00:00:00: Aber wenn's dir auskennst, jetzt aktuell glaub ich kannst du alles kaufen.

00:00:04: Es ist eine unglaubliche Möglichkeit das super günstige Einstieg.

00:00:10: die Leute die jetzt kaufen die werden in drei vier Jahre gar nicht wissen warum sie für gehört haben verdient haben.

00:00:14: und dann hat er seine das andere geben.

00:00:16: Vertrieb haben wir schon immer selber gemacht Dann haben wir die Verwaltung selber gemacht Und auch die Vermietung der eigenen Objekte und so sind es halt zusammen getragen, dass man ungefähr ein Unternehmerumsatz von vierhundertfünfzig Millionen bis jetzt umgesetzt hat.

00:00:32: Zum Unternehmertum beziehungsweise im Immobilienbereich welche Kennzahlen hast du früher komplett unterschätzt die du heute viel mehr am Radar haust oder dir viel genauer anschaust?

00:00:41: Wenn du jetzt ein neues Bauträgerprojekt angest Was würdest du dann bei der Finanzierung anders strukturieren oder anders machen als in der Vergangenheit?

00:00:49: Ja, ein Bauträgabjekt ist

00:00:51: schlecht.

00:00:53: Warum ein Baudräg abjekt schlecht?

00:00:54: Eines alleine schlechtes.

00:00:56: Willkommen bei unserem Finanzierungs-Podcast Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen!

00:01:05: Herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge von Fix & Variable dein Finanzierungspodcast bzw.

00:01:10: wenn es um das Thema Immobilien geht Vielleicht vorab, wir haben im Jänner den nächsten Credit Talk.

00:01:18: Das heißt du willst dabei sein?

00:01:19: Du willst das ganze mal live sehen wie es ein Live-Bodcast ist?

00:01:21: Du willst andere Leute aus dem Immobilienbereich kennenlernen dann melde dich an am achtzehnten Jänner im Max Brown Hotel.

00:01:29: geht's los!

00:01:30: Wen haben wir heute zu Gast?

00:01:32: einen lieben Kollegen Freund aus dem immobilien Bereich den Markus Bauer?

00:01:37: Markus danke dass du heute zu gast bist bzw gekommen bist.

00:01:41: Danke für die Einladung, ich bin schon gespannt was mich da erwartet.

00:01:45: Ja, der Markus sehr erfolgreich im Immobilienbereich hat eine lange Unternehmensgeschichte.

00:01:50: Das heißt heute schauen wir uns an was ist richtig gut gelaufen?

00:01:52: Was wird aus der heutigen Sicht vielleicht anders machen?

00:01:55: und für alle die schon lange im Immobilienbereich tätig sind.

00:01:59: Die Folge kann man sich sicher zwei drei mal anhören.

00:02:01: also wenn es wirklich knifflige Fragen gibt oder ich glaube alles was man im Immobile Bereich wissen möchte und dich fragt du bist ja eine lebende KI sage jetzt einmal weil irgendwie hast Du auf jede Frage, eine passende Antwort und das schätze ich sehr.

00:02:16: Das heißt der Markus ist auch in einem Club wo ich auch dabei bin im mobilen Investmentclub und dort immer wenn schwierige Fragen sind zu neunzig Prozent wird die Frage von dir beantwortet.

00:02:28: deshalb freue mich dass er heute bei uns zu Gast ist.

00:02:32: Danke nochmal!

00:02:33: Sehr, sehr gern.

00:02:33: Das heißt Markus wenn du so zurückschaust die Leute, die dich nicht kennen lernen, was ist denn deine Unternehmensgeschichte?

00:02:41: Was hast Du gemacht?

00:02:42: Woher kommst Du aus?

00:02:43: Was für eine Arschiene?

00:02:44: Also ich kürze es natürlich jetzt extrem ab sind doch mittlerweile glaube schon dreiundzwanzig Jahre Unternehmerdom hinter mir sehr viele gegründete Firmen und abgewickelte Firmen also sehr vieles schon mit dabei.

00:02:57: begonnen habe ich tatsächlich in der Obersteiermark mit einem Seegeberg.

00:03:02: Das liegt daran, dass meine Eltern an London fast wirtschaftlichen Betrieb haben.

00:03:06: Und dann war es irgendwie nochmal naheliegend, das wir das eigene Holz schneiden und in Bretterpfosten drehen und die dann an Zimmereien verkaufen.

00:03:15: Das war quasi der Beginn.

00:03:17: Und das war im Jahr zwei Tausendvier im April Und das jetzt übersping ich viele, viele Positionen.

00:03:23: Das hat sich jetzt weiterentwickelt des Bauzaunens und meine Anteile habe ich mittlerweile auch an meinen Bruder verkauft.

00:03:28: Das heißt wenn sie sauna-bauer.de eingeben – das ist die Firma, da können Sie sauna kaufen, wenn Sie es wollen bei meinem Bruder.

00:03:34: Ich hab nichts mehr mit dazu tun und ich glaube dem geht's auch ganz gut.

00:03:38: ein sehr solides Unternehmen.

00:03:40: Ins Immobilienleben bin ich dann eingestiegen im Jahr zehntausend und elf und das war eigentlich untypisch.

00:03:46: Lager war daran dass ich schon Unternehmandsgeschichte hinter mir hatte, ein bisschen Kapital gehabt habe Und dann haben wir tatsächlich ein Bauträgerobjekt in Felden am Wörtersee gekauft, mit vierzehn Einheiten und das haben wir gebaut und verkauft.

00:04:01: Der EU ist leider am Weg dorthin Konkurs gegangen, das heißt auch das habe ich schon gleich einmal im ersten Bauvorhaben mitbekommen wie es so ist wenn die Unternehmen wegsterben und was das für Probleme auslösen kann.

00:04:12: Und nichtsdestotrotz hat das dann ganz gut wirtschaftlich funktioniert und habe dann ein Pentas zurückgehalten.

00:04:19: Das habe ich mir dann gehalten, quasi wo ich Erzeitlungen selber drinnen gewohnt hab.

00:04:22: Habe ich dann glaube ich im Vierundzwanzigerjahr oder im Dreieinzwanzigjahr verkauft.

00:04:27: Wenn man es in Rendite umrechnet war das ein spektakuläres Investment!

00:04:32: Waren andere Zeiten, da hat es diese Probleme, die es jetzt aktuell gibt nicht gegeben.

00:04:36: Das war eine tolle Zeit wo wir als Baudräger tätig sein können und im Bestand bin ich dann irgendwann eingestiegen, in den ersten Immobilien bestandvergekauft um zu vermieten und dann hat das eine oder das andere geben.

00:04:48: Vertrieb haben wir schon immer selber gemacht, dann haben wir die Verwaltung selber gemacht und auch die Vermietung der eigenen Objekte Und so hat sie das halt zusammen getragen, dass man ungefähr ein Unternehmerumsatz von vierhundertfünfzig Millionen bis jetzt umgesetzt haben.

00:05:03: Bis Stand heute?

00:05:05: Vielleicht zwei Punkte bevor wir ins Detail gehen.

00:05:09: Das erste ist vom Seegewerk zum Immobilienbereich Wie ist es dazu gekommen zu wechseln?

00:05:14: und das zweite ist Woran oder wann hast du gemerkt aus dem Unternehmen was du jetzt aufbaust?

00:05:19: Jetzt wird richtig etwas Große.

00:05:20: Es hat diesen Moment gegeben.

00:05:22: also vielleicht die zwei Fragen.

00:05:23: Nein, ich wollte immer was Großes.

00:05:25: Das ist die falsche Frage!

00:05:27: Ich habe etwas begonnen weil es groß wären hat sollen und weiter größer wird hoffentlich.

00:05:32: aber wie ist der Umstieg passiert?

00:05:34: Das ist jetzt meine Erinnerung.

00:05:36: was damals passiert ist muss ich mir nachdenken.

00:05:38: ich hatte damals einen Schnittholzverkäufer war ein sehr guter Freund damals von mir Im Felden.

00:05:47: hat er gefeiert oder so, irgendwie nach dem Wochenende zurückgekommen und zu mir ins Büro reinkommen.

00:05:52: Und ich habe gesagt du jetzt kauf mal eine Liegenschaft im Felden am Örtasee das wird super!

00:05:56: Ich

00:05:57: sag dir was willst du von mir?

00:05:59: Was soll man da jetzt machen mit deinem Grundstück in Felden?

00:06:02: Solche Rosenmänner oder sowas auf Stein steigen kann nicht mehr.

00:06:06: Solche Rosenmänner das wüssten ja jetzt.

00:06:08: Und der sagt naja da bauen wir Wohnungen das wird Super.

00:06:11: Das war quasi der Start, dann habe ich einmal darüber nachgedacht.

00:06:14: Also gerechnet und schaut was da überbleiben kann.

00:06:16: das hat ganz gut ausgeschaut.

00:06:18: damals noch die Wirtschaftskrise.

00:06:20: Sägewerk unglaublich schwierige Branche ähnlich wie jetzt Bauträger.

00:06:25: Jeder Cent hat zwar nochmal umgedreht werden müssen, es war schwierig zu verkaufen.

00:06:29: Die Bauern wollten nicht verkaufen weil für was Kauke er gilt ist das ja nichts mehr wert.

00:06:33: auf der anderen Seite Der Absatz hat auch nicht funktioniert.

00:06:36: Das heißt die Schere ist immer zusammen gegangen und dazwischen drinnen muss quasi fast aufgerissen.

00:06:41: Und dann habe ich mir das angeschaut und das hat so gut ausgeschaut dass ich mir gedacht hab das wird was das aber der Bankkopf geben und jetzt finanziert.

00:06:47: also

00:06:50: Wenn du nachdenkst die letzten zwanzig Jahre, sag ich mal.

00:06:55: Was waren so die stärksten Jahre?

00:06:56: oder woran ist es gelegen?

00:06:58: Oder was ist

00:06:59: da passiert?

00:06:59: Ach so, oder verdienst...

00:07:01: Ja bei das wahrscheinlich hängt's zusammen, oder?

00:07:04: Im Nachhinein drüber nachzudenken überwachsete man sich immer so schwierig weil es geht immer vorbei und es ist immer zu wenig grundsätzlich.

00:07:11: Also das ist wirklich schwer zu sagen, aber natürlich die ruhigen Jahre wie dieses Nähen im Baudräger-Geschäft von zwei Elf bis zwei Auchtzehn.

00:07:19: Wo man ruhig arbeiten hat können keine Preiserhöhungen, keine Indipsion also keine Inflationen, keine Indexe und so weiter... Die Baufirmen waren happy wenn sie was zum Arbeiten gehabt haben.

00:07:28: Das waren sicher ruhige schöne Jahre wo man konstant sein Geschäft hat machen können.

00:07:33: Und dann ist man einfach in der Wahnsinnszeit kommen, weil es mit dem Preiserhöhnet nachkommen, weil die Preise im Produktionen, also sprich die Baukosten so extrem stehen sind, haben wir hinten noch immer erhöhen müssen die ganze Zeit, wenn Bauformen gehabt haben, da haben wir elfmal Preiserheit.

00:07:47: Also komplett und der Markt hat's aufgenommen um auch dazu zu sagen.

00:07:51: Das ist ein Markt weitergegangen und die Zinsen sind natürlich in dieser Zeit ja auch gefallen, wenn man nachschaut von zwei acht bis zwei eine zwanzig ist ja nur noch unten gegangen bis ins negative.

00:08:02: sehr, sehr viele Probleme kaschiert.

00:08:04: Also diese beiden, da hast du alles erlauben können und das ist trotzdem gegangen.

00:08:08: Das hat sich dann deutlich verändert.

00:08:10: also...

00:08:12: Wann hast Du das erste Mal gespürt?

00:08:13: Da dreht sich was am Arkt!

00:08:15: Da kommt irgendwas, da tut sich

00:08:16: was... Jetzt nicht mehr unterscheiden.

00:08:18: der Baudräger selber leidet schon seit Covid weil dort sind die Inflationes so weggelaufen dass es mit den Baukosten einfach überhaupt nicht mal passt hat.

00:08:27: Es war einfach überhaupt nichts mehr nachvollziehbar was da passiert ist.

00:08:31: Also Inflation ist natürlich nachvollziehbar, aber der Kostenseitig nicht.

00:08:34: Das Bauträger gehst du in eine Bauverhandlung rein das hat Vorlaufzeiten zwischen ein und fünf Jahren.

00:08:39: so ein Projekt bis man baust und dann hast Du schon Teile der Wohnungen verkauft Und auf einmal wird der Preis, den du zuerst gehabt hast, haltet er nicht mehr.

00:08:47: Gibt es auch HGH-Urteile?

00:08:48: Dass das jetzt eine außergewöhnliche Geschichte war und dass wenn's dann ... Ich würd's nicht zu sehr detailgehen!

00:08:55: Dann hast du auf einmal das verkraften müssen.

00:08:57: Das heißt mit dieser Produktion Charge, so nenn ich's, dass du in dem Zeitraum gebaut hast, da ist ja mal dein Marsch als Baupräger de facto weggrößert.

00:09:05: Du wirst froh, wenn's mit Plus rausgekommen blüßt.

00:09:07: Aber

00:09:07: hat's Wahnsinn alle gegeben, manst du oder war's eher plötzlich, dass er auf einmal da war?

00:09:12: Oder hätte man es vielleicht früher kennen können diese...

00:09:15: Ja schau, ich bin jetzt kein Geldmarktexperte.

00:09:18: Aber wenn du z.B.

00:09:19: in drei Jahren schaust und dann hättest du das ganz klar sehen können im ein oder zwanzigjährigen Jahr nach hinein, im Vorhinein ist dies immer schwierig.

00:09:26: Aber im Nachhineinen, wenn du auf die M-III schaunst weil die immer eng mit der Inflation zusammenhängt, da hättet ihr schon denken können dass da was kommt.

00:09:35: Also eigentlich mit dem Wissen von jetzt hätt das zu wissen müssen.

00:09:39: Okay, aber klar.

00:09:40: Man muss auch sagen wenn man in dieser Phase drinnen ist es natürlich immer schwieriger und man kommt ja von Jahren die sehr gut war schon wie du sagst Dreißerhöhungen usw.

00:09:49: Und man muss auch fairerweise sagen jeder hat damals gesagt die Zinsen bleiben immer so Japan und das ist immer schon so.

00:09:55: Das

00:09:55: ist immer Tipp den kann ich mitgeben.

00:09:57: Wenn alle sagen es ist immer so macht's genau als Gegenteil.

00:09:59: das hat sie in der Vergangenheit immer ganz gut.

00:10:02: Das war immer die gute Regel dafür, dass es richtig gelingt ist.

00:10:05: Genau das sage ich auch weil ich immer gefragt werde wie schaut's Ihnen in Zukunft aus?

00:10:08: Alles was die Experten sagen genau das Gegenteil.

00:10:11: Dann bist du am richtigen Zug.

00:10:15: In Nachhinein das größte Problem was würdest du sagen war es waren es die fehlenden Verkäufe, waren es Zinsen die angestiegen sind oder das Fremdkapital?

00:10:24: oder das

00:10:24: eine geht mit dem her.

00:10:25: wir kommen aus einer Situation heraus wo die Zins negativ waren.

00:10:34: Da hätte man schon darüber nachdenken können, da wird irgendwas kommt.

00:10:39: Und dann nochmal drüber nachdenkt was passiert wenn die Zinsen steigen?

00:10:42: wie hoch können sie steigen?

00:10:44: aber dort sind wir alle dran gescheitert weil alle gesagt haben wir im japanischen Verhältnisse in den nächsten zwanzig Jahr steigen die nie!

00:10:50: Und da habe ich noch so viel Sohoes, Parker Broschüren über Zins und Entwicklungen wo drinnen steht.

00:10:54: Die stehen überhaupt, die steigen nie mehr und alles bleibt zu niedrig.

00:10:58: Das heißt dieses Risiko wurde in der Immobilienbranche zumindest von mir komplett unterbewertet.

00:11:04: Ich muss auch dazu sagen wenn man zwei Elf oder zwei Acht eingestiegen ist, man hat ja nur einen Markt gekannt und zwar die Zinsen sind nach unten gegangen.

00:11:13: Oft habe ich recherchiert und versucht herauszufinden was passiert?

00:11:15: Wenn die Zinzen steigen, dann gibt es sie!

00:11:18: Kein genaue Antwort, wenn man die Statistiken anschaut von neunzig bis um denneinzig und von zweitausend bis zwei tausend acht gibt es einen Preis aufsteigen.

00:11:25: Da sieht man dass die in einer Seigwärtstränke in die Immobilien ist.

00:11:29: genau das gleiche siehst jetzt auch wieder da der Seigwerks geht.

00:11:31: aber du kannst die einzelnen Filter kannst nicht ausserfinden sagen was hast du für ein Bauträger usw.

00:11:38: drüber nachdenkst, im Nachhinein ist das logisch.

00:11:40: Aber der Vorheit hätte man denken müssen wenn die Zinsen steigen nehmen werden bis vier Prozent dann haben wir noch die Kim-Verordnung kriegt die Tolle auch genau zum richtigen Zeitpunkt wo es wirklich gar keiner mehr braucht hat aber klar sie wollten sich abschützen den also dass die Bubble quasi vorwegnehmen und haben dann aber doppelt bestraft Wir haben Holtzinsenkreib vier Prozent, wir haben die Kim-Verordnung gekriegt.

00:12:02: Das dann bedeutet hat das da ungefähr mit einem Nettoeinkommen von hundertsechstausend Euro, das gehabt hast, gemeinsam oder nicht?

00:12:09: Oder so hätte ich das glaube ich rechnere ich nur eine Wohnung kriegst für fünfhunderttausend Euro.

00:12:13: Das war also die Spitze!

00:12:14: Das war das Schlimmste.

00:12:15: und da habe ich immer gesagt ja der Mensch kauft nichts.

00:12:18: Ich kenn kein Menschen der hundert sechs tausend verdient unter Wohnung um fünfhundertausend kauft in Wien.

00:12:22: Das passt überhaupt nicht zusammen.

00:12:24: Genau.

00:12:24: Also für die, die das erste Mal sich das anschauen oder Kim und Zinsen natürlich.

00:12:29: wenn du bei der Kim-Fordung vierzig Prozent vom Einkommen und wenn der Zins auf einmal bei vier Prozent ist kannst du weniger leisten als in der Nullzinsphase wo bei null Komma fünf da kannst du dir natürlich mit Vierzig Prozent von deinem Einkommen natürlich viel mehr Kredit leisten als bei vier prozent logischerweise.

00:12:45: Wobei das auch nicht ganz stimmt weil die Bank im Hintergrund mit einem Stress zins rechnet der noch einmal höher ist.

00:12:50: Das heißt vier Prozent war es draußen und die Bank hat vielleicht mit fünf und ein halb sechs gerechnet, was natürlich dann für die Finanzierung sehr schwer war.

00:12:58: Klammer auf, Klammern zu, das war nur ein Side Step zur Finanzierung!

00:13:02: Wenn wir jetzt eine Zeitmaschine hätten... Und man könnte drei Jahre vier Jahre zurückreisen?

00:13:09: Was würde es da anders machen?

00:13:10: Fünf Jahr zurückreißen aber...

00:13:12: Okay, fünf Jahre, was würdest du anders

00:13:13: machen?!

00:13:15: Fix bestaunt hundertprozent fix, umschulden fix, Deckel drauf und dann zwei Packschliessen aufs Bauträgervolumen.

00:13:23: Fünf oder siebzig Prozent vom Kreditvolumen, auf zehn Jahre.

00:13:26: Okay.

00:13:28: Manche Entscheidungen würde man ändern.

00:13:31: Manchen Entscheidungen sind Sie gut wie sie getroffen worden sind.

00:13:33: Welche Entscheidung würdest du sagen?

00:13:34: Würdest du genauso wieder treffen oder wieder machen wenn du es machen könntest?

00:13:39: Es hat natürlich viele richtige Entscheidungen gegeben aber jetzt konkret.

00:13:43: Da trifft so viel Entscheidungen.

00:13:45: also wir haben den Einkauf reduziert für ein Bautrager.

00:13:47: das finde ich als richtig.

00:13:49: Der Verkauf geht nach wie vor beim Bauträger-Zach und schwierig.

00:13:52: Man konkurriert immer mehr mit Bauträgern oder Banken, die die Dinge abverkaufen wollen.

00:13:58: Und das Freifinanzierte der Bautrager kann es davon nicht mithalten.

00:14:06: Ehrlicherweise jetzt konkretes Ding ist was richtig... Also was falsch ist, keine Konkretbeziffern richtigen.

00:14:12: Es waren viele richtige Monkeprojekte, die man auch nicht machen soll.

00:14:15: Das weiß man leider nie im Vorhinein, wie so ein Projekt halt läuft als Bautreger Bestand, was ich schon sagen kann, bestand kaufen.

00:14:21: Fünfzehn das war richtig.

00:14:24: Rückwirkend vielleicht mehr Bestand kaufen?

00:14:28: Mehr Bestand!

00:14:29: Weil wir dabei sind bei manche Projekte, die man nicht machen sollen.

00:14:33: Warum?

00:14:33: Wieso... Was waren so der Key Points bei den Projekten dass du es nicht machen hättest sollen?

00:14:38: Projektes laufen dann immer nicht gut.

00:14:40: also da haste Verhandlungen, die Nachbarn sind blöd machen Einsprüche stets zehn Jahre als Beispiel Das weißt Du vorher aber nicht.

00:14:49: Damals hat es doch nicht die Zeit, dass du durchklingelst und die Nachbarn alle anredest.

00:14:52: Du sagst, hey, wie schaut's aus?

00:14:53: Wir wollen da jetzt eigentlich ein Hochhaus im Bahn.

00:14:55: Weil seit jetzt Frieden ist das cool, Ausblicker zackende oder?

00:14:58: Das passt jetzt super!

00:15:00: Also das ist vorher immer schwer zu beantworten weil man kann sich einfach... Niemand freut mit jemandem, wenn man von der Nachbarliebenschaft irgendwas baut.

00:15:11: Das ist de facto so.

00:15:12: und das Projekt selber, wenn eines rennt oder nicht rennt, wenn es gut läuft oder nicht läuft sind es immer Abläufe.

00:15:19: Immer abläuft, da sind viele professionisten Planer und Gewerke auf der Baustelle ungefähr bis zu fünfzig verschiedene Gewerken und dann kommt dort der Bauleiter und kommen dort die Leute und das ist wie ein großes Uhrwerk.

00:15:32: Wenn dieses Team gut funktioniert und zwar als Gesamtes, dann hast du eine Möglichkeit oder die Chance das du als Bauträger oder als Entwickler auch Geld verdienst.

00:15:43: Wenn es nicht gut läuft und die machen sich gegenseitig... ...das Leben schwer werden sie länger brauchen.

00:15:50: Der Schriftverkehr steigt und wenn Sie länger brauchen, die einzige Messerheit der auf der Baustelle für jeden gleich ist ist Zeit.

00:15:56: Das ist ein Unterschied ob ich für einen Million ein Jahr baue oder für einen millionen sechs Tag baue weil die Personalkosten dahinter Unterschied sind.

00:16:02: Und das kann man so festmachen, aus meiner Sicht ist es auch die große Maßigkeit auf der Baustelle.

00:16:08: wie gut ist das mit dem Team da?

00:16:11: Wie funktioniert das?

00:16:13: Ja, also ich glaube als Bauträger das können Sie vielleicht gar nicht vorstellen weil man saniert vielleicht eine Wohnung da sind auch zwei Gewerke mal dabei.

00:16:19: aber wenn du fünfzehn unterschiedliche Gewerken hast und der Arnei schiebt die Schuld auf den anderen zu dann wird es schon ganz spannend wie wir da selber mal das machen darf.

00:16:28: Also ich glaube das ist ein eigenes Level was man da managen darf und kann.

00:16:35: Das Thema Liquidität, was hast du in der Vergangenheit bzw.

00:16:38: die letzten Jahre daraus gelehrt?

00:16:39: Bzw.,

00:16:40: wenn jemand zuhört ein Unternehmer, was würdest du denn mitgeben?

00:16:44: Ja, was soll ich sagen?

00:16:46: Also Liquidität ist das Hauptthema.

00:16:47: warum Firmen Insurvenz und melden grundsätzlich für... Ich kann jetzt nur wieder auf Meinig.

00:16:55: Geschäfte quasi das runterbrechen, also muss die Zahlen im Griff haben und man muss schauen dass alles passt.

00:17:00: Beim Bauträger wenn du dir den ganzen Bautrager je nachdem wie groß du bist das alles durchtrauen musst.

00:17:06: durch so eine Situation brauchst du unglaublich viel Cash.

00:17:10: Das Thema das hat mich auch interessiert das habe ich den noch gar nicht gefragt als.

00:17:13: wir haben ja öfters so geredet.

00:17:15: aber Wachstum das es glaubst du das zu schneller wachst um vielleicht auch gefährlich sein kann oder nicht?

00:17:20: Oder musst du an gewissen Wachsten haben?

00:17:23: Wirtschaft ist Wachstum, Veränderung und Disruption.

00:17:27: Du brauchst Wachster ohne Wachs... Also ein Baumwachster, der stirbt, gleich keinen gibt es nicht.

00:17:31: Das ist Fakt!

00:17:32: Zu schnell wachst du um?

00:17:33: Es kommt voll mit mir.

00:17:34: dann am Schluss, wenn's irgendwo am Schiff geht.

00:17:35: Ist sehr oft die Begründung zu schneller Wachstone.

00:17:38: Warum zu schneller wachstone bedeutet oft dass du deine Strukturen und Abläufe nicht im Griff hast.

00:17:44: Das heißt, die musst du in den Griff haben.

00:17:46: Bei einem Wachstonesunternehmen, das extrem wächst und du stellst jetzt nehmen auch jedes Monat fuchtsgleich ein ist dieses Nachzuziehen unglaublich schwierig und bedarf echt einer großen Expertise.

00:18:00: Aber es ist nicht unmöglich, gibt es genügend Unternehmen wie das können.

00:18:04: Zu schnell erwachsen wir jetzt in unserem speziellen Fallesnetz sondern die sind einfach aus und jetzt muss man so sagen also eine Bubble aus einer anderen Wahrnehmung herausgekommen.

00:18:12: Wir sind von Minus-Zinsen auf plus vier Prozent Zinsen kommen und das ist ein Unterschied.

00:18:18: Wenn du hundert Millionen oder ein Million draußen hast, zahlst bei einem Prozent zu als Zehntausend Euro und Plus-Marscheln.

00:18:26: natürlich muss man dazu sagen.

00:18:27: Beziehungsweise war die Marsche damals ja negativ, das heißt du hast Eins Komma Acht zahlt und dann vergisst ihr jeder vier Prozent Plus-Marche.

00:18:34: Das bedeutet wenn Du eins Komma acht Prozent Ausschlag hast, dass Bauträger das war so damals der normale Aufschlag wie ich jetzt mal sage, hast dann auf einmal statt Zehnteusend oder Fünfzehntausende oder achtzehnttausenden Euro Zinsen Sechszig Tausend Zeit Und da kannst du nichts machen!

00:18:50: Du kannst kein Personal einsporen, du kannst nicht mit der Baustelle aufhören.

00:18:53: Du kannst nichts machen dagegen!

00:18:54: Die Preise kannst da auch nicht erhöhen weil der Kunde den du was verkaufen wüsst kann sie nix mehr leisten so wie wir vorher eben geredet haben mit Zinsen Einkommen hin und so weiter.

00:19:02: Also das ist schon eine spezielle Stresssituation und die es jetzt noch gibt und das ausgeheutet haben muss man gratulieren.

00:19:10: Wie auch immer die das gelöst haben aber das bedarf man... Da muss man schon dazu sagen, da muss man auch ehrlich sagen, dass haben die gut gemacht.

00:19:20: Zum Unternehmertum beziehungsweise im Immobilienbereich, welche Kennzahlen hast du früher komplett unterschätzt?

00:19:25: Die du heute viel mehr am Radar haust oder dir viel genauer anschaust.

00:19:29: Gibt's da?

00:19:31: Im Kennzahl.

00:19:32: Also jetzt natürlich auf der Finanzierungsseite ist ganz klar das Zehn-Jahres-Websatz der Eure Boar wobei das Café so gelesen ist wo dahin geht oder nicht.

00:19:41: aber daraus die Stresstests nachzuziehen was passiert wenn das dorthin geht, dort hier geht oder dorthine geht.

00:19:49: Das hat man am Anfang nicht gemacht oder nicht machen müssen weil man es einfach nicht gewohnt war.

00:19:55: wahrscheinlich anderen die jetzt leben und noch alles im Griff haben, die haben das sicherlich mit einer diversen Abteilung irgendwie im Griff gehabt und dann quasi hier sich abgesichert oder was auch immer sie gemacht haben.

00:20:07: also das sind sicher wichtige Zahlen auf dem weil daraus ist in dieser speziellen Krise alles resultierend gewesen Weil wenn der steigt, kommt der Käufer nicht.

00:20:21: Bei der Vermietung ist ein wichtiges Thema.

00:20:24: Sie ziehen bei der Stadt Leute zu oder ab.

00:20:27: Das sollte man sich anschauen, wenn man wirklich viel hat in einer Stadt.

00:20:33: Hauptsächlich Felden, Wien und Graz.

00:20:36: Der Bestand ist der größte Teil in Graz?

00:20:39: Und dort halt auch so wie ein normales Unternehmen, sauber arbeiten, schnell vermieten.

00:20:44: Wenig Leerstand haben und schauen, dass die Mieten im Sauber erhöht und indexiert und alles halt macht wird.

00:20:51: Bei der Mieter ist das halt genau eine Umgekehrte Schluss durch die hohe Inflation.

00:20:55: Ist es halt sehr toll gewesen?

00:20:56: Da sind die Inflationsumgänge gegangen und hat mehr Mieteinnahmen gehabt, die man aber auch braucht.

00:21:00: Weil wenn ich später jetzt eine Wohnung herrichte, hatte ich vorher gekostet, jetzt habe ich irgendwas, Zehntausend Euro und jetzt kostet's zwanztausend Euro.

00:21:07: Das muss ja irgendwie rechnen!

00:21:09: Also für dem ja, das hat sich sehr gut entwickelt.

00:21:13: Das Thema Banken, dass wir jetzt ein bisschen in unser Thema einsteigen,

00:21:17: d.h.,

00:21:18: es war also wenn ich mir die letzten zwanzig Jahre so durch den Kopf gehe, lasse jahre die sehr gut laufen, jahres die schwieriger waren Wie ist dann die Beziehung zur Bank?

00:21:31: Wie verändert sie das?

00:21:32: der Banker wo alles läuft?

00:21:34: Der hat sich gerade eine Beziehungen zu einer oder anderen Bank geändert Die Bank zu dir?

00:21:41: Ja, man kann es jetzt abkürzen.

00:21:43: Also zwanzig Jahre, dass die Krise ja zwar acht geben, von zwei sechs bis zwei acht sind die Zinsen auch gestiegen – relativ stark sogar.

00:21:51: Ich habe damals nicht so eins-zu-ans mitgekommen, weil ich nicht in seinen kreditabhängigen Geschäfte tätige war.

00:21:58: Da hat er sein Kredit drauf gehabt aber nicht in dem Umfang.

00:22:02: Aber wenn's einmal nicht gut läuft, muss halt auch mit diversen... Gutachten und so weiter vorlaufen und sagen, dass das Sinn macht was du magst.

00:22:10: Im Großen kann man sich so merken wenn es gut läuft kommen sie zu dir und sagen wieviel Millionen machen wir jetzt im nächsten Monat?

00:22:16: Wie viel kriegen wir raus?

00:22:18: oder wer auch immer, wie viele kriegen wir noch raus?

00:22:21: Wenn's nicht gut läuft dann kommst du zutehnen und dann fragst die wieviele Millionen kriegst nächstes Monat zurück!

00:22:28: Also hast Du regelmäßig Gespräche geführt oder hättest Sinn gemacht vielleicht mehr Gespräche zu führen glaubst du?

00:22:36: Beziehungsmanagement ist natürlich wichtig.

00:22:38: Das ist ein Soft-Fektor wichtiger, aber was ich schon sehe die Banken sind extrem von der Aufsicht kontrolliert und unter deren Fittiche.

00:22:47: Das heißt sie müssen unglaublich viel reporten und sonst alles machen.

00:22:51: Beziehung hilft immer.

00:22:52: natürlich ja, aber die können jetzt da nicht Berge versetzen.

00:22:55: Die müssen sich in ihren Rahmen, dass ihr habt mir einen Leitblanken rechts und links, müssen Sie sich bewegen und doch nennst du was durch?

00:23:01: Wenn wir jetzt ein neues Bauträgerprojekt angest Was würdest du dann bei der Finanzierung anders strukturieren oder anders machen als in der Vergangenheit?

00:23:09: Ja, ein Bauträger ist praktisch schlecht.

00:23:12: Warum ein bauträgiger Objekt schlecht eines alleine schlecht ist... Also uns haben es ja zuerst eingreitet und das gibt keinen Fixzenz für Bautäger.

00:23:22: Das haben sie uns immer kommuniziert.

00:23:23: Fakt ist, dass gibt es doch.

00:23:25: Dass Sie das quasi anbieten wie das jetzt als Technik hinterhalb abgewickelt wird weiß ich nicht.

00:23:32: Hätte jetzt ein Fixzins alle Sorgen der Bauträger quasi beseitigt, nein nur die eigenen.

00:23:39: Die Hausgemachten, also die Marktgemachten nicht.

00:23:42: Der Käufer hat trotzdem kein Geld, dass er sich irgendwas leisten kann, weil die Zinsen stehen sind.

00:23:46: So das heißt wenn es wirklich durchgedacht machen wollen würdest dann hättest du mit der Bank sagen müssen pass auf ich kriege jetzt auf mein Bauträgergeschäft einen Fixzint für drei oder fünf Jahre.

00:23:57: Das heißt limitiert Und gleichzeitig müsstest du dir für dein Projekt, wenn der Kunde passt auch gleich die Finanzierung von Kunden sichern abgesichert auf die Laufzeit.

00:24:06: Weil dann kannst du dich vor dem, was auch passiert in der Zukunft komplett abschalten und sagst dann lieber Kunde ich habe auch gleich die Finanzierung.

00:24:13: Es wird jetzt nicht jeder genommen werden.

00:24:15: also das wäre zu schön.

00:24:16: aber dann hast schon eine fixferige Raumenlinie drinnen für die Bank oder Mehrwert.

00:24:21: sie hat die hohe Ertragslös aus den Bauträgern für die Skurzfristige zuerst und hat dann später das Langfristige drinnen.

00:24:27: Das wär so da optimal!

00:24:29: die optimale Darstellung.

00:24:30: Und dann könntest du zumindest diese extremen Anstieg, den wir jetzt quasi erlebt haben so darstellen dass du es dann weiterverkaufen kannst.

00:24:41: Jetzt sind immobilienweise aber unter Druck kommen, kauft der Kunde trotzdem teuer obwohl er dann eine günstige Finanzierung kriegt weiß ich nicht weil das ist jetzt wieder der Unterschied, ne?

00:24:49: Das ist die Gegenargumentation.

00:24:51: Aber so könntest Du unter Umständen dir helfen dass es leichter geht

00:24:56: Wenn jetzt ein junger Bauträger zu dir kommt und sagt du Markus, ich habe jetzt vorhin mein erstes Projekt zu machen.

00:25:02: Was würdest Du vor welcher Gefahr würdest Du im Warnen oder so?

00:25:06: Das ist der eine Punkt.

00:25:08: bitte pass auf den sehr auf.

00:25:10: wenn Du das machst gibt

00:25:11: es nicht.

00:25:12: also einen Punkt gibt's nicht.

00:25:13: das sind tausende Punkte.

00:25:15: ja hoch komplexes Geschäft schaut von außen bis gut laufen ist sehr einfach aus.

00:25:20: aber Denn einen Punkt gibt es nicht.

00:25:23: Ich würde dann noch mal ans Quiz nennen, ob er sich sicher ist was er da tut.

00:25:27: Weil's echt ein komplexes Geschäft ist.

00:25:29: wenn er dann unbedingt drauf besteht dass das macht Dann würde ihm dann fast für den finanziell möglich ist ein größeres Projekt versuchen einzurehnen.

00:25:39: also zehn Einheiten plus weil mit dem kleinen Das ist sehr schwierig.

00:25:44: und wenn er jetzt kein Baufachmann ist und nicht vom Bau kommt, quasi schon Baustellen geleitet hat usw.

00:25:53: mit den ganzen Profi-Sinisten.

00:25:55: Keine Ahnung, wie das funktioniert würde ich ihm sehr stark ins Gewissen reden, dass er sich an GU nimmt dann normalen.

00:26:02: Aber bei dir kann man ja erinnern wir haben in Felden uns einmal ein paar Projekte angeschaut.

00:26:07: hast du gleich damit begonnen?

00:26:09: Weil Bauträger sage ich es mal so im mobilen Bereich das Größte, was man so machen kann?

00:26:14: Oder hast du auch einmal mit Zinshäusern Wohnungen begonnen oder hast du gleich zu trainen?

00:26:19: Das erste war gleich Bauträger.

00:26:20: Okay und

00:26:21: so bist du dann gleich dringend geblieben?

00:26:23: Ein Unterschied!

00:26:24: Ich bin ja nicht komplett neu.

00:26:25: reinkommen ich war schon Unternehmer acht, neun, sieben, zehn Jahre so irgendwas also und deswegen Rechnen war es schon... ...das muss mal können.

00:26:38: aber deswegen war es einfach damals zufällig.

00:26:40: passt dass ich als Bautrager Was man da reinstehen will.

00:26:43: Aber würdest du es im Nachhinein nochmal machen, also als Immobilienentwickler, als Bauträger zu starten oder würde das das vielleicht anders machen?

00:26:51: Ja jetzt ehrlicherweise wenn ihr noch mal zurückreisen könnt zur ÖF dann damals hat sich die ganzen Kurse für Immobilie und so weiter noch gegeben glaube ich wirklich dass wir mit ein Bestand halten, dass das sinnvoller wird.

00:27:04: Mehrbestand

00:27:06: Nur Bestand

00:27:07: Nur bestand.

00:27:08: Okay spannend Das

00:27:09: dauert länger bis Du in die Gänge kommst.

00:27:11: Also sprich bist du einmal, kaufst da dein erstes Haus oder der erste Wohnung ist ja wohl Spaß.

00:27:16: Und dann braucht's ein bisschen bis du das nach oben entwickelt hast die Miete noch umentwickelt hast das Problem gelöst hast oder was auch immer und dann hat es dann deutlich mehr Tag.

00:27:25: Ja?

00:27:26: Und dann kannst du das nächste Jahr umgehen weil du wieder etwas verdient hast.

00:27:28: dann machst du das nächstes Jahr aus dem nächsten Wohnung.

00:27:30: Es dauert natürlich viel länger

00:27:32: d.h.,

00:27:33: es gibt diese Fix-und-Flipper.

00:27:34: Sorge jetzt mal, es gibt den Bestand und Bestand ist dann natürlich immer bisschen... Trägesgeschäft, weil bist du davon leben kannst.

00:27:44: Also entweder bringst du sehr viel Eigenmittel mit oder wenig Eigenmittel aber dann ist halt die Laufzeit, die für dich spielt und die dauert bis das ganze System in den Rollen kommt.

00:27:53: Du musst dich auskennen, ich will jetzt nicht ins Detail gehen was aber ich sehe deutliche Möglichkeiten im Bestand des machen kannst.

00:28:00: Die Fixentwippe, die es so gibt, wissen halt etwas zu tun und was sie verhofftungen haben.

00:28:04: Ich hoffe dritt kann zu nah, aber die wissen auch nicht, was Sie verhoffen haben.

00:28:08: Das ist die Klaumalle, sie malen die Wohnung aus und dann sind ein paar neue Fliesen rein und er sieht und sie haben keine Gewährleistung.

00:28:14: Das stimmt halt auch da so nicht.

00:28:15: Die volle Gewährleistung kann ich extrem durchschlagen.

00:28:19: Da kann ich im Beispiel nennen.

00:28:20: das ist ein Wahnsinn.

00:28:22: aber nicht umsonst kriegst du auch gut bezahlt weil du musst.

00:28:25: dieses Risiko dass du eingehst musst du abfedern.

00:28:29: In vielen YouTube-Videos oder besonders in Deutschland, wenn Leute immobilien schauen dann ist halt Fixungflieber ein sehr großes Thema.

00:28:37: Das ist die Abkürzung.

00:28:39: das wollen wir machen und eben ja mit einigen Unternehmen unterhalten und ich glaube es kann sehr gefährlich werden.

00:28:44: überhaupt so wie du sagst mit einem habe ich geredet der malt neu aus macht neu steckt worden und glaubt das passt alles nur weil schön ausschaut wobei das ist ihr mit Daniel Richter gerede und hat gesagt Das heißt es aber nicht, egal wie man das nennt im Expo-See.

00:28:59: Du haftest trotzdem dafür auch wenn du sagst, dass ist nur verschönerter als auch immer.

00:29:05: Also kann nach hinten losgehen und die Gewehrleistung ist ja jetzt nicht zwei Jahre sondern doch ein bisschen länger?

00:29:11: Ja,

00:29:11: dreißig Jahre versteckte Menge.

00:29:13: Das kann schon lange Zeit... Dann schätzen

00:29:16: Sie nicht.

00:29:17: also viele Leute und das kostet extrem viel.

00:29:21: Wahrscheinlich achtstellige.

00:29:22: Vielleicht sieben stelle ich sicher, aber vielleicht sogar achtstellige Beträge für Renovierung, Sanierung und Mangelbehebung.

00:29:30: Also ausgeben wo Gewerke gesaugt haben, sie waren nicht schuld.

00:29:35: Das heißt, wo du es gebaut hast?

00:29:36: Da war was defekt, die umsonst, wir sind halt schuld... Dann

00:29:40: haben wir es für den Kunden.

00:29:41: also der Kunde ist in so einem Fall sowieso nie zufrieden, aber dann haben wir das auf unsere Kosten behoben Und dann vor Gericht des Zurückerstritten wenn es möglich war, aber ist hochkomplex.

00:29:56: Okay vielleicht zum Abschluss noch ein paar kurze Fragen.

00:30:01: das eine wo geht der Markt hin?

00:30:04: Was kommt auf die nächsten Jahre?

00:30:05: was kommt davon so aus deiner Sicht und deiner Meinung?

00:30:08: natürlich

00:30:08: Immobilien jetzt dunkelgrün also kannst du alles kaufen.

00:30:13: Ich sage immer alles.

00:30:14: Du musst die auskennen, wenn du sie nicht auskennst dann hast in nirgendwo eine Berechtigung.

00:30:18: aber wenn es dir auskinnst jetzt aktuell glaube ich kannst du alles kaufen.

00:30:23: Es ist unglaubliche Möglichkeit das super günstige Einstieg.

00:30:29: die Leute die jetzt kaufen die werden in drei vier Jahre gar nicht wissen warum sie für gehört haben verdient haben.

00:30:34: wir sind jetzt mit Sicherheit aus meiner Sicht bei Immobilienbranche am Boden und da wird sich jetzt langsam aber sicher wieder die nächste Welle, der nächste Zyklus entwickeln und die Mieten werden weiter steigen.

00:30:49: Die Baukosten werden günstiger werden.

00:30:52: Die Ansichtsmöglichkeit für Disruption auf längere Zeit am Baumarkt ist dass die Roboter kommen und wir haben eine Handwerkerarbeit.

00:30:59: dann kann man günstig produzieren aber solange sie nicht da sind wären die Baubresse weiter steigend.

00:31:04: Die Mieten müssen steigen, die Leute werden mehr verdienen müssen ansonsten wird es keine neue Wohnung geben.

00:31:09: In der Mitte.

00:31:10: Die Mieten steigen in Ballungszentren.

00:31:13: Ja, also unglaublich!

00:31:13: Da habe ich vor kurzem auch Statistik gesehen wie viel jetzt gebaut wird und wieder der Rückgang ist... Also das

00:31:20: kommt noch schlimmer.

00:31:21: Viel passiert ja.

00:31:22: Viele Bauträger gibt es nicht mehr.

00:31:24: Es ist auch unklar, wer baut die nächsten Wohnungen wenn wir welche brauchen weil die gibt's nicht mehr.

00:31:29: Das ist eine riesen Aufgabe mit allen herum.

00:31:32: Also Baufirmen gibt es schon aber ein Baufirma ist kein Bauträger.

00:31:35: Riesenunterschied will ich jetzt ins Detail eingehen.

00:31:40: Da gibt es sicher Herausforderungen, aber so wie immer Marktwirtschaftes regelt sich alles irgendwie selber.

00:31:44: und jetzt aktuell müssen Miete, Baukosten und Zinsen zueinander finden.

00:31:51: Es muss ja nicht nur die Miete steigen, es können die Zinzen fallen, es könnten die Baukosten gleich bleiben oder es gibt eine leichte Innovation wegen Modulbauweise, dass die Bau kosten nicht zu hoch sind.

00:32:00: auf jeden Fall muss die Vermietung für einen Anliegen in der neuen Immobilie reichnerisch sein machen.

00:32:05: und wenn das wieder passiert Dann wird sich der Markt wieder finden und es wird sich dann wieder leichter, langsamer drehen.

00:32:12: Und dann wird's ein langsames Rad, ein schnellerer, größerer und so geht's dann wieder weiter bis die nächste Krise kommt.

00:32:18: Bis zur nächsten Krise!

00:32:20: Was sagst du mit den Zinsen?

00:32:21: Wo geht das hin?

00:32:22: oder wie siehst Du das?

00:32:25: Ich würde jetzt genau wissen wo Sie hingehen und sagen Das ist es, dann würde ich aber nicht da sitzen sondern auf meiner Insel.

00:32:31: Ich weiß es nicht, das scheint so als würde die ECB noch einmal erhöhen wollen.

00:32:35: Wir haben momentan eine sehr schwierige Situation auf der ganzen Weltwirtschaft und die Wirtschaft trennt jetzt nicht gut in Europa.

00:32:43: also wir haben jetzt nicht so wie bei Covid der Wirtschaft die explodiert und aus allen Ecken geht's gut, es geht eigentlich überall schlecht.

00:32:52: Ausnahmes KI und IT ist Security.

00:32:54: Die gehen als Branche ganz gut, Banken geht es auch noch gut aber die müssen berichtigen dann gehts denen alle mal gut.

00:33:03: Und der Energiepreis oder die Inflation die wir jetzt aktuell haben passiert rein auf Energie.

00:33:08: Sprich Öl und Detailer sind überall Energie drinnen.

00:33:11: deswegen haben wir Inflations aber nicht weil die Produkte teurer werden.

00:33:14: Die Kerninflation ist immer noch niedrig oder sogar rückläufig.

00:33:17: momentan So, das heißt da hat die ECB ein sehr schwieriges Pflaster was sie tut.

00:33:22: Grundsätzlich soll es ja die Geldmenge steuern und dann muss man eben drei Spiegel wieder anschauen und eigentlich hat die jetzige Zinserhöhung keine Berechtigung nach M-III und Geldmenge.

00:33:34: Das jetzt ist aktuell keine Ahnung was wir jetzt machen aber das ist nicht das so wie ich's verstanden hätte wozu die verantwortlich sind, die wollen nur Geldmengen steuern.

00:33:44: Den interessiert nicht ob es einen Krieg gibt oder ob jetzt der politisch irgendwas will oder so, sondern die sollten die Geldmenge steueren und deswegen glaube ich jede Erhöhung, die jetzt kommt wird später in einer wahrscheinlich doppelt zur hohen Zinssenkung führen.

00:33:58: Spannend

00:33:59: das glaube ich!

00:34:00: So was wir müssen?

00:34:00: Was machen?

00:34:01: Drei vier kurze Fragen.

00:34:03: du antwortest entweder oder altbau- oder neubar

00:34:10: Beides

00:34:11: Beides.

00:34:14: Fixings oder Variable?

00:34:16: Er kommt darauf an, aber eher fix.

00:34:18: Wien- oder Speckgürtel?

00:34:22: Hat beide seine Berechtigung.

00:34:24: Die Renditen sind im Speckkürtelt besser als in Wien.

00:34:27: In Wien brauchst du mehr Eigenkapital dafür ist die Exitmöglichkeit höher.

00:34:32: Gibt es da kein richtiger Falsch?

00:34:33: Ich bin nicht im Speckebütteln investiert sondern

00:34:35: nur in Wiel.

00:34:36: Wo würdest du nie eine Immobilie kaufen?

00:34:42: Ich will jetzt klar sagen, aber in strukturschwachen Gegenden, wo ich tatsächlich nicht dort bin und die Leute abziehen.

00:34:52: Wo würdest du Immobilien kaufen?

00:34:54: Überall wo Leute zuziehen, wo er Flughafen isst und wo er unisst.

00:34:59: Markus, ich sage danke für deine Zeit!

00:35:02: Du siehst ihr habt viel mehr Fragen mitgenommen.

00:35:05: Ich fand die Folge sehr cool... Was ich in den letzten Jahren von dir lernen konnte, können jetzt die Zuhörer einiges mitnehmen.

00:35:15: Wenn ihr Fragen habt, schreibt es dem Leben Markus an bzw wenn ihr ihn sehts.

00:35:19: er ist sehr untriebig auf vielen Veranstaltungen, wenn's im Bereich Immobilien gibt dann sieht man dich sehr wahrscheinlich.

00:35:28: Danke dass du bei uns zu Gast warst.

00:35:29: willst du noch etwas los werden sagen was du sagst?

00:35:32: das liegt einem Herzen?

00:35:34: Für die die zuschauen und überlegen ob sie jetzt etwas machen oder nicht Man kann es nie perfekt machen, besser ist schnell was gemacht als perfekt gezögert.

00:35:43: Also wirklich egal was vorhabs macht das einfach und wie Österreicher sind ja ganz gut im Lösen der Probleme.

00:35:49: später sind wir angeblich deswegen noch sehr gute Managerys worden.

00:35:52: Man macht's dann einfach beginnt mit irgendwas.

00:35:54: Ist das die erste Wohnung?

00:35:55: Der erste Fixenflip?

00:35:57: Bitte unterschätzt Sie Risiken.

00:35:59: im fixen Flipnetter wird auch wirklich manchmal plötzlich erzählt ihr könntest sehr gut recherchieren mit der KI jetzt mittlerweile.

00:36:06: Also da müsst ihr ein bisschen aufpassen und nicht alles glauben, was euch auf YouTube erzählt wird.

00:36:10: Ansonsten fangt's einfach an!

00:36:13: Schönen Abschluss.

00:36:14: ich glaube besser kann man es gar nicht sagen.

00:36:15: das heißt Fehler werden passieren.

00:36:17: natürlich dass du mehr mal machst, desto mehr Fehler werden passieren ist ganz klar.

00:36:20: aber die erste Immobilie wird wahrscheinlich Beste sein, aber es ist die Wichtigste dass man überhaupt einmal ins tun kommt was macht und durch den Weg kann man dann auch sagen Was hätte man anders oder besser machen können also wie jetzt zum Beispiel mit dem fixer variabel.

00:36:35: Im nachhinein ist das natürlich leichter zu sagen.

00:36:38: Das hätte ich so machen können ja aber muss er mal gemacht haben dass wir auch darüber reden kann.

00:36:44: Somit danke fürs Zuhören, liebe Zuschauer und Zuhörerinnen!

00:36:48: Euch hat die Folge gefallen dann bitte stimmt's ab kommentiert es teilt.

00:36:52: es ist sehr viel Aufwand seine Folge zu erstellen, zu Karten hochzuladen usw.

00:36:58: Und deshalb würde uns natürlich freuen wenn ihr uns unterstützt.

00:37:01: Ihr wollt zu uns live sehen vielleicht auch der Markus dabei beim nächsten Credit Talk vier Punkt Null im Max Brown Hotel.

00:37:08: das ist am achtzenden Jänner Einmal im Quartal dein Immobilien-Update in Wien und wenn euch das interessiert dann meldet es euch an auf der Webseite.

00:37:18: Bis zum nächsten Mal, danke fürs Zuhören!

00:37:20: Tschüss.