Folge 03: Simmering verstehen - Warum Spezialisierung im Immobilienmarkt gewinnt, Mag. Norbert Brigelhuber im Interview

00:00:00: wir haben ein ganzes Leben in einer Investmentbank tätig und da analysiert man es ja genau bevor man etwas angeht.

00:00:06: Es ist am schnellsten wachsende Bezirk von Wien.

00:00:10: Zwischen Minuten am Steffansplatz, in fünfzehn Minuten am Flughafen, in fünf Minuten am Hauptbahnhof und in fünf Minuten am Autobahnnetz.

00:00:17: Preise zu erzielbaren Mieten, extrem gut, wahrscheinlich das beste Verhältnis von Wien.

00:00:22: Willkommen

00:00:23: bei unserem Finanzierungsbordcast.

00:00:25: Verständlich!

00:00:26: Ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:31: Ihr herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge.

00:00:35: Heute haben wir jemanden ganz besonderen eingeladen, nämlich den Immobilienmarkler im Elften Bezirk, aber am besten erstellt sich selber kurz vor.

00:00:45: Guten Morgen, hallo.

00:00:46: Mein Name ist Norbert Briegelhuber.

00:00:48: Ich bin der Simo Markler, ein Immobilienmarkler, der ganz anders ist als alle anderen, nämlich extrem spezialisiert.

00:00:56: Ich fokussiere mich nur auf meinen Heimatbezirk Simmering und nur auf einem immobilienart wohnen und sonst gar nichts.

00:01:05: Ja, das hat mich fasziniert bzw.

00:01:08: ich kenne Norbert, ich glaube jetzt zwei, drei Jahre.

00:01:11: Und das hat mich fasziniert, weil auch auf seinen Content, also folgt es gerne auf Instagram, ist immer nur der elfte Bezirk.

00:01:17: Und deshalb würde ich mir gerne anschauen, was ist der Unterschied bzw.

00:01:20: was ist da der Vorteil.

00:01:22: Und deshalb danke, dass du heute bei uns zu Gast bist.

00:01:26: Vielleicht starten wir gleich einmal die erste Frage.

00:01:28: Das heißt, der elfte Bezirk ist deshalb entstanden, weil du dort zu Hause bist und dort aufgewachsen bist.

00:01:34: Habe ich das richtig verstanden oder?

00:01:36: Ja, ganz genau.

00:01:37: Der elfte Simmering ist meine Heimat.

00:01:41: Ich bin dort geboren, habe mein ganzes Leben dort gelebt.

00:01:43: Meine Familie lebt seit hundertfünfzig Jahren dort.

00:01:47: Und deshalb ist es das, wo ich mich am besten auskenne.

00:01:50: Ganz einfach, dort kenne ich wirklich jede Gasse, jedes Haus und jeden Stein.

00:01:56: Und glaube ich ganz einfach hier Kunden über das lokale Fachwissen.

00:02:05: Aber was ist jetzt der Unterschied?

00:02:07: Ich kenne ja viele Magler durch den Beruf.

00:02:11: Die machen teilweise ganz Österreich, manche machen ganz Niederösterreich, manche machen nur Wien.

00:02:18: Warum hast du gesagt, ich mache nicht ganz Wien?

00:02:20: Das Potenzial ist ja theoretisch größer.

00:02:23: Warum hast du gesagt, nur ein Bezirk?

00:02:27: Ja, also schau, ich komme aus einer sehr analytischen Branche, wir haben ein ganzes Leben in einer Investmentbank tätig und da analysiert man sehr genau bevor man etwas angeht.

00:02:38: Und wie ich in die mobilen Branche gekommen bin, ist mir aufgefallen, alle Makler machen alles und überall und da habe ich mir gedacht, Ganz ehrlich, ich traue mir das nicht wirklich zu.

00:02:55: Ich weiß nicht überall, wo ein Bus herkommt und wohin er fährt und wie lange das dauert.

00:03:04: Und ich weiß nicht, ob die Straße am Tag laut oder leise ist.

00:03:08: Und ich weiß nicht, wie das in der Nacht ist.

00:03:10: Und ich weiß zwar, wo die nächste Schule ist.

00:03:14: Aber ich weiß nicht, ob sie gut oder schlecht ist.

00:03:17: Das kann man nicht überall abdecken, ist meine persönliche Meinung gewesen.

00:03:20: Und deswegen habe ich gesagt, ich mache nur das, was ich am besten kann.

00:03:23: Und ich bin auch sehr von diesem Bezirk aus Immobilienmarkt überzeugt.

00:03:31: Ja, also wenn man dir folgt auf Instagram, da hat man richtig Lust in Simmering zu investieren.

00:03:40: Wobei das auf meinem Bildschirm jetzt nicht so oben war, aber du postest auch viel Fakten, Daten, warum, wie.

00:03:46: Das heißt, du gibst auch ehrliches Feedback, so wie ich es raushöre, ob das Gutes, nicht Gutes, vom Preis und so weiter.

00:03:56: Absolut.

00:03:57: Ich glaube, wenn man irgendetwas in der Öffentlichkeit sagt, wird man dann auch dran gemessen und es ist wichtig, dass man Konsistenz über die Zeit ganz einfach bewahrt wird.

00:04:06: Sonst wird man unglaubwürdig und ist nicht authentisch.

00:04:11: Warum bin ich so überzeugt von Simmering?

00:04:14: Simmering ist ganz einfach mit vielen Vorurteilen behaftet, die aus der Vergangenheit kommen.

00:04:19: in Simmering fliegen da überall die Flugzeuge über ein Schädel, in Simmering gestinkt von der EBS und in Simmering fliegen überall die Messer.

00:04:29: Das sind Vorurteile, die faktisch so nicht stimmen und leicht zu entkräften sind und das sind natürlich dann oft und wiederum, das kommt aus meinem alten Beruf, solche Märkte, die mit Vorurteilen behaftet sind, die sind in Wirklichkeit viel besser und das ist auch tatsächlich so.

00:04:49: Simmering liegt zum Beispiel genau auf der Achse zwischen Flughafen und Zentrum.

00:04:56: Wenn man sich andere Metropolen in Europa anschaut, sind fast überall Lagen, die zu den teuersten der Stadt gehören.

00:05:02: In Simmering ist das nicht so.

00:05:04: Das heißt, das bietet, das ist ganz einfach ein Markt, der sehr viel Aufholpotenzial bietet.

00:05:09: Und das ist auch der Grund, und so bin ich eigentlich in die Immobilienbranche reingekommen.

00:05:14: Nämlich nicht als Markler, sondern als Investor.

00:05:17: Ich habe mir gedacht, dass es ein Markt in dem man gut investieren kann und habe so auch angefangen, in Wohnungen in Zimmering zu investieren.

00:05:25: Okay, okay, gehen mich an.

00:05:27: Das heißt, du hast selber für dich analytisch gesagt, okay, dieser Markt, das passt für mich.

00:05:32: Und du hast dann gesagt, eigentlich von deiner alten Tätigkeit, du wirst immobile Markler und sagst das nicht nur selber, sondern... auch vielen, vielen anderen Leuten unterstützen, danach ihr Eigenheim bzw.

00:05:46: ihre Vorsorgewohnungen in Simmering zu kaufen.

00:05:49: Unter anderem, aber nicht nur als Vorsagewohnung und als Anlagemarkt, sondern ich halte ihn auch für einen interessanten Markt ganz einfach zum Leben und ich tu's auch selber.

00:06:00: Ich lebe dort und ich finde, er bietet eine super Lebensqualität, weil Simmering hat neben dem Vorteil, dass es ... ein gutes Preis-Leistungsverhältnis bietet auch zwei andere Vorteile.

00:06:12: Erstens einmal eine unheimlich gute Logistik, das heißt erst zeitsparend.

00:06:17: Du bist vom Zentrum des Bezirks in zwölf Minuten am Schäfernplatz, in fünfzehn Minuten am Flughafen, in fünf Minuten am Hauptbahnhof und in fünf Minuten am Autobahnnetz.

00:06:28: Das ist eine Logistik, die kann fast kein anderer Bezirk bieten.

00:06:32: Das ist das eine.

00:06:34: Und das Zweite ist, er bietet einen hervorragenden Freizeitwert, weil der Bezirk wahnsinnig grün ist.

00:06:39: Er hat fünfzig Parks.

00:06:41: Du bist wahnsinnig schnell in Erholungsgebieten wie den Wiener Prater oder dem Laarberg.

00:06:47: Und auch der Bezirk selbst ist im äußeren Bereich sehr grün.

00:06:52: Du bist gleich auf der Dona Insel.

00:06:53: Also gute Logistik, gute Lebensqualität und ein gutes Preisleistungsverhältnis.

00:06:58: Also drei Kriterien, die einen mobilen Markt

00:07:04: machen.

00:07:04: Also das heißt, wenn ich jetzt raushöre, dass der Markt unterbewertet ist, so würde ich jetzt sagen, und Potenzial hat für die nächsten zehn, zwanzig Jahre oder länger zu investieren oder selber dort zu wohnen.

00:07:16: So seh ich, also ich investiere mein Geld in Simmeringer Wohnungen und ich lebe auch dort.

00:07:25: weil du sagst früher was anders und so weiter Flugzeuge und Messer und keine Ahnung.

00:07:30: Ich bin ja zugezogener Wiener, das heißt ich bin in der Steiermark aufgewachsen, man hört es vielleicht ganz leicht noch, dialekt und bin.

00:07:39: seit zehn Jahren lebe ich selber in Wien und es gibt so gewisse Vorteile von anderen Bezirken, die man auch als Nicht-Wiener so kennt.

00:07:48: In Simmering habe ich das ehrlicherweise gar nicht gewusst, wie was früher, wie hat sich das entwickelt, der Bezirk.

00:07:54: Das heißt, für mich ist der Elfte Bezirk in dem Fall relativ neu.

00:08:00: Man muss ja sagen, wenn man irgendwo in Wien wohnt, also zumindest ist es bei mir so, man ist immer in seinen Kretzel.

00:08:04: Das heißt, ich bin sehr selten in Wirklichkeit im Elften oder im südlichen Bereich, weil ich eher... im Westen wohne und deshalb bin ich eher in meinem Gretzel und in der Umgebung.

00:08:15: Aber wie hat sich der Bezirk die letzten fünfzehn Jahre entwickelt?

00:08:18: Oder von wo kommt der?

00:08:19: vielleicht als Nicht-Wiener, so wie für mich, dass du da vielleicht eine kurze Geschichte ausholst?

00:08:26: Also Simmering hat seitlich denken kann, eine so dynamische Entwicklung genommen.

00:08:33: Es ist ein junger Bezirk, der extrem stark wächst.

00:08:39: Die Bevölkerung hat sich seit meiner Geburt mehr als verdoppelt.

00:08:43: Es ist der am schnellsten wachsende Bezirk von Wien.

00:08:47: Also es gibt sehr viel Zuzug.

00:08:54: Man muss sich vorstellen, der Ortsteil Kaiser-Emersdorf, in dem ich lebe, wurde erst in der Sitzung von Wien geschlossen.

00:09:08: erst einige Jahre nach dem, bevor ich geboren wurde.

00:09:11: Also sehr jung, sehr dynamisch.

00:09:13: Und dieses Wachstum führt natürlich dazu, dass sehr viel an Infrastrukturmaßnahmen gesetzt werden.

00:09:24: Also es wird die öffentlichen Anbindungen verbessert.

00:09:28: Es gibt ein Stadtentwicklungsprojekt zum Beispiel für Siemering, wo zentral von der Stadt und auch von Bezirk sehr sinnvolle Maßnahmen gesetzt werden.

00:09:38: Das betrifft nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung, sondern das betrifft auch so Dinge wie Belebung, dass immer eine Hauptstraße, die sich sehr lange vom U-Bahnbau nicht erholt wird.

00:09:50: Das betrifft den Ausbau des Schulsystems, das betrifft bessere Nutzbarkeit von Grünräumen und solche Dinge, die alle natürlich die Attraktivität des Bezirks erhöhen, Leute anziehen und dazu führen, dass die Leute dass sie immer in kommen.

00:10:09: Ja, also so wüsstest du sagst, da hat man richtig Lust zum investieren, also auch das Potenzial.

00:10:14: Und ich glaube, das ist ja ein Bezirk, wo noch viel gebaut werden kann, theoretisch.

00:10:18: Im Gegensatz von ersten bis neunten schaut es ein bisschen schwieriger aus.

00:10:23: Also, ja, bin ich gespannt, wo der Bezirk noch hingeht.

00:10:32: große Fläche, der Bezirk hat große Fläche und dadurch... ist es natürlich in gewisser Weise in den Entwicklungsgebiet, wird man sehen, wie das von der Flächenwitmung sich weiterentwickelt, aber es ist natürlich tatsächlich so, dass es für Anleger ein attraktiver Markt ist aus zwei Gründen.

00:10:53: Erstens ist das Preis- leistungsverhältnis noch relativ gut, aber es gibt durch den Zuzug ziemlichen Wohnraummangel, also es gibt wenig Angebot, deswegen ist Verhältnis Preise zu erzielbaren Mieten, extrem gut.

00:11:10: Wahrscheinlich das beste Verhältnis von Wien.

00:11:13: Okay.

00:11:14: Wenn sich jemand jetzt nicht auskennt, ich sage jetzt nur als kompletter Leier, ich weiß in Simmering überhaupt nicht, was ist jetzt gut, was ist schlecht oder welche Lage, ist es empfehlenswert, das auf eigene Faust zu machen oder nicht?

00:11:32: Also, du sprichst mit einem Markler vor dem Hintergrund.

00:11:38: Ich

00:11:43: bin immer der Meinung, dass jeder bei seinem Leisten bleiben sollte und mal Experten beiziehen sollte.

00:11:51: Und vor dem Hintergrund muss man sagen, es ist natürlich, du musst wissen, was du möchtest.

00:11:59: Der Bezirk ist... Granular.

00:12:02: Es ist kein homogener Bezirk und er hat ja auch drei Teile, drei Ortsteile.

00:12:09: Und wenn man da Altzimmer in die Kerne nimmt, das ist ein recht urbaner Stadtteil, Bezirksteil, das ich vor allem dadurch auszeichne, dass du gute Infrastruktur hast, gute Logistik, kurze Wege, zeitsparend.

00:12:23: Und dann gibt es kein Silberstoff mehr Richtung Niederösterreich.

00:12:30: Ausgerichtet und dort ist es so, dass ganz einfach der Freizeit wert das Thema ist, was im Vordergrund steht.

00:12:37: Also da beginnt die Freizeit vor der Tür.

00:12:39: Sehr grün, sehr viel Erholungsgebiet, sehr viel Versport, sehr viel Natur.

00:12:45: Okay, weil wir jetzt bei dem Thema Makler sind.

00:12:49: Also ich finde auch, das war so ein bisschen aufgelegte Frage natürlich, wenn man sieht von der Auskern zum Beispiel ich, der zu jemandem geht, der natürlich der Profi in seinem Bereich ist.

00:12:58: Außer man macht das selber, ich sag da immer, mein Ex-Schwieger-Papa, der hat im Badezimmer selber die Fliesen gelegt und die sind nach einem Jahr wieder runter gefallen, weil du brauchst so eine schwarze, ich weiß jetzt nicht, wie es heißt, so eine Abdichtung, damit da kein Staub und so weiter ist.

00:13:15: Und du musst das so schön auftragen, damit die auch haften.

00:13:18: Das heißt, es gibt manche, die können gut Fliesen legen und manche, wie man merkt, die glauben, sie können's.

00:13:24: Aber die pfuschen dann herum.

00:13:25: und ich glaube überhaupt, wenn es um Immobilien geht, ist es sinnvoll schon einen Profi zu gehen, weil wenn ich das auf einmal falsch mache, die Fliesenkosten, ich habe keine Ahnung, drei, viertausend Euro das reparieren oder billiger, weil Immobilien geht es gleich einmal um hundertfünfzig, zweihunderttausend und dann kann ich sehr viel richtiger falsch machen.

00:13:43: Deshalb bin ich ganz bei dir, das heißt ich würde auch schon einen Profi gehen, wenn ich mich nicht ausgehen, der das macht.

00:13:50: Beim Profi, es gibt viele am Markt.

00:13:52: Ich bin seit sechzehn Jahren im Finanzbereich tätig und habe auch viele Immobilienmarkler kennengelernt.

00:13:58: Was würdest du sagen?

00:14:00: Was ist der Unterschied zwischen einem guten Immobilienmarkler und einem Immobilienmarkler?

00:14:08: Sagen wir es einmal so.

00:14:09: Auf was sollte man achten?

00:14:10: Beziehungsweise, wenn man mit jemandem zusammenarbeitet, was für Tipps kannst du denn zuhören und ihnen geben?

00:14:18: Ja, danke für diese Frage.

00:14:21: Erstens einmal muss ich sagen, ich glaube, dass die Zukunft der Marklerei so ist, dass es nur zwei Arten in Zukunft geben wird.

00:14:33: Entweder einen Spezialisten oder jemanden, der sehr groß ist, also der Skalierungsvorteile hat.

00:14:40: Ich habe mich ganz klar für die Spezialisierung entschieden, weil ich ganz einfach über dieses wirkliche lokale Know-how Und die Vorteile, die sich daraus für den Kunden ergeben, echten Nutzen für den Kunden stiften kann.

00:14:57: Ich bin in fünf Minuten bei jeder Immobile in Simmering, weil ich dort wohne.

00:15:03: Ich kenne jede Gasse und jeden Stern.

00:15:08: Ich mache es auch selber.

00:15:09: Also ich investiere selber in Immobilien.

00:15:12: Also ich habe Interesse, auch die Immobilien meiner Kunden teuer zu verkaufen, weil dann meine eigenen mehr wert werden.

00:15:19: Und der wahrscheinlich wichtigste Vorteil für die Kunden ist, wenn ich in Simmering eine Immobilie habe, dann habe ich fünf Interessenten.

00:15:30: Einer bekommt die Immobilie, vier aber nicht.

00:15:34: Das sind vier Leute, die aktuell in Simmering eine Wohnung suchen.

00:15:38: Mit den vier kann ein herkömmliche Immobilienmarkt relativ wenig anfangen, weil er sein nächstes Objekt wahrscheinlich nicht in Simmering hat.

00:15:48: Ich habe schon.

00:15:50: Und vor dem Hintergrund ist es so, je mehr Immobilien ich im Angebot habe in Simmering, umso länger wird auch meine Nachfrage und Suchkundenliste und ich kann deshalb für eine Wohnung viel mehr Nachfrage generieren als ein anderer Immobiliemarkt.

00:16:08: Aber wenn eine Wohnung angefragt wird, zeige ich die Wohnung her.

00:16:12: Die passt dann entweder oder sie passt nicht ganz, weil sie vielleicht ein bisschen größer sein sollte, weil sie eine Freifläche haben sollte, weil sie vielleicht ein bisschen moderner sein sollte oder etwas zum Sanieren sein sollte.

00:16:26: Und da habe ich Alternativen, die ich dem Kunden sofort zeigen kann.

00:16:30: Ich zeig dir eine Immobilie her und fühle sie zu drei anderen in der Umgebung von

00:16:36: fünfhundert

00:16:37: Meter.

00:16:38: Ich kann also Angebot und Nachfrage immer schneller matchen, je mehr Angebot ich habe, je länger meine Sucht

00:16:45: muss.

00:16:45: Und wenn man spezialisiert ist als einer, der in ganz Wien.

00:16:50: Und das nächste ist, dass ich Immobiliemarkerei holistischer betrachte.

00:16:57: Also mir geht es nicht nur darum, dass ich jemanden etwas über die Immobilien zeigen, sagen können will, sondern das hat eben auch was mit meinem Bankrand, das Banker zu tun.

00:17:09: Ich verstehe was von investieren und ich verstehe auch was von finanzieren und versuche auf diesem Weg eine gesammtheitlichere Beratung und Lösung für meine Kunden anzubieten, weil meistens geht es bei einem Immobilienverkauf.

00:17:24: Nicht nur um den Verkauf dieser Immobilie, sondern es ist ja meistens Teil eines größeren Plans.

00:17:30: Man verkauft die Immobilie, weil man entweder eine andere Immobilie kaufen möchte oder braucht oder weil man andere Wünsche hat, sozusagen mit dem Geld, mit dem er löse etwas anfangen will und deshalb spielt halt eine gesandheitliche Beratung da.

00:17:51: eine Rolle und ist etwas, was dem Kunden ganz einfach einen Vorteil bieten kann.

00:17:55: Also aus meiner Sicht geht Marklerei in die Richtung Spezialisierung auf der einen Seite, was den immobilien Typ und die Region betrifft, aber andererseits geht es auch um mehr als die reine Marklerei, sondern um eine gesamtheitlichere Beratung für den

00:18:14: Kunden.

00:18:15: Ich kann das noch unterstreichen.

00:18:17: Der Norbert ist aus einer sehr großen Bank gekommen und weiß wirklich, was er sagt.

00:18:25: Das heißt, er kennt sich da wirklich sehr, sehr gut aus im Investmentbereich, beziehungsweise auch im Mobilienbereich.

00:18:33: Und das Zweite, da stimmen wieder hundertprozentig zu, weil wir selber, also für einen hergezogenen, zum Beispiel wie von mir aus Graz, war mir der Bezirk am Anfang jetzt nicht so wichtig.

00:18:44: Also ich habe sogar im Elften was gesehen.

00:18:46: Da war ein schöner Bau.

00:18:48: Nur leider war es damals sehr schnell weg.

00:18:50: Also das heißt, wenn man eine Wohnung sucht, das war damals vor zehn Jahren schon schwierig.

00:18:55: Ich kann mich erinnern, ich war einmal beim Nachschmack.

00:18:58: Eine kleine... und ich glaube, es waren vierzig Leute in der Wohnung und da aus die Bewerben können.

00:19:06: Das heißt, da ging es mir gar nicht so damals darum um den Bezirk, sondern überhaupt, dass man mal eine Wohnung kriegt.

00:19:11: Man muss sagen, zehn Jahre später ist es nicht besser geworden, sondern eher in die andere Richtung gegangen.

00:19:17: Es ist noch schlimmer geworden.

00:19:18: Und das Zweite auf das wollte ich hinaus.

00:19:21: Bei uns ist es so, ich habe zuerst im XXI.

00:19:24: gewohnt, dort habe ich die Wohnung gekriegt und nach ein paar Jahren habe ich gesagt, ich will mehr in die Stadt rein.

00:19:30: Ich bin in den Siebzehnten gekommen, wo ich sehr zufrieden bin, bin ein bisschen weiter raus, in den Siebzehnten danach einmal umgezogen und jetzt suche ich gerade etwas.

00:19:41: in der Umgebung und man gewöhnt sich so sehr daran, deshalb kann ich das nachvollziehen, wenn einer im Elften ist, also wieder im Elften sucht oder in der Umgebung, weil du bist ja verankert mit Familie,

00:19:51: Kinder,

00:19:52: gehen zur Schule und so weiter und du willst ja in der Umgebung bleiben.

00:19:55: Deshalb glaube ich schon, wenn ein Makler spezialisiert ist in einem Bezirk und jemand will was verkaufen oder was kaufen.

00:20:03: meistens bleibt er ja in der Umgebung.

00:20:05: So wie bei mir, ich will irgendwo im siebzehnten, würde ich gern was kaufen.

00:20:11: Aber ich schaue witzigerweise auch nur in diesem Bezirk oder in den Randbezirken, weil ich dieses Kretzel sehr mag.

00:20:18: Und deshalb verstehe ich das voll und ganz.

00:20:20: Wenn jemand dann was sucht und sagt, okay, mit der Familie zieht er irgendwo um, dass er dort dann einen Profi hat, der sagt, okay, wo wollen Sie ihn?

00:20:27: Sie wollen was größeres, vielleicht ist es zu klein.

00:20:29: Sie haben jetzt zwei Kinder, damals war ein Solo.

00:20:32: und so weiter.

00:20:33: Also, ich wollte es einfach nur noch einmal unterstrichen haben, dass ich da sehr, sehr bei dir bin.

00:20:41: Simmer Magler, drei Jahre, glaube ich, kennen wir uns jetzt.

00:20:46: Wo geht die Reise hin?

00:20:47: Was hast du vor?

00:20:48: Wo siehst du dich?

00:20:50: Wo siehst du Simmering die nächsten fünf Jahre oder zehn Jahre?

00:20:55: Also, wenn ich mit Simmering beginnen darf, dann muss ich sagen, Simmering, Noch viel mehr Einwohner haben wir uns heute.

00:21:09: Es wird die U-Bahn verlängert sein.

00:21:12: Es wird die öffentliche Anbindung noch dichter sein.

00:21:21: Es werden die Grünräume erhalten geblieben sein.

00:21:26: Da gibt es ja Dinge, die ... wie soll ich sagen, versteckte Schätze sind, wie z.B.

00:21:33: zur Zentralfriedhof.

00:21:35: Das ist ja für mich mein Schimpon, muss ich sagen.

00:21:39: Der Bezirk wird nicht mehr am Ende der Stadt liegen, was das Preisniveau betrifft, sondern denen zählt wahrscheinlich eher in der Mitte.

00:21:50: Und was den Simon Makler betrifft, ist das Ziel Simmeringesinn.

00:21:52: In dem Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im.

00:22:17: Es ist ja nicht nur die Marklerei, die ich betreibe, sondern ich verstehe mich eigentlich als integrierte Immobilienunternehmer.

00:22:22: Also ich investiere im Bezirk und ich betreibe eine Marklerei.

00:22:27: Immobilien zeichnen sich dadurch aus, dass man nur eines ganz sicherweise sind, zyklisch.

00:22:32: Es geht einmal rauf und einmal runter.

00:22:35: Und da ist es ganz einfach so, dass es Phasen gibt, wo Markerei gut funktioniert und es gibt Phasen, wo Investieren gut funktioniert.

00:22:42: Und wenn man das in einem engen lokalen Raum in einer ganz bestimmten Assetklasse macht, dann gibt es über den ganzen Zyklus immer was Interessantes zu tun.

00:22:51: Das war eigentlich mein Zugang.

00:22:54: Jetzt muss ich sagen, dass ich in meinem ersten selbstständigen Geschäftsjahr Simon Markler Es läuft gut und was vor fünfhundert Tagen noch Visionen war, ist Realität geworden, es funktioniert.

00:23:12: Ich muss für mich jetzt entscheiden, wie weit ich das skalieren möchte.

00:23:19: Der Weg, wie ich es weiter skalieren könnte, ist mir klar.

00:23:23: Also ich weiß, wie ich es machen könnte.

00:23:27: Ich muss für mich unternehmerisch entscheiden, ob ich es zu etwas machen möchte, was nicht in erster Linie an mir hängt als Person, sondern eben auch vielleicht ausgebaut wird zu einem Unternehmer mit Personal oder nicht, aber potenzial bietet es ohne Ende.

00:23:46: Vielleicht eine Frage, wenn ich die herausgreifen darf.

00:23:49: Immobilienzyklus, hast du kurz angesprochen.

00:23:52: Wo sind wir jetzt?

00:23:54: Im was für ein Zyklus, wo geht der Zyklus hin?

00:23:57: Wie siehst du aktuell die Marktphase?

00:24:01: Also ich bin der Meinung, dass wir eine Talsole durchschritten haben und dass wir uns langsam in eine Aufwärtsphase bewegen.

00:24:14: Es wird nicht etwas kommen, wie die Phase zwölf bis zwanzig, zwanzig war, wo es eine Nullzinsphase gab und dass paradiesische Zustände für immobilien Preisentwicklungen waren und auch paradiesische Zustände für die Markerei war.

00:24:36: Ich glaube, dass es in eine normalere Phase wieder eintreten wird, das Immobiliengeschäft, dass sich wahrscheinlich durch kürzere Zyklen auszeichnen wird, wo nicht so klare, lange Trends bestehen, wie die Zinsen sich entwickeln.

00:24:53: Aber eins ist natürlich klar, wenn man Wien hernimmt und wenn man vor dem Simmering hernimmt, ist es so, Es ist eine lebenswerte Stadt.

00:25:03: Simmering ist ein lebenswerter Bezirk.

00:25:05: Wir haben einen Zuzug.

00:25:07: Wir haben eine Situation, wo Baukosten hoch sind, wo es riskant ist, für Bauträger neue Projekte anzustarten.

00:25:17: Deshalb Neubau.

00:25:19: Tendenziell weniger sein wird als in der Vergangenheit.

00:25:25: Und wenn man das kombiniert mit dem Zuzug, dann führt das zu Knappheit.

00:25:30: Ganz besonders in Simmering, wo diese Situation jetzt schon gegeben ist.

00:25:35: Ich meine, das ist ein Bezirk mit mehr als hundertzehntausend Einwohnern.

00:25:39: Und dort

00:25:39: gibt es vierhundertdreißig

00:25:41: Wohnungen im Angebot.

00:25:43: Das ist fast nichts.

00:25:44: Von diesen vierhundertdreißig Wohnungen existieren zwei Drittel noch gar nicht, weil sie noch im Bau sind oder reinprojektiert.

00:25:53: Und der Mitmarkt ist überhaupt ausgetrocknet.

00:25:55: Also vor dem Hintergrund ... Da besteht Knappheit.

00:26:01: Das ist sicher ein Treiber, der dazu führen wird, dass die Immobilienpreise steigen werden.

00:26:06: Ich glaube nicht, dass sie explodieren werden, aber ich glaube, dass sie kontinuierlich wieder ansteigen werden.

00:26:15: Das andere ist natürlich geopolitische Einflüsse, Zinsentwicklungen.

00:26:20: Das ist schwieriger planbar, aber der stärkste Treiber, zumindest was Siemering betrifft.

00:26:27: ist der Zuzug und die Knappheit.

00:26:30: Und das wird dazu führen, dass die Preise dort steigen.

00:26:35: Ja, ich glaube, das war auch ein schönes Schluss-Zitat.

00:26:40: Also der Immobilienbereich, jetzt nach den letzten Worten bin ich sehr positiv.

00:26:46: Das heißt, ich glaube auch, dass es eine sehr turbulente Fahrt war, die letzten Jahre im Immobilienbereich, aber bin auch sehr positiv gestimmt.

00:26:56: Und ich finde den Satz immer super.

00:26:58: Ich mache das ja schon seit sechszehn Jahren.

00:27:00: Und ich kann mich erinnern, vor sechszehn Jahren hat es Leute gegeben, die gesagt haben, hätte ich damals vor zwanzig Jahren in den Mobilien investiert, das wäre super gewesen.

00:27:09: Und

00:27:09: heutzutage sagen die Leute, vor sechszehn Jahren oder vor zwanzig Jahren hat man auch gesagt, hätte ich damals investiert, das war so super.

00:27:17: Und ich glaube, dass in zwanzig Jahren die Leute das Gleiche sagen werden und zurückblickend zu der heutigen Zeit hätte damals investiert.

00:27:24: Das wäre so super.

00:27:26: Das heißt, ich glaube, Immobilien investieren ist eine sehr solide Basis für sein Vermögensaufbau.

00:27:32: Und

00:27:33: ja, ich sage danke, dass du dabei warst.

00:27:36: Willst du noch etwas sagen?

00:27:38: Willst du noch etwas den Zuhörern mitteilen?

00:27:43: Erst einmal, Emmanuel, vielen Dank für die Gelegenheit.

00:27:47: Den Zuhörern sage ich gern, Schatze ich Simmering an.

00:27:51: Simmering wurde viel zu wenig betrachtet in den letzten Jahren.

00:27:56: Und wenn sie in Simmering was braucht, dann setzt man die Immobilie.

00:28:00: Simon Makler, ganz bestimmt richtet

00:28:02: ihn.

00:28:03: Ja, folgst den Norbert auf Instagram, bis du ja sehr, sehr aktiv tätig.

00:28:08: Das heißt, das ist wirklich ein cooler Kanal.

00:28:10: Ich glaube, jeden Tag gefühlt oder jeden zweiten Tag kriege ich irgendein Reel von dir.

00:28:16: Also, zahlt sich aus, den Kanal zu abonnieren, dabei zu sein.

00:28:19: Meldet es euch beim Norbert, wenn ihr Unterstützung braucht im immobilien Bereich.

00:28:23: Und ja, danke, dass du dabei warst.

00:28:25: Euch viel Spaß und bis zur nächsten Folge.

00:28:28: Tschüss!