#19 Immobilien verwalten ohne Chaos: ImmoAssist für Eigentümer & Investoren

00:00:00: Ein Tool entwickelt hier, wie du schon erzählt hast, ImmoAssist mit dem du dein mobilen Portfolio sehr effizient automatisiert und vor allem sicher verwalten kannst.

00:00:10: Wir haben Kunden der eine Mobil besitzt also eine Wohnung bis hin zu jemanden der Tausendeinheiten besitzen.

00:00:17: das heißt wir sind da wirklich so flexibel dass es für breite Kundenbasis funktioniert.

00:00:22: Du kannst privat als Eigentümer anlegen, aber auch deine GmbHs anlegen und kannst für die einzelnen Steuersubjekte auch Export ziehen.

00:00:31: Das heißt ich kann eigentlich komplett ohne Hausverwaltung einen mehrfamilienen Haus verwalten.

00:00:37: Willkommen bei unserem Finanzierungs-Podcast!

00:00:40: Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für Deine Entscheidungen.

00:00:45: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:00:48: Heute geht es besonders um diese Leute, die vielleicht schon ein, zwei oder vielleicht mehr Immobilien haben und sagen wie schaut's mit der Verwaltung aus?

00:00:57: Das heißt ich habe jetzt vielleicht mehrere Bankkonten.

00:00:59: Ich hab mehrere Banken, ich hab mehrere Immobilie.

00:01:03: Wie habe ich das im Überblick genau für diese Leute?

00:01:06: Die sollten jetzt dranbleiben.

00:01:08: Haben wir jemandem eingeladen den sehr cooles Tool.

00:01:12: Gründet, erfunden und programmiert hat.

00:01:15: Und ja herzlich willkommen!

00:01:17: Danke dass du heute bei uns

00:01:18: bist.

00:01:19: Vielen Dank immer noch für die Einladung.

00:01:21: Vielleicht stelle dich selber kurz vor wer bist du?

00:01:24: Was machst du?

00:01:25: Woher kommst du ursprünglich

00:01:27: sehr gerne?

00:01:29: Ich komme ursprünglich aus Hamburg, bin allerdings mit einer Wienerin verheiratet und dementsprechend auf meinen Bezug zu österreichischen Immobilien.

00:01:38: Da ich nämlich ein Tool entwickelt habe wie du schon erzählt hast, ImmoAssist, mit dem du dein Immobilen-Portfolio sehr effizient automatisiert und vor allem sicher verwalten kannst.

00:01:49: Das heißt angefangen bei den Mieteingangskontrollen über eine automatische Schnittstelle matchen wir die Mieteingänge auf dem Konto automatisch zu den offenen Forderungen gegenüber deinen Mietern.

00:02:03: Das heißt, docks dich ein und siehst sofort wer hat gezahlt, wer etwas zahlt und wie viel ist noch offen kannst du entsprechend darauf aufbauen auch direkt mahnen.

00:02:11: also ganz wichtig das Mahnwesen ist auch mit dabei.

00:02:14: dann kannst natürlich eine Indexierung anlegen Monatlich die Daten von der Statistik Austria hoch und berechnen für dich jeden Vertrag monatlich basierend auf den Investitionsdaten neu durch.

00:02:28: Und du hast immer, es bist immer up to date mit den Indexierung.

00:02:33: Dann geht's natürlich weiter bei Betriebskostenabrechnung beim Mehrfamilienhäusern aber auch bei Eigentumswohnungen wenn du deine Betriebskosten mit deinen Mietern abrechnen möchtest.

00:02:42: das haben wir alles gebaut vor allem mit dem Hintergrund weil wir selber auch Immobilien über Immunassists verwalten Und wir vor zwei Jahren nach einem Tool gesucht haben, wo wir simpel aber automatisiert unser Portfolio verwalten können und in Österreich nichts gefunden haben.

00:03:01: Natürlich deutsche Tools uns angeschaut haben und relativ schnell gemerkt haben, umso als Steuersätze sind unterschiedlich.

00:03:08: Indexierungen gibt es natürlich in deutschen Tools nicht auf allem natürlich mit den Daten der Statistik Austria und dann natürlich auch Steuerexporte zu BMD oder RZL Bei den Steuerberatern gibt es in Deutschland nicht.

00:03:21: Das heißt, die deutschen Tools haben einfach nicht funktioniert für uns und wir wollten dann einen Tool haben das wirklich explizit für den österreichischen Markt gebaut ist mit allen seinen Eigenheiten und Finessen abbildet und dafür sind wir jetzt da.

00:03:40: Cool!

00:03:40: Das heißt für jemanden der hat zwei drei mehr Familienhäuser oder sagen mal drei vier Wohnungen und der hat ein bisschen die Übersicht verloren.

00:03:50: Das heißt ich kann auf dem Tool, wenn es jetzt richtig versteht alles eingeben vom Objekt von der Miete was ich bekomme.

00:03:59: Ich kann eingeben okay der hat den Index oder was auch immer Und dann im Hintergrund sehe ich dann einmal eine schöne Übersucht von den ganzen Objekten wie viel Cashflow, was auch immer.

00:04:11: Wie viel kommt rein oder rot?

00:04:13: Wer hat noch nicht bezahlt?

00:04:16: und so weiter.

00:04:17: das kann man machen.

00:04:18: Uns ist es wichtig dass man auch mit wenigen Einheiten im Oasis schon nutzen kann.

00:04:23: Das heißt unsere Kunden haben wirklich im Kunden der eine Mobil besitzt also eine Wohnung bis hin zu jemanden der tausendeinheiten besitzen.

00:04:34: Wir sind da wirklich so flexibel dass es für eine breite Kundenbasis funktioniert.

00:04:39: Und du fängst an, indem du eine Immobilie anlegst.

00:04:42: Sei es ein Mehrfamilienhaus oder eine einzelne Eigentumswohnung legst du an definierst sozusagen wie groß sie ist wo sie ist ob es jetzt ne Wohnung oder ein Lager- oder Geschäftslokal ist.

00:04:56: gibts dann den Mieter ein gibts den Vertrag ein definiert man ne Startatum, es war ein Enddatum Es gerade befristete Verträge und das wäre ein Riesenthema.

00:05:04: wir wollen natürlich nicht den befristeten Vertrag, dass er sich automatisch verlängert und dann eventuell in einen unbefristeten geht.

00:05:11: Deswegen auch da eine Benachrichtigung.

00:05:13: Das heißt du kriegst E-Mails sobald die Befristung im Gefahr läuft sozusagen auszulaufen.

00:05:20: Und dann hast du das Mietverhältnis angelegt in deiner Mieteinheit.

00:05:25: Du siehst dann das Mietenkonto wo jede Transaktion grafisch sehr schön dargestellt ist, wo deine Vorschreibungen drin sind sozusagen gegen die Vorschreibung laufen, dass du siehst wer hat was gezahlt und du siehst natürlich immer ein Ausstand oder eine Balance, ja, das Kontostand sozusagen des Mieters.

00:05:50: Und kannst dann sehen wann Wasser gezahlt hat.

00:05:53: Und sozusagen das Unique wo du es am Anfang schon erwähnt hast.

00:05:58: In Deutschland gibt es diese Tools, ist eher auf dem deutschen Markt.

00:06:03: In Österreich hast du selber gesucht für euch ein Tool wo ihr das machen könnt und habt gesagt eigentlich gibt's das nicht?

00:06:10: Ich programmiere es jetzt auch immer selber.

00:06:12: Das heißt der Unik dass wie ich es jetzt verstanden habe ist, dass es im österreichischen Markt so eine Software für den, der zwei, drei Mobilien oder tausende Mobilien hat nicht gibt.

00:06:24: Richtig

00:06:24: genau!

00:06:25: Es gibt natürlich schon Hauserwaltungs-Software, die gibt es natürlich schon, für unseren Fall aber nicht nutzbar weil sie A sehr ausgelegt sind auf Hausarbeitung und dort vor allem auch in dem Bereich von mehreren Zehntausendeinheiten geht.

00:06:46: Also sehr, sehr große Portfolien eher damit verweildet werden oder auch und dann zusätzlich auch noch sehr alt sind.

00:06:53: das heißt wenn wir uns die Hausverarbeitung Software anschauen die sind in der Regel zwanzig dreißig Jahre alt.

00:07:00: Das ist aber nicht dass Software Erfahrung, die wir gerne haben wollen.

00:07:08: Das heißt du kannst in der Regel musst du diese Software runterladen auf dem Computer, auf Windows.

00:07:13: Es ist auch häufig nur für Windows funktioniert und unsere Software benutzt über ein Browser das heißt dies Cloud basiert.

00:07:20: Du kannst sie übers Handy öffnen also übers Tablet öffnet oder von jedem Laptop wo du dich einloggen möchtest kannst du es direkt loslegen.

00:07:28: Wir haben uns sehr viel Mühe gemacht die Software sehr einfach zu gestalten.

00:07:32: Das heißt, sehr übersichtlich und so dass man eigentlich direkt loslegen kann.

00:07:39: Sehr cool!

00:07:40: Da ist das nächste Thema.

00:07:42: es ist ein Podcast der hauptsächlich überfinanziert

00:07:46: und

00:07:46: da ist die Übersicht des A und O weil die Bank will manchmal übersichten ob er mehrere Wohnungen oder Objekte hat wenn sie mehr oder weniger sehr einfach sehen Was kommt rein, was geht raus?

00:08:01: Was sind dann Verbindlichkeiten?

00:08:03: Ist es cashflow positiv oder negativ.

00:08:06: Und in der Praxis kann ich sagen, nicht jeder hat die Übersicht.

00:08:10: Das heißt da müssen wir mal eine Ewigkeit Zeit investieren um uns alle Mietverträge und alles anzuschauen.

00:08:16: Der Kunde im Gefühl sagt ja es passt aber diese Übersichts zu erstellen dauert doch und das ist mit so einem Tool finde ich schon sehr praktisch und sehr cool.

00:08:25: wenn du damit einen Klick sagen kannst als PDF zum Beispiel als U-Port durch mir das downloaden Und dann für die Bank wirklich ein schönes Tool hat, das wirklich schön ausschaut und alle Daten vom Objekt uns weiter oben sind finde ich schon cool.

00:08:40: Also wichtig!

00:08:41: Genau, ja also gehe ich davon aus natürlich dass die Banken wenn sie sehen dass man sein Immobilienportfolio im Griff hat, dass man weiß wer zahlt was wann und ich bin wirklich on top.

00:08:55: Dass ich dann natürlich auch an die Bank signalisiere.

00:08:59: Ich bin ein guter Geschäftsmann, ich kenne mich mit meinem Portfolio aus und kann dementsprechend dann auch weitere mobilen Finanzierungen händeln.

00:09:10: Und wie du schon gesagt hast, du kannst bei uns verschiedene Steuersubjekte anlegen.

00:09:14: Das heißt, du könntest privat beispielsweise als Eigentümer anlegen aber auch deine GmbHs anlegen und kannst für die einzelnen Steuerschubbjekte auch Export ziehen.

00:09:23: D.h.,

00:09:23: man könnte das jetzt reingehen ins Tool für die GmbH eine Vorschreibung, eine Zinsliste generieren.

00:09:33: Und könntest du dir beispielsweise der Bankverführungsstil und sagen hier schau das sind meine dreißig Einheiten?

00:09:40: Das wird vorgeschrieben.

00:09:42: Das sind irgendwie die Einnahmen, das sind die Betriebskostenvorschreiber superübersicht auf Ebene der Einheiten.

00:09:49: Und das innerhalb von Sekunden muss nicht zusammensuchen sondern hast es alles da diesen strukturierten Ansatz, der zahlt sich ja auch auf andere Ebenen weiter aus.

00:10:02: Nehmen wir mal an, du hast ein Thema, ein Mieter zahlt nicht und du musst sozusagen eine Klage eindreichen.

00:10:09: Auch da hast du dann mit immer ist jetzt sofort alle Daten sauber vorbereitet und kannst natürlich da auch vor Gericht deutlich besser argumentieren ... wann das letztes Mal gezahlt worden ist und was du vorgeschrieben hast.

00:10:21: Du kannst sehen, welche Indexierung du gemacht hast.

00:10:24: Das heißt, du hast eine wahnsinnig tolle Historie... ...und sehr strukturierte Ansätze im Herbst von Feuer.

00:10:29: Das was ja auch cool ist, dass das mit dem Bankkonto mehr oder weniger verknüppst wird.

00:10:33: Hier im Matchstock hat der bezahlt und hat er nicht bezahlt usw.

00:10:37: Und in Wirklichkeit gibt man es einmal ein.

00:10:39: Man setzt sich da einmal hin für die Mobile.

00:10:42: aber dann kann ich mit dem Tool genau schauen, passt das?

00:10:45: Passt es nicht!

00:10:46: Weil manchmal kann's ja auch sein überhaupt wenn ich wachse, dass es nicht eine Bank ist sondern dass man vielleicht vier-fünf Banken hat.

00:10:55: Wenn man größer wird, weil man vielleicht das Limit erreicht hat.

00:10:58: Es gibt Banken die sagen wir wollen den Kunden bis zwei drei Millionen und dann ist er uns zu groß.

00:11:04: Das heißt der muss dann woanders ziehen.

00:11:06: und da kommt es schon vor wenn jemand größer ist dass er vielleicht mehrere Banken hat und ihr matcht es und dann sind auf einmal okay das ist alles bezahlt.

00:11:14: das ist nicht bezahlt.

00:11:15: und soweit also wirklich eine coole Software.

00:11:17: Man muss auch sagen sehr übersichtlich, wie du gesagt hast, sehr modern.

00:11:21: Also vom optischen her keine dreißig Jahre.

00:11:23: Ja

00:11:23: genau!

00:11:24: Dann hat es euch übergegeben?

00:11:28: So wie die Software ist, so wie ich dich jetzt in den letzten zwei Wochen kennengelernt habe.

00:11:33: Du bist ja immer im Basteln und Schauen was kann man besser machen?

00:11:37: Was kann man effizienter machen?

00:11:39: Kannst du sagen woran ihr vielleicht arbeitet oder was in Zukunft noch kommen wird oder was die letzten zwei Monate passiert ist?

00:11:51: Weil ihr seid sehr immer am Wachsen!

00:11:54: Wir entwickeln natürlich das Produkt, also die Software konstant weiter und was uns auch sehr wichtig ist.

00:12:02: Und natürlich gehen wir da auf Kundenwünsche sehr explizit ein.

00:12:07: Ein häufiger Kundenwunsch sind spezielle Exports,

00:12:11: d.h.,

00:12:11: dass sich die Daten in einer strukturierten Art und Weise wieder aus dem Tool herausbekommen.

00:12:15: D.h.

00:12:16: Kunde möchte eine gewisse Übersicht haben oder möchte einen PDF haben, was er jetzt braucht für vielleicht Ja, vielleicht eine neue Finanzierung.

00:12:26: Dann stellen wir das zur Verfügung natürlich direkt auf alle Kunden und das ist natürlich das wofür ja wo.

00:12:32: was wir auch weiterhin machen wollen und wo wir gerade viel Zeit investieren ist ein Feature dass ich direkt aus dem aus der Software heraus E-Mails verschicken kann an meinen Mieter.

00:12:43: Das heißt habe ich eine neue Vorschreibung?

00:12:45: Habe ich eine Mahnung oder hab' ich eine Wertsicherung?

00:12:48: Kann ich die... Also ich habe ja hinten beim Mietern kann nicht an die Telefonnummer E-Mail Adresse hinterlegen und wenn ich die E-Adresse hinterlegt habe, kann ich aus dem System heraus direkt auf den Button klicken.

00:13:00: E-mail schicken mit dem kleinen Fenster auf.

00:13:03: Da siehst du eine E- Mail, da ist das PDF direkt angehängt.

00:13:05: Ich drück null darauf senden und hab sozusagen, kann direkt aus dem Tool heraus eine E mail verschicken.

00:13:12: Sehr sehr cool!

00:13:14: Also man muss sagen, dass er mehr Immobilien hat, desto mehr macht es dann Spaß, wenn man seine Übersicht hat.

00:13:20: Weil das Thema ist natürlich schon, wenn ich jetzt noch als Beispiel eine Hausnummer zehn Immobilien habe.

00:13:26: Aber jetzt auf einmal krank bin oder warum auch immer verhindert bin nochmal ein, zwei Monate.

00:13:31: Wer macht dann die Übersicht?

00:13:33: Das heißt meine Partnerin und mein Partner das machen soll.

00:13:36: Da gibt es keine Telefonnummer, kein E-Mail weil alles bei mir ist meistens... Oder die Bank, die Zugänge hat man dann vielleicht auch nur selber.

00:13:47: Und auf einmal steht das Ganze und nach zwei Monaten kommt man raus aus Weiß nicht, weil man sieht das Bein oder was auch immer gebrochen lassen, kranken lassen und merkt da ist aber etwas zu machen.

00:13:58: und mit dieser Tool kann ich sagen ok Schatze lock dich mal ein schau ob alles passt.

00:14:03: Also mit finde ich es schon cool, das einfach so strukturiert dann zu haben und zu übergeben.

00:14:08: Ja

00:14:09: genau, das ist ein super richtiger und wichtiger Aspekt.

00:14:13: Cool!

00:14:15: Danke für die Zeit, d.h.

00:14:16: für alle, die Interesse haben.

00:14:19: Ich habe gesagt ausprobieren, weil wir reden ja jetzt noch darüber.

00:14:23: am leichtesten ist man schaut sich's an, weil dann sieht man wie cool das eigentlich ist.

00:14:28: Und du kannst es vierzehn Tage kostenlos risikolos nutzen?

00:14:32: Meldest dich an und kannst es vierzehn Tage nutzen.

00:14:36: Wenn das dir nicht gefällt, kündigst du und keine Kosten nichts.

00:14:41: Ja genau.

00:14:41: also einfach einmal auf die Website immer assist?

00:14:43: Genau,

00:14:46: immer assist.at mss.de drauf gehen, herum probieren.

00:14:49: ich finde es cool weil man wie gesagt wenn man sich anschaut und sieht was das kann ist etwas anderes als wenn wir weit drüber reden und wie toll das ist.

00:14:58: das heißt Bilder sagen mir als tausend Worte sagen wir deshalb einfach auf die Website gehen euch das anschauen.

00:15:04: Es gibt auch einen Gudi richtig Das heisst wenn ihr euch anmeldet, dann steht dort auch das Pricing ob ihr eine Immobilie habt oder mehr und so weiter.

00:15:15: Und mit Kreditangebot zwanzig kriegt es ja zwanzich Prozent Verbindung

00:15:19: auf

00:15:20: das Angebot.

00:15:21: wenn ihr sagt cool das will ich haben, das will Ich lassen.

00:15:26: Lawrence willst du noch was sagen?

00:15:28: Ist noch etwas wichtig was wir jetzt vielleicht vergessen haben zu sagen übers Tool

00:15:36: Was sie vergessen haben.

00:15:38: Ich denke, gerade für größere Portfolien finde ich es super, dass man auch die Betriebskostenabrechnung machen kann.

00:15:46: Das heißt, ich kann eigentlich komplett ohne Hausverwaltung einen Mehrfamilienhaus verwalten und habe sozusagen ein komplettes Tool sehr umfangreich Wie weit wir es nutzen können?

00:16:02: Das finde ich sehr cool.

00:16:03: Ich glaube auch, dass dort größer man wird für ein oder zwei Mobile supercool übersichtlich ist, weil wenn man wachsen will – ich habe sie kurz erwähnt – für die Bank ist die Übersicht wichtig.

00:16:13: Gestern habe ich einen Podcast mit jemandem gemacht und da kommt das Der Namekredit kommt ja vom lateinischen Kredite.

00:16:22: Das heißt der Glaube, das heißt die Bank glaubt dir ist er zahlungskräftig.

00:16:26: Kriege ich mein Geld zurück?

00:16:28: Das was ich ihm gebe und desto mehr ich ihm das glaube, dass da besser oder bessere Chancen habe für die Finanzierung.

00:16:35: Und genau das Gleiche ist wenn ich eine Übersicht habe und man sieht auch bei zwei drei mobilen ist es super aber desto besser ist das Ganze.

00:16:46: Weil wenn ich habe Leute gesehen, die haben ein paar Zinshäuser in Wien und wenn ich mal diese Echsel da anschaue und da passiert jedenfalls einen Fehler oder ich weiß, dann ist der Gredere, der Glaube ist vielleicht gibt es einem noch irgendwann Fehler?

00:16:59: Vielleicht passt doch irgendwas nicht usw.

00:17:01: Ist halt schwierig als wenn man einen Tool hat wo man das einmal eingibt wo das dann oben ist.

00:17:06: Das heißt dass du größer das mehr Sinn macht natürlich mit solchen Tools zu arbeiten

00:17:12: aber auch durch unser Preisstruktur, zehn Euro im Monat.

00:17:18: Kannst du starten und kannst bis zu drei Einheiten unter der Grundgebühr anlegen.

00:17:25: Und da bist du bei knapp drei Euro ein bisschen mehr als drei Euro die Einheit.

00:17:30: Das lohnt sich schon ab einer Einheit meiner Meinung nach.

00:17:35: Schaut es euch an, beziehungsweise wir werden auch die Kontaktdaten rein und das heißt wenn Fragen sind einfach direkt schreiben auf die Website gehen.

00:17:43: Ich sage danke!

00:17:43: Danke dass du bei uns zu Gast warst.

00:17:45: Vielen Dank für Ihr

00:17:46: Einladung.

00:17:46: Sehr sehr gerne und bis zum nächsten Mal.

00:17:49: Eurem schönen Tag.

00:17:50: Tschüss.

00:17:50: Ciao.