#29 Wohnung sanieren: Kosten, versteckte Fallen & Tipps vom Profi

00:00:00: Da legen wir großen Wert darauf, dass wir nachhaltig und v.a.

00:00:02: normgerecht sanieren und das auch wirklich eingehalten wird in jeder Stufe der Sanierung.

00:00:06: Wenn man bei den Beispiels bleiben will, eine Fünfzig, Sechzig Quadratmeter Wohnung aus den Siebzigerjahren einmal alles Neue – ich sage jetzt ohne großartige Grundrissveränderungen sondern oberflächliche Sanierung zwischen acht und zehn Wochen!

00:00:19: Gibt es versteckte Kosten?

00:00:21: oder wird?

00:00:21: du sagst, wenn jemand jetzt aus einer nierungsbedürftige Wohnung kauft?

00:00:24: Das unterschätzen oft die Leute.

00:00:26: Oder glauben das ist eh so billig und auf einmal kommen sie rauf.

00:00:30: Willkommen bei unserem Finanzierungspodcast!

00:00:32: Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:39: Herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge.

00:00:41: Heute geht es wieder mal um das Thema des sehr, sehr wichtiges neben der Finanzierung wenn man eine Immobile kauft nämlich um die Sanierung.

00:00:49: Wir haben einen Profi eingeladen und er wird uns da Frage- und Antwort begleiten und schauen.

00:00:57: worauf muss man aufpassen?

00:00:58: was sind die größten Hebel?

00:01:00: Bevor ich aber starte, wir haben am XXXIX im Max Brown Hotel den Credit Dog III.

00:01:06: Null Wir haben sehr coole Speak eingeladen und machen dort auch einen Live-Podcast.

00:01:11: Wir haben jemanden von der Rifeisen Research eingeladene bzw.

00:01:17: Der Baul Zöde macht einen Vortrag über den Immobilienmarkt.

00:01:21: Wenn ihr dabei sein wollt, Max Brown Hotels fünfter Bezirk am XXIII.

00:01:27: Bitte schickt sie uns eine E-Mail an office.edkredit-angebotat, dann können wir euch auch auf die Gästerliste hinzufügen.

00:01:35: Für euch natürlich komplett kostenlos!

00:01:38: Es zahlt sich aus dabei zu sein.

00:01:40: So jetzt schauen wir zum lieben Christoph.

00:01:42: das heißt vielleicht stelle dich einmal selber kurz vor wer bist du?

00:01:45: was machst du?

00:01:46: wie heißt die Firma?

00:01:48: worauf habt ihr euch spezialisiert?

00:01:50: Servus Emmanuel danke für die Einladung heute

00:01:53: gerne.

00:01:54: Wir haben uns spezialisiert auf die Sanierung von Wohnungen.

00:01:59: Meine Firma, die KC-Mobilien GmbH, koordiniert die Abläufe bei einer Wohnungssanierung – das ist unser steckengefährteinzelne Wohnungen in Wien und Wien am Geber.

00:02:13: Das machen wir jetzt mittlerweile seit fünf Jahren.

00:02:17: Wir bieten das sowohl für Investoren an, die jetzt sagen sie möchten eine Wohnung kaufen, sanieren und vermieten oder weiterverkaufen aber auch wieder den Kunden

00:02:26: Ja, steigen wir gleich ins Thema ein.

00:02:28: Das heißt wenn man Immobilie kauft worauf sollte man achten bei der Sanierung?

00:02:33: Das ist ein verschieden je nach Zugang.

00:02:37: was will ich mit der Wohnung machen.

00:02:39: Wenn ich sie jetzt vermieten möchte werde ich sie nicht so hochwertig sanieren sondern vielleicht nur das Null dann nichts zu machen um sich vernünftig vermieten zu können.

00:02:47: und wenn ich selber drin wohnen möchte saniert man natürlich anders als auch wenn man sie vermieden oder verkaufen möchte.

00:02:56: Was würdest du sagen bei der Sanierung ist der größte Hebel, das heißt immer hart um die Wohnung dann wirklich schön zu machen?

00:03:02: Sagen wir mal kauf ein Sechziger-Siebziger Baujahr-Wohnung in Wien.

00:03:07: Was ist denn da stärkste oder größter Hebel?

00:03:11: Also Hebel im Sinne von was habe ich am meisten Output, wenn ich sie wieder verkaufen möchte?

00:03:17: Ja genau!

00:03:19: Ich sage mal wenn ich Sie verkaufen möchtet auf jeden Fall mit hochwertigen Materialien... ausstatten, vielleicht jetzt nicht in den günstigsten Laminatboden aus dem Bauhaus nehmen sondern dann schon Richtung Echtholz-Paketboden gehen.

00:03:34: Großformatige Friesen, schöne Badezimmerausstattung, dass das ihm verkauft und optisch

00:03:40: etwas

00:03:40: herrscht.".

00:03:40: Also du wührst theoretisch wenn ich jetzt als Sechziger-Siebziger gewonnen habe komplett einmal kernsanieren, wenn ich es richtig verstanden hab.

00:03:46: also einfach alles einmal raus und neu rein damit der Verkaufspreis attraktiver wird.

00:03:53: Richtig, der Kassiker bei den Sechziger-Siebzigerjahrewohnungen fließen im Babelzimmer Toilette, Elektroinstallation das ist halt alles.

00:04:01: dann nicht mehr Stand der Technik von Alte.

00:04:04: Das gehört einfach alles einmal raus und neu gemacht und dann erzielt macht und in dementsprechendem Einkaufspreis.

00:04:12: Würdest du, oder natürlich schwer zu sagen aber an Quadratmeterpreis wo man rechnen kann wenn ich sage okay ich habe ein siebzig Quadratmetern Wohnungen was kostet mich die Sanierung?

00:04:21: Kann man sagen das sind tausend Euro pro Quadratmeter.

00:04:24: zweitausend euro ist es schwer zu Sagen.

00:04:27: Das ist schwierig zu sagen.

00:04:28: auch eine gute Frage.

00:04:31: Es ist so, dass die Immobilien und die Wohnungen so individuell sind.

00:04:39: Du wirst mir jetzt einen Quadratentag mehr heißen!

00:04:44: Von mir hören aber vielleicht noch kurz davor... Die wesentlichen oder die teuersten Punkte bei der Sonnierung sind meistens das Badezimmer- und Elektrotechnik.

00:04:53: Das sind so die zwei größten Sachen.

00:04:55: So jetzt habe ich eine vierzig Quadratmeter Wohnung.

00:04:58: Da kostet mich aber das sechs Quadratmeter Badetsimmer genauso viel wie für eine Achtzig-Quadratmeter-Wohnung.

00:05:04: Das heißt, es schlickt sich halt dann anders auf den Quadratmeternpreis nieder.

00:05:08: Aber Roundabout kann man mit den Sanierungskosten, wenn ich wirklich eine komplette Sanierung mache im Neubau zwischen tausend und tausende Zweihundert Euro im Quadratmeter nett durchrechnen.

00:05:20: Was mich das ganze kosten wird?

00:05:21: Dass das Badetsimme ist doch der größte Faktor.

00:05:24: Badetsime ist auf jeden Fall der größten Faktore.

00:05:27: Da wird einmal ein Fliesen raus, wenn der ausgeregt ist.

00:05:30: Neue Fliesen, neue Dusche, Badewanne, Leitungen neu etc.

00:05:35: Möglicherweise dann noch eine neue Heizung was auch ein großer Kostenträger ist.

00:05:39: oft aus den Sechziger-Siebzigerjahren Wohnungen noch halt in Nachtspeichern gefunden und also nur in einem Raum und nicht überall einen Heizkörper oder eine Gasheizung.

00:05:48: Das ist dann auch noch ein grosser Kostengut man beachten

00:05:50: muss.

00:05:53: Bad ist natürlich jetzt schwer zu sagen, was es kostet.

00:05:55: Aber du würdest empfehlen hochwertigere Armaturen als jetzt irgendein billiges Material.

00:06:02: Hab ich's richtig verstanden oder?

00:06:04: Ja, optisch jetzt natürlich jedem das, was einem gefällt ob jetzt schwarze Armaturent oder silberne Armaturente oder graue Armaturenten.

00:06:13: aber da würde ich auf jeden Fall sowas höherewärtiger Egal ob ich jetzt das verkaufen will oder vermieten möchte, dass es einfach langlebig ist.

00:06:21: Das

00:06:21: hält länger!

00:06:22: Aber die letzten Jahre habe ja bei der Sanierung gut was du ansprichst.

00:06:26: Der schwarze Stil, das habe ich seit drei vier Jahren mehr beobachtet, stärker gekommen, überall so schwarz leichte Tendenzen... Gornet, da war irgendwie alles weiß und was man so im Baumarkt gefunden hat.

00:06:40: Weil das Schwarze, wenn man das bestellen will gibt es ja auch nicht überall lagern.

00:06:45: Das heißt teilweise muss er sich bestellen und liefern lassen.

00:06:49: Würdest du sagen dieser Trend hält weiter?

00:06:51: Du bist ja mittendring.

00:06:54: ist der Trend noch weiter?

00:06:55: wird er bleiben?

00:06:57: wird sich das wieder ändern?

00:06:58: wie siehst du das?

00:06:59: von der Sicht eines Sanierers eines

00:07:03: Das war ein Trend, das richtig.

00:07:04: Da wollte jeder schwarze Maturen und das einfach optisch ein bisschen anders haben.

00:07:09: aber mittlerweile geht man wieder zurück zum Standard-Glas ist Chroma Maturen Man sieht die Atemnotzungen nicht so extrem wie auf diesen schwarzen Armaturen.

00:07:21: Deswegen sage ich, es ist natürlich immer wichtig, wofür saniere ich eben und selber zum Wohnen.

00:07:26: Und mir gefallen die schwarze Armaturene, dann werde ich mal schwarzer Armaturenen

00:07:28: machen.".

00:07:29: Ja der Schass ist halt bei den Schwarzen Teilen, dass du nach zwei drei Jahren, egal wo sie sind, wenn das ein bisschen zerkratzer abgenutzt ist, genau da sie ist in Hintergrund ganz anders als bei diesen Krom-Dingern, dann merkst du eigentlich, finde ich gar nicht seuer?

00:07:46: Gibt es versteckte Kosten?

00:07:47: Oder was du sagst, wenn jemand jetzt aus sanierungsbedürftige Wohnen kauft.

00:07:51: Das unterschätzen oft die Leute oder glauben das ist so billig und auf einmal kommen sie drauf bumm.

00:07:58: Also das was man am wenigsten sieht sind sagen wir mal die Elektroleitungen.

00:08:06: Alles was in der Wand läuft kann eine Überraschung werden.

00:08:09: Wir sanieren gerade eine Wohnung im neunzehnten Bezirk.

00:08:14: Da muss wirklich vom Verteiler, vom Hausstrang die Zulleitung ...

00:08:20: Aber das ist dann irgendein Gastro oder irgendwas anderes?

00:08:23: Ist eine

00:08:24: normale Wohnung.

00:08:25: Brauchst du für den Herd einen Starkstromanschluss?

00:08:27: In dem meisten fällen wir nicht nur eine kleine Herdplatte benutzen möchte.

00:08:31: Okay aber erzahlt es denn die Hausverwaltung weil's alle betrifft?

00:08:35: Oder muss er das selber zahlen?

00:08:37: Meistens ist es so dass vom Vorteiler im Gang.

00:08:42: Du hast die Zuleitung schon meistens gegeben, nicht immer noch.

00:08:46: Oft ist auch der Stromzähler ein Alter und dann die Leitung in die Wohnung mal reinbringen zum Verteiler in der Wohnung.

00:08:57: Das siehst du am ersten Blick nicht.

00:08:59: Und oft hast du noch in den Sechziger-Siebzigerjahren bauten Teilweise sogar verbaut Stoffmantelleitungen, die sind heutzutage nicht mehr zugelassen oder Metallunterputsdosen.

00:09:09: Die sind auch nicht mehr zugelassen.

00:09:10: Es ist

00:09:10: ja nicht

00:09:11: einfach nur jetzt eine neuweiße Steckdose an sondern die Zuleitung dafür muss auch gegeben sein und der dann muss dafür gegeben sein.

00:09:19: ich bin selbst Elektrotechniker.

00:09:20: für solche Gewerke geben wir weiter.

00:09:23: Also gerade Installateur, Rund- und Elektrotechniker sind zwei Gewerke die wir selbst jetzt zwar in unserem Netzwerk bei einer Komplettsanierung natürlich mit anbieten aber nicht aus eigenem

00:09:34: Haus kommen.

00:09:36: Und da ist oft versteckt eben mit den Elektrolleitungen dass das am Anfang geglaubt wird, dass man nur einen neuen Sicherungsverteiler aufhängt mit neuer Bestückung und ein paar Steckdosen tauscht.

00:09:51: Das muss komplett elektrotechnisch neu gemacht werden.

00:09:57: Apropos Elektrotechnik oder egal welches Gewerk, was ist der Unterschied?

00:10:01: Manche am Markt finde ich extrem billig.

00:10:04: Das heißt Angebote, manche extrem teuer.

00:10:07: D.h.,

00:10:09: man will die gleiche Leistung und auf einmal hat man zwei Angebote.

00:10:12: die gehen richtig weit auseinander.

00:10:14: Würdest du sagen gibt es da Sachen auf die man aufpassen sollte?

00:10:18: ist einfach der eine zu billig, der andere zu teuer.

00:10:22: Ja klar gibt es immer wieder Firmen die dann mit Preisen reingehen wo du vielleicht nicht mithalten kannst und darauf sind das vielleicht auch keine jetzt österreichischen Firmen möglicherweise die jetzt sage ich mal nicht so wirklich den Normen auch kennen weil da legen wir großen Wert darauf dass wir nachhaltigen und vor allem normgerecht sanieren um das auch wirklich eingehalten wird in jeder Stufe der Sanierung.

00:10:47: Und ja, dann gibt es oft diese Differenz.

00:10:51: Also klar jeder Vergleich der Angebote, gar keine Frage.

00:10:54: Oft sind's vielleicht auch nur Kostenvorenschläge und man muss dann schon die Leistung, die in dem Angebot oder den im Kostenvorenschlag drinsteht wirklich miteinander vergleichen.

00:11:05: Klar das ist dieser schöne klassische Satz wer billig kauft, kauft zweimal.

00:11:10: Das gilt halt bei den Sanierungen genauso weil niemand hat was davon wenn nach einem halben Jahr irgendwo etwas passiert Und man haftet halt dann doch auch für sein jeweiliges Gewerk.

00:11:20: Oder die Firma ist gar nicht mehr erreichbar?

00:11:22: Richtig, richtig!

00:11:27: Was verzögert sich am meisten bei einer Sanierung?

00:11:29: Das heißt wenn du sagst okay jetzt haben wir eine komplette Sanierung Wir machen das fertig und wie lange dauert es?

00:11:36: Ich habe eine Wohnung ich gebe dir einen Schlüssel und sage bitte einmal alles Wie lang dauert das Ganze?

00:11:41: Und was ist meistens der Faktor der am längsten dauert?

00:11:46: Also prinzipiell ist der Ablauf so, dass wir uns gemeinsam oder anhand von Fotos oder Videos einmal ein Bild von dieser ganzen Situation schaffen.

00:11:56: Auf das hinauf gibt es dann eine und die Wünsche berücksichtigt werden vom Kunden.

00:12:00: auf das gibt's dann eben einen großen Voranschlag Und wenn das für den jeweiligen Kunden oder die Kundin attraktiv ist Dann geht man ins Detail, plant es was soll wirklich kommen?

00:12:09: Was wird wirklich auch gemacht weil vieles geht halt Ohne das andere nicht.

00:12:14: Ich kann jetzt eine neue Elektroleitung machen und die Wand dafür nicht aufstemmen.

00:12:19: Jetzt ist die Wand, vielleicht hat der Betchen drauf.

00:12:22: Und dann geht der Betten runter, die Wand hat neu.

00:12:24: Also da geht eins ins andere was man vielleicht gar nicht berücksichtigt.

00:12:31: Im Altbau auch sind die Wände oft schon so schlecht beieinander dass man einfach die Wand an neuen Netzen verspachteln muss, was den vorhinein vielleicht gar noch mal so erkannt hast.

00:12:42: Aber prinzipiell für, wenn wir bei den Beispiel sein bleiben wollen.

00:12:46: Fünfzig-sechzig Quadratmeter Wohnung aus den siebziger Jahren einmal alles neu mit Türen und ich sage jetzt ohne großartige Grundrissveränderungen sondern oberflächliche Sanierung zwischen acht und zehn Wochen.

00:13:01: Achtzehn Wochen?

00:13:02: Von Schlüsselübergabe zu Schlüssel übergabe.

00:13:05: Okay das heißt gute zwei Monate kann man einplanen.

00:13:08: Ja auf

00:13:08: jeden Fall.

00:13:09: Das Schöne ist bei uns gibt es wirklich Schlüssel her Wir kümmern uns um alles.

00:13:14: Ich mache die Baustellen Koordination zwischen den Gewerken, da muss sich jetzt der Kunde nicht drum kümmern und die Bauestellen Dokumentation und dann kommt ein Gewerk nach dem anderen in der richtigen Reihenfolge.

00:13:27: Und wenn du es jetzt machst gibt's bei den letzten zehn-zwanzig Baustelle die dir aufgefallen sind?

00:13:33: Das Gewerk dauert eigentlich immer am längsten, da sollte man aufpassen, dass wenn der Kunden sagt du das taugt mal Ich will es selber machen.

00:13:41: Gibt's da einen Punkt, wo du sagst, das plantest lieber ein bisschen länger ein?

00:13:47: Von deinem Zeitfaktor.

00:13:51: Weil du den Punkt ansprichst selber machen, vielleicht doch das vorher weg weil da auch am größten Einsparungspotenzial ist bei Wohnungssamierungen, weil man das natürlich oft gefragt wird kann ich selber was machen?

00:14:07: Prinzipiell ja, nur wo es dann eben ein Gewerke wie Elektro und Installateur geht bitte nicht selber machen.

00:14:15: Der Punkt wo man denke ich am meisten einsparen kann, wo man wirklich selber was machen kann und das wird oft in der Kalkulation vergessen ist die Wohnungsräumung.

00:14:23: wenn jetzt von Ernest an der Wohnung Erbe und die ist vollgestopft mit alten Möbeln oder einbauschränken etc.

00:14:29: Dann gehört das natürlich alles einmal raus, alte Teppiche

00:14:31: etc.,

00:14:32: das kann man selber machen, da kann man nicht viel falsch machen, aber jetzt keine Expertise.

00:14:37: Aber ich denke diese... Das ist dann meine schöne Aufgabe eben dass es zu keiner großen Verzögerung kommt.

00:14:46: Klar!

00:14:46: Es gibt immer Überraschungen auf die man reagieren muss.

00:14:49: Aber das ist, was wir eben anbieten.

00:14:51: Dass sich der Kunde da keinen Kopf machen muss und dass es unsere Aufgabe ist, dass das dann zeitgerecht abgegeben wird für dieses Projekt.

00:14:59: Aber man kommt immer wieder im Zuge einer Sanierung dran drauf vielleicht gehört wo der Kanal am Schluss versetzt weil derjenige will eine hänge Toilette statt einem Standwitzsee.

00:15:09: Oft hatten wir schon den Fall, dass die Wohnung an sich gut ausgesehen hat.

00:15:16: Er musste aber dann der komplette Estrich raus, weil er schon so alt und dünn war, dass er komplett zerpräuselt war.

00:15:21: Das war zum Beispiel vorher nicht das sichtliche.

00:15:23: Erst dann wieder alte Bodentraußen waren.

00:15:26: Und das hat natürlich eine Woche länger gedauert.

00:15:31: Ich bin ja auch ein bisschen Troubleshooter um diese ganzen Probleme auf den diversen Baustellen- und Sanierungsprojekten den Griff zu bekommen.

00:15:40: Aber gehst du hier oder machst du sowas auch?

00:15:43: Wenn ein Kunde sagt, komm mal mit.

00:15:45: Ich will mir was kaufen.

00:15:46: Was schätzt Du?

00:15:47: Was kostet so etwas?

00:15:48: Machst Du sowas für Kunden?

00:15:49: Ja, bitte ich genauso an.

00:15:51: Sowohl für Kunden als auch gerne für immobilien Marker.

00:15:55: wenn die sagen sie würden die Wohnung gerne ihren Kunden verkaufen aber der Kunde hat gefragt ob man das und das noch machen kann bieten wir genau so an.

00:16:04: Aber prinzipiell ja sehr verständlich.

00:16:07: also wir gehen auch gerne mit.

00:16:11: Wenn der Kunde sagt, er will die Wohnung kaufen und dann gibt es von uns einmal eine große Schätzung, eine Grobe.

00:16:16: Bevor man dann eben jetzt das Teil geht, was wir alles gemacht werden sollten.

00:16:20: Energieeffizienz ist ja immer so ein Thema.

00:16:22: Die letzten Jahre kommt mir vor, ist es stärker?

00:16:27: Wie ist das aktuell bei der Sanierung?

00:16:29: Sagen da die Leute wirklich okay?

00:16:32: Fenster oder Dämmungen?

00:16:36: hochwertiger als früher, achtet man mehr drauf.

00:16:39: Wird das bei euch schon gesetzlich vorgeschrieben?

00:16:41: oder wie ist es aktuell in der Sanierung?

00:16:45: Also rein Wohnungs-Sanierung kann man jetzt nicht viel Energieeffizienz rausholen.

00:16:50: Na klar wenn wir jetzt den Nachtspeicher auf dem drin stehen hat er bringt immer viel.

00:16:56: Immer wieder bei kleineren Wohnungen ist in dem kommendes Info-Hautheutspanel, wenn wir uns beim Herzungsthema bleiben wollen.

00:17:03: Bei den großen Wohnungen ist trotzdem immer noch der Klassiker die Gassetrauschen

00:17:06: heutzutage,

00:17:07: den jeweiligen Heizkörpern dann klassisch unter den Fenstern.

00:17:12: Fasale dürfen wir nicht angreifen.

00:17:14: Also

00:17:15: ein Fenster je nachdem ob es eben im Wohnungs-Eigentumsvertrag steht das derjenige sich selbst drum kümmern muss oder darf oder dass die Hausverwaltung machen muss.

00:17:28: Genau, bei einer kleinen Wohnung ist es schwierig, weil die Fenster teilweise vorgeschrieben sind und die Fassade kann sie dann machen.

00:17:34: Infrarot?

00:17:36: Wie viel Quadratmeter ist es sinnvoll?

00:17:39: Das heißt okay, bei der Kloa ist das eine Warnung mit den Sechzig-Siebzig-Quadratmetern, würde ich sagen, die kann man auch noch mit Infraroot beheizen?

00:17:48: Nein!

00:17:48: Also da würde ich schon zur klausischen Heizung greifen.

00:17:51: Also Gaskärme.

00:17:53: Also eher bei kleinen Wohnungen muss?

00:17:56: Wollen die Kunden noch eigentlich nicht.

00:17:58: Infrarot?

00:17:59: Es

00:17:59: ist schon immer wieder dieses Denken raus aus dem Gas und in Richtung Elektroheizung, aber ich denke die Infrarottanäle... Erstens man darf dann nichts mehr hinstellen.

00:18:12: also man nimmt sich Platz um möbeln hinzustellen.

00:18:15: Was soll man mit dir

00:18:15: das an der Decke machen?

00:18:17: Und dort wirst du kann er haben.

00:18:20: Aber ich sage mal, eben in kleineren Einheiten ist es doch noch gängiger als in den größeren Wohnungen.

00:18:25: Dann würde ich dann nicht zur Infrarotbarheit heutzutage greifen.

00:18:28: Ist es sinnvoll das an die Decke zu machen?

00:18:31: Dass es von oben nach unten kommt oder seitlich an die Wand?

00:18:36: Ich bin kein Heizungs-Techniker und kann schon

00:18:39: natürlich auch warten.

00:18:40: Weil mir das Thema jetzt interessiert hat... Die Art

00:18:42: des Heizens ist eine andere wie mit einem klassischen Radiator weil die Strahlung vom Infrarot wärmt den Gegenstand an sich und nicht der Luft.

00:18:55: Das heißt, das Ding zu verstellen wäre nicht optimal.

00:18:59: Okay, geht mich aus!

00:19:03: Also aber wenn es an die Decke oben montiert ist und das Bett ist unthalbt, dann werde ich wie ein kleiner Hamster.

00:19:08: die ganze Zeit

00:19:11: haben wir auch schon.

00:19:12: Aber wie gesagt, das sind meistens diese kleinen Wohnungen.

00:19:15: Es

00:19:15: gibt mittlerweile auch Infrarotheitspanel, die gleichzeitig der Deckel leuchtet sind.

00:19:19: Wenn das jetzt ein sechs, sieben oder zehn Quadratmeter Raum ist, dann kann man den Blumen mit der Infrarothezeit... Da

00:19:25: kann man nicht viel falsch machen?

00:19:26: Ja, da kann

00:19:27: man ja nicht viel falsch machen.

00:19:28: Ein

00:19:29: Thema noch in Wien glaube ich gar nicht so groß aber vielleicht in den Ländern hat sich damit mehr zu tun Förderungen.

00:19:35: Das heißt unterstützte Leuternförderung.

00:19:37: warst du was für Förderung es aktuell gibt oder was jemanden dem Podcast hört vielleicht beantragen kann, sollte?

00:19:45: gibt es da irgendwas oder nicht?

00:19:47: Es gab.

00:19:48: Ich weiß den aktuellen Stand gerade jetzt nicht, muss ich zugeben.

00:19:54: Wir haben aber immer wieder die Anfragen gehabt wird das gefördert, kann man dann eine Förderung einreichen?

00:20:00: ist auch sehr individuell von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich.

00:20:04: was ich weiß in Wien wie du sagst eher weniger momentan Kann ich dir aber ehrlich gesagt nicht sagen, wie jetzt momentan irgendwelche Fördertöpfe ausschauen und wofür die genau benutzt werden.

00:20:14: Da hätten wir nur interessiert!

00:20:16: Du musst jetzt Sanierungen wie lange schon?

00:20:18: Jetzt das fünfte Jahr.

00:20:20: Fünf Jahre.

00:20:21: Würdest du sagen in Zukunft oder auf den nächsten Jahren gesehen was wird bei Sanierung wichtiger?

00:20:26: oder auf was sollte man achten wenn man saniert dass es langfristig ist?

00:20:32: Ja, wie Sie erst schon erwähnt nicht jetzt den billigsten Anbieter nehmen.

00:20:36: Man muss auch nicht den teuersten Anbetern nehmen.

00:20:38: man sollte diese Angebote vernünftig vergleichen.

00:20:41: welche Leistungsumfang wird mit angeboten?

00:20:46: Nachhaltig sanieren?

00:20:48: ja oft machen die Leute oder werden wir gefragt ob wir über bestehende Fliesen drüber fließen können oder solche Dinge oder Boden über Boden legen und solche Geschichten gewährleistungstechnisch sowieso ein No-Go.

00:21:03: Also das machen wir generell nicht.

00:21:05: Und ich sage mal immer, vielleicht ein bisschen mehr Einplanen in der Sanierung und doch wirklich normgerecht sanieren dann ist es einfach langlebiger ja?

00:21:17: Vielleicht die A-Kosten mehr investieren.

00:21:20: Ich habe aber dafür dann länger Zeit an Frieden und muss die Wohnung nicht angreifen.

00:21:24: Ja, beim Boden ist es auch so.

00:21:27: Das heißt wenn ich jetzt schon einen Boden drin hab als Beispiel Der jetzt ganz okay ist Aber der schaut immer schön aus Und ich tu dann auch einen Laminat drüber.

00:21:34: D.h.,

00:21:34: da gibt's ja diese grüne, d.h.

00:21:37: diese Tempfung und dann ein Laminate.

00:21:39: Das darf ich theoretisch auch nicht.

00:21:40: Ich müsste den alten Boden rausnehmen...

00:21:43: ...dürfen, dürfen, das kann man.

00:21:46: Nur es kommt immer drauf an auf die Verlegerartner natürlich auch ob das Schwimmen verlegt ist oder ob das Vollflächig verklebt ist.

00:21:57: Wenn der Untergrund vom alten Boden schon in Ordnung ist Und das geht doch für die Warnart.

00:22:04: Dann würde

00:22:04: ich da nicht einfach was drauf drüber legen.

00:22:07: Ja, verstehe ich.

00:22:08: Bei Fliesen

00:22:08: bei der Abdichtung muss abgedichtet werden unbedingt Boden-, Nassbereich-, Dichtbänder

00:22:17: etc.,

00:22:17: gehört vorher gemacht kann ich auf alte Fließen nicht einfach darauf

00:22:21: klassen

00:22:21: wie Schatz hinter den Altefließnuss.

00:22:23: Die picken vielleicht fünfzig-sechzig Jahre daraus.

00:22:26: Die halten

00:22:27: meistens nix und da sparen wir halt schon am falschen

00:22:30: Ende.

00:22:32: Ja, fließen war mir klar.

00:22:33: Boden.

00:22:34: War mir jetzt nicht so klar weil ich mir dachte okay wenn ihr schon Boden habt den ganzen raus zu reißen ist vielleicht nicht so schlecht auf das drüber zu tun.

00:22:41: Aber okay spannend!

00:22:42: Man lernt immer was dazu.

00:22:43: Wenn jemand vor hat jetzt seine erste Sanierung zu machen gibt es einen Tipp den du ihm geben würdest?

00:22:49: Wenn er seine Wohnung durchschaut dass er kaufen will oder für die Vermittung hernehmen gibt's ein Tipp wo du sagst lieber Freund pass auf das auf.

00:22:59: Bleiben wir beim Punkt Boden.

00:23:00: Wenn es für die Vermietung ist, würde ich jetzt einen Kanlechtholz-Paketboden reinschmeißen um über dauerend Quadratmeter.

00:23:08: Da reicht der klassische Benülboden genauso.

00:23:10: Der ist halt einfach am stabilsten und am nutzerfreundlichsten sage ich jetzt einmal.

00:23:15: Und für die Vermietung kriege ich deswegen nicht so viel mehr Euro in den Vermietungen als... Wenn ich da jetzt was hochpreisiges reinschmeiße, dann ist das so.

00:23:25: Ich muss da jetzt nicht in Mamo im Warenzimmer verlegen.

00:23:29: Das reichen halt die Standard-Klassischen.

00:23:31: Sechzig mal dreißig, sechzigmal, sechszigmal sehr in

00:23:35: Bege, Grau und

00:23:35: Weiß

00:23:37: gibt es ja für Standards.

00:23:38: Wir haben

00:23:38: unsere Standardmaterialien, die bieten wir auch an.

00:23:41: Wenn jetzt jemand sagt, er will etwas ausgefallen ist, dann können wir uns auch anbieten, dass wir hier eben gemeinsam mit dem, was gemeinsam Paus an das aussuchen... Ja!

00:23:51: Beim Vermieten ist vielleicht auch die Küche, gibt natürlich Küchen.

00:23:57: Aber Küchen baut sich auch ein?

00:23:59: Wir selber nicht, aber mit unserem Partner können wir das auch abdecken.

00:24:05: Klar jeder kann selber zum IKEA auch fahren oder zu unserer Küche zusammenstellen lassen.

00:24:10: Machen wir jetzt nicht, wir haben unsere Küchenfirmen mit dabei zusammenarbeiten und wenn das gewünscht ist dann bieten wir das natürlich nicht an.

00:24:17: da gibt es dann auch Preis-Range von Biss.

00:24:20: Aber für die Vermietung reicht diese klassische weiße Küche mit einer Holzarbeitsplatte oder eine Holzhottige Arbeitsplatte, wenn man

00:24:29: so möchte?

00:24:32: Also ich glaube auch in der Vermietungen ist meine Erfahrung, ich habe die ersten Wohnungen hochwertiger saniert.

00:24:39: Aber für die Vermietung, wenn du merkst nach drei, vier, fünf Jahren sieht er aus und das schaut aus.

00:24:44: Das tut mir im Herzen weh.

00:24:46: dann, wenn ich das sehe und weiß wie viel Geld und Kodes gekostet hat.

00:24:49: Was dem Fair-Mieter leider oft scheißegal ist.

00:24:52: So lange es nicht mit

00:24:54: mir gehört war, sind wir drauf

00:24:58: auf.

00:24:58: Genau.

00:24:59: Und man haut die Schubladen rein raus wo dann die Rollen kaputt werden, wo immer der Quik geht.

00:25:04: Das schaffe ich nicht, wenn es absichtlich machen wird Aber dem ist es egal.

00:25:07: Das heißt auch für die Leute zuhören, in der Familie bin ich eher so dass sie sagen vielleicht geht auf...

00:25:15: Ja, Low budget Sanierung wenn man so möchte.

00:25:17: Was ist denn nicht was die Qualität betrifft?

00:25:20: Sondern

00:25:21: vom Material.

00:25:22: Genau genau.

00:25:27: Man hat das Sanieren.

00:25:29: wie viel Puffer würdest du einplanen?

00:25:30: Das hab, das kostet mir, was ich jetzt mal ausgerechnet, vierzigtausend Budget und das wird es kosten, die Sanierung.

00:25:42: Planst ihr automatisch Puffer ein?

00:25:44: Sagst du das dem Kunden plus-minus oder ist immer der Preis denn er sagt's?

00:25:51: Nein also wenn wir... einen kostenlosen Vorhaltschlag erstellen und dann eben detailliert besprechen, was jetzt dann kommt unter Bemusterung stattgefunden etc.

00:26:00: Dann gibt es von unserer Fixpreisangebot.

00:26:02: A Fixpreisecht?

00:26:03: Von unserer Seite.

00:26:04: Ok wow!

00:26:05: Wenn der Kunde jetzt sagt er will das noch und das noch gut dann muss man halt drüber sprechen.

00:26:10: aber das was wir anbieten das hält da gibt's ein fixes preis.

00:26:14: wie verrechnen nicht für jeden Pinselstrich irgendwie eine Nachtrag und schicken dann für zehn nachträgen.

00:26:21: Das tun wir nicht.

00:26:23: Prinzipiell würde ich aber, wenn ich jetzt die erste Wohnung kaufe und an Papier plane und kalkuliere, Zwecksrandite et cetera.

00:26:31: Würde ich auf jeden Fall einmal zehn Prozent einrechnen einfach für Dinge, die du im ersten Moment vielleicht nicht siehst oder mit denen dich trägt.

00:26:37: Sehn Prozent?

00:26:38: Okay!

00:26:39: Ist ja okay.

00:26:39: also für nie...

00:26:40: Als als Prüfer.

00:26:42: Aber von unserer Seite nochmal wie gesagt unsere Preise, unsere Angebote sind Fixpreise.

00:26:49: Die kommen dann nicht und sagen hey wir haben das noch gemacht Das muss so gemacht werden, weil sonst wäre das nicht gegangen.

00:26:56: Das ist meine Aufgabe bei der Besichtigung zu erkennen, so gut es geht, welche Schritte alle notwendig sind um eine

00:27:04: Konzerierung zu machen.

00:27:07: Wenn du jetzt an die Geschichten denkst, die letzten fünf Jahre hat es dir so eine Geschichte gegeben was du denkst oh mein Gott das war ne Baustelle.

00:27:18: Das war sein Best-of.

00:27:20: also was man eher nicht haben möchte als Kunde beziehungsweise als Sanierer oder Ausführer

00:27:28: Es ist so individuell, dass sanieren.

00:27:30: Also es gibt glaube ich keine perfekte Baustelle wo alles glatt läuft.

00:27:34: Es gibt aber auch jetzt nicht eine absolute Katastrophe.

00:27:37: man kriegt alles wieder hin.

00:27:40: Was sind vielleicht so Schmankerl und sich überlegen?

00:27:47: Ja oft erkennt man beim Sanieren dann wenn schon mal was saniert wurde Und das ist dann auf

00:27:55: der Erraschung,

00:27:56: wie das saniert worden ist.

00:27:57: Wo du denkst, wer war das?

00:27:58: Was hat er gemacht und was hat er gelernt?

00:28:01: Jetzt ohne dass es irgendwer schlecht macht.

00:28:03: Aber da kommt's halt auch wirklich auf Fusch drauf beim Sanieren.

00:28:11: Wo jetzt sagt... Das ist die absolute Katastrophe gewesen!

00:28:15: Was

00:28:15: nicht?!

00:28:15: Okay aber macht ihr nur Wohnungen oder ganze Zinshäuser?

00:28:20: Nein

00:28:20: dafür sind wir einfach zu klein, damit haben wir die Kapazitäten nicht.

00:28:24: Wie gesagt, wenn ich jetzt zwei oder drei Einheiten in einem Haushalt gehe.

00:28:27: Ja, das

00:28:32: habe ich nämlich einmal gehört.

00:28:33: Das war ein Hausverwalter ganzer lieber Freund und der hat mir gesagt es war eine lustige Geschichte.

00:28:38: im Stiegenhaus ist es immer nass geworden und die haben nicht gewusst warum?

00:28:41: Und also bis sie gefeuchtelt und die hatten einen mega Verbrauch an Wasser.

00:28:46: Die hatten nicht gewusst an normales Zinshaus.

00:28:48: Warum haben die so viel Wasser verbraucht?

00:28:50: Dann sind Sie draufgekommen dass anscheinend im Stiegenhaus Toiletten waren, die die ganze Zeit gelaufen sind.

00:28:57: Und anscheinend hat das nie wer abgestellt und man hat ihn nicht gesehen weil einfach ein Wand davor gestellt worden ist.

00:29:03: Das heißt irgendeiner hat gesagt dass reißen wir jetzt nicht ob wir stellen der Wand darauf?

00:29:07: Und auf einmal hatten die einen mega Wasser verbrauchen.

00:29:09: es war immer so feucht.

00:29:10: also weil die seit was in etwa wahrscheinlich zwanzig Jahren dreißig jahren vierzig jahren durchgelaufen sind und das fand ich spannend weil der erst drauf gekommen ist als im Stiegenhaus mit einem Hammer rein gefahren ist.

00:29:20: Was ich gesagt habe der Plan kann aber nicht ganz mit dem zusammen stimmen wie es jetzt ausschaut.

00:29:24: Das hat ewig gedauert, dass die da drauf gekommen sind, war so eine lustige Geschichte wo ich mir denke okay als Sanierungsfirma hast vielleicht öfter sowas was du denkst okay hier ist er eigentlich erwarnt?

00:29:34: Was ist denn eigentlich dahinter?

00:29:35: der hat einen Raum mehr oder keine Ahnung das du vielleicht zuerst gar nicht gesehen hast?

00:29:39: Den Fall hatten wir noch nicht.

00:29:40: aber man kommt trotzdem wenn man dann vielleicht ein Durchbruch macht auf Dinge drauf und Rohre- und Leitungen neu mitgemacht werden müssen, was du vorher nicht gewusst hast.

00:29:51: Und immer wieder irgendwelche Überraschung.

00:29:53: Das ist das größte Thema bei einer Sanierung, dass du manchmal so Überraschen hast, die es gar nicht warst.

00:29:59: Du denkst, da machen wir Dürren, versetzen wir leicht?

00:30:01: Es wird ihnen zu schwerer und auf einmal isst dort irgendwas, was sie gar nicht so leicht machen kann oder darfst... Das

00:30:08: ist dann die Herausforderung und das Schöne.

00:30:10: Was mich so tagt am Sanieren einfach, dass man trotzdem eine Lösung dafür finden muss.

00:30:15: Und ja, je mehr das staubt und dreckig ist umso monophilierend.

00:30:21: Einfach, um das abzuschließen und diese Ernährung so hinzubekommen.

00:30:26: Auch wenn wir es in kleinen Rahmen machen und natürlich mit irgendwelchen Riesenbordregen zu vergleichen sind – um Gottes Willen!

00:30:32: Aber wir schaffen doch wieder Wohnraum.

00:30:34: Das ist was, worauf man stolz ist, dass wir einen schönen Wohnraum schaffen für eine Familie oder für wen auch immer.

00:30:43: Das ist das Schöne dann, wenn man den Schlüssel übergeben kann und die Leute immer freut damit.

00:30:50: Eine meiner letzten Fragen weil es mich interessiert mir kommt sofort dass die letzten Jahre mehr mit Glas gemacht wird.

00:30:57: Glastüren oder größere Altbauwohnungen haben auf einmal das früher sehr offen gehabt.

00:31:03: Dann haben so Glasbremnwände sag ich mal gemacht Die sehr schön ausschauen damit's getrennt ist.

00:31:09: Früher war so offenes wohnen sie in einer Küche, jetzt sagt man okay, man trennt es wieder, man macht mehr Glas.

00:31:15: Wie siehst du das ganze Thema mit Glas?

00:31:17: Ist es gut ist es sinnvoll weil schön ist es.

00:31:20: andersseits aber akustisch und ko schaffst du es ja trotzdem nie.

00:31:24: wie eine Wander oder eine Türe kommt es bei euch öfters vor dass der Kunde sagt hey ich will sowas haben oder ist es geht mittlerweile auch schon wieder zurück?

00:31:34: wie sind da dein Eindruck zu Glas an dem ganzen?

00:31:37: also

00:31:38: Schiebertüren, Glas-Schiebetüren oder was auch immer?

00:31:40: Ja.

00:31:40: Also Glashiebertün kommen wir nicht mehr wieder vor.

00:31:44: Am liebsten natürlich in der Wand versenkbar, weil das schaut optisch am Feind nach.

00:31:49: Aber so richtig Glasabtrennungen, dass man jetzt einen Raum extra schafft aus Glas ist eher im gewerblichen Bereich dann doch...

00:31:56: Okay, gar nicht

00:31:58: so im Privaten.

00:31:59: Aber Glas Schiebetüren?

00:32:00: Wo kommt das am meisten vor?

00:32:02: Ist es Badezimmer danach?

00:32:04: Toilette?

00:32:04: schwierig!

00:32:07: Aber meistens in BadeZimmer.

00:32:09: wenn's vielleicht ein enger Gang ist...

00:32:10: So eine dreißig Quadratmeter-Wohnung wo im Gang vielleicht die des Bades...

00:32:15: Richtig, da haben natürlich was Platzgründen.

00:32:18: Schaut ich cool aus habe ich schon auch mal gesehen.

00:32:19: wie auch immer in einem Schiebetür, dann die in die Wand reinläuft.

00:32:24: Also das wird immer wieder gefragt gerade bei so kleinen Wochen.

00:32:28: Ich finde es super.

00:32:28: also für die, die das zuhören.

00:32:30: Glas im Badezimmer find ich geil weil auf die Feuchtigkeit und soweit bei einer normalen Tür nach zehn Jahren merkst du's an den Rändern und Co.

00:32:40: Und das hast du bei Glas logischerweise jetzt nicht.

00:32:43: Die schaut nach zehn Jahre natürlich hoffentlich gleich aus als vorher.

00:32:48: Du hast dann immer wieder durch die Feuchtigkeit Schäden, aber das liegt am meisten daran.

00:32:52: Weil das Bauland einfach nicht... Ja,

00:32:53: kein Fenster oft!

00:32:54: Kein Fenster hat und im schlimmsten Fall nur mechanische und keileggbrische Lüftung hat?

00:32:59: Ja klar!

00:33:00: Die kriegst

00:33:00: du da einfach nicht raus.

00:33:01: Die kriegs ich nicht raus!

00:33:04: Das war immer mein Ziel im Badezimmer ein Fenster zu haben.

00:33:07: Ich hab's noch immer nicht.

00:33:09: Gebannt ihr an sein?

00:33:10: Genau,

00:33:11: beim Nachbarn eine, dass ich den sehe.

00:33:15: Gut, mein Lieber.

00:33:16: Wir haben viel geredet um die zwanzig- dreißig Minuten Übersanierungen.

00:33:20: Ich könnte viel mehr ins Detail gehen und dich fragen ich finde das super spannend weil es mich selber interessiert was für Materialien wie könnten wir etwas nehmen?

00:33:30: Ich würde sagen für die erste Folge Super!

00:33:33: Das heißt wir haben einmal sehr allgemein gerede.

00:33:35: vielleicht reden wir nächstes mal wenn man uns wieder treffen einmal detaillierter über gewisse Materialien

00:33:41: ob's sinnvoll

00:33:42: ist nicht sinnvoll.

00:33:43: Danke, dass du bei uns zu Besuch warst.

00:33:45: für alle die das spannend finden.

00:33:48: Die Sanierung oder sagen ich will es eigentlich nicht selber machen.

00:33:51: Das ist doch so komplex.

00:33:53: und Co.

00:33:53: dann meldet euch bitte beim Christopher Wehrn deine in den Show Notes die Daten rein verlinken.

00:34:00: Das heißt schaut euch das an!

00:34:03: Danke dass du da warst.

00:34:04: Würdest du noch etwas sagen zum Abschluss, beziehungsweise was dir im Herzen liegt?

00:34:09: Ja also erstens auch mal danke schön für die Einladung.

00:34:11: Danke dass ich euch ein bisschen in der Welt vom Sanieren einführen durfte.

00:34:17: ja abschließend wie gesagt kommt es gerne auf mich jederzeit zu.

00:34:21: wir schauen uns das gemeinsam an egal ob es jetzt die erste oder schon die zehnte Wohnung ist.

00:34:26: Wir beraten euch, was die Materialien betrifft sehr gerne.

00:34:31: Was muss man machen?

00:34:33: Was muss ich machen bei einer Sanierung um sie überhaupt dann auch vermieten zu dürfen in gewährleistungstechnischen Sinn und von daher meldet es euch gerne und vielen Dank heute!

00:34:46: Super bis zum nächsten Mal oder wir sehen uns am achtundzwanzigsten neunten.

00:34:50: Max Braun Hotel.

00:34:51: schreibt uns ein E-Mail.

00:34:53: Bis dann Tschüss tschau.