#18 Immobilieninvestment ab 50.000 €? Patrick Donnerbauer über Rendite, Leverage & DSG

00:00:00: Wir kaufen ganze Mehrparteienhäuser, parifizieren diese.

00:00:03: Das heißt wir teilen sie in Eigentumswohnungen auf und haben dann eine eigene Hausverwaltung, eine eigene Marklerfirma, eine eigenen Gebäudemanagement oder eine eigene Facility-Managementfirma Und dann führen die ganzen Dienstleistungsunternehmen in das Gebäude ein.

00:00:16: Mittlerweile habe ich über zweieinhalb Tausend Einheiten gekauft und wieder verkauft in meinem Leben Und jede einzelne noch irgendwo unter meiner Hand mit Verwaltung und Markerei und Co.

00:00:26: Ich hab mich da spezialisiert auch andere Städte Klagenfurt abwärts, wenn man es möchte von Einwohnerzahlen für Investieren spannend zu finden und habe mich auch auf diese Märkte spezialisiert.

00:00:37: Wie

00:00:37: selektierst du diese ländlichen Lagen?

00:00:39: Und wie weißt du dass dort die Immobilienpreise langfristig steigen oder zumindest wertehaken sind?

00:00:46: Willkommen bei unserem Finanzierungs-Podcast Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen!

00:00:54: Herzlich willkommen heute zu einer neuen Folge.

00:00:57: Heute haben wir jemanden ganz spannend bei uns, ihr seid heute live dabei beim Emanuel und

00:01:02: beim Stefan.

00:01:03: Genau!

00:01:04: Und wir sind heute im Max Brown Hotel im fünften Bezirk und machen einen Live-Podcast.

00:01:09: das heißt wir sind da circa mit achtzig Personen und wir haben jemanden eingeladen nämlich dem lieben Patrick für die Leute die dich noch nicht kennen bzw du Für Sie ein neuer Name bist von der DSG.

00:01:22: Stell dich kurz vor, wer bist du?

00:01:24: Was machst Du?

00:01:25: Was hast Du so gemacht?

00:01:26: Also ich bin Patrick Donnerbauer und ich bin der Gründer der DSD Anlagemobilien.

00:01:31: Ich habe heute schon ein paar Gespräche geführt was dein heute Thema ist und ich habe gesagt, ich lasse mich auf die Fragen von Emmanuel ein.

00:01:39: Dann war ich kurz irritiert weil eine Präsentation von mir vorbereitet ist bis ich draufgekommen bin.

00:01:42: es ist meine Homepage.

00:01:43: Wir brachten Emmanuel hat das extrem schnell vorbereitet.

00:01:47: aber wir machen immobilien Investments für jeden.

00:01:51: Wir kaufen ganze mehr Parteienhäuser.

00:01:54: Parifizieren diese.

00:01:55: Das heißt wir teilen sie in Eigentumswohnungen auf haben dann eine eigene Hausverwaltung Marklerfirma, eine eigene Gebäudemanagement und eine eigene Facility-Managementfirma.

00:02:05: Und dann führen wir diese ganzen Dienstleistungsunternehmen in das Gebäuderein und verkaufen dann an all jene die wollen eine Anlageimmobilie zu leistbaren Preisen deswegen für jeden und kümmern uns dahinter um die Arbeit.

00:02:18: Wir sind so ein bisschen das Produkt zu vielen anderen Themen, die es da im Markt gibt wo man heute auch noch einiges hören werden vom Tom, wie startet man die Anlage im Mobilien und wie investiert man in den Mobilien?

00:02:29: Und wir verkaufen dahinter eigentlich dann für all die, die das nicht selbst machen wollen.

00:02:33: das Produkt Anlagemobilien und kümmern uns um die Dienstleistung.

00:02:37: Ja super, schon alles perfekt erklärt können wir aufhören.

00:02:40: Das heißt im Wirklichkeit Anlageprodukt von A bis Z wenn ich so sagen darf.

00:02:44: Ich kenne dich ja schon ein Zeital bzw arbeiten wir schon seit längerer Zeit zusammen.

00:02:48: aber wie bist du?

00:02:49: Wie hat es gestartet?

00:02:50: D.h.,

00:02:50: die Idee Anlage-Mobilien zu machen, ich weiß ja Du hast ja im vorigen Leben Voranlagemobilen was anderes gemacht.

00:02:56: Wie bist Du dazu gestoßen?

00:02:58: Warum Anlagemodilien?

00:02:59: Was war der Hintergrund?

00:03:01: Also, ich mache das doch schon sehr lange.

00:03:02: Ich bin jetzt im fünfunddreißigsten Lebensjahr und mach's schon seit dreiundzwanzig, dreizehnzehnteinhalb Jahren in Mobilien Also seit dreizehn und ein halben Jahr in Immobilien habe ich mit der Zwanzig so etwas angefangen, mich für das erste Mal zu interessieren.

00:03:15: Was ist eine Immobilie?

00:03:17: Was ist aber auch eine Kapitalanlage-Immobilie?

00:03:19: also nicht nur die Wohnung oder das Haus wo ich selbst drin wohne sondern als vermietetes Objekt.

00:03:24: Ich hab damals Autos verkauft, war zuerst in der Werkzeugbranche dann in der Autobranche und habe dann begonnen mich fürs Investment zu interessiert.

00:03:31: Ich habe auch Geld verdient.

00:03:33: Das muss man heute sagen, das muss der Kunde mitbringen und ein bisschen Geld verdienen, damit man investieren kann – das muss man auch bei Immobilien von heute auf morgen ohne Geld reich werden.

00:03:43: Man muss schon Geld verdienden um es zu investieren.

00:03:46: Und das war bei mir der Fall!

00:03:47: Ich habe mein erstes Geld verdiert und wollte das investieren und habe mich dann begonnen für verschiedene Asetgassen also verschiedene Möglichkeiten zu interessieren.

00:03:54: Ich habe dank Märk Bitcoin damals noch nicht wirklich gegeben Aktien und Co.

00:03:59: habe ich mich nicht wirklich getraut, Immobilien kann man angreifen.

00:04:02: Das habe ich verstanden.

00:04:04: Dann kaufe ich mir heute Immobilie bis ich dann gemerkt hab wie viel Arbeit es ist das mal zu verstehen aber auch da dahinter wenn man's gekauft hat das ganze zu managen und habe dann begonnen mit dieses Wissen anzueignen die richtigen Immobilier zu kaufen oder zu bewerten und letztendlich auch dann zum Managern und zu entwickeln.

00:04:22: Und habe dann relativ schnell gesehen dass ein Produkt das vielleicht mehrere Leute interessiert, die das nicht als Hauptberuf wie sich heute machen wollen.

00:04:32: Du machst ja Immobilien, also es gibt ja große Standorte und viele sagen okay du musst ich sage jetzt nur als Beispiel Salzburg, Wien, Graz investieren oder wo auch immer Klagen fährt.

00:04:45: ihr macht sie sehr anders die geht einen anderen Weg.

00:04:47: das heißt ihr habt ja Städte die nicht jeder auf den Radar hat.

00:04:51: warum wieso?

00:04:52: was ist das Ziel dahinter?

00:04:54: Ich glaube ein viel anderer Weg gehe ich nicht.

00:04:57: Das ist ja auch nicht neu erfunden.

00:04:59: Ich habe nur ein bisschen eine andere Ansicht zum Thema Lage, Lage, Lage.

00:05:03: Es ist viel wichtiger in der richtigen Preisleistung die richtige Lage zu kaufen.

00:05:08: Wenn ich jetzt und das sagen ja viele, die Neumet im Anfang an Aber Wien wird immer von der Preisentwicklung als Beispiel besser sein.

00:05:15: Das kann ja nicht stimmen wenn ich nicht weiß wie ich den Quadratmeter in zum Beispiel Wien gekauft habe.

00:05:21: Wenn ich eben da oben kaufe dann würde sich halt vielleicht nicht darauf entwickeln.

00:05:25: Da kann ich eher sagen Und da möchte ich sagen, in Klagenfurt zum Beispiel haben wir auch schon Projekte gehabt.

00:05:30: Aber in größeren Städten ist halt oft der Preis emotional und auch da kann man ein gutes Investment machen.

00:05:35: Man muss nur zum richtigen Preis einkaufen.

00:05:38: Wir haben uns darauf spezialisiert oder ich habe mich darauf spezialisiert auch andere Städte klagenfort abwärts wenn man es möchte von Einwohner zahlen für Investieren spannend zu finden und hab mich auf diese Märkte spezialisiert.

00:05:50: Das heißt zur richtigen Preiseistung im richtigen Markt zu kaufen ist einfach das A und O. Immobilien in Cremes, da ist der Quadratmeterpreis teurer wie eine Immobilie in der Steiermark in Judenburg oder ein Kapfenberg.

00:06:03: Aber es gibt jetzt nicht den falschen Preis oder den richtigen Preis sondern man muss halt schauen welche Preisleistung hat und welche Lage glaube ich, oder kann man für viele Städte offen sein?

00:06:14: Und da bin ich anderer Meinung, dass nicht nur Wien schön ist zum Leben und auch nicht nur schön zu investieren.

00:06:18: Es gibt viele andere tolle Städter.

00:06:20: Auf jeden Fall!

00:06:21: Also in Wien muss man sagen sind die Preise wenn du jetzt eine Wohnung kaufst natürlich deutlich höher als Beispiel vierzig Quadratmeter Wohnungen bist du bei hunderttausend plus aufwärts kommt auf den Bezirk drauf an.

00:06:33: Die meisten Anlageobjekte, das finde ich bei euch sehr cool.

00:06:37: Da kann man ab fünfzigtausend in Wirklichkeit schon dabei sein oder siebzeitigtausende, würde ich sagen.

00:06:41: so die Range was natürlich für Investoren dann den Einstieg oft sogar leichter darstellt.

00:06:49: Gut ihr habt es gesehen schönes Publikum wieder so ganze funktioniert.

00:06:53: ein Pink Pong so ein Interview.

00:06:56: gibt's Fragen zur Anlage Immobilien von euch wo ihr sagt, die würde ich gerne wissen Das habe ich mich schon immer mal gefragt, wie schaut das Ganze aus?

00:07:06: Einfach Hand heben und das Mikrofon kommt zu euch.

00:07:11: Es dauert immer bis der Erste sich traut und dann geht es dahin.

00:07:15: Josef du schaust mir schon sagen... Puh!

00:07:24: Okay ganz nach hinten.

00:07:27: Gehst du hin?

00:07:39: Hallo Patrick, hallo Emmanuel.

00:07:41: Frage von meiner Seite.

00:07:43: Wenn ihr neue Immobilien auswählt, welche Parameter schaut sie euch als erstes an und wie sortiert sich die Immobilie nach Kaufobjekt?

00:07:53: Was ist für euch spannend?

00:07:54: was ist für dich nicht spannend?

00:07:57: Danke für die erste Frage.

00:07:59: hoffe es kommen noch welche.

00:08:00: also wir wirklich.

00:08:01: schon gesagt das kommt auf die richtige Preisleistung an.

00:08:05: Bei vielen Investments ist natürlich der Einkaufspreis spannend und da machen auch wir das Geschäft für euch als unsere Kunden.

00:08:12: Wir schauen uns zuerst einmal an, wie ist denn die sogenannte Mikromagrolage?

00:08:16: Das heißt welche Stadt?

00:08:18: Was gibt es in der größeren Umgebung oder was gibt's in der näheren Umgebungen damit dort dass er das Wichtigste bei einer Immobilie den nächsten zehn, fünfzehn, zwanzig, hundert Jahre auch jemand mittezahlen will?

00:08:28: Es bringt mir nichts!

00:08:29: Ich komme aus einer sehr schönen Ortschaft hier an der tschechischen Grenze in Niederösterreich Nicht weit von da, aber da ist es vielleicht zum Investieren nicht überall perfekt.

00:08:37: Da wohnt meine ganze Familie.

00:08:39: Aber man muss halt dort auch sagen, wohnt dort ein Mieter?

00:08:42: Das ist als Beispiel eines der Dinge die wir uns anschauen.

00:08:44: Wir schauen uns dann natürlich auch die Bauqualität an und lassen das extern prüfen.

00:08:49: Wir sehen immer dass in den nächsten zehn Jahren keine groben Sanierungsrückstau oder Maßnahmen zu tun sind also kein Dach, keine Fassade, kein Fenster.

00:08:58: Sonst würden wir das noch tauschen, sanieren und in den Preis einpreisen.

00:09:01: Damit eben der Investor, der das dann kauft nicht gleich die Untertöte kauft, dass ich glaube bei der Immobilie gehört auch die Bausubstanz gut ins Schuss zu sein oder zumindest in der richtigen Preisleistung.

00:09:12: da wiederhole ich mich wieder man kann ja auch eine sanierungsbedürftige Immobilien kaufen und dann entwickeln.

00:09:17: Das ist wichtig, dass man das einpreist Und dann muss man natürlich auch realistisch kalkulieren wie kann ich es denn vermieten?

00:09:24: Das ist sehr oft.

00:09:25: wenn sich jemand jetzt von euch selbst auf die Suche macht Nach der passenden Anlage, Immobilie oder Wohnung dann kalkuliert man ja oft.

00:09:32: Ich habe auch so angefangen okay jetzt kostet die Wohnung hunderttausend hat vierzig Quadratmeter ich möchte dort Miete haben sechshundert plus Betriebskosten.

00:09:41: Dann kann ich den Kredit von achtzig tausend bezahlen mit zwanzig Tausend Eigenkapital.

00:09:45: und man muss halt dann auch realistisch sagen kriegt man denn diese Miete?

00:09:49: das ist dann wenn sie bei uns ein Produkt kaufen auch schon der Vorteil dass da schon ein mieter drin wohnt.

00:09:54: das heißt wir organisieren diese Mieter und haben dann eine tatsächliche Ist-Miete, eine Ist-Rendite.

00:09:59: Aber das sind so die Kernzahlen, die sie letztendlich wie auch beim Kauf ganzer Häuser anschauen.

00:10:04: dahinter passiert natürlich noch viel mehr.

00:10:06: aber ich würde sagen Die Lage ist wichtig, die Preisleistung der Lage, die Bauqualität und der Bauzustand ist wichtig.

00:10:12: Und natürlich auch das Wichtigste bei der Rendite, Immobilie ist die Rendite oder die Vermittbarkeit und die Miete die man dahinter bekommt.

00:10:20: Ich hoffe es war ausreichend erklärt.

00:10:25: So, wer hat da mit der Hand gezugt?

00:10:28: Da war jemand bei der Nase.

00:10:34: Puh!

00:10:35: Jetzt gleich... Was ist jetzt

00:10:36: los?!

00:10:36: Das war zu viel auf einmal.

00:10:38: Das war Josef.

00:10:40: Du warst nicht der Erste, aber du warst der erste davor.

00:10:46: Von der Perspektive dass ich gar ein kompletter Neuling bin, welche Mietrentite oder wie muss ich jetzt in eine Anlage immobil investieren?

00:10:55: damit richtig liege von den Zahlen her.

00:11:02: Ja, ich versuche es zu beantworten ohne jetzt nur Zahlen rauszuwerfen.

00:11:08: Es ist als erstes glaube ich wichtig dass man bei der Immobilie versteht wenn ihr schon mal Aktien gekauft habt kauft man ja die Aktien weil man möchte das die Aktia im Wert steigt.

00:11:17: Bei der Immobile sehe ich das genauso.

00:11:19: niemand würde.

00:11:20: wenige würden eine Aktie kaufen wegen der Dividende.

00:11:22: Wissen Sie, was eine Dividend ist?

00:11:24: Das sind so die laufende Ausschüttungen der Aktien.

00:11:27: Die haben manche mehr und manche weniger aber das ist einer der positiven Dinge in einer Aktie.

00:11:32: Ich sehe ein bisschen die Miete so und diese Rendite, was sie jetzt hören wollen wie die Dividenden.

00:11:38: Das heißt viele sagen ja aber da sind nur drei oder nur vier oder nur fünf Prozent Rendite pro Jahr.

00:11:43: Aber es geht dahinter vielmehr auch darum dass ich wiederhole mich zu richtigen Preisleistung nämlich gut einkaufen, die mobile sich entwickeln kann.

00:11:50: Weil der Gepter da entsteht.

00:11:52: das ist das was wir eigentlich wollen.

00:11:53: deswegen gibt es da ganz viele zahlen.

00:11:55: Es gibt die Bruttoanfangs-Rendite der Netto-Endrendite Es gibt Rendite vor Rücklage nach Rücklage es gibt Renditen nach Wertentwicklung und Die Zeit die Sie jetzt hören wollen wäre bei uns durchschnittlich fünf Prozent pro Jahr.

00:12:09: Sonst kaufe ich eine für hunderttausend Euro Wohnungen habe ich reine Miete fünf tausende euro.

00:12:13: sowas ist voll servisiert voll gemanagt vollverarbeitet bei mir möglich viel mehr durch Entwicklung.

00:12:19: Ja, wenn man jetzt sagt man kauft eine Wohnung mit Potenzial da wohnt jemand drin aber der Zeit wenig Miete geht in fünf Jahre raus oder ein Jahr mit Glück dann kann ich das vielleicht adaptieren und auch zehn Prozent haben.

00:12:30: Aber man muss realistisch bleiben um ein skalierbares Produkt zu machen.

00:12:34: sind wir bei DSG irgendwo bei fünf Prozent pro Jahr.

00:12:38: Ich werde jetzt dann vielleicht im anderen Vortrag heute noch hören, wie man den zehn Prozent erfindet und kauft.

00:12:42: Aber da muss man auch immer dazwischen sagen... Da muss man sich ja vielleicht auch selbst um die Immobilien um das Ganze kümmern.

00:12:48: Bei uns ist es ganz solide und vor allem der Einkaufspreis ist ganz gut weil wir es ja wie eine Genossenschaft im Großen kaufen und dann patizipieren Sie einen einzelnen Wert und einzelnen Kaufpreis und den sollte man da auch mitbeziehen.

00:13:02: Das ist eine sehr ausführliche Antwort.

00:13:06: Danke, Patrick!

00:13:07: Vielleicht eine Frage, dass ich da reingreche?

00:13:08: Wie wichtig ist der Cashflow für dich von Anfang an?

00:13:11: Ist es wichtig gleich Cashflow positiv zu sein bei einer Anlagemobile.

00:13:15: oder sagst du nahe das ist sekundärer?

00:13:17: Das hätte jetzt fast noch als Antwort dazu gegeben.

00:13:20: aber wir wollen nicht zu ausschweifen machen weil seine Frage hat auch das irgendwie aufgemacht.

00:13:24: Weil die richtige Rendite hast du glaube gefragt.

00:13:28: Das hat ja auch was mit der Finanzierung.

00:13:30: wenn man eine harte oder nichts zu tun.

00:13:32: kaufe ich mir jetzt eine Immobilie für hunderttausend und finanziere

00:13:35: achtzig,

00:13:36: dann muss ich ja um deine Frage zu beantworten irgendwie schauen dass mich der Cashflow nicht alzonegativ trifft.

00:13:43: Deswegen mache auch keine Neubauimmobilien.

00:13:45: Ich habe ein zweimal im Jahr ne Neubausmobile wo ich sage das ist für Kunden die das wollen weil es emotional schön erstbezug alles toll.

00:13:56: aber eigentlich ist es daher schwierig mit einem halbwegs normalen Eigenkapital Einsatz Cashflow nicht trahl zu sein, wenn ich nicht hundertzehn Jahre lang finanziere sondern eben nur fünfundzwanzig oder zwanzig-oder dreißig Jahre.

00:14:09: Deswegen ist meine Meinung das ist auch nur meine Meinung ums skalierbar zu machen, um es wiederholbar zu machten sollte man sich halt nicht irgendwas an Span binden wie ein negative cash flow für eine Neubauwohnung für dreihunderttausend wo jedes Monat dreihunder Euro selbst Raufzahl am Kredit dass der Mieter den Rest zahlt und dass ich dann irgendwann einmal abbezahlte Wohnung habe, die dann kein Neubau mehr ist sondern auch eine altbar Wohnung.

00:14:32: Also da muss ich sagen, ist meiner Meinung eher so viel Eigenkapital oder gleich die Finanzierungsdauer das es eben mit den Parametern.

00:14:41: und da sagen wahrscheinlich auch viele aber das war ja vor drei Jahren viel leichter weil da waren null Zinsen, aber da waren auch die Kaufpreise viel teurer.

00:14:48: Es ist jetzt Eher so, dass man tolle, tolle Preise bekommt.

00:14:52: Und vor drei Jahren waren die schwierigsten mobile Preise oder diese Zinsdreh- und Angelpunktgang gekommen ist.

00:14:58: Das hat sich jetzt auch ein bisschen geändert.

00:15:00: Und das muss man halt so kalkulieren glaube ich, dass es zumindest ungefähr eine schwarze Null ist.

00:15:07: Super!

00:15:07: Da waren zwei, drei Fragen.

00:15:08: Ich glaub, eine Dame war dann was du?

00:15:10: Oder wer... Ah!

00:15:11: Entschuldigung.

00:15:14: Jetzt fahren die Damen vor dir.

00:15:17: Schön zu mordern.

00:15:18: Dankeschön.

00:15:20: Ich habe eine Frage zum Thema so Leverage Effect

00:15:23: von der Finanzierung, ist

00:15:24: das eigentlich

00:15:25: mit dem Argument warum wir eigentlich Immobilieninvestments

00:15:27: oder auch gerade jetzt z.B.

00:15:29: so Altbau aber man sagt ja eben ich hab verstanden Zinshäuser und es da scheinbar geht hat die man

00:15:36: dann entwickeln

00:15:36: kann wo man vielleicht auch mehr damit einen Mengen Rabatt bekommt wenn man das kauft?

00:15:40: sind das so die Hauptargumente warum er in den Bereich investieren sollte?

00:15:45: Das sind jetzt auch wieder ganz viele Fragen so aufzugreifen.

00:15:49: Der Leverage Effekt, also der Hebel-Effekt bei der Finanzierung beinahe Immobilien ist das A und O bei Immobilieren.

00:15:55: weil ich gebe immer ein einfaches Beispiel kauf' ich mir für zehntausend Euro Aktien und der Wert steigt um zehn Prozent habe zehn Prozent von Zehntausend verdient.

00:16:05: Kauf' Ich mir mit denselben Zehnteusende Immobilie für hunderttausend jetzt im extremen Leveraged Fall und der Markt steigt Um Zehn Prozent hab ich auch an meinen Schulden Geld verdient.

00:16:14: die ziehen sie steuerlich abgeschrieben Ein paar andere Steuerforteile noch rausgeholt, aber das wäre jetzt kurz und knapp erklärt warum das mit das Wichtigste ist.

00:16:22: Aber auch da gibt es Kunden für die das eben ohne Finanzierung sinnvoller ist weil er sofort positiven Cashflow haben will, weil er ein Erbe bekommen hat, das jetzt für ihn arbeiten soll, weil passives Einkommen will, Weil er nicht gut schläft mit einem Kredit.

00:16:36: also auch da berate ich jeden Kunden persönlich Und deswegen ist dann nichts richtig und falsch, aber ja um's Maximum rauszuholen auf jeden Fall.

00:16:45: Und diese Zinshäuser kaufen wir und entwickeln.

00:16:47: bei uns können sie wirklich eine einzelne Wohnung in Grems und eine einzelnen Wohnung in Karpfenberg und einer einzelnen Wohnungen im Stin-Tirol kaufen und alles wird von uns gemanagt.

00:16:56: also bei uns geht es schon in einzelne Immobilien.

00:16:58: das ist eigentlich unser Produkt.

00:16:59: Wir haben auch Kunden die ganze Zinshauser bei uns kaufen und über uns verwalten lassen.

00:17:03: Aber das war auch noch seine Seitenfrage von Ihnen.

00:17:07: Also Leverage, also Finanzierung ist wichtig Spaß beiseite.

00:17:12: Also überhaupt einen Teil zu finanzieren, warum finde ich es gut?

00:17:15: zum Leverage Effekt?

00:17:16: Weil du dir statt eine Immobile vielleicht zwei drei kaufen kannst, statt einer mit Eigenkapital sagen wir du hast hunderttausend Eigenmittel dann kannst du nicht nur eine Immobilie kaufen die hundertausend kostet sondern vielleicht drei vier Stück.

00:17:26: deshalb findest gut.

00:17:27: und der Leveraged Effekt wer kennt den Levered Effekt einmal aufzeigen wird davon schon mal gehört Okay, doch ein paar.

00:17:33: Das heißt für die, die es nicht kennen, das heißt kann ja doch sein dass es ein neues Wort ist Leverage ist der Hebel.

00:17:40: D.h.,

00:17:40: die Bank gibt mir mit zwanzig Prozent Eigenmittel, d.h.

00:17:44: relativ wenig, zehn Prozent Nebenkosten und zehn Prozent Eigenmitteln, das heisst die Bank gebt mir neunzig Prozent des Geldes also in dem Fall bei Hunderttausend Neunzig Tausend Euro und ich habe einen Riesenhebel.

00:17:55: man kann etwas kaufen was hunderttausend als Beispiel wert ist.

00:17:58: Das könnte ich sonst nicht, also dieser Leverage Effekt meiner Meinung nach ist im mobilen Investment der wichtigste oder einer der Hauptwichtigsten dem warum man es überhaupt macht weil sonst könnten wir ja Aktien von uns oder sonst was machen.

00:18:11: dann habe ich zehn tausend Euro und investiere das dort.

00:18:13: aber mit dem Leverge Effekt habe ich aus zehntausende Euro auf einmal hundert Tausend EUR wenn man's gescheit macht.

00:18:20: Frage passt?

00:18:23: Was zuerst warst du glaube ich

00:18:26: Wie groß sind denn die Wohnungen, die siebzig-achtzigtausend kosten?

00:18:32: Und wenn Sie in Wien wären, welchen Bezirk wäre das?

00:18:37: Das heißt ich wiederhole die Frage.

00:18:39: Wohnungen mit den siebzigerachzig tausenden Euro kosten wo sind die?

00:18:43: gibt es so welche in wien oder in welchen lagen?

00:18:46: in welcher Standorten hast du diese?

00:18:48: Also wir kommen aus Niederösterreich, da gibt es ein Sprichwort die eierlegende Wollmilchsau.

00:18:53: Also ob das jemand kennt so was haben wir natürlich nicht und also in Wien haben wir keine Wohnungen für siebzigtausend.

00:18:59: Die Zeiten sind schon lang vorbei.

00:19:01: sowas gibt's vielleicht mit einem Urhaltvertrag noch aber wir sind.

00:19:04: wenn man jetzt sind ganz günstige wohnungspreise reingeht dann sind wir auch damit den Quadratmeter zahlen unterschiedlich.

00:19:10: Da gibt es vielleicht eine siebzichtausend Eurowohnung.

00:19:13: ich nehme jetzt wiederher ne Stadt wie am Städten Aber es gibt auch eine Siebzigtausend Euro Wohnung in vielleicht Steiermark-Kapfenberg, die hat vielleicht fünfundsechzig Quadratmeter.

00:19:26: Weil sie auch wieder mit der Preisleistung zu tun hat und natürlich auch da.

00:19:30: Es ist nicht immer nur die Einzimmerwohnungen oder das kleine schmutzige Loch wie es der Kollege oft sagt Das Richtigste.

00:19:38: Sondern es gibt verschiedene Lagen und es gibt verschiedenen Immobilien Und ich habe das sicherste und schönste Geld schon mit Immobilie verdient wo eine Familie zum Beispiel drin wohnt und auch das wird immer mehr.

00:19:50: Wir müssen realistisch sein, so viele Leute da heute sitzen die Schere zwischen Arm und Reich wird immer größer der Mittelstand wird kleiner es werden auch am Land oder in ländlichen Städten viele Leute mieten müssen und Haus mit Garten- oder Eigentumswohnung wird nicht mehr für jeden oder für wenige nur noch erschwingbar sein.

00:20:08: Und dann ergibt es natürlich auf so negativ.

00:20:10: das klingt Auf der anderen Seite ein total tollen Effekt für Investoren Weil man kann sehr, sehr treue Zahler und sehr langfristige Mieter in so... ...sechzig plus Quadratmeterwohnungen haben.

00:20:23: Und so sechzig-siebzig, achtzig Quadratmetern Wohnungen sind Preisleistung oft viel besser weil der Quadratmeterpreis günstiger ist und die Rendite und die Entwicklungchance unbezahlbar und die Sicherheit ausfallgleich null.

00:20:35: Die Laufzeit sehr lange.

00:20:37: also da gibt es viele Vorteile.

00:20:39: warum jetzt nicht nur die kleine Wohnung für mich die perfekte Anlegerwohnung ist?

00:20:44: Ja, da hake ich gleich an.

00:20:46: Ich hake mir so ein bisschen ein.

00:20:48: Ich glaube das was der Patrick gesagt hat ging sehr schnell.

00:20:50: also vielleicht für den einen oder anderen das was ja vor kurzem jetzt in einem Artikel gelesen habe dass die Schere immer weiter auseinander geht.

00:20:57: Ich glaub das merkt man wenn wir irgendwo einkaufen geht zu zweit oder Mittagessen.

00:21:02: Ich war gestern mit meinem Junior essen.

00:21:03: Das sind sechzig Euro.

00:21:04: Das ist nix.

00:21:05: Das waren zwar Pizzen aber bisher Soda-Zitronen usw.

00:21:08: War jetzt nicht im ersten Bezirk sondern das kostet schon ein bisschen Geld.

00:21:12: Und da ist in dem Artikel gestanden, dass die Quadratmeter zahlen.

00:21:16: Das heißt sie werden immer kleiner, das heißt wir sind vielleicht gewohnt, siebzig, neunzeighundert Quadratmetern zu haben.

00:21:21: Das wird immer kleiner beziehungsweise der Preis wird immer höher und es gibt ja Länder, die schon vormachen wie in Österreich.

00:21:28: Gott sei Dank!

00:21:29: Es geht uns noch sehr gut wobei ich glaube es macht Sinn weil wir beim Thema Immobilier sind, vielleicht davor zu sagen was sich anzuschauen.

00:21:38: Ich bin gespannt in zehn Jahren wo man ist und ob wie es dann ausschaut.

00:21:42: Weil dieses WG-Thema beschäftigt sich jemand mit WGs?

00:21:45: Einmal kurz aufzeigen WG Vermietung okay doch ein paar das heißt die WG vermietungen ist in Österreich ok Es ist noch nicht so durchdrungen, dass man sagt okay wenn wir auf Vierzig-Fünfzig ist.

00:21:56: Man geht in eine WG-Vermittung.

00:21:58: Das schaut aber in anderen Ländern ganz anders aus.

00:22:00: Da ist das ganz normal, dass ich mit Fünfzig sage ok ich mache jetzt ein WG und ich habe einen Objekt der sich auch zur WG Vermittlung rausgeht und echt spannend was da für Leute sich bewerben oder was für Bewerkungen dort reinkommen.

00:22:11: Und ich glaube, dass wir dorthin kleinere Quadratmeter oder kleinere Einheiten oder vielleicht sogar zu einer WG Vermittlung hinkommen, wo sagt es ist einfach billiger ja?

00:22:19: Es gibt andere europäische Städte die das schon vormachen.

00:22:23: Leider!

00:22:24: Gut, die Frage Anna?

00:22:30: Danke, meine Frage wäre Parifizierung.

00:22:40: Sind auch Immobilien noch parifiziert oder nicht?

00:22:43: Ich spreche das sehr schnell.

00:22:44: ganz am Anfang haben wir gesagt und danke für die Frage weil das denken sie vielleicht viele Parifizierung ist die Wohnungseigentumsbegründung.

00:22:52: Das bedeutet, es gibt in Österreich zwei Eigentumsformen.

00:22:55: Schlichtes Eigentum, das heißt mir gehört das ganze Haus alleine oder ein Fünftel oder eine Hälfte aber niemand ist untrennbar eine Wohnung zugeordnet.

00:23:04: Oder es gibt eben durch Parifozierung das Wort Wohnungsegentum, dass heißt ich kaufe eine Eigentungswohnung dann gehört mir nur die eine Wohnung und ich kann mit der tun und lassen was ich möchte.

00:23:14: Das ist mein Hauptprodukt!

00:23:15: Ich habe es schon erwähnt, ich komme vom Land von Niederösterreich.

00:23:19: Für mich ist Besitz im Grundbuch das Wichtigste beim Investieren.

00:23:23: Ich investiere keine Fonds, keine Krypto, nicht einmal wirklich in Aktien, ich bin da ein Landein und ich möchte einen Grundbuch-Eigentum haben.

00:23:31: Und da bin ich eben sehr stark bei meinem Wohnungs-Egentum und bei dem Eigentumswohnungen und ich verkaufe eigentlich nur Eigentumswohnungen.

00:23:38: also ja wir haben nur Wohnungseigentum im Grund Buch.

00:23:41: Das werden Sie verkaufen.

00:23:43: Sagen viele was es mir die DSG den Donnerbauern nicht mehr gibt hat mit eurem Eigentum nichts zu tun, das ist euer Eigentom im Grundbuch.

00:23:50: Ich bin dann die Hausverwaltung, die Markerei und die Sanierungsfirma wenn ihr das wollt aber mit euren Besitz hätte auch ein Scheitern oder einen Aufhören von mir nichts mehr zu tun.

00:23:59: Das ist ganz wichtig.

00:24:00: Die Frage ist toll, das vergesse ich immer weil es so mein Film schiebt Weil das jeden Tag macht dass ich diese Dinge erkläre

00:24:07: Hier, wir haben doch einige die in Krypto investieren.

00:24:10: Das heißt...

00:24:12: Ist sicher auch etwas mit dem man sehr gut Geld verdienen kann?

00:24:15: Da bin ich nur nicht der Profi, der euch helfen kann!

00:24:17: Da gibt es vielleicht andere.

00:24:18: Ich bin da eher der, der bei Immobilien euch alles sagen und zeigen kann aber bei Kryptowaktionen und Co eben nicht.

00:24:24: Aber das heißt nicht, dass ist deswegen nicht dort gut zu investieren ist.

00:24:27: D.h.,

00:24:27: nur es ist nicht mein Weg.

00:24:29: Aber es gibt auch da sicher tolle Wege, Geld zu verdienen und zu investiren.

00:24:34: Da ist nur der Donnerbar-Patrick nicht der Richtige, der es euch zeigt.

00:24:38: Du Arrest!

00:24:38: Du hast eine Frage?

00:24:40: Ja, lieber Patrick, wie lange geht man denn so eine Partnerschaft mit euch ein, wenn ich mir jetzt deine Eigentumsunung mit eurer Unterstützung kaufe?

00:24:49: Es gibt ja eigentlich dann danach nur noch einen Bindenvertrag mit dem ganzen Haus, mit unserer Hausverwaltung.

00:24:56: alles andere könnt ihr pro Fall.

00:24:58: also wenn ein Mieter auszieht können sie sagen mache ich die Vermittlung selbst engagiere ich einen guten anderen Makler, oder kümmere ich mich selbst drum?

00:25:06: Oder lasst die Wohnung leer stehen.

00:25:08: Da gibt es eigentlich gar keinen Vertrag.

00:25:10: Das Haus hat einen Vertrag mit der Hausverwaltung.

00:25:12: das wäre sonst aber die Meier, die Hinz- oder die Kunsthausverwaltung, mit der der Vertrag bestehen würde.

00:25:18: und es wurde in meiner, muss man freutsklopfen Vergangenheit noch nie ein Vertrag gekündigt.

00:25:22: Warum nicht?

00:25:23: Weil da müssten einundfünfzig Prozent der Wohnungseigentümer das ja nur Investoren sind sagen Ich bin nicht mehr zufrieden Und sich jemand sucht er auch alles anbietet abzuwickeln.

00:25:33: Das gibt es halt so nicht, deswegen sind wir da die Hausverwaltung, die dann mit euch den Vertrag

00:25:39: hat.".

00:25:41: Wie viele Hausverarbeitungen habt ihr da im Portfolio?

00:25:44: Ausverarbeitung meinten sie Häuser?

00:25:46: Nein, die Haus Verwaltungen, die sich um die einzelnen Objekte kümmern.

00:25:49: Eine

00:25:49: Einzige!

00:25:50: Genau ich habe das irgendwann, also ich hab's vorher, wie ich angefangen habe, Ort gesorgt gehabt auf verschiedenste Hausverweitungen und da habe ich dann am Schluss immer das Problem gehabt.

00:26:00: die sind nicht so fokussiert auf das Thema, wie ich das gerne hätte und bieten viele Hausverwaltungen.

00:26:06: Nicht alle halt dann auch diese Arbeit- und Leistung an, die ich gern hätte.

00:26:10: Und dann habe ich irgendwann gesagt jetzt machen wir auch die Hausverarbeitung selbst.

00:26:13: Habe ja einen Hausverwalter angestellt also jemand der das gelernt hat und wir haben da mittlerweile über zweieinhalb Tausend Einheiten gekauft und wieder verkauft in meinem Leben und jede einzelne noch irgendwo unter meiner Hand mit Verwaltung und Markerei und Co..

00:26:31: So, haben wir noch zwei drei Fragen.

00:26:50: Schwer das so zu beantworten, weil die Quadratmeterpreise in beiden Fällen jetzt okay sind.

00:26:57: Es kommt eher darauf an wo sind die Wohnungen und vor allem wie sind sie vermietet?

00:27:02: Das stimmt ja, da sagen auch viele.

00:27:04: aber die kleinen Wohnungen haben wir viel mehr Miete am Quadratmetern, das mag stimmen Aber vielleicht haben Sie weniger Rendite, weil ist im Vergleich zum Kaufpreis Weil eben auch gerade der Drichter, der Kunden die sich eine Dreißig Quadratmeter-Wohnung kaufen können, ist viel größer.

00:27:19: Das heißt, mehr Nachfrage heisst höherer Preis.

00:27:22: Somit ist auch bei den kleinen Wohnungen oft der Quadratmeterpreis viel höher.

00:27:26: das müsste man dann doch bedenken wie es vermietet und so weiter und sofort.

00:27:29: aber natürlich spricht für die zwei Wohnungen eher die Skalierbarkeit und jetzt in den unterschiedlichen Städten sind dann würde ich sagen zum Staaten auf jeden Fall die Zwei ist aber auch mit einer gut gekauften großen Wohnung nicht falsch gemacht.

00:27:43: So weitere Fragen?

00:27:44: Einzweifragen vielleicht aus dem hinteren Teil des Publikums.

00:27:49: Jetzt möchte ich dich natürlich noch ein bisschen challenging Also Challenger-Seeker, du wirst wahrscheinlich eine Antwort darauf haben.

00:27:55: Was ist denn dein Ziel?

00:27:56: Wo möchtest Du hin?

00:27:59: Beruflich habe ich mehrere Ziele in meinem Leben.

00:28:01: Ich bin auch noch der alte Schlag, der das jedes Jahr neu definiert und aufschreibt und sie mehrmals in der Woche anschaut.

00:28:07: Aber mein berufliches Ziel ist es, findet man auch ein bisschen in meinem Spruch die mobile Investments für jeden möglich machen.

00:28:14: also wir haben einfach ein gewisses Stück Zahl Ziel, das wir heuer schaffen wollen.

00:28:18: Da sind wir bei vierhundert, vierhundertfünfzig Einheiten die ich gerne im zwanzig, sechsunzwanziger Kalenderjahr verkaufen würde.

00:28:25: Wir sind sehr gut dabei!

00:28:26: Wir haben im Quartal einshundertsebzehn Einheiten verkauft und wir sind da dran auch weiter zu wachsen und möglichst jedem zu helfen.

00:28:35: Und das ist so ein bisschen mein langfristiges Ziel dass man eben nicht Millionär sein muss oder dreihunderttausend, vierhundertdausend Euro Cash Geld haben muss um zu starten sondern dass durch Leverage Effekt, durch Kreditheber aber auch durch das Augen weg von nur Wien ganz leicht mit viel weniger Geld schaffen kann.

00:28:54: Da haben wir ähnliche Ziele!

00:28:58: Super, danke!

00:28:59: Haben wir noch Fragen an die TSG?

00:29:02: An Anlageimmobilien bzw.

00:29:06: rund um das Thema Immobilien?

00:29:12: Alle Fragen beantwortet.

00:29:14: Ich habe zwei, drei Fragen.

00:29:16: D.h.,

00:29:17: wenn jemand auszieht jetzt aus der Immobilie und es ist eine Neuvermittlung?

00:29:21: Wie funktioniert das?

00:29:22: Wie schaut das aus?

00:29:23: Das macht alles ihr oder muss der Kunde irgendwas machen?

00:29:26: Muss er euch informieren?

00:29:27: Informiert sie den Kunden?

00:29:29: Sowohl als auch wir haben Kunden die bei uns beim KVN-Immobile eine Vollmacht hergeben und sagen bitte ich möchte es gar nicht wissen, wenn ein Mieter aussieht sucht's einen Nachmittler und ruft mich nur an, wenns Probleme gibt und der nicht zu finden ist.

00:29:40: im Normalfall hat man ja in Österreich drei Monate Kündigungsfrist.

00:29:43: Das heißt der Meter sagt, ich möchte nicht mehr.

00:29:45: Dann muss er noch drei Monate bezahlen und in diesen drei Monaten haben wir eine eigene Markerfirma.

00:29:50: Die ist auch die einzige, die nicht DSG heißt sondern Donner bei Immobilien GmbH weil wir da ein bisschen so eine eigene Marke aufbauen wollen wie ein Remax.

00:29:57: das ist die für Marking Immobilien von Dritte an Dritte Und die suchen dann für euren Miet einen Nachmeter.

00:30:05: Im Normalfall schafft man das innerhalb der drei Monate.

00:30:08: Es kann auch sein, dass der Investor selbst machen möchte oder ich beauftrage einen anderen Marker.

00:30:13: Das wäre auch möglich und wir kümmern uns sehr gerne darum und haben mir in einem sehr straffen Prozess.

00:30:19: Wir haben jeden Mittwoch-Vormittag mit meinen Abstellungen zum Meetings, wo wir von elf bis oben end meinen Hausverwaltungschef und mein Markerschiff redeneinander stellen müssen zu den Immobilien die außerhalb dieser drei Monate vielleicht, jetzt haben wir gerade während zweieinhalb Tausender Wohnungen gekauft und verkauft und ich verkaufe nicht die Wohnung, die ich vor fünf Jahren verkauft habe hinter mir die Sinflut.

00:30:39: Sondern wenn da der Mieter auszieht möchte ich auch einen Nachmittag finden und da haben wir eben jeden Mittwoch ein Meeting wo besprochen wird gibt es irgendwo Wohnungen die außerhalb dieser drei Monate in einem sogenannten Leerstand rutschen können?

00:30:52: was müssen wir dagegen tun?

00:30:53: das ist nicht passiert.

00:30:54: sind wir zu teuer?

00:30:54: müssen wir etwas ausmalen?

00:30:56: müssen wir irgendwo anders eingreifen und dann würden wir dass auch mit dem Investor besprechen.

00:31:00: aber da sprechen wir in einem.

00:31:03: Also sehr, sehr viele der Wohnungen die neu vermietet werden laufen nahtlos durch und immer wieder gibt es dann was zu tun.

00:31:09: Das organisieren auch wir und da sind wir aber sehr gut und sehr stolz dass wir da so gut wie keine Lehrstände haben.

00:31:15: Haben wir natürlich bei den Anzahlern Wohnungen auch schon gehabt?

00:31:17: Dass das einmal vier Monate fünf Monate dauert, aber das ist sehr selten beim Wohnen.

00:31:22: Bei Gewerbeeinheiten hat man vielleicht ein bisschen mehr Risiko.

00:31:28: Meine nächste Frage.

00:31:30: Objekte, das heißt ihr kauft zu viel ein unterschiedlichste Standorte?

00:31:35: Ihr kriegt natürlich viel mehr objekte.

00:31:37: Was sind die Gründe warum du gewisse Objekten ablehnst oder nicht kaufst?

00:31:43: Ja hat etwas mit der allerersten Frage zu tun dass es natürlich an gewissen Kriterien passen muss.

00:31:51: Kein Geheimnis, dass auch wir... Wir sind ja nicht irgendwelche geförderten Bauträgern.

00:31:55: Sondern wir wollen ja was verdienen!

00:31:56: Ich muss ja meine Mitarbeiter zahlen.

00:31:58: Ich eröffne jetzt in meiner alten Heimat den Retz ein weiteres Büro.

00:32:03: Das ist unser Büro Nummer acht nächste Woche.

00:32:06: Also wir müssen Büros zahlen, Mitarbeiter zahlen.

00:32:08: Wir haben ja auch Ausgaben und deswegen müssen wir im Einkauf auf eine gewisse Preisleistung schauen damit ich euch überhaupt noch eine gewissen Preisleistungen die ansprechen ist.

00:32:17: Sagen mal wieder bei diese fünf Prozent überhaupt verkaufen kann und wenn das in dieser Preisleistungs nicht so ist weil der Verkäufer auch von ganzen Häusern halt glaubt er verkauftes Haus mit vier Prozent Rendite dann passt es halt nicht.

00:32:29: Und natürlich auch Bauzustand und Lage die einem da auch ganz kritisch von mir geprüft werden.

00:32:35: Ich bin letztendlich auch dann hoffentlich den nächsten zwanzig, dreißig Jahre verantwortlich für die Wohnungen meiner Kundinnen und Kunden.

00:32:43: Und deswegen muss ich ja schauen dass ich es mit meinem Namen Stempel sage Ja das vermied dich zu dem Preis plus Inflation plus Wertsteigerung weil sonst würde ich ja nicht mehr gerne machen wenn er sagt Das ist irgendwas was aber auch nicht vermitbar ist.

00:32:56: so diese Dinge die wir beim Pascal seiner Frage geklärt haben Plagepreisleistung und Bauzustand und Vermittbarkeit

00:33:03: Das Thema, wir machen ja Finanzierungen.

00:33:05: Wie wichtig ist das Thema Finanzierung bei Anlagemobilien?

00:33:10: Ja wird eines der wichtigsten Themen, da sind wir wieder ein bisschen bei dem Wandel der Immobilienbranche vor vier Jahren oder fünf Jahren wäre wahrscheinlich heute nicht da, weil wir uns nicht kennengelernt haben, weil jeder Kunde, der gekommen ist und eine Wohnung kaufen wollte hatte an einer Hand fünf Banken, die es finanzieren mit null Prozent Zinsen.

00:33:27: Heute wird's immer wichtiger dass mit Firmen wie mit Tieren zusammenarbeiten, um unserem Kunden nicht nur eine Wohnung anzubieten.

00:33:35: Wir haben es ja noch nicht verkauft, sondern auch die richtige Finanzierung dahinter.

00:33:39: Da muss man auch sagen das ist ein eigenes Produkt aber das ist Teil meines Geschäfts und Alltags geworden dass wir unseren Kunden nicht mehr die Wohnungen, sondern die Finanzierung dazu vermitteln.

00:33:48: und da wollen wir das nicht auch noch selbst machen.

00:33:50: und da arbeiten wir mit vielen tollen Banken zusammen, aber auch mit vielen tollen Finanzierungsberatern.

00:33:55: Und da muss ich auch sagen, da habe ich ganz viel schon ausprobiert.

00:33:58: Und auch wenn ich nicht hier sitzen würde oder ich würze dir auch ins Gesicht sagen, wenn deine Arbeit nicht gut wäre, du machst das sehr, sehr gut und außergewöhnlich gut!

00:34:06: Weil es ist heutzutage echt bei dem immobilien Marker wie beim Hausfahrt, wie beim Finanzierer nichts so dass man an jeder Ecke nur gute Dienstleister findet sondern das ist echt faszinadel im Heuhaufen suchen.

00:34:18: Wenn man aber die richtige Finanzierung haben will spart man oft Geld indem er eben jemanden beauftragt der das sucht gerade wenn man wenig Zeit hat.

00:34:25: Und das ist für unsere Kunden einfach ein wichtiges Mitprodukt geworden.

00:34:29: Super, danke fürs Feedback hier.

00:34:30: Ich kenne das.

00:34:31: Das heißt manchmal gibt es Unternehmen ... Es läuft einmal toll oder machen auch Dienstleistungen toll?

00:34:37: Wir arbeiten ja mittlerweile schon seit über einem Jahr, eineinhalb Jahre so hätte ich jetzt gesagt zusammen und es gibt manche Leute die machen, dass du kaufst was, dass die erste Dienstleistung ist toll und auf einmal hast vier, fünf Kunden das schickst Und auf einmal steht das ganze System.

00:34:51: So soll's natürlich nicht sein.

00:34:52: Deshalb auch Danke.

00:34:53: in dem Fall.

00:34:54: zurück die Blumen für die tolle Partnerschaft.

00:34:57: Gut, gibt's noch Fragen?

00:34:59: Sonst würde ich meine Abschlussfrage stellen.

00:35:01: Gibt es noch Fragen von eurer Seite die ihr dem Patrick unbedingt noch stellen wollt was das Thema Anlagemobilien zu tun hat?

00:35:11: Sind wir so wenn man durch die Reihen schaut schauen dann flöhe weg!

00:35:13: Also Josef, ihr habt gewusst auf dich ist Verlass?

00:35:17: Zum Glück hast du einen Strewe eingladen,

00:35:21: ne?

00:35:22: Ich wollte fragen, ihr kauft's in ländlichen Lagen und... Und da ist ja bei manchen Städten ein Zuzug, beim anderen das Gegenteil.

00:35:33: Wie selektierst du diese ländlichen Lagen und wie weißt du dass dort die Immobilienpreise langfristig steigen oder zumindest wertehalten sind?

00:35:43: Ich glaube, ich kauf schon nicht in den größten Städten Österreichs.

00:35:46: Das sind halt keine Millionenstädte in Österreich sondern das sind halt Zehntausende Einwohner aufwärts.

00:35:51: und natürlich muss man sich auch anschauen wie ist die Abwanderung Zuzugabwanderungen eben in der jeweiligen Stadt?

00:35:57: Man muss ja das auch ein bisschen länger anschauen um die Historie zu verstehen.

00:36:01: in Städtchen bis in der Steiermark gibt wie Karpfenberg-Jürgenburg ist vielleicht von dem nineteen hundert bis zweitausender Jahren sehr viel Abwänderung passiert weil früher aber ganz andere ein Industriebergbau und Crotort getrieben worden ist, die letzten zehn Jahre aber eher wieder Zuzug.

00:36:17: Und auch da ist wichtig, die richtige Preisleistung zu kaufen.

00:36:20: Ich sage eh nicht, dass jede Immobilien in jeder Stadt oder in jedem Land, wenn es auf deine Frage eine Antwort haben, wenn's das Richtige ist?

00:36:27: Wir würden uns auch nicht als ländliche Immobilierverkäufer identifizieren sondern eher in andere Städte also jetzt wie in Graz Salzburg.

00:36:36: Aber wir haben dann zum Beispiel Lagenfurt-Villach Sankt-Bölden am Städten, Grems.

00:36:41: Solche Städte, wo schon Leute auch leben und um jetzt wieder die Steirmark zu nehmen, Karpfenberg wohnen ja auch zigtausende Menschen und auch einen Zuzug und Industrie.

00:36:50: Auch wenn das vielleicht nicht bei jedem ganz oben aufsteht muss man sich das einfach ein bisschen anders anschauen mit anderen Blickwinkel als es vielleicht nur die Statistik ergibt.

00:37:02: Letzte Frage Patrick!

00:37:03: Wenn du heute mit deinem jetzigen Wissen wieder beim Null starten würdest was würdest du machen?

00:37:10: Ich glaube, Zeit ist das Wichtigste.

00:37:12: Jetzt kann ich glugscheißern weil ich mir mit zwanzig schon dafür interessiert habe.

00:37:16: jetzt könnte sagen hätte ich mit achtzehn begonnen.

00:37:17: aber das ist nicht realistisch.

00:37:19: man muss einfach sagen zeit ist das wichtigste.

00:37:22: es ist auch trotzdem nicht hopfen malz verloren wenn man mit fünfzig sagt man möchte mit immobilien anfangen oder mit fifty-fünfzig.

00:37:27: aber ich sage die zeit ist einfach beim investieren und speziell bei mobilien das allerwichtigste und man muss einfach sagen früh anfangen und wirklich anfangen.

00:37:37: Man kann sie hundert so Kurse buchen, man kann die auch teuer bezahlen.

00:37:40: Man kann in so gratis Events wie heute gehen wenn man aber dann das nur auf sich runter rieseln lässt und nicht sich selbst mit irgendwas beginnt.

00:37:48: Deswegen ist mir lieber ihr macht es irgendwas mit Krypto oder Aktien Wenn's nichts mit Immobilien macht Und er machts was.

00:37:54: Aber wenn es vielleicht einmal ein blaues Argument gibt.

00:37:56: Aber dieses Machen ist wichtig Das Anfangen ist wichtig Und wenn man das mit Immobilen machen will Ist die Zeit noch wichtiger.

00:38:02: Also einfach starten.

00:38:03: Es ist jeden, wenn man im Immobilienbereich fragt.

00:38:06: Gibt es oft die gleiche Antwort?

00:38:08: Nämlich hätte ich früher, weil da ist die Zeit für einem logischerweise und danke, dass du bei uns zu Gast warst.

00:38:15: Danke für deine Zeit.

00:38:17: ein herzlicher Applaus für den Patrick Donnerbauer!

00:38:26: So liebe Zuhörer das war eine Podcastfolge von uns.

00:38:30: der nächste Credit Talk Wenn ihr live dabei sein wollt ist am achtundzwanzigste neunten in Max Brown Hotel im fünften Bezirk.

00:38:38: folgt die Folge bzw.

00:38:39: liked es, wenn ihr euch das gefallen habt.

00:38:43: Bis zum nächsten Mal!