00:00:00: Generalunternehmer ist immer dann sinnvoll, wenn man entweder nicht selber koordinieren will.

00:00:06: Weil einer das nicht interessiert oder wenn wir vor allem die zeitliche Komponente nicht einbringen will in dieser Nährung.

00:00:11: Wie habt ihr diese Kosten und diese Termine und die Qualität vor allem?

00:00:14: Dass das zeitgerecht, weil du sagst sechs bis acht Wochen wie macht man das?

00:00:19: Oder wie habt sie das als Profi gelöst?

00:00:21: Ries

00:00:21: war an der Außenwand vom Gebäude Und da ist auch Feuchtigkeit reinkommen.

00:00:26: Jetzt muss die Haushaltung das alles klären.

00:00:28: Das ist halt ein Thema, ich kann es immer wieder sagen.

00:00:31: Also das ist so günstig!

00:00:33: Weil er kauft's keine.

00:00:43: Herzliches Willkommen heute zu einer neuen Folge.

00:00:45: Wir haben euch heute was Spannendes mitgenommen nämlich jeder der mal eine Wohnung kauft und sagt die schaut nicht so gut aus da müssen wir etwas machen hat die Möglichkeit es selber zu machen oder dass einem Profizüber geben Was sind die Vorteile?

00:00:59: Wie schaut's aus, auf was muss man achten.

00:01:00: Da haben wir heute zwei Herren eingeladen und da starten wir auch gleich durch.

00:01:05: Aber zuerst noch eine Ankündigung an der Art des Kredit-Talks.

00:01:12: An der Art von Kredit hat ein cooles Event.

00:01:17: Wir haben auch zwei Banken, die über das Thema Finanzierung reden und ganz viele Möglichkeiten zum Netzwerken im fünften Bezirk.

00:01:25: Das ist im Max Brown Hotel.

00:01:27: Vielleicht sehen wir dann auch die beiden Herren bei seiner Live-Veranstaltung.

00:01:31: Mützes Wenn ihr dabei sein wollt, dann schreibt es uns und wir tun euch auf die Gästeliste So!

00:01:36: Und jetzt hätte ich gesagt start mal gleich rein.

00:01:38: D.h.,

00:01:38: wir haben den Alex mitgenommen und den Christian von der ACOP.

00:01:44: Das werden wir auch noch verlinken.

00:01:45: Rein, vielleicht erklärt es kurz was macht ihr?

00:01:48: Wer seid ihr?

00:01:49: Was habt ihr so gemacht bis jetzt.

00:01:51: Genau ja also wir haben selber Projekte, Mobilienprojekte abgewickelt sprich fixen Flip gekauft saniert wieder fair kauft gekauft zaniert und für den Bestand behalten.

00:02:04: aus dieser Expertise heraus haben dann die ACOP gegründet dass man Sanierungen auch für externe Leute anbieten können.

00:02:11: Und weil unser Background einfach auch die Investoren-Sicht ist, können wir halt auch besonders Investorengruppe beraten.

00:02:18: Sprich bei uns geht Machtex für diese mitgeliefert.

00:02:22: keine Kopfschmerzen, weil wir das Geschäft eben verstehen sprich Schlüssel abgeben in sechs bis acht Wochen wieder abholen und... Die Wohnung ist fertig.

00:02:32: Ja, wenn man einmal selber saniert hat dann weiß mal was das heißt.

00:02:35: Sechs bis acht Wochen da ist einmal die Zeit, wenn der Maler einmal auftaucht nach den ganzen Feiertagen.

00:02:42: So war es bei mir bei einer Geschichte ja.

00:02:43: Da war alles fertig und dann hat der Mal auf einmal ist er nicht gekommen.

00:02:49: Ach gut!

00:02:51: Okay wie lange macht ihr das Ganze schon?

00:02:53: Wenn ich fragen darf, dass heißt wie lang gibt's die Firma als Unternehmer Generalunternehmer

00:02:58: Wann haben wir gegründet?

00:02:59: Vierundzwanzig.

00:03:03: Vorher haben wir nur unsere eigenen Projekte gemacht, teilweise im eigenen Namen oder in einer anderen Gesellschaft und genau, vierund zwanzig haben wir gekründet dann eben auch Projekten fixer Flip abgewickelt in der GmbH und das immer vermehrt für Kunden mehr Angeboten.

00:03:20: Es hat sich witzigerweise einfach so entwickelt weil einmal die Anfragen bekommen haben Gut, wenn die Nachfolge da ist.

00:03:26: Warum bieten wir das nicht wirklich gleich offiziell an?

00:03:28: Und da war relativ schnell die Idee und die Zündung dass man GU-Leistungen noch anbieten arbeiten damit verschiedene Gewerken zusammen sehr eng haben einen Baumeister mit dem auch kooperieren.

00:03:41: sprich bei uns gibt es von Architekt bis Bauführung alles aus einer Hand.

00:03:48: Also

00:03:49: das erste Generalunternehmen.

00:03:51: nur vielleicht für die Leute, die es das erste Mal hören.

00:03:54: AGU ist ein Generalunternehmer,

00:03:56: d.h.,

00:03:56: es gibt mehrere Handwerke, die man selber machen kann bei einer Sanierung von Bodenlegen, Fliesenlegen, Installationen, Elektro und so weiter.

00:04:05: oder man kann sagen okay ich will mich um das nicht kümmern, ich gehe dort hin.

00:04:09: Für wen ist jetzt ein General-Unternehmer sinnvoll?

00:04:11: Ist es nur für große Firmen, für kleine Firmen?

00:04:14: was ist der Wunschkunde oder welcher Kunde ist empfehlenswert.

00:04:17: Ein Generalunternehmer ist immer dann sinnvoll, wenn man entweder nicht selber koordinieren will, weil einer das nicht interessiert oder vor allem die zeitliche Komponente nicht einbringen will in diese Nährung.

00:04:29: Handwerker zu koordinierend kostet extrem viel Zeit gegebenenfalls auch Kopfschmerzen je nachdem mit welchen Handwerkern mal zusammenarbeitet und das ist einfach das was einen GU einem abnimmt.

00:04:38: Unser Anspruch ist dass wir mit den Kunden einen Termin haben im Idealfall vor Ort alles besprechen, einen zweiten Termin mit einem Materialauswahl haben Und ein dritter Minternachter für die Schlüsselrückgabe und Übergabe von der Baustelle, oder auch von der dann fertigen Wohnung.

00:04:52: Wie ist es die letzten Jahre?

00:04:54: Da hat sich ja preislich... ...ist das ja auf einmal raufgegangen.

00:04:56: Das heißt man hat ja einen Angebot bekommen für ein Haus und auf einmal sind die Baupreise also da hat man ja gar nicht im Griff gehabt, sondern rauf gegangen.

00:05:03: Habt ihr damit fixe Preisen?

00:05:05: Arbeitet ihr aktuell mit fixen Preisen oder ist das eher variablen Komponenten?

00:05:09: Weil du sagst okay falls ich das holte oder was nicht Metall oder irgendwas.

00:05:15: Ich habe heute mit jemandem Geräte Machtböden und der hat gesagt, bei einem Epoxythaz ist anscheinend so viel Öl drinnen.

00:05:21: Das anscheint der Preis auf einmal von heute auf morgen, dass es um den Kunden zu sagen, das ist natürlich schwierig.

00:05:28: Im Jänner waren wir noch auf dem Preis und auf einmal haben wir ein Viertel mehr.

00:05:33: Wie macht ihr das?

00:05:34: Oder wie schauts Ihr EU-Vertrag in der Regel aus?

00:05:36: Unsere Angebote sind so gestaltet, dass sie Fixpreise sind.

00:05:39: also wenn man dieses Angebot annimmt dann zahlt man auch nur diesen Preis.

00:05:43: Unsere Angebote sind zeitlich relativ kurz befristet.

00:05:45: Hat eben den Hintergrund, dass wenn das Angebot angenommen wird bei unserem Hintergrund bereits die Materialien eingekauft werden, dann auch für die Preise garantieren zu können

00:05:54: Es gibt ja vieler GU und es gibt vieler, das nicht mehr gibt.

00:05:58: Was ist der Unterschied?

00:05:59: Das heißt was unterscheidet am guten und am schlechten GU?

00:06:03: wie erkenne ich das?

00:06:04: Das heisst wenn ich leih bin.

00:06:05: Ich höre euch zum Beispiel in dem Podcast zum ersten Mal und es gibt jemanden in Salzburg, der will irgendwas machen.

00:06:13: Zudem soll ich hingehen oder da eher vielleicht die Finger weglassen und nicht, dass man im Fernsehen ist bei... Ich weiß gar nicht wie die Sendung.

00:06:19: Da hast du schon mal Fuß am Baugehauen.

00:06:23: Habt ihr das Tipps?

00:06:25: Ja,

00:06:25: das wollen jetzt wahrscheinlich viele nicht hören aber am Preis!

00:06:29: Wenn es

00:06:30: wirklich sehr günstig ist, sagt man eigentlich doppelt.

00:06:32: Das bin so eine Weisheit, wie man wieder sagt, aber es ist halt leider wirklich so Wie du richtig sagst.

00:06:39: Es kann vielleicht sogar die Arbeit gut sein, aber du hast dann Produktfehler bei irgendeinem Material.

00:06:45: Wo regressierst du dich?

00:06:47: Wen sprichst du an wenn das nach ein, zwei Jahren bricht dieses Teil bei dem GU, wenn der natürlich auch nicht gescheit gewirtschaftet hat und den gibt's immer, dann bleibt es so auf den Kosten sitzen.

00:06:57: Das heißt einerseits ist die Frage natürlich wie gut arbeitet er... gibt es mir jetzt den Länger geben oder nicht, wenn der so günstig ist dass ich weiß allein schon durch meinen Auftrag ist ja nächstes Jahr wahrscheinlich nicht mehr da.

00:07:11: Aber das ist mal so ein Indikat.

00:07:13: also ich würde jetzt dann jetzt endlich die billigsten nehmen was jetzt nicht heißt auch immer schlechte Arbeit leistet.

00:07:19: aber wenn er nicht gescheit wirtschaftet und ihm eben nicht mehr gibt habe ich keinen Gewährleistungspartner mehr.

00:07:25: Was ist bei uns?

00:07:25: Wir sind sicherlich nicht die günstigen am Markt aber bei uns gibt's nur rund ums Sorgios Paket sage ich immer Wir beraten, sprich mir geben auch die ganzen Expertise mit und die Fehler aus denen wir gelernt haben der letzten Jahre als Investoren, die das Geschäft selber betreiben.

00:07:41: Und wir geben eigentlich faire Preise weiter... Es ist auch dann die Frage wie viel es deine Zeit wäre?

00:07:46: Also wir haben sehr viele Unternehmer aus Kunden, die sagen gut für meine Stunde kostet x Euro wenn ich euch den Schlüssel gebe und in acht Wochen wieder abholen und dazwischen höre ich eigentlich fast gar nichts von euch hat man soviel Geld gespart dass wir dass ich da gerne mal mehr zahle oder so.

00:08:02: Das ist halt der Ansatz, das ist das was wir liefern wo wir stark sind und was wir können haben weil wir diese Kundenbase auch verstehen.

00:08:09: daher haben es jetzt sicher wahrscheinlich irgendwo im Mittelfeld.

00:08:12: Preislich sind nicht die günstigsten.

00:08:13: Wir sagen mal ganz offen, wenn du den günstigen suchst dann sind wir der falsche Partner.

00:08:18: Ich glaube auch dass der Preis nicht immer entscheidend ist.

00:08:20: also so was ich machen würde für die Leute die zuhören.

00:08:23: Ich finde mittlerweile Bewertungen sehr hilfsreich über das Unternehmen.

00:08:27: Wenn dort bei der Firma schon zehnmal steht hat es nicht gepasst oder so weiter.

00:08:33: Es kann sein Sachen einmal nicht passen, was dort steht.

00:08:38: Aber wenn das durchgehängig dort oben steht dann sollte man nochmal allein kloppen.

00:08:43: warum stehen jetzt zwanzig mal das gleiche oder wurde nichts schön gemacht?

00:08:47: Oder was sind die Gewährleistungen und hat sie nie mehr gemeldet?

00:08:50: Also meiner Meinung nach googeln klingt jetzt blöd aber würde ich ... bei neuen Firmen, die ich nicht kenne auf jeden Fall machen.

00:08:58: Auch ganz gut und da kriegen wir sehr viele Kunden her einfach über Mundpapaganda.

00:09:01: Also wir haben für einen Kunden einen guten Auftrag abgewickelt... ...und wir kriegen dann zwei, drei weitere empfohlen.

00:09:07: Das ist auch für uns natürlich noch mal ein Anreiz das wir da super brillieren jetzt nicht nur von der Qualität selber sondern es geht auch sehr viel um den Prozess wieviel Arbeit wir wirklich den Kunden abnehmen ob er irgendwas selber machen muss oder nicht.

00:09:20: Wir arbeiten zum Beispiel auch so dass man meine Vollmachkriegen für die Hausverwaltung Sprich auch alle Themen gegen die Hausverwaltung während der Sanierung, wie gehen wir komplett ab?

00:09:29: Wie gesagt rund um das Sorghauspaket ist jetzt wichtig und das ist das was wir einfach liefern.

00:09:35: Wir haben jetzt eine Baustelle.

00:09:37: ich habe zur Baustellen.

00:09:39: Wie habt ihr die Kosten, die Termine und die Qualität im Überblick?

00:09:43: weil ich sage zum Beispiel letztes Jahr Da weiß ich ja nicht, ob man... da hab' ich gar nicht gewusst mit der A-Cop.

00:09:50: Das war im Jänner oder ich habe jetzt an das nicht gedacht und hab's damals selber saniert mehr oder weniger.

00:09:57: Und dann hat alles gepasst, Elektriker war okay, Installateur war okay Es hat noch mehr zugespachtelt werden müssen und drüber gemalt.

00:10:04: Und auf einmal hat der wirklich zwei, drei Monate... Also der hat die ganze Baustelle aufgehalten weil ohne dem auch die Türen

00:10:10: usw.,

00:10:11: so ist alles gestanden.

00:10:12: nur weil ihr aber keine Bilder machen könnt für das Internet.

00:10:15: Weil du kannst ja nicht von einer Wand, die nicht zugespachtet ist uns weiter wo die Leitungen zu sehen ist Fotos machen.

00:10:21: wie habt sie diese Kosten dieser Termine?

00:10:23: Und die Qualität?

00:10:24: vor allem dass das zeitgerecht, weil du sagst sechs bis acht Wochen Macht man das?

00:10:29: Oder wie habt ihr das als Profi gelöst?

00:10:32: Vernünftige Planung.

00:10:33: Wir arbeiten mit den gleichen Firmen immer und immer wieder zusammen, das funktioniert einfach.

00:10:38: Wenn man natürlich jedes Mal mit einem neuen Elektriker zusammenarbeiten wird – mit dem neuen Instructor, ein neuer Maler

00:10:44: oder sonst

00:10:44: irgendwas – dann kann man weder für die Qualität noch für die zeitliche Komponente garantieren.

00:10:49: Aber wir haben mit den Firmen, mit denen wir zusammenarbeiten schon X-Projekte abgerechnet und abgewickelt und das hat bisher funktioniert.

00:10:59: Zusätzlich natürlich auch noch Spezialisierungen, das habe ich vielleicht eingangs nicht erwähnt.

00:11:02: Was sind auf Wohnungen spezialisiert?

00:11:05: Mit denen auch immer wieder Anfragen von Häusern etc.

00:11:07: am Land – das machen wir halt nicht!

00:11:10: Haben ja einfach zu wenig Expertise.

00:11:11: Hier kommen aus der Investoren sich praktisch aus dem Background und haben immer nur Wohnung gemacht.

00:11:18: Durch dass es mal spezialisiert sind, haben wir da einfach genau unsere Leute wissen, welche Gewerke waren wo sich einschalten müssen und können das alles gut managen.

00:11:28: Also es ist sicher die Spezialisierung plus die Erfahrung mit welchen Leuten wir zusammenarbeiten, plus mein Background ist sehr stark auch aus dem Controlling- und Finanzbereich dass ich das auch immer alles zahnmäßig genauen griff habe.

00:11:41: Aber wenn wir jetzt Verzögerungen haben bei Baustellen das heißt wie geht's da damit um?

00:11:46: oder habt ihr da irgendwelche Sachen wo ihr sagt das passiert eigentlich nie?

00:11:52: Es kommt immer auf den Grund darauf an, warum das zu einer Verzögerung kommt.

00:11:55: Also in einem normalen Ablauf sollte es ja nicht zu einer Versögerungen kommen.

00:11:59: Wann kann es zur Verzölgerung kommen?

00:12:01: Was hatten wir schon?

00:12:03: Der Kunde wollte die Eingangstür versetzen und dann macht man die Wand da drauf und es rennt dort der ganze Magentalleitungsstrang durch die Wand durch dort wo mietig nach die Tür sein soll.

00:12:13: So was

00:12:13: kann natürlich verzögern aber das sind ja auch das.

00:12:18: Wir hätten gleich das Option gewesen.

00:12:21: Witzigerweise ein Lieblingsthema bei Kunden ist auch, dass sie die Küche gerne selber planen.

00:12:26: Sie haben einen eigenen Küchenplan und so weiter.

00:12:28: Und das hat sich bis jetzt immer verzögert wie ein Küchenplanner.

00:12:32: Der lag es nicht direkt an uns.

00:12:35: Auch teilweise wahrscheinlich der Küchen-Planner.

00:12:38: Die

00:12:38: Lieferung oder Aufbau?

00:12:39: Also oft sind die Liefer eng besser bei den Produzenten selbst.

00:12:45: also der Küchenglanger kann gar nichts so viel dafür.

00:12:48: Aber das ist halt auch was, also wir verbauen zum Beispiel standardmäßig Ikea-Küchen.

00:12:53: Natürlich will der Kunde oft etwas hochwertiger Rest.

00:12:55: dann nimmt er seinen eigenen Küchenplaner.

00:12:57: aber da geht man natürlich auch immer in die Beratung sind bitte früh genug Anfragen, dass alles planen, aber das war jetzt schon öfters auch bei Baustellen, dass sie komplett fertig waren.

00:13:09: Das finde ich echt spannend.

00:13:10: Ich habe meine erste Wohnung vor fünf, sechs Jahren gekauft und da war damals schon das Thema, das versteht nicht auch bei jedem Möbelhauser egal wo, dass die Küche immer erstens ewig braucht.

00:13:19: Zweitens ist meiner Meinung nach dieser Standardsache sechzig-sechzig, da gibt es ja nix, also der Corpus schaut meistens anders aus, aber das sind Endpässe.

00:13:28: Wie gesagt letztes Jahr haben wir eine Küche gemacht und dort hat sie ewig gedauert, die Lieferung in Wirklichkeit Finde ich spannend, aber anscheinend hat sich da noch immer nichts geändert sechs, sieben Jahre später.

00:13:39: Also IKEA macht das recht gut!

00:13:40: Deswegen sind wir ziemlich verwendet.

00:13:41: Die

00:13:42: haben alles auf Lager?

00:13:43: Die haben alle so auf Lagers.

00:13:44: Meistens fast alles.

00:13:46: Es eignet sich auch sehr gut für Fix- und Flipprojekte weil diese ganzen Sachen standardisiert sind.

00:13:52: also du kannst auch einzelne Elemente austauschen gegen andere Farben und so.

00:13:56: Darum empfehlen wir das immer.

00:13:58: Hochwertige Küchen die Hamhalter Dann einfach engbessen bei den Materialien, spezielle Materialien etc.

00:14:05: Und ja dann wird das halt auch irgendwo importiert und dann hast du in der Lieferkette noch Themen.

00:14:11: Ich sollt leider so.

00:14:12: Für eine Vermietung bin ich ganz bei dir, d.h.

00:14:14: dich aber auch bei ein paar Wohnungen.

00:14:16: IKEA finde ich super!

00:14:17: Der Aufbau ist halt bis jetzt auch, weil es je viel gebraucht für jedes kleine Stück.

00:14:22: Kann

00:14:22: man da jeder IKEA aufgeben?

00:14:23: Es gibt Küchenmonteure die machen das bei IKEA

00:14:25: selber.

00:14:25: Also die machen dass bei

00:14:27: IKEA nicht so teuer.

00:14:28: Okay.

00:14:28: Das kann man durchaus abgeben?

00:14:29: Ich kann nicht gewusst, weil ich... Ist es mal wieder

00:14:31: bei der zeitlichen Komponente.

00:14:31: Und zwar mal selber gemacht haben wir da für jedes einzelne Teil und...

00:14:35: Da ist glaube ich hier ein vollem Unternehmer stundenlohn.

00:14:37: Aber ich finde das super!

00:14:38: Weil ich auch schon bei einer Wohnung einmal so eine Kastel gehabt habe und dieses Kasteln war dann nur die Front kaputt und bist mit dem zur Verkehr gegangen und dass genau das gleiche normal bekommen.

00:14:49: und die Küche schaut aber gut aus.

00:14:50: Genau.

00:14:51: Und gerade für

00:14:51: die Vermietung ist es nicht interessant.

00:14:52: Anderen Küchen ... Vor einem Jahr das eingebaut, der ist jetzt ausgezogen.

00:14:57: Ein neuer Mitterein und jetzt habe ich die Küche gesehen, da hat mein Herz geblutet weil vor einem Jahr war die komplett neu und jetzt... Der Mieter geht halt am meisten nicht alle aber meistens nicht so sorgfältig um wenn man selber fünf, sechs, sieben tausend Euro mal zahlt für eine Küche geht man anders darum als wenn er einfach reinkommt und die es in dem Preis mit drinnen dann ist es ein bisschen egal.

00:15:22: meine Erfahrung Aber ist natürlich immer anders.

00:15:25: Wir sind dabei Sanierungen, ich finde das ist so ein Zyklen.

00:15:30: Wenn man sich anschaut die Sechziger-Siebziger, ihr kennst es sicher durch diese grüne kleine Badfliesen, richtig schön alles dunkel Holz und so weiter.

00:15:41: Aktuell ist meiner Meinung nach sehr viel oder ist nur meine Wahrnehmung im Badezimmer schwarz amanturen, schwarz irgendwas usw.

00:15:48: große Sechzigmalsechzige Fließen.

00:15:51: Wie macht ihr das?

00:15:52: Das heißt, bei der Sanierung von Zeit zu Zeit merkt man so ein Stil.

00:15:59: Wenn ich jetzt alle fünf oder zehn Jahre sanieren muss, wird es als Investor vielleicht schwierig, dass er sich rechnet, weil da zahle ich nur für die Sanierung.

00:16:10: Sagt sie verwenden lieber das, dass es zeitlos ist?

00:16:13: Oder sagt man auch, es ist wichtig mit der Zeit zu gehen, gibt's etwas, was sinnvoll ist?

00:16:20: kommt darauf an, wie man ansprechen will.

00:16:23: In der Vermietung würde ich immer etwas Zeitloses gehen, was eine breite Masse anspricht und was ja jetzt nicht exorbitant außergewöhnlich ist sondern wirklich beige Fliesen am Boden zum Beispiel graue Fliesen an die Wanderer umgekehrt je nachdem wie es gerade beliebt

00:16:38: in den

00:16:38: Sechzig-Sechzig-Hundertzwanzig-Sächzig-Dreißig-Sechzig so was da ging eher kromarmaturen, die nutzen sich weniger ab.

00:16:49: Ansonsten sind wir in den Fall mit der Vermietung ein großer Freund von Venylböden.

00:16:52: In einer Holzoptik, nicht in einem Fliesen-Optik.

00:16:55: Für Fixen fliegt vielleicht noch mal ein anderes Thema eher hochwertiger oder größere Fliesen?

00:17:01: Da hätte ich ja eine Frage.

00:17:03: Das war vor zwei Jahren ein paar Mal ein Thema.

00:17:07: Man hat jetzt so ein altes Badezimmer, die Fliesen schauen halt irgendwie aus.

00:17:13: und da habe ich gesehen, da gibt es auch Sachen, die pickt man rauf teilweise auf dem Fliesenoptik.

00:17:18: Hält es?

00:17:19: Ist das gut, habt ihr damit Erfahrungen?

00:17:20: Habt ihr das einmal gemacht?

00:17:21: Ich hab das nur einmal gesehen zum Kaufen.

00:17:23: Haben wir nicht gemacht eben weil wenn ich so gut einschätzen können wie langfristig ist das ganze Held.

00:17:28: Das ist genauso wie ein Mikro-Cementbeter also futbloser Bäder.

00:17:31: da gibt's einfach noch keine Langzeitsstudien dazu wie lange sowas tatsächlich hält.

00:17:35: Ja auch sehr modern oder auch dieses Trubicken weil es ergeblich billig ist.

00:17:38: Aber

00:17:38: gerade für einen Investor interessant dass der vielleicht die Wohnung jetzt einmal Kernsinn und danach eine dreißig Jahre vermietet und dort am besten keine Probleme damit hat.

00:17:47: Vielleicht darf ich auch noch etwas dazu sagen, weil man sich ja auch an die ganzen Baustanders halten darf und Gewährleistungsthemen usw.

00:17:54: Für die Vermietungen okay natürlich drüber kleben aber fließen über Fliesen, Boden über Boden.

00:17:58: solche Sachen mit drüberkleben ist eigentlich ein Gewährleistungs Thema Nogo, vor allem wenn ihr einen fixen Flip macht.

00:18:06: Ihr seid es auch in der Haftung!

00:18:07: Wenn da der Käufer irgendwann mal drauf kommt, dreißig Jahre für verdeckte Mängel kann er kommen.

00:18:12: Entschuldigung, Boden über Boden reißt das alles raus.

00:18:16: Ich will einen Boden haben und der soll gut ausschauen.

00:18:18: Und dann müsst ihr da nachbessen und das Ganze nochmal zahlen?

00:18:21: Bitte macht es nicht!

00:18:22: Vor allem ich befixe den Flip für die Vermietung.

00:18:25: Vollkommen okay gegenüber Miete ist das kein Thema.

00:18:29: aber wenn ihr das wirklich verkauft riskant.

00:18:32: Das habe

00:18:32: ich auch nicht gepostet,

00:18:33: d.h.,

00:18:33: wenn Fliesen dort sind, müsstest du sie als Gewährleistung rausreißen und dann fließen.

00:18:38: also Fliesen auf.

00:18:39: Fliesen dürft es nicht.

00:18:40: Nein,

00:18:41: darf er nicht Können wir auch zum Beispiel gegenüber Konsumenten nicht anbieten, weil wir dann in der Gewährleistung sind ganz normal.

00:18:47: Also es wird ja... Ich sage mal wenn du das fünfmal machst wieder Raum, bin ich immer kleiner.

00:18:54: Irgendwann...

00:18:55: So Mama fließt uns ein Zentimeter.

00:18:58: Aber insgesamt ist grundsätzlich einfach Standard und vorgeschrieben.

00:19:03: Ist auch nachvollziehbar.

00:19:04: Vor allem, du weißt ja auch nicht zum Beispiel unter den Fliesen ist der Planstrich noch dicht.

00:19:09: Ist alles dicht?

00:19:10: Sind die Fliesen komplett dicht?

00:19:11: Nein nein ich bin ganz bei dir.

00:19:12: Es ist natürlich viel mehr Arbeit weil der theoretischer als bei so alten Badezimmer wenn es die rausreißt teilweise bröckelts dann die ganze Wand.

00:19:19: kann sie Wand nochmal verputzen damit überhaupt da gerade Wand rauskannst du das normal machen und dann kannst du fließen rauf nehmen.

00:19:25: Die einfache Variante ist natürlich Fliese auf Fliese.

00:19:27: aber das Schrechte kann es sein dass sie fünf Jahre später runterfliegt weil sich nichts haltet oder zu schwer ist.

00:19:33: Gerade dann ist eben das Thema, wenn du sagst, deine Wand kommt sowieso nicht gegen sobald sie angreift.

00:19:38: Grad dann sollte man die Fliesen runter klopfen und das ganze Gescheit neu aufbauen, weil mit mehr Gewicht hat man das Problem nur noch mehr, dass sich jeder in der Putze lösen wird.

00:19:46: Ja, finde ich spannend auch... Das

00:19:48: ist immer auch bei den Themen, wenn er günstig zahlt, zahlt mal zweimal!

00:19:52: Weil das kommt ja nach zwei drei Jahren entgegen und dann kannst du es bald erst komplett nahe machen, dann war die ganze Jahr los.

00:19:57: sonst?

00:19:58: Aber bin ich gespannt, weil es gibt halt so Halbwahrheiten oder halbweißheiten, sagen wir so, trifft's besser dass man sich sagen, das ist billiger oder macht es einfach auf die Fliesen.

00:20:07: Weil natürlich er sporst da viel Zeit und hat Dreck und Ding.

00:20:11: Da wäre ich gespannt wie viele in Wien hobbymäßig sanieren und das eigentlich komplett vollzumachen?

00:20:18: Es ist ja... Ich sage mal, es ist jetzt nicht ganz falsch wenn das wirklich Bombenfest der Fliesen sind und man will so vermieten, dann kann man das schon machen.

00:20:26: Man muss aber sicher sein, dass der Tunter kein Thema gibt, dass die Fliesen wirklich gut sind.

00:20:31: also wir haben's Einmal bei einer Kundin angeboten, das war B-to-B.

00:20:36: Bei B-To-B können wir das ja anbieten weil man solche Sachen dann ausschließen kann und wir haben die Kundin dezidiert darauf hingewiesen.

00:20:42: Es war aber fairerweise auch nicht im Bad wo es wirklich Themen gibt mit Feuchtigkeit.

00:20:46: Das war beim Boden.

00:20:47: Weil er hat uns sehr kaputten Alkbauboden gehabt und ein sehr enges Budget.

00:20:52: Dann haben wir gesagt gut wir können einen am Boden über den Boden legen war eine GmbH zu Gmbh, da haben wir es dezidiert darauf hingewiesen.

00:20:59: Dass man das dann ausschließen sollte und sie hat sich natürlich schon auch Geld gespart.

00:21:03: Und beim Boden ist es ja okay.

00:21:04: nur im Beat muss man sich wirklich ganz genau anschauen ob man das machen will.

00:21:09: wenn du da einen Wasserschaden hast um den Stopp zum Nachbarunter.

00:21:13: Du hast es im besten Fall noch selber saniert und dann kommt der Sachverständiger von der Ausfaltung, wer sich anschaut warum der Schaden entstanden ist, dann hast du ordentlich Probleme.

00:21:22: Aber gibt es noch so einen Pfusch am Bau, wo ihr sagt das passiert sehr häufig was ihr seht.

00:21:27: Weil ihr saniert ja doch einiges, wo er sagt okay dieser Fehler passiert häufiger und den sollte man nicht machen.

00:21:33: zum Beispiel dass ich jetzt mit den Fliesen wird vielleicht für den einen oder anderen sagen ok habe ich jetzt nicht gewusst.

00:21:38: Das ist ein Thema was vielleicht fast niemand weiß und wahrscheinlich noch weniger Leute machten sind Silikonfugenseg-Wartungsfugen sollten alle zwei Jahre ausgetauscht werden sollte.

00:21:48: Hat das von euch schon mal gemacht?

00:21:50: Ja, es steht bei der Versicherung dabei.

00:21:54: Weil ich hatte den Fall jetzt wirklich bei einer Wohnung, da ist beim Nachbarn unten Wasser getröpfelt und dann wollte er noch vorbeikommen die Fugen sich anzuschauen, die natürlich passen.

00:22:05: aber das ist halt wichtig dass man das macht.

00:22:09: also ich weiß dass es machen soll.

00:22:15: Muss ich da Mieter drücken?

00:22:16: Das ist eine Genossenschaft, da ist es für ein Mietersacher.

00:22:19: Sicherheitshalber

00:22:19: sollte man so jeden Fall die Mietvertrag schreiben.

00:22:23: Aber in der Praxis macht man's eher seltener.

00:22:26: Also bei mir zu Hause hab' ich das jetzt einmal gemacht nach drei, vier Jahren.

00:22:30: aber dass du das wirklich alle zwei Jahre machst...

00:22:33: Ja tut sich keiner an im Wirklichkeit.

00:22:35: Solange Fugen nicht riskig sind kann noch im Prinzip nichts passieren.

00:22:39: also sie werden halt riskiger mit der Zeit.

00:22:42: Ein paar Highlights, was wir noch so gehabt haben und gesehen haben war Erdgeschwurzwohnungen altbar.

00:22:50: Du hast fast immer feuchtig jetzt Themen.

00:22:52: Das ist halt nur die Frage in welchen Ausmaßes.

00:22:54: Und das eine, was man gehabt hat, war das Ausmausverheerend.

00:22:57: Da steht das Projekt bis jetzt seit übern Jahr weil wir de facto nicht weitermachen können.

00:23:01: also wir können nicht weiter sanieren solange die Wände nicht trocken sind, weil alles was du da praktisch drauf klatscht... Das muss man komplett ausdrucknen.

00:23:11: Es dauert halt jetzt alles, jetzt gab es halt auch noch das Thema dass ein Ries war an der Außenwand vom Gebäude und da ist auch Feuchtigkeit reinkommen, jetzt muss die Haushaltung das alles klären.

00:23:23: Da ist es halt ein Thema.

00:23:25: ich kann es immer wieder sagen bitte, also es ist so günstig, ihr kauft keine Altbau-Erdgeschosswohnungen.

00:23:33: in der Regel feuchtigt jetzt Themen und der Klassiker sind halt auch immer Wenn es vorher schon verpfuscht wurde, wenn jemand etwas selber gemacht hat.

00:23:42: Wir haben einen super Beispeltmarkt gehabt mit Fenster die wurden eingebaut.

00:23:45: Vielleicht kannst du mehr dazu sagen?

00:23:48: Da wurden Fenster ausgetauscht, war auch ein Altbau aber das ist nicht so richtig für die Geschichte.

00:23:52: Die Fenster wurden zu klein bestellt und die Maueröffnung zu groß gemacht und die haben dann einfach auf der Seite

00:23:56: Schaum oder was?

00:23:58: Schaumen wäre noch verkraftbar gewesen aber die haben Gipsplatten eingespannt.

00:24:02: Gibt es Platten, die Feuchtigkeit ziehen?

00:24:04: natürlich und das Fenster ist monatelang mehr oder weniger unverputzt dort gestanden.

00:24:09: Okay ja das war kreative Lösung.

00:24:13: Ja kreativ ist halt meistens nicht gut.

00:24:14: Also das war so ein Standardfenster.

00:24:16: wahrscheinlich hat irgendwo standardmäßig aufgedruckt.

00:24:19: Das passt schon okay.

00:24:21: Nach dem Motto was nicht passt wird passend gemacht.

00:24:24: Ja aber da sind so die Klassiker.

00:24:27: so Fenster haben wir schon paar mal gesehen.

00:24:30: Boden ist natürlich auch immer eine Problematik, wenn der gerade im Altbau komplett hinig ist.

00:24:37: Man muss den ganzen Bodenaufbau neu machen.

00:24:39: Also es sind noch Kostenpunkte die von den Kunden oft unterschätzt werden weil man glaubt, dass der Kunden am Boden legt und das erledigt.

00:24:45: Gerade wenn der komplett schief ist, muss man ihn ausgleichen.

00:24:48: Alles nicht so einfach.

00:24:51: was haben wir noch gesehen?

00:24:53: Ich glaube man erlebt alles.

00:24:54: also wir haben jetzt eine Wohnung.

00:24:56: warum auch immer?

00:24:57: da wurde nicht normale Wandfarbe verwendet sondern Lack an den Wänden.

00:25:02: Haben wir

00:25:04: Hunde oder irgendwas, warum?

00:25:06: Ich glaube

00:25:06: ehrlich gesagt der Mieter hat einfach die günstigste Farbe gekauft und das war klar.

00:25:12: Oder er hat eine Cup überall, oder wie auch immer... Wir wissen es nicht auf jeden Fall!

00:25:18: Die Wahnfarbe jetzt runter kriegen, also das wird lustig.

00:25:22: Es gibt sicher spannende Projekte, die man machen kann Die die die Sparren sind aber ihr erlebt das sicher mehr als wir.

00:25:30: Das ist ich habe da nur ein mini Einblick von ein paar Kunden beziehungsweise was sie machen, dass natürlich auch Schwierig ist auch bei der Finanzierung, dass man über das Thema vielleicht noch ein bisschen reden ist natürlich wenn ich sein halberes Projekt so Pfusch am Bau nehme, ist natürlich auch schwierig für die Bank zu bewerten.

00:25:47: Was ist das überhaupt wert?

00:25:48: Weil eigentlich ist es nicht fertig.

00:25:50: Eigentlich muss es neu gemacht werden oder nicht.

00:25:52: Oder wie schaut's aus?

00:25:54: Schwierig in Wirklichkeit!

00:25:55: Das heißt... das was wir jetzt an dem Markt haben ein paar mal über Versteigerungen sind so Rohdachböden.

00:26:01: Die sind schon halbert fertig irgendwie aber es ist halt nicht ganz fertig.

00:26:06: Das heißt du weißt nie was dahinter ist bei der Finanzierung ein bisschen schwieriger ist.

00:26:11: Das ist ein riesen Thema, also ich befreundete Bauträger, den man kennenlässt hat erst zu einem Projekt von einer Bank um einen Euro gekauft.

00:26:17: Er wollte natürlich wesentlich mehr aber er sagte, ihr müsst das mal fertigstellend auf aufbauen und wie das eben ist auch als Gehuso übernimmt die Haftungen von den unfertigen Gewerken auf die du aufbaust und das muss natürlich alles reinkalkuliert werden.

00:26:30: Aber genau bei solchen Themen, also sprich wenn man was aus Zwangsversteigerungen kauft oder auch so am Markt, ist es natürlich gegenüber der Bank auf jeden Fall hilfreich.

00:26:42: Wenn man direkt mit einem Sanierungsangebot von einer MU hingeht, hat dann die GIG, also die Gesamtinvestmentkosten und die Bank kann dadurch einfach besser die Finanzierung planen, kann er diese Sanierung teilweise mitfinanzieren?

00:26:58: Da wirst du eben mehr dazu wissen, wahrscheinlich weil wieder die Konditionen sind und wie sich das auf dem Zins auswirkt.

00:27:04: Aber... macht es natürlich leichter, wenn du dann aus einer Hand die gesamten Kosten hast.

00:27:08: Weil wenn nur Allgewerke einzeln einholst, wer macht diese Zwischenschritte?

00:27:13: Wer macht diese kleinen Teile wo jetzt keinen Gewerk sich zuständig fühlt?

00:27:17: Wer machen den Boden?

00:27:19: Wer mache die Details, die dazwischen sind, die Koordination und so hat der Gesamtangebot.

00:27:24: damit kann die Bahn kalkulieren und kann halt auf die Gesamtkosten berechnen.

00:27:27: Genau!

00:27:28: Auf jeden Fall.

00:27:29: das heißt dass kommt öfters vor als man denkt.

00:27:31: Das heißt, dass wir beim Finanzierungsbad sind.

00:27:33: saniert, sind es Zehntausend, Dreißigtausende oder Fünfzigtausenden.

00:27:38: Da will die Bank zumindest eine Exel- oder Auflistung.

00:27:41: was macht sie?

00:27:42: Wie schaut das Zirka aus?

00:27:44: Das ist der erste Schritt.

00:27:45: bei größeren Projekten braucht man schon Kosten vorschlägen.

00:27:48: also da muss es richtig sein und natürlich auch wenn wir kleineren Projekte an den EU haben, super!

00:27:56: Bei größeren ist es fast wünschenswert, da wird auf der EU in Wirklichkeit angeschaut.

00:28:00: Was ist das für ein Firma der macht Zinshaus und ein paar Millionen?

00:28:05: hat er das schon einmal gemacht.

00:28:07: Das heißt, da brauche ich witzigerweise nicht nur einen Track record vom Kunden sondern auch vom GU.

00:28:12: war der Erfahrungen kann er das Werte stellen gibt es ihn schon lange hat er gute Erfahrungswerte des Wilde Banken.

00:28:17: Ich hatte schon eins oder zwei Finanzierungen.

00:28:19: Da hat die Bank gesagt, das finanzieren wir nicht.

00:28:21: Du musst einen anderen GU suchen.

00:28:23: Das heißt mit dem GU, ich will jetzt keinen Namen nennen... Die am Markt sind und mit denen wollen wir nicht zusammenarbeiten sondern wenn du einen anderen EU hast dann könnten wir der Finanzierung näher treten.

00:28:35: also mittlerweile auch bei größeren Projekten ist der GU in Wirklichkeit sehr wichtig dass er auch so wie du jetzt gesagt hast Hand und Fuß hat dass es den langen Markt gibt.

00:28:44: was ist wenn nach fünf Jahren Thema von Gewehrleistung ist dann wer da oder nicht, weil ich glaube das wenn man das unterschätzt kann man sich auch finanziell vielleicht jetzt einmal an Gewinn machen.

00:28:55: aber fünf Jahre zehn Jahre später wenn es ein größeres Thema hat und das ganze aufreißen muss beistrich Dachboden.

00:29:04: Auch einmal muss das ganze Dach aufreissen weil dort irgendwas nicht passt.

00:29:07: Das sind Kosten die macht eigentlich schwer weg.

00:29:11: hier Habt ihr so etwas abprobiert?

00:29:15: Dachböden, Zinsweise oder aktuell nur Wohnungen und Wohnungsprojekte.

00:29:21: Wir machen im Prinzip nur die Sanierung oder den Innenausbau von Wohnungen.

00:29:25: Sprich dann muss einmal das Außenkonstrukt die Mauern müssen zumindest einmal stehen.

00:29:30: wir machen natürlich Fenster aber Wohnungseingangs für uns.

00:29:32: was machen wir mit eventuell wenn es zum Beispiel jetzt nicht in einer Altbau-Wohnung oder sowas vom Gang aus besser gehört machen auch was wir nicht machen, sie den Dachgeschuss ausbauten bzw.

00:29:43: Versagen arbeiten.

00:29:46: Also wir sind grundsätzlich der Meinung, dass Spezialisierung einfach ganz wichtig ist.

00:29:51: Wir haben auch für einzelne Gewerke, sei es Fischkretenpaket, spezialisierte Handwerker oder wenn man Stuck brauchen oder das und das die wirklich da Expertise haben und sich da teilweise spezialisiert haben oder große spezialistiert haben.

00:30:06: natürlich lehnen wie viele Projekte ab.

00:30:08: Wir können sicher mit Zubund, MN etc.

00:30:11: noch viel mehr entwickeln aber Es ist natürlich ein Gewährleistungs- und Haftungsthema für uns.

00:30:16: Wir wollen das, was wir machen auch mit Qualität liefern um auch zu den ganzen Gewährleistungen stehen wie es sich das gehört.

00:30:22: Und darum ist unser Kledo einfach Spezialisierung.

00:30:26: Dadurch lassen wir sicher auch viele Projekte liegen.

00:30:29: aber wir machen halt nur das, wo wir explizieren und was wir können.

00:30:32: Gewehrleistungsthema weil wir jetzt schon öfters darüber kleden haben habt ihr mal so ein Thema gekauft?

00:30:36: Wo auf Anwalt der Kunden gemeint hat das sind ja zwei Jahre später da.

00:30:40: das passt nicht.

00:30:42: Nein, nicht wirklich.

00:30:43: Du hast halt schon immer wieder Produktfehler und das kann man kaum vermeiden.

00:30:46: Also du verbaust was guten Gewissens wo einfach bei der Produktion gar den Teil irgendwas passiert ist.

00:30:51: Das wird natürlich anstandslos von uns austauscht weil wir schicken das ja dann auch ein zum Hersteller.

00:30:56: solche Themen kann man kein vermeiden sag ich mal.

00:30:59: Weil wenn da nicht fünf tausend Stück pro Tag produziert werden dann hat man eine gewisse Fehlerquote die so minimal ist.

00:31:06: aber wenn du der Glücklicher bist

00:31:09: Ja,

00:31:09: ist es leider so.

00:31:10: Aber das tauscht mir auch schon so aus.

00:31:13: Sonst haben wir ja de facto keine Themen gehabt.

00:31:16: Und ihr?

00:31:17: Wenn der Kunde sagt, da gehe ich hätte was macht sie immer live Termine vor Ort oder sagt sehr schick mal Fotos zu oder wie macht's denn das am besten?

00:31:26: Wir gehen ja schon sehr viel in Vorleistung weil es unseren Kunden oder potenziellen Kunden einfach viel hilft.

00:31:32: sprich Sie brauchen es zum Beispiel, bevor sie das Objekt noch gekauft haben für ihre Kostenkalkulation.

00:31:38: Sie schicken uns das durch Video, Foto alle Unterlagen, sprich auch Pläne und so was.

00:31:44: Und Alex macht dann relativ pragmatisch eine Grobkostenschätzung mit einer Bandbreite.

00:31:50: Das gibt ja den Leuten durch, denn können sich mal so kalkulieren.

00:31:53: Und wenn's da natürlich schlagen wird, schauen wir uns das verortern und geben ein Detailangebot ab, was dann auch liegt und bickt, sodass wir auch stehen vorher Schauen wir, dass man das einfach recht pragmatisch löst.

00:32:04: Also mir sprüfen ja selber immer sehr viele Objekte... Ich nerv' in Alex auch immer wegen Kosten voranschlägen was wird das kosten?

00:32:12: und so weiter damit ich sie in meine Exel kalkulieren kann?

00:32:15: Und zuhandhaben wir es bei den Kunden auf weil wir ja die Prozesse kennen, mal wissen wie das ist.

00:32:20: Das Thema, weil wir jetzt bei Angeboten Kosten voran schlägen sind dann sind wir schon bald durch.

00:32:25: aber ein Thema hätten wir interessiert.

00:32:26: Es gibt ja manche Firmen, die gehen mit Kosten vor Anschlag ab Und auf einmal während der Baustelle kommt uns drauf, na das ist nicht dabei.

00:32:34: Das kostet jetzt extra!

00:32:36: Da kannst du natürlich als Kunde auch nicht sagen okay?

00:32:39: Das war so ein vereinbarter Gescho davon aus dass bei der Tür was eine Zagge dabei ist oder was eine Diamatur weil sonst kann ich die Tür nicht aufmachen.

00:32:48: Wie geht es dir damit um?

00:32:49: Habt ihr ja so mit Handwerkern Erfahrungen gemacht die etwas abgegeben haben und auf einmal gesagt haben Es kostet mehr weil das finde ich in der Praxis Gar nicht so wenig, also schon ziemlich oft.

00:33:01: Was hast du da das gehört extra?

00:33:02: Das haben wir nicht dabei und so weiter?

00:33:04: Nein natürlich ist das auch schon vor allem bei Konkurrenzangeboten gesehen.

00:33:09: Unsere sind nicht so.

00:33:11: Der Kassi heißt zum Beispiel der Elektrik oder sagt ja die elektronische Tradition kostet tausendmal weiss nicht fünf Tausend Euro und in dem Angebot hat er drinnen eine Steckdose pro Zimmer dann will es doch ein paar mehr Stecks ausnehmen oder vielleicht einen zweiten Lichtauslass oder sonst.

00:33:23: für das hält er dann die Hand auf.

00:33:26: Ja, das ist schwierig.

00:33:27: Weil dann hat's okay, dass es nicht dabei und das ist nicht dabei?

00:33:29: Genau deswegen

00:33:29: einfach klar definieren wie so was zu machen ist.

00:33:32: Wir arbeiten für sowas mit Elektroplänen die wir vorher mit dem Kunden durchgehen.

00:33:36: Sprich sind wir einfach definiert.

00:33:37: wo kommen die Schektosen hin?

00:33:38: Beziehungsweise wo gibt es Schektos und wo sollen welche ergänzt werden?

00:33:41: Welche Stromkreise sind wichtig?

00:33:43: zum Beispiel Waschmaschine-Kschirrspüler oft in den Sallierungen der Sechziger-Siebzigerjahre bauten keine oder keinen Starkstrom drinnen.

00:33:51: Wichtig wenn man Gaswärten nicht nachhauen will sondern auf Elektrum steigen will Was wir auch oft machen, Elektro-Heizungen beziehungsweise Warmwasseraufbereitung.

00:33:59: Ebenfalls da eigene Sturmkreise notwendig.

00:34:03: um auf die hübsche Frage zurückzukommen in den Strateuern und zu einem Thema der dann irgendwie billiger Materialien oder halt nicht besprochene Materialien verbauen will, der halt eben eine standardwaschische Matur drinnen hat und jetzt nicht den Brasse Hansgrohe oder sowas.

00:34:17: Ich glaube, das ist ein Schwierig von der Qualität.

00:34:19: Du kannst natürlich sehr billig, ich sage jetzt nur, du kannst Türen um vierzig Euro einbauen.

00:34:24: Die ist einmal zu machen und die Tür zerreißt sie in der Hälfte weil es so Pappe ist oder du brauchst eine hunderthundertfünfziger-Euro-Tür ein, die schon besser ist von der Dezibelqualität.

00:34:36: Oder du brauchest gleich noch fünfhundert Euro-Türe ein was du gar nichts mehr herst und unten schließt.

00:34:41: Das ist halt auch schwierig im ersten Angebot für mich dann zu vergleichen

00:34:46: Ja,

00:34:46: habt ihr da Sachen wo ihr sagt so könnte man das vielleicht definieren dass so einem sowas nicht passiert?

00:34:53: Also grundsätzlich steht alles in unseren Angeboten sonst einfach Fragen stellen.

00:35:00: Die Kunden fragen dann eben erst nach, wo was ist.

00:35:02: Würde ich auch jedem empfehlen wenn irgendwas ungleichs im Angebot fragts nach.

00:35:06: Wie ist die Qualität?

00:35:07: Er fühlt das da so und da sehr viel dass sie es um jeden Stand

00:35:09: hat.

00:35:09: Mir scheint doch viel rein in eure Mannschaft

00:35:11: zu kommen.

00:35:13: Man kann sein, dass man natürlich ja für uns das so dienst als ein oder andere nicht detailliert ausgeführt ist.

00:35:18: Dann bitte nachfragen würde ich bei jeder Angebote empfehle wenn da irgendwas ungah ist.

00:35:23: aber wir Setzt euch schon ein Schritt vorher an, da wir in die Beratung gehen und auch den Kunden genau sagen.

00:35:31: Wir würden das und das einbauen?

00:35:33: Okay welcher Zweck ist es?

00:35:34: Vermietung ist es fix entflippt?

00:35:35: Dann würde man das machen!

00:35:37: Wir sind eigentlich im Vorschritt schon bei der Beratungsoweit dass wir eine Empfehlung abgeben für Materialien und der Kunde dann nur sagt ja oder nein und damit ist er eigentlich relativ klar Weil ich sage, bei Vermietung brauchst du nicht High-End-Türen einbauen.

00:35:52: Beim Fixenflieb ist natürlich schon besser wieder.

00:35:55: Eingangsdürfen sollte natürlich immer gut sein.

00:35:56: auch wegen Einbruchsschutz hat man sowieso gewisse Standards.

00:36:00: aber wir setzen da eigentlich schon in der Beratung an damit man die Materialien durchstechen und unsere Empfehlungen

00:36:04: abkleben.

00:36:05: Ich glaube auch so wie du sagst, dass da mehr im Angebot drin steht, desto besser kann man es dann auch sich anschauen was da jetzt wirklich die Angebote sehen.

00:36:12: am Notizblock mit vier Zahlen Bodenwand

00:36:16: So fairerweise relativ schwere, glaube ich für einen Konsument der jetzt nicht so viele Fangen hat, Angebote zu vergleichen.

00:36:23: Weil du kannst dann mit dem Material nichts anfangen.

00:36:25: also ich glaub die Beratung oder da offen vor ins Gespräch gehen und auch in das Erwartungsmanagement okay was soll das Ganze dann können ist für uns einfach sehr wichtig dass wir auf einer Augenhöhe sind weil es bringt uns ja nix nachher wenn man dann umso viel an den Kunden haben der uns keine weiteren Kunden empfiehlen.

00:36:43: Also das ist schon unser täglich Brot, dass der Empfehlungen dann kommen kann.

00:36:49: Also ich glaube auch das ist das Wichtigste.

00:36:51: damit will ich schon das Thema abschließen zu jemandem zu gehen wo man gute Empfehlung hat und man sagt okay ich habe ja dem schon was gemacht.

00:36:59: da bin ich zufrieden des Bast weil natürlich das erste mal wenn man etwas macht kennt man keinen.

00:37:06: aber da ist es auch wichtig im Freundeskreis sich umzuhören beziehungsweise den Broadcast zu hören das man sagt hey cool zu denen Jungs kann nicht gehen da kann ich hinkommen Weil der hatte schon einmal eine positive Erfahrung gemacht, das heißt es würde normalerweise passen.

00:37:21: Als wenn man jetzt auf gewissen Portalen ist, ich will jetzt keine Werbung machen im Internet, da warst du nicht, hat jemand ein Gewerbschein oder ist eigentlich Mechaniker und wird nebenbei, gibt's Wände aufbauen?

00:37:32: Gibt's ja alles!

00:37:33: Hast ja nicht, dass er schlecht ist.

00:37:34: Es gibt der Leute die gut Mechaniker sind, also nichts falsch zu verstehen... ...die gut Ringgibtswende auffahren.

00:37:40: Aber wenn der mal eine Meisterprüfung hat dann naasert theoretisch wie so ein Gipswand ein zwanziger Jahr noch halten soll und nicht das sie vielleicht verklebt ist.

00:37:49: und ja.

00:37:51: Ihr gut meine Lieben!

00:37:53: Mir merkt ich könnte viel weiter ins Detail.

00:37:55: Wir machen das Thema ihrs nicht Spaß

00:37:59: aber

00:38:00: Ich hätte gesagt, vielleicht machen wir zweite Folge.

00:38:02: Also für das erste Reichsamell haben wir sehr viel gesprochen und über unterschiedlichste Sachen.

00:38:07: Danke euch einmal für den Einblick hinter die Krisen, hinter dem Sanierung.

00:38:14: Ich glaube jeder der in Berlin vielleicht mal eine ältere Wohnung... Sanieren muss stellt sich die eine oder andere Frage und will es natürlich auch gut machen, dass er keine Themen hat.

00:38:25: ein paar Jahre später.

00:38:26: Und deshalb danke für euren Einblick!

00:38:29: Ich habe gesagt wenn ihr Fragen habt, wenn ihr was wissen wollt dann meldet euch bei den Jungs wir werden es verliehen.

00:38:34: Das ist der Christian und der Alex haben gemeinsam die ACOP.

00:38:39: Und ja, zum Schluss doch einmal eine kurze Werbung.

00:38:42: Wir haben am achtundzwanzigsten neunten das ist ein Montag den Credit Talk drei Punkt Null.

00:38:48: Da haben wir einen coolen Speaker für euch!

00:38:50: Wir haben einen cooln Live-Podcast, den wir machen.

00:38:53: Das heißt auch eure Fragen sind erwünscht und wir haben zwei Banken die über das Thema Finanzierungen Immobilien reden.

00:39:01: Seid's dabei?

00:39:01: Meldet es euch an!

00:39:03: Zum Abschluss danke, dass ihr dabei wart.

00:39:06: Vielen Dank!

00:39:07: Bis zum nächsten Mal.

00:39:08: Tschüss, ciao!