31:02: Im Juli waren's noch mal eins, drei Jahre.

00:31:03: Das war ein massiver Rückgang aber ist klar, dass sind halt zweimal Effekte.

00:31:08: Was ich jetzt aber wieder schon merke, ist aufgrund geopolitischer Spannungen aller Art.

00:31:13: Aufgrund der Tatsache dass die EZP im September wieder die Zinsen angehoben hat.

00:31:18: Auf Grund der Tatzache brauchst du nur... Gut!

00:31:21: Ich bin Tesla-Fahrer, aber man braucht nicht an der Zapfsoilenschau.

00:31:26: Das ist für viele Autofahrer wie Zwiebelschneiden.

00:31:29: Das treibt einen die Tränen in die Augen Und wenn man den Wettbüros glauben mag, Polymarket zum Beispiel als Tipp ist die Wahrscheinlichkeit dass der europäische Durchschnittsinflation bei drei Komma eins Plus liegen wird und in Österreich sind wir meist deutlich im oberen Mittelfeld.

00:31:48: Das heißt Inflationsangst greift wieder um.

00:31:51: es beginnt ganz unten bei den ganzen Gebühren Anhebungen Zuckersteuern was alles kommt.

00:31:59: Da waren wir gar nicht Redenparkstrafen und Müll, Kanal oder Pipapo.

00:32:04: Aber natürlich auf der Obersten Ebene auch.

00:32:06: Wenn man sagt was da alles passiert ist, dann möchte ich jetzt gar nicht klug schiessen sondern jeder so sich selber seine Meinung bilden weil das ein mehrdimensionales Thema.

00:32:16: Das kann man nicht mit einem einfachen Winken beantworten.

00:32:21: Was heißt es jetzt?

00:32:22: Man merkt schon dass die Leute vorsichtiger werden, dass es wieder ruhiger wird am Markt.

00:32:28: Es gibt und das muss man auch immer sagen, regionale Unterbietkategorische Unterschiede.

00:32:32: Das heißt in gewissen Bereichen wenn ich jetzt sage freier mit sind es keine Wohnung unter zweihunderttausend im Wien.

00:32:39: da ist nach wie vor sehr viel Druck am Markt.

00:32:43: Warum?

00:32:44: Es gibt wenig aber die Nachfrage ist ein Eignotzer aber vor allem auch Kapitalanleger und Investoren.

00:32:51: für die ist das interessant.

00:32:53: in diesem klassischen Mittelklassebereich, dreihundert bis eine Million sage ich mal da ist es sehr ruhig geworden.

00:33:00: Weil ja die Banken werden immer dieses regulatorische Quassett wird immer enger Die Annoitäten werden teurer und die Preise fallen nicht wirklich weil die Baukosten hinten raus sind und und und also spielen da viele Faktoren mit.

00:33:16: was heißt das jetzt für zwanzig siebenundzwanzig wenn wir uns anschauen Buch machen, Glauben schenken mag.

00:33:23: Wird es mit momentaner Wahrscheinlichkeit von ca.

00:33:27: sechzig Prozent noch einmal eine Zinsanhebung in zwanzig sechs und zwanzi geben?

00:33:33: Lagt man sagen das schon bis zum gewissen Grad eingepreist ist aktuell.

00:33:37: aber man sieht ja der drei-monatzeure Bulle liegt bei fast zwei Komma sieben da zehn Jahres wobei Drei Komma fünf irgendwas.

00:33:46: also da waren wir schon deutlich darunter.

00:33:48: Und wenn wir jetzt davon ausgehen, ich weiß nicht.

00:33:51: Das wirst du wahrscheinlich gleich auch aufnehmen das Thema.

00:33:54: Ich finde es immer mittlerweile schmunzlig schon drüber, wenn in meinen WhatsApp Gruppen die Leute vor allem gewisse Finanzierungsvermittler sogenannte Einhorn-Finanzierung rein posten weil die Bank XY gerade ein beschränktes Kontingent hat.

00:34:09: untersteht Zinsatz drei Komma eins Prozent und alle kriegen einen Halb angenommen.

00:34:18: Wie geschenke ich das jetzt?

00:34:20: Egal.

00:34:20: Alle kriegen

00:34:23: alle

00:34:23: Freunden.

00:34:24: Okay, danke schön die Übersetzung!

00:34:26: Aber ihr wisst was ich meine.

00:34:28: aber das Problem dabei ist und es ist ja etwas Ernsteres... Lock angebotet, das heißt da weiß man nicht.

00:34:34: Erstens ist es für den Privatkunden wie viel Eigenkapital muss hinterlegt werden?

00:34:38: Wie hoch ist das Kontenkind?

00:34:40: und noch einmal, das glaube ich auch ganz wichtig, dass sagst du auch immer in deinen Vordrängen der Zinserz ist ein Teil einer Finanzierung.

00:34:46: ja er ist ein großer Teil.

00:34:49: aber eine Finanzierung besteht aus vielen Komponenten.

00:34:52: nur weil der Zinzer gut ist heisst nicht dass die Bank bzw.

00:34:55: die Finanzierung gut ist.

00:34:56: Das ist ganz ganz wichtig.

00:34:58: deswegen lasst sich dann nicht bremten!

00:35:02: glaube ich, dass die Entspannung am Markt nicht einsetzen wird.

00:35:07: Ich glaube nicht!

00:35:08: Ich glaube eher das der Markt weiter stagniert, also auf der Zinssebene stagniert und auch auf der Preisebene stagnieren und dass er langsam bleibt.

00:35:19: Was wiederum Chancen eben bereits am Ende Chancens für Kluge-und Solventeninvestoren klarerweise birgt.

00:35:27: Manche sagen wir schlitt dann geradezu oder geradewegs in eine zweite Inflationswelle rein, also die Risiken und die Argumente dafür sind durchaus da.

00:35:39: Das kann natürlich auch sein aber wie lange kann der Wirtschaft das noch aushalten?

00:35:45: Wie lang können die Bauträger das aushalten?

00:35:47: Wie lange kann die Gesamtwirtschaft das jetzt im dritten Jahr der Rezession aushalten?

00:35:53: Siehst du es so anders!

00:35:56: Es ist echt schwierig zu sagen.

00:35:57: Ich habe heute in der Früh auch mit einer Benkering gesprochen, die war sehr positiv und hat gesagt das ändert sich bald wieder.

00:36:05: Das heißt frag zehn Experten ich glaube du kriegst dann fünfzehn-zwanzig Meinungen.

00:36:09: es ist schwer zu sagen.

00:36:10: es gibt Leute die es sehr positiv sehen.

00:36:13: es gibt leute die das sehr negativ sehen.

00:36:16: Ich würde mir wünschen wenn es seitlich geht man hat gemerkt vor zwei Jahre, zweieinhalb Jahren die Leute gewöhnen sich daran.

00:36:24: Es ist am Anfang immer so ein bisschen schockt

00:36:26: das heißt es

00:36:27: dauert dann ein bisschen.

00:36:28: jeder ist vorsichtiger.

00:36:29: was passiert jetzt am Markt und wartet ab wenn längere Zeit zum Beispiel ich sage jetzt noch als Beispiel vier Prozent wir stehen jetzt bei dem Zinssatz man gewöhnt sich irgendwann dran.

00:36:39: die Leute kaufen dann trotzdem.

00:36:41: es ist eine Normalität wenn er dann ein bis sie sinken freut sich und ich sehe das mittlerweile auch so Was nicht, wo es hingeht.

00:36:49: Das heißt die Ebingen macht das seit zwanzig Jahren und hätte auf jenen Experten gehört... ...und hätten das Gegenteil gemacht dann wär's das Richtige!

00:36:58: Weil alles was sie in den letzten zwanziger Jahre in Schulungen, Fortbildenden gehört hat... ...es ist fast immer das Gegnteil passiert.

00:37:04: witzigerweise ja?

00:37:05: Und deshalb sage ich auch, ich weiß nicht, wohin geht... Ich würde mir wünschen wenn es seitlich geht.. ..ich glaube ähnlich wie du dass wir auf so einem Niveau bleiben vielleicht leicht steigen.... dass man sich dran gewöhnen wird.

00:37:21: Aber

00:37:21: positiv, du hast das erst schön gesagt zwei...

00:37:25: Pass auf, fallen die Preise?

00:37:26: Fangen die immer billenpreise im Durchschnitt?

00:37:28: Klarerweise regional und so weiter unterschiedlich?

00:37:31: Wenn dann minimal glaube ich vielleicht fünf Prozent aber kann man nicht mehr vorstellen.

00:37:35: Zähnchen bleiben oder steigen?

00:37:38: Ich bin eher dafür, dass sie gleich bleiben, minimal steigen.

00:37:42: So würde ich sehen!

00:37:43: Ich

00:37:46: sehe es relativ ähnlich, aber schauen wir

00:37:51: mal.

00:37:52: Wünschen würd ich's machen.

00:37:53: Würden auch wieder niedrige Zinsen wünschen, aber was sieht das nach sich?

00:37:57: Die Preise würden so eine Reverse Asset Inflation.

00:38:02: Das heißt wenn die Zins sind herum dann gehen würden die Preise wieder nach oben schnalzen und die Leute strömen wieder in die Märkte.

00:38:08: Das heißt, du hast auch wieder so einen gegenteiligen Effekt, den du damit erzeugst.

00:38:12: und da muss man halt sagen ja ich habe zwar billige Finanzierung, hab sowas teuer eingekauft.

00:38:17: Und die Frage ist dann auch noch mal niedrig.

00:38:19: Ist eher die Inflation gedämpft?

00:38:22: Indexierungen der Mieten weniger und dann schwingt vielleicht die politische Kolde noch mit rein.

00:38:28: Wir haben ja gesehen was sich am Wochenende in Berlin abgespielt hat Und da wird man sehen, was für eine umgreifende und nachhaltige Auswirkungen das Nachsicht sind.

00:38:38: Gut in Österreich ist eh schon alles reguliert, also da habe ich weniger Sorge.

00:38:41: Da kann ein bisschen.

00:38:42: was können wir noch dort regulieren oder haben sie schon fast alles?

00:38:46: Ich glaube auch wenn man mit Investoren redet die zwanzig Jahre am Markt sind dann werden die sagen so bist du sagst leicht ist es nie aber es hat immer Marktphasen gegeben wo sinnvoll war gut war zu kaufen wo es unterschiedliche Sachen schwierig waren.

00:39:02: Das waren vielleicht nicht die Zinsen, sondern vielleicht einmal was anderes oder man hat sie nicht vermieten können oder für die Vermietung nicht so viel bekommen oder was auch immer.

00:39:09: Ich glaube auch dass heutzutage gute Möglichkeiten am Markt sind, die man kaufen kann und ich mache zwanzig Jahre Vermögensberatungen also seit zwanziger Jahren in dem Bereich und das ist vielleicht für die Zuhörer spannend.

00:39:21: vor zwanzigen Jahren, wo ich begonnen habe haben die Leute gesagt du hättest vor zehn-zwanzig Jahren in Immobilien investieren müssen?

00:39:27: Und das war geil!

00:39:28: Vor zehn Jahren haben die Leute gesagt, vor zehn Jahren hätte sie den Immobilien investieren müssen.

00:39:32: Das war ein Wahnsinn!

00:39:34: Und heutzutage sagen die Leute fast vor zehn jahren da hättest du einschlagen müssen und ich bin mir sicher in zehn, zwanzig Jahren sagen die leute das gleiche.

00:39:42: Hätte er sich aber auch noch erinnern?

00:39:43: Ich bin beim Vortrag gesessen nicht nennen jetzt nicht den Namen.

00:39:47: Das waren zweizigsechzehn und Person hat gesagt alles viel zu teuer.

00:39:51: Alles viel zu deuer.

00:39:53: Es verrechnet sich nicht mehr.

00:39:55: Na ja, zehn Jahre später ist doppelt so teuer.

00:39:58: Was ich alles in meinen Exels totgerechnet habe und dann nicht gekauft habe – analysis paralysis!

00:40:05: Weil da war mich drei Euro im Minus.

00:40:09: Und das ist heute vielfach, erst die Mieten stark gestiegen….

00:40:15: Das ist keine Garantie für die Zukunft, aber ich glaube der große Fehler ist gar nichts

00:40:18: zu tun.

00:40:20: Genau die Aspekte, die ich erwähnt hatte Der Wohnraum ist knapp, wir haben wenig Fertigstellungen, deutlich weniger neue Baubewilligungen.

00:40:31: Und das führt zwangsläufig zu einem Druck und am Tagesende geht es immer um Angebote und Nachfrage.

00:40:35: Das ist ein wesentlicher Faktor und den muss man sich immer wieder vor Augen halten.

00:40:39: also die Zukunft mietet in Österreich.

00:40:42: Das muss man auch ganz klar sagen weil Österreich wächst durch Migration und die Migration die zu uns kommt wird in erster Linie einmal mieten.

00:40:50: das heißt eine Wohnungen zur Anlage und vielleicht sogar das ganze strategische auf- und auszubauen macht meiner Meinung nach langfristig immer Sinn.

00:41:00: Und man sagt ja auch so schön, die These ist immer wenn keiner kauft, macht es durchaus Sinn, wenn die Preise am Boden liegen und der Markt ruhig ist und wenn das Blut inhielt, ich soweit würde jetzt nicht gehen, da sind wir noch lange nicht aber... Aber es macht durchaus Sinn jetzt einmal auch entspannter einzukaufen und ein Immobilien Projekt oder eine Investition nachhaltig und langfristig zu betrachten.

00:41:25: Zum Abschluss habe ich noch fünf schnelle Fragen, das heißt ich beginne mit dem Satz du beendest ihn, schauen was dabei rauskommt.

00:41:36: Eine Immobilie würde ich niemals kaufen wenn

00:41:43: Wenn du sie mir anbietest

00:41:47: Ein Kredit ist für mich dann gefährlich

00:41:51: wenn Wenn ich nicht verstehe genau, was drin ist und wenn irgendwelche unverständlichen Formulierungen und Klauseln beinhaltet sind die zu meinem Nachteil sich ausüben könnten.

00:42:11: Wir heute noch glauben dass Immobilien passives Einkommen sind?

00:42:15: Hat es nicht verstanden?

00:42:17: Was würdest du lieber besitzen?

00:42:19: zehn schuldenfreihe Wohnungen oder hundert Wohnungen mit sechzig Prozent Fremdfinanzierung?

00:42:26: Hundert.

00:42:30: Und zum Abschluss, wie viele Immobilien sind genug?

00:42:32: gibt es bei dir in der Zahl was du sagst jetzt kaufe ich keine einzige Wohnung

00:42:37: mehr?

00:42:37: Das ist eine offene Frage, deswegen werde ich sie offen beantworten.

00:42:43: Ich stelle das zb meinen Leuten die bei mir im Coachings sind immer die Fragen Was sind eigentlich deine Herenziele?

00:42:50: Wo soll dich das Immobilien-Game hinführen?

00:42:53: Und da hört man oft zur Lapida.

00:42:55: Ja, ich will hundert Einheiten oder ich will fünftausend Euro cash flowen und... Ich habe einen anderen Gedanken.

00:43:01: Ich hab meinen Immobilen den ich habe einen Zweck hinterlegt.

00:43:06: Was heißt das?

00:43:07: Immobile A zahlt der Schulgeld meiner Tochter.

00:43:11: Immobile B zahlt die private Krankenversicherung.

00:43:14: Immobilie C zum Beispiel zahlt den Urlaub.

00:43:20: Nur zum Nachdenken für alle, die das hören überlegt.

00:43:22: Zumal ob es Sinn machen kann?

00:43:23: Für euch!

00:43:24: Weil ich glaube dass es viel greifbarer, viel fassbarer macht durchaus mehr Sinn um viel Freude an den Objekten zu haben um das Ganze nicht so so so intransparent und nicht greifbaar zu gestalten.

00:43:39: also nur als kleiner Mindset Gedanken mal darüber nachzudenken.

00:43:43: Ich kann dem durchaus auch gewinnen.

00:43:45: Ah sehr cool!

00:43:45: Wenn ihr eine coole Folge habt,

00:43:47: baue ich noch Fragen an dich.

00:43:49: Okay.

00:43:51: Die Medellisten,

00:43:52: jetzt haben

00:43:52: wir das andere mal.

00:43:54: So, mein Lieber Emanuel!

00:43:56: Was haben wir dort noch?

00:43:57: Mäche... Wo sind diese

00:43:59: Fragen?!

00:44:01: Alter!

00:44:02: Vervollständige bitte den Satz eine Immobilie würde ich niemals kaufen wenn.

00:44:11: Schnellart bitte.

00:44:13: Nein überlege.

00:44:14: es gibt mehrere Gründe und deshalb ... Das

00:44:17: ist ein Diplomat.

00:44:18: Wenn

00:44:18: sie in gewissen Bezirken sind.

00:44:23: Welchen?

00:44:25: In

00:44:25: welchem Stand mache ich mir keine Freunde?

00:44:28: Okay, nächste

00:44:29: Frage.

00:44:30: Ein Kredit ist für mich dann gefährlich wenn...

00:44:35: In Wirklichkeit Wenn ich es nicht verstehe oder Wenn Ich Over-Leverage Das heißt wenn ich zu viel finanziee und eigentlich gar keine Ahnung habe was ich da mach.

00:44:43: Sehr gut!

00:44:44: Wer heute noch glaubt dass Immobilien passives Einkommen sind

00:44:50: Versteht Immobilen auch nicht.

00:44:53: Was würdest du lieber besitzen, zehn Schuldenfreiheit oder hundert mit sechzig Prozent verschuldet?

00:44:59: Also wenn die sechzehn Prozent verscholen gut finanziert sind.

00:45:02: Bei dir?

00:45:04: Wenn sie über

00:45:04: mir finanzieren

00:45:05: sollen natürlich!

00:45:06: Dann

00:45:07: passt's, na ich glaube würde auch die Hundert nehmen.

00:45:11: Okay, die habe ja wie ich leider schon, da kannst du nicht mehr die zehn Schuldenfreiheit nehmen.

00:45:16: und letzte Frage Wie viele Immobilien.

00:45:18: sind es für dich genug?

00:45:19: Gute Frage

00:45:21: Ich seh das ähnlich wie du.

00:45:23: Das heißt, er reißt am Friedhof zu sein und will jetzt auch nicht sein.

00:45:25: Das heisst es soll das Leben sein, Spaß haben.

00:45:27: wir kennen meine Eltern, Mama und Papa voll sie das Zuhörz wussten.

00:45:34: Da war immer das Eigenheim, das Wichtigste.

00:45:36: Kredit war schlechter und da war auch mal im Jahr Lignano Urlaub und es war's.

00:45:40: Und da war ja immer die Kreditprate in der Nähe.

00:45:46: Da war dann immer Kredit ist schlecht und immer alles fürs Eigenheim und das Eigenhäime super.

00:45:51: aber da war meiner Meinung nach die zwanzig Jahre.

00:45:54: man hat zumindest glauben, dass wir alle leben und es sollte ja schön sein.

00:45:58: Das heißt ich will jetzt nicht mich mit allem was geht, mich an einer Rate oder dass ich mir keinen Urlaub leisten kann.

00:46:07: Das heißt lange Rede es muss zum Leben passen

00:46:11: wenn

00:46:12: es sich ausgeht und die zehn weitere Mobilien kauft super!

00:46:15: Wenn sich dreißig Mobilien ausgehen, super!

00:46:17: Ich muss nicht, ich kann und das finde ich schön.

00:46:19: Ich kann auf den Urlaub fahren , ich kann etwas essen gehen.

00:46:23: Ja, deshalb... Die Frage will ich offen lassen weil ich war es natürlich genug samt her.

00:46:28: Schöner Schlusssatz.

00:46:29: Ich möchte mich ganz herzlich bedanken für das gegenseitige Interview.

00:46:34: Zum einen, zum anderen für die Partnerschaft beim Immobilienstand.

00:46:37: Das ist ja heute der neunzigste.

00:46:38: Nächstes Jahr werden wir den Hula da reißen.

00:46:42: und auch dass du so gut die Kunden in der Zusammenarbeit betreust.

00:46:47: Super Feedback also.

00:46:48: wer das hört, wer an Kredit braucht, der Emanuel macht das Schwub die Wupps ein Prozent kein Problem.

00:46:55: Genau,

00:46:55: genau.

00:46:56: Man darf doch nicht alles noch ernst nehmen.

00:47:00: Gut Paul, danke für deine Zeit!

00:47:02: Danke für die Partnerschaft,

00:47:03: d.h.,

00:47:03: wir kennen uns ja jetzt mittlerweile doch einige Jahre haben da viele Kunden gemeinsam viele eventuelle Sauna aufbüsche und alles

00:47:11: drücken.

00:47:11: Das ist so zutient,

00:47:13: gemeinsam erleben dürfen... Bis zum nächsten Folge, bis zur nächsten Podcast-Folge.