#17 Fix & Flip mit Heli Stein: 60.000 € Gewinn, harte Learnings und ein gefälschter Kaufvertrag

00:00:00: Wir haben im ersten Fix-Auflieb eigentlich vor sechzigtausend Euro Vorsteuer verdient, für mich damals Wahnsinnserfahrung ehrlicherweise.

00:00:08: Bei uns geht es auch so weit, dass wir Grundreste verändern und dann halt auch überlegen warum machen wir das?

00:00:14: Und wer soll denn da einziehen?

00:00:15: beispielsweise eine junge Familie mit einem Kind oder vielleicht bald mit einem zweiten Kind wo man multifunktionelles Zimmer hat, das auf der einen Seite Kinderzimmern auf den anderen Seite Homeoffice sein könnte.

00:00:25: also dass man da vielleicht schon ein bisschen Versuch sozusagen die Gedanken, beziehungsweise auch.

00:00:30: Weil er hat da eh die Fotos geschickt vom beglaubigten Kaufvertrag.

00:00:33: Der ist ein Stempel mit Unterschrieben und Notar.

00:00:36: Mit seinen Unterschritten.

00:00:38: Logisch ruf ich noch da!

00:00:39: Ja logisch!

00:00:40: Ruf ihn noch da an... Ja Christgatan spricht Stein, ich rauf dann bezüglich diesem Kaufvertag durch den Kaufvertraut.

00:00:47: Na ihr habt einen Kaufvertragen nicht begleitet?

00:00:48: Willkommen

00:00:49: bei unserem Finanzierungs-Podcast.

00:00:51: Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:57: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Credit Talk.

00:01:01: Wir haben heute einen speziellen Gast bei uns, der schon einige Jahre sehr viel umsetzt im immobilien Bereich.

00:01:09: Das heißt da könnten wir stundenlang aufnehmen vom Fix und Flip und von Ausbildung im immobilen Bereich und da sind sehr viele Erfahrungen fließen da mit ein.

00:01:20: Wir werden heute über ein kurzes Thema sprechen, bevor wir losstarten an den Kredits-Tag im Wien.

00:01:32: Wenn ihr mehr davon wissen wollt, dann folgt zu uns bzw.

00:01:35: schreibt es uns und jetzt steigen wir gleich ein!

00:01:38: Danke, dass du deine Umweite zu Gast bist.

00:01:43: Vielen Dank für die Heiler, das ist super cool!

00:01:44: Ich freue mich sehr liebe Zuhörer und Zusieher, einer meiner ersten Gastauftritte im Podcast.

00:01:52: Du warst auch schon bei uns im Podcast, vielleicht kennt sie den auch.

00:01:56: Und ziemlich cool, dass ihr heute da sind.

00:01:58: Vielen dank und ich frage mich auf den Austausch oder dieses Gespräch und bin gespannt wo mal die Reise heute hingeht?

00:02:06: Du, ihr macht den Emo Rocks Podcast.

00:02:09: Genau, Emo-Rocks Podcast.

00:02:10: Falls du

00:02:11: da mehr wissen willst gerne folgen aber vielleicht für die Leute, die dich zum ersten Mal hören wie würdest du selber beschreiben was machst

00:02:20: du?

00:02:20: Ja sehr gut also vielleicht in ein paar kurzen Sätzen.

00:02:23: ich bin der Hele Stein.

00:02:24: Ich bin verheiratet mit der Laura Stein, die wir vielleicht auch kennen.

00:02:27: Wir haben zwei Kinder und wir sind Geschäftsführer von mehreren Unternehmen.

00:02:30: Wir machen ausschließlich Immobilien im Sinne von.

00:02:33: wir haben eine Immobilenakademie.

00:02:36: Wir machen auch fixen Flugprojekte, wir machen mit Geschäftspartnern auch ein bisschen größere Projekte.

00:02:41: Zum Beispiel haben wir Zinshaus und Bunker oder Politikhotel in der Stadt Salzburg.

00:02:46: Wir haben auch mehrere Wohnungen im Bestand, die wir selber vermieten sowohl in der GmbH als auch privat.

00:02:52: Und ja, wir sind auch ein kleines Unternehmen im Sinne von zwei Mitarbeiter, die die Maklerei machen und zusammen in der Immobilienbranche breit aufgestellt.

00:03:03: Ja, und das werden viele lachen.

00:03:05: Ich hatte es auch so oft.

00:03:07: Aber es ist zugegebenermaßen ein bisschen aus der Zeit entstanden damals wie ich mich selbstständig gemacht habe, was sozusagen aus dem eingestellten Verhältnis raus.

00:03:17: Und das war am Anfang, wie man sich vielleicht denken kann gar nicht so einfach.

00:03:21: Und deswegen haben wir da versucht uns ein bisschen breiter aufzustellen, wodurch das Ganze dann auch so gekommen ist dass wir mehrere unterschiedliche Einkommensquälen haben und diese wiederum dazu geführt haben, dass man tatsächlich selbstständig sein können oder immer das noch auch gut funktioniert.

00:03:38: Und ja, seitdem sind wir dabei, dass wir eigentlich möglichst wenig neue Projekte zusätzlich aufnehmen, sondern wir sind eher konzentriert, dass die bestehenden Objekte so richtig ins Rollen bringen.

00:03:50: Ja, also allein wie ihr bei der Einleitung gehört habt, da kennt man uns über sehr viele Sachen unterhalten.

00:03:56: Wir haben uns heute eine Geschichte, die ich mitverfolgt habe.

00:03:59: Ihr macht es sehr erfolgreich und sehr gut fix und flip.

00:04:02: Das heißt, ihr habt ja mehr oder viel cooler Projekte gemacht.

00:04:06: Das heisst, wie was macht dabei beim Workshop dabei?

00:04:08: Das kann ich nie empfehlen wenn ihr euch für das Thema interessiert.

00:04:13: Der richtige Ansprechpartner, das heißt wo man strauben kann beziehungsweise auch Staging und so weiter dass man es gut vermarktet.

00:04:21: Aber jetzt picken wir uns also viele, viele Erfolgsgeschichten.

00:04:26: aber natürlich wenn man viel macht passiert einmal was vielleicht nicht so sein sollte und diese Geschichte finde ich halt gut als Learning dass man sagt, okay was soll ich nett machen beim Fix-Umpfen?

00:04:39: Was ist euch passiert?

00:04:40: und diese Geschichte habe ja einmal bei einem Workshop voran euch, also beim Live Event gehört.

00:04:45: Und die würde ich gerne rauspicken.

00:04:49: Das heißt vielleicht beginnen wir mal.

00:04:50: wie hat das Ganze gestartet?

00:04:53: Wo wurde es?

00:04:54: Was war so der Plan?

00:04:55: Du meinst unser... Fast mal höher, was passiert ist?

00:05:01: Fast mal.

00:05:02: Also generell fix und flieb, vielen Dank!

00:05:04: Vor allem ist ja dass dir das auch gefällt.

00:05:06: Es gibt tatsächlich einige Menschen die uns immer wieder aufs Thema ansprechen.

00:05:10: Wir machen es wirklich bis jetzt sehr erfolgreich und ich hoffe das bleibt auch so.

00:05:14: La Funktioniert wirklich super und wir haben das tatsächlich seit Jahrhundertundzeig eigentlich durchgezogen also jedes Jahr auch mehrere Objekte geflippt und uns macht das einfach noch bevor sehr viel Spaß muss man dazu sagen.

00:05:24: es ist natürlich auch wenn man's richtig anstellt Klein wär dazu.

00:05:28: Ich kann es auch sehr lukrativ sein, das möchte ich da nicht schmählen und wenn man einen super Finanzierungspartner hat macht das natürlich auch sehr viel Spaß weil man da im besten Fall auch mit relativ wenig Eigenkapital finanzieren kann von allen Tricks.

00:05:42: Sie weiß nicht wie weit man das jetzt eingehen soll?

00:05:43: Mit Sprungentragung, doppler Sprung-Entraugung... Also

00:05:46: von mir aus wir haben uns ja zwanzig fünfundzwanzig Minuten

00:05:50: ist.

00:05:51: Ja okay also vielleicht noch mal zurück ins Jahr zwanzig, einundzwanzig.

00:05:56: Wir haben relativ zügig gemeinsam sieben Immobilien hintereinander gekauft und dann einfach kein Eigenkapital mehr gehabt.

00:06:03: Und dann war man auf Flitterwochen... Auf den Flitter wochen haben wir das vom Markler an raufgekriegt.

00:06:09: Das waren die achte Wohnungen, dass wir die zugesagt bekommen und es war total spannend weil ich war für zweihundertfünfundachzigtausende oder neunundachtzigtaussende inseriert.

00:06:17: Wir haben einen Angebock gestört, um einundzeinundzeigtausendfünfhundert.

00:06:21: Und da haben wir die Zusäufe gekriegt, ja?

00:06:23: Die haben wir uns überhaupt nicht glauben können, dass es wirklich ... Da wird das Mitten in der Stadt Salzburg super, also... Nicht Premiumlage in der Stadtsauce, aber schon eine wirklich gute Lage und dem muss doch das gibt's.

00:06:34: Ja, haben wir gleich angestoßen natürlich mit einer Vapirole auf Sardinien oder dort cool!

00:06:40: Dann sind wir halt heim und haben uns gewonnen, dann haben wir eine Ruhe angeschaut und haben die erste Wohnung eigentlich dann relativ Selbstständig, also wirklich.

00:06:47: Wir haben alles selber entkehren.

00:06:49: Das war, wir haben nur oberflächlich das ganze Semiramus und auch nicht so in der Tiefe wie man es mittlerweile auch machen.

00:06:55: Es war ja eher

00:06:56: aufgewischt.

00:06:56: Kann man es so aufgewübschen?

00:06:57: Das trifft super auf dem Kopf.

00:07:00: Also das muss man echt zu sagen... Wir haben den Boden ausgewechselt, die Wände angepinselt, wir hatten die Küche raus.

00:07:06: Wir haben nicht normales Badezimmer angegriffen, wir haben im Eingang mit dem Flur auch einen Vanuilboden verlegt.

00:07:12: Das machen übrigens Vanuillboden gerne auch dazu und wir verlegen immer Vanuildbodenböden.

00:07:17: sehr gut für uns.

00:07:19: Sehr dankbar, sehr robust.

00:07:22: Am Quadratmet der Einkaufspreis Surroundabout ist das wirtschaftlich sehr sinnvoll.

00:07:29: Auf jeden Fall dauerte es angefangen und das lange, richtig gut zu sind.

00:07:33: Der eigentliche Moment, wo wir verstanden haben, dass fix- und flipportales Business war oder ist – er war der!

00:07:39: Wir haben sehr viel anfangen.

00:07:41: Wir haben damals sogar eine Virtual Gestaged.

00:07:43: Das macht man mittlerweile nicht mehr, weil wir damit einfach keine guten Erfahrungen haben, sondern wir sind seit der Wohnung direkt in echte Staging umgestiegen, weil die Leute, wenn sie in die Wohnung kommen mit dieser AHA Effekt so, ah, das ist sie gar nicht echt… dann überwiegend nicht so positiv, warum?

00:08:01: Wodurch wird er gesagt und wir machen echte Möbel rein.

00:08:03: Und das wirkt tatsächlich noch bevor sehr gut.

00:08:07: Aber ich weiß da gibt es solche und solche.

00:08:08: also für mich ist weder das eine noch das andere gut oder schlecht.

00:08:13: Ich glaube der muss einfach für sich jeder die richtige Lösung finden und es gibt ja vielleicht die machen Gorka-Staging auch gut.

00:08:19: wenn's so gut funktioniert super!

00:08:21: Aber für uns damals war es so, wir haben halt bei der Wohnung relativ schnell sehr viele Besichtigungen gehabt.

00:08:25: Also in dem Jahr sind wir da damals noch angestellt.

00:08:28: Wir haben die Besichtigung immer am Freitag und am Samstag gemacht.

00:08:31: Wir waren eine relativ kurze Zeit bei vierzig Besichtigungen, aber keiner wollte die Wohnung haben.

00:08:37: Und wir haben nicht genau gewusst.

00:08:38: das war unser erstes Projekt und die Wohnung war nördlicher ausgerichtet also war es sehr dunkel.

00:08:42: Wir hatten dann nach zwei Wochen oder zehn Tagen noch mal vierzig besichtigungen gehabt.

00:08:48: Vielleicht geht es doch nicht, vielleicht sind wir doch zu teuer und hin und her.

00:08:52: Und in der Ritwale wohnen genau mit den twohundertnachtzigtausendundgesamtinnen.

00:08:56: erst mal einen inklusiven Kaufnebenkost war man bei ca.

00:08:59: zweihundertzwanzig, vielleicht zweihundfundratauswähnen dieser Größenordnung.

00:09:04: Und dann haben wir tatsächlich den einundvierzigsten Präsidium aus dem Ingum.

00:09:08: Das war eine Dame die selber ein... So ist es selbstständig, mit dem Geschäftspartner ein sehr erfolgreiches Unternehmen.

00:09:15: Auch in Salzburg hat und schaue ein bisschen auch in der Immobilienbranche aktiv ist.

00:09:19: Und das gekommen und hat sich die Wohnung angeschaut und dann hat sie uns gefragt ob wir uns auf sechstausende Euro im Betrag mit einigen können?

00:09:25: Wenn wir dabei sind, würde man das gerne machen und die Laune hin natürlich sofort einfach nur auszusuchen.

00:09:32: Kurz gerechnet!

00:09:32: Okay was sechstechstausende Euro mit das zweihundert, zweitachs tausend?

00:09:35: Siebentausenden Euro Bart haben wir uns kurz angeschauen.

00:09:37: Passt das machen wir.

00:09:38: Und dass man natürlich ein super Erlebnis hat, aber im ersten Fix auf die Beine ich für sechzigtausend Euro Vorsteuer verdient, für mich damals Wahnsinns-Erfahrung.

00:09:47: ehrlicherweise und eben noch war das cool, genau mein Ding, Immobilien kaufen, Sanieren, Scherkaufen, Köstertienen, Hammer!

00:09:56: Ist es halt so weitergegangen?

00:09:57: Es sind immer mehr Objekte dazu gekommen und wir haben dann irgendwann nochmal Man muss sich glaube ich da auch ein bisschen trauen auf der einen Seite.

00:10:05: Auf die anderen Seite, das möchte ich schon an der Stelle sagen wir haben ausschließlich Objekte geflippt in wirklich guten Lagen.

00:10:11: also würde jetzt tatsächlich im B oder C lagen würde mir dies ist auf einer Seite die Masche geringe und auf der anderen Seite wäre für mich auch das Risiko dass man die Wohnung länger hält werden wir zu hoch.

00:10:23: Ich meine du warst Finanzierungen an.

00:10:25: zwei Jahren ist in der Regel kein Problem zur Projektfinanzierung, aber trotzdem ist natürlich auch teuer an

00:10:32: Sinsen und Co.

00:10:33: Wobei ihr habt ja einige Projekte die ich kenne und die sehr schnell gekauft, saniert und verkauft habt in einer unglaublichen Zeit.

00:10:51: Was ich sagen möchte, weil in guter oder sehr guten Lagen funktioniert das meiner Meinung nach wirklich so schnell wird.

00:10:56: einfach die Nachfrage entsprechend groß ist.

00:10:58: Aber wir haben auch schon Objekte gehabt wo man gemerkt hat es hängt nicht nur immer von der Lage ab sondern auch in einer wirklich aus meiner Sicht sehr guten Lage im Stadtrand von Salzburg in Elsbeten war Grenze zu eignen, falls ihr selber kennt von der Tourin zu reden.

00:11:12: Nein,

00:11:14: keine eigentlich.

00:11:15: Das wäre immer besser hier genau.

00:11:18: Dort haben wir in einem wirklich unglaublich entzückenden Treiber Dainers wirklich sehr idyllisch schön fast alleinstehendes Haus.

00:11:25: Da haben wir die mittlere Wohnung gekauft mit einer knapp zwanzig Quadratmeter großen Rassenblick auf das Werk.

00:11:31: Wirklich wie ein Paradies.

00:11:32: Wunderschönen Garten dabei.

00:11:34: Garten da bei fünfhundert Quadratmetern durch drei also hundert.

00:11:37: Sie waren halt auch mit der Zecke.

00:11:39: Super, super schön, gell?

00:11:42: Und wir mussten doch die Reisen sonst aus den Händen weg haben und dachten aber es war dann wirklich so.

00:11:47: die Nachfrage war gigantisch wieder unglaublich.

00:11:49: für Besichtigungen und da haben wir das erste Mal gemerkt lag ich gut sehr gut würde ich sogar sagen.

00:11:55: aber zwei große Mankos und das sind meine ersten zwei Tipps auch für euch.

00:11:59: Die Wohnung war in einem absolut sehr, sehr guten Zustand natürlich noch.

00:12:03: Das ist eine inklusive Bodenheizung, elektrische Rollos draußen und alles...

00:12:07: Badezimmer ist bei euch immer schön?

00:12:09: BadeZimmer, sehr schön!

00:12:10: Vielen Dank!

00:12:11: Aber was die großen Mancos waren?

00:12:13: erstens das Haus an sich.

00:12:15: nachdem wir drei Parteien waren hat es fast keine Rücklagen.

00:12:18: Ehrlicherweise gar keine Rückladen geben.

00:12:19: Und für jeden Käufer ist das Thema Rücklagen auch.

00:12:22: Die sind ja auch schon informiert.

00:12:24: Die Käufe, die kaufen irgendwo aus.

00:12:26: Die wollen natürlich wissen Wie hoch sind die Rückladen?

00:12:29: Also Rückladensubstanz des Hauses, Zustand des Hauges.

00:12:33: Mehr Mitdämmung hat es keine gegeben.

00:12:35: Wie ist das doch beieinander?

00:12:36: Eher nicht so gut in den nächsten fünf bis zehn Jahren, wie ist der Dachsanierung angestanden?

00:12:41: Es ist nur ein altes Wohnungs-Eigentum.

00:12:44: Es ist auch sozusagen der Garten alles getrittelt was eigentlich für viele nur Erklärungen, wo wir eigentlich nur erklären mussten dass das eigentlich ehefällig in Ordnung ist, dass sozusagen ein Drittel des Haus und dass da keine Anteile gibt Aber waren natürlich auch immer so ein bisschen Skepsis.

00:13:00: Also Zustand des Hauses ist ganz wichtig, hat uns rund um Stichfünfzigtausend Euro bei der Wohnung gekostet werden.

00:13:05: Das möchte ich dir damit geben, sowas kann tatsächlich relativ teuer sein.

00:13:10: Auf der anderen Seite muss man sagen wenn ich jetzt von fünfzigtaussend Euro Preisrabatt oder Reduktion spreche, könnt es sich vorstellen aber wie viel Marsch da drinnen war in so einem Projekt und auf der anderen seite das zweite Learning ab dem selben Projekt war.

00:13:23: es hat keinen Parkplatz gegeben ja?

00:13:24: Und Leute in dieser Lage zu diesem Preis, wo man ca.

00:13:27: bei sechs Firmen oder Abwärter waren, erwarten sich im Parkplatz.

00:13:32: Verstehe ich ja komplett?

00:13:33: Habe beim Ankauf tatsächlich sehr unterschätzt weil dort in der Gegend eigentlich überall freies Parken ist.

00:13:39: Das hat tatsächlich zu einer Art dazu geführt, dass wir es doch irgendwie verkauft haben.

00:13:43: Aber unter dem Strich haben wir da auch wieder knapp fünfundzwanzigtausend Euro Preis Reduktion machen dürfen weil jeder das Argument hatte okay wie um das dann also bei der Gemeinde eine Bewilligung eigentlich angefordert was man so zum Grundstück am Parkplatz bauen dürfte.

00:14:00: aber die ganzen Aufwände die ganze Zeit und soweit uns los endlich haben mit dem Käufer das war auch einer aus der Region auf Nummer twenty-fünfundzehntausend Europreis Reduktion geeinigt.

00:14:13: Und in Summe waren es seventy-fünfundzehnteusend Reduktionen und im Strich ist trotzdem aber, ich glaube nur fünfzigsechzigtausend Euro übergeblieben.

00:14:19: also... Es war ein großer und natürlich sehr wehre, rein theoretischer sehr tolles Projekt gewesen.

00:14:26: sowas immer noch gut.

00:14:28: Aber das Thema Parkplatz bei einer Wohnung die eigentlich in einer sehr guten Lage ist wo das Klientel auch erwartet dass der Parkplatz dabei ist Und natürlich auch der Zustand des Hauses ist schon mal sehr, sehr wichtig.

00:14:42: Das Reifläche war da, Garten war da – es war eigentlich sonst wirklich sehr schön!

00:14:46: Aber beim Flippen so wie sie's raushört eher größere Wohnungen, das heißt viel Quadratmeter, würdest du's mit vierzig, fünfvierzig-fünfzig Quadratmetern auch machen.

00:14:55: oder sagst du einfach?

00:14:56: Der Umbau, Bad und Vorkost hat gleich viel weh.

00:14:59: bei einer großen, sollt ihr nicht auswenden, dann machen wir ein Gescheiter... größere Wohnungen, oder wie bist du da?

00:15:04: Also wir sind konzlig sehr flexibel.

00:15:06: Wir sind tatsächlich so unsere Obergrenze irgendwo zwischen Achtzig und Fünf-und-Achzig Quadratmeter, das man höher als diese Wunschfläche geben kann.

00:15:13: Ich kann euch gerne kurz erklären warum beziehungsweise nach unten irgendwo so obfünfundtreinzig Quadrantmeter machen oder ist.

00:15:21: Ja, wir machen das sehr viel weil wir das selbst auch sehr will machen, also ich stemme selber tatsächlich auch sehr viele Fliesen runter hab das jahrelang auch sehr viel gemacht.

00:15:33: Das macht man auch sehr spass, da muss ich dazusagen aber auch ein bisschen offen oder auf der Typ dazu sein, dass man wirklich damals beim Sonnieren die Fliesen in zweiter Stock schleppen muss und natürlich alle emotionalen Anfälle wenn man das siebzehnte Backel aufgetrocknet zwischen weinen im Morgen immer alles blöd.

00:15:55: Aber es war auch Spaß!

00:15:56: Und tatsächlich ist es so, bei auch begleilenden Wohnungen relativ überschaubare Resonierungskosten haben.

00:16:02: Und jetzt ist es so, dass wir in die Erste Linie wählen eigentlich nach der Lage aus bzw.

00:16:07: auch noch den zusätzlichen Umständen also zum Beispiel Freifläche ist für uns immer ganz wichtig.

00:16:13: jeder Käufer möchte ja Freifläche vielleicht doch schon zu dem einen oder anderen vorgedrungen ist.

00:16:20: Parkplatz in der Stadt ist extrem wichtiges Thema Und geht da drauf, dann bis zu

00:16:25: u.a.,

00:16:26: um die Größe, weil unter dem Strich wenn wir die Wohnung fertig saniert haben und in den Verkauf gehen, sind wir eigentlich so roundabout bei einer Knappe eine halbe Million.

00:16:35: Das ist ein Volumen wo wir es gestürzt haben von der Finanzierung seitdem das doch nur für relativ viele irgendwo finanzierbar ist.

00:16:42: Deswegen sind wir auch von der Größe der Immobilie.

00:16:45: bei ca.

00:16:46: achtzig Grad Abbettern, umso größer natürlich auch und so geringer eigentlich der Grad Abbeterkaufpreis wenn wir das umrechnen jetzt haben wir zwischen fünf woher?

00:16:53: Bei ca.

00:16:53: vierhundertvierzig, vierhundertsechzig, achtzigtausend Euro für die Richtung Das ist für viele einfach nur aufgrund des Einkommens halbwegs finanziell oder wissenschaftlich davor ist.

00:17:03: Ja das was ich glaube wie wichtig ist, das macht sich ja super ist einfach in die Sicht vom Käufer reinzugehen kann es mal leisten, kann es einmal finanzieren.

00:17:11: würde ich selber einziehen habe da einen Parkplatz unterschätzt man?

00:17:17: Sondern dass man wirklich einmal in die Lage ist, was es ist.

00:17:19: Wenn ich das selber einzeln würde mit einem normalen Gehalt kann ich das machen oder nicht?

00:17:24: Ja voll!

00:17:25: Also das ist absolutes A und O, dass man sich bei jeder Wohnung überlegen muss glaube ich bevor wir auch die Wohnung tatsächlich kauft.

00:17:32: dann wer ist mal potenzielle Käufersschicht?

00:17:35: Das ist immer total wichtig, dass du dich nicht erst im Zuge dieses Prozesses überlegt wer könnte und für wen könnte das passen sondern dass man eigentlich schon vorher sehr klares Konzept oder Vision, zumindest im Kopfort.

00:17:45: Wenn man sich überlegt, wer wird da reinpassen?

00:17:48: Weil es macht natürlich auch... Bei uns geht's auch so weit, dass wir Grundreste verändern und dann halt auch überlegen warum machen wir das?

00:17:57: und wer soll denn einziehen beispielsweise eine junge Familie mit einem Kind oder vielleicht bald mit einem zweiten Kind wo man multifunktionelles Zimmer hat, das auf der einen Seite Kinderzimmern und auf den anderen Seite Homeoffice sein könnte.

00:18:08: also dass man da vielleicht schon ein bisschen auch Versucht sozusagen die Gedanken der Zielgruppe auch zu lesen und entsprechend die Wohnungen so zu senieren, dass es für dir einfach gefährlich ist.

00:18:19: Vom Zeitraum das heißt du sagst du unterschreibst den Kaufvertrag bis du unterscheibst wieder einen Kaufvertraget.

00:18:25: Das heisst von Einkauf verkauft.

00:18:28: wie lange würdest du sagen?

00:18:29: Ist es in der Regel im Schnitt?

00:18:31: natürlich gibt's extrem Beispiel sehr schnell, extrem Beispiel ist sehr lang, aber wie lang ist normal was...

00:18:37: Also ganz realistisch denke ich, dass man schon mindestens ein halbes Jahr rechnen sollte.

00:18:41: Also sechs bis sieben Monate ist eigentlich wirklich vom Angebot bzw.

00:18:46: von dem Moment wo man das Angebot abgegeben hat, bis zu einem Kaufvertrag stört ist, bis zur Zeitpunkt wo wir anfangen zum Sanieren, bis zum Verkauf beziehungsweise bis tatsächlich dann im besten Fall auch des Gelamkomtes meines Erachtens mindestens sechs Monate tendenziell vielleicht sogar sieben.

00:19:03: Das dauert leider einfach immer alles sehr, sehr lange.

00:19:05: Die Sanierung ist das eine da kann man selber auch viel dazu beitragen.

00:19:09: aber auf der anderen Seite ich kann es nicht beeinflussen wie schnell die Banken zum Beispiel arbeiten, wie schnell diese grundbüchelige Eintragung dann geht weil wir arbeiten ja mit einer Sprungentragung und hat es dauert z.T.

00:19:21: ein bisschen länger, z.t.

00:19:22: mit einer doppelten Sprungantragung dass man das Pfandrecht auch nicht bezahlen.

00:19:26: also da gibt's unterschiedliche Faktoren Ja, da eigentlich die Geschwindigkeit ein bisschen beeinflussen.

00:19:34: Die wir aber nicht richtig steuern können.

00:19:37: Aber so circa halbzehn bis sieben Monate...

00:19:40: Was war ja schnellstes Projekt?

00:19:42: Schnellstes Projekt!

00:19:44: Wir haben tatsächlich einen Projekt gehabt, das haben wir glaube ich in zwei, drei Monaten gekauft oder vielleicht zwei Monaten gekauft und wieder fährt auf den Weihl, weil wir aber nichts in den Raum hatten.

00:19:56: Wir haben dann eine Zeit überlegt, was wir umwimmersinnieren oder obmassinieren.

00:20:01: Und das war dann eigentlich so, dass bis der Kaufvertrag unterschrieben worden ist, da hat man dann eigentlich mehr oder weniger schon einen Käufer gekauft und dann haben wir es eigentlich für den weißen Verkaufter an.

00:20:10: Das Thema, was man manchmal hört aber nicht immer ist wenn du sanierst da hast ja gewisse Gewehrleistungen.

00:20:18: das heißt sagen wir okay du musst ein begehbare Dusche Beispiel.

00:20:22: der Ablauf ist nicht drei Zentimeter wie sein sollte pro Meter sondern viel weniger und auf einmal fließt das Wasser nicht ab es ringt raus Boden wird kaputt.

00:20:32: ich habe keine Ahnung.

00:20:34: Elektroleitung ist nicht gescheitermacht, Klimanlage funktioniert nicht.

00:20:37: Habt ihr diese Themen noch mal gehabt?

00:20:39: Wie geht es mit dem Thema um?

00:20:41: Super!

00:20:41: Total ein wichtiges Thema weil natürlich das glaube ich viele auch ein bisschen Angst in den Köpfen erfordert.

00:20:47: allerdings müssen wir dazu sagen wie wir entkehren selber.

00:20:50: ja wir besorgen die Materialien auch selber allerdings die tatsächlichen Unterbootsleitungen die verlegt bei uns ein echter Installateur.

00:21:00: Also gerne machen wir die und mit dem mit kommt natürlich dann auch entsprechende Gewährleistung, wenn wir Immobilien verkaufen bekommt der Käufer von uns auch die ganzen Rechnungen mitgegeben.

00:21:10: das bedeutet also der könnte ja auch rein theoretisch wenn er mal eine Frage hat oder wenn irgendwas nicht genau passt.

00:21:15: Interessiert beim Installateur oder beim Elektriker anrufen oder bei uns natürlich auch und wir geben es dann weiter aber wir sichern uns da eigentlich auch bald wieder mit Professionisten zusammenarbeiten die eigentlich in Salzburg meinen Ansicht nach einen Obelstrich sehr guten Ruf an Okay.

00:21:28: Und insofern, wir haben zwar selber auch die rechtlichen Voraussetzungen für das Gewehrbe des Immobilienhandels also den Immobilientreuen dann bzw.

00:21:36: den Immobilenmarkler braucht man eigentlich da dafür.

00:21:38: aber dann haben wir ja auch und insoferen dass wir grundsätzlich dieses gewährberechtliche Voraussetzung für den Handel mitbringen, die für das haben wir gesorgt.

00:21:46: Die anderen Gewährleistungsthematiken, die versuchen wir in erster Linie eigentlich über diese Gewerke abzugeben.

00:21:58: Aber das heißt, so wie ich es rausgehört habe, habt ihr nie wirklich ein Thema gehabt?

00:22:01: Dass einer noch fünf Jahre angeklopft hat.

00:22:03: Das ist nicht.

00:22:05: Wir haben andere Themen noch mal schon gehabt.

00:22:07: Wie weit nehmen wir aus?

00:22:11: Wir haben

00:22:11: nur zehn, fünfzehn Minuten.

00:22:13: Also alles gut!

00:22:14: Ja mit den ganz ersprachenden Geschichten glaube ich und das wollte ich am Anfang so ein bisschen ansprechen.

00:22:19: Jetzt haben wir da auch ein bissel ausgegriffen.

00:22:23: Aber die Geschichte ist natürlich... eine Wohnung saniert und das ist sehr spannend in der Geschichte.

00:22:30: Fast ein bisschen so a Crime Story.

00:22:33: Und ja, das war die Geschichte es die und zwar wir haben meine Wohnungen in den Linz beziehungsweise haben wir die Wohnung zuerst einmal entkernt und haben im weiterer Folge dann auch über eine Plattform, die würde ich sagen oder was nicht?

00:22:44: Sagen wir es besser nicht, alles hat sich mit einem Hammer zu tun.

00:22:47: Genau, das hat man mit meinem Hammer zu machen.

00:22:51: Über diese Plattform haben wir unterschiedliche Gewerke gesucht, Und da waren dann auch eine super talentierte Allrounder dabei, die uns angeboten haben.

00:23:04: Sie machen alles!

00:23:05: Also sie machen Installation, Elektrik, aber sie haben da ein Team und das funktioniert.

00:23:09: Da waren konkrete Teile dabei, wovon wir uns eigentlich für den günstigsten entschieden haben.

00:23:14: Nicht nur weil er der günstrigste war oder auf der einen Seite natürlich weil er die günstzigste war, sondern auf der anderen Seite einfach sehr eloquent war.

00:23:20: Eigentlich nicht total abgeholt hat er mit seinen visionären Denken und es hat Spaß gemacht.

00:23:25: Er macht Bar, der hat's drauf, ein cooler Typ.

00:23:29: Mit dem arbeite ich ernsthaft.

00:23:30: Und dann ist er jetzt schon richtig kummerangeregt und die haben wir losgelegt.

00:23:33: und zuerst haben wir auch gedacht das funktioniert alles super!

00:23:38: Wir haben auch schon im Vorhinein, wenn man es nicht machen sollte, alles bezahlt.

00:23:44: haben aber dem einfach ein gewisses Vertrauen auch mitgegeben, weil er gesagt hat er hat sonst gerade keine anderen Aufträge an der Praktik.

00:23:52: Er hat immer gedacht okay mach mal passt.

00:23:53: Und dann haben wir uns das nachher überwiesen für die komplette Nähung von der Wohnung.

00:23:56: Das sind ungefähr sixhundert Euro am Protragment da also immer noch relativ überschaubar von diesen Nährungskosten.

00:24:02: Immer noch super bei der Wohnung und ich hab nochmal losgelegt und dann hat sie irgendwann nochmal.

00:24:10: Ich habe mich über Telefon bemerkt und dann fragte ich mir, ob er einen Folgeauftrag für ihn hätte.

00:24:15: Sie sahen jetzt beide mal fertig.

00:24:17: Und ich bin zwar immer wieder mal nach Linz gefahren, aber das ist schon herrtig im Richtig-Ga, super!

00:24:22: Und hab dann schon überlegt, welche Wohnung meinem sozusagen nächster geht?

00:24:25: Das haben wir schon in den nächsten Wohnungen gefahren... Und eigentlich ist dann der Austausch sehr intensiv worden.

00:24:30: Wir haben andere Projekte aufgesprochen und überlegt, welche Projekten wir machen können usw.

00:24:35: Und er war ja sehr erwohnt unbedingt.

00:24:37: Er erwohnte unbedingt mehr Machen und immer noch toll wie wir auch mehr machen und das ist so ein Match.

00:24:42: Der Richtige vom Himmel gefallen.

00:24:47: Mit dem müssen wir mehr wachen.

00:24:48: und dann haben wir angefangen, dass man neben der Wohnung die für die wie in fast beauftritteten zu sehen auch andere Projekte anschauen.

00:24:55: zum eigentlichen Zickel.

00:24:57: Da ist es gegangen um ein Mehrbarteinhaus in Steier, um ein Krebs Münster,

00:25:03: um

00:25:05: eine zwei-Batteinhaus Ein Oberösterreich und eben auch super Geschichte.

00:25:14: Er macht die ganze Entwicklung, wir planen gemeinsam, wir finanzieren, er entwickelt und wir verkaufen es.

00:25:21: Das ist eigentlich für ihn eine super, super Geschichte!

00:25:25: Und dann ist wirklich schon so weit gegangen dass man konkret darüber gesprochen hat wie das eine Projektbeispiel sei... mehr Parteienhausen steuern, wie das Darstellbar wäre.

00:25:36: Da haben wir uns auch Pläne gezeigt und alles noch sehr konkret gemacht.

00:25:39: Wir haben uns auch geeinigt, dass man ihm einen Dial-In geben würde, ein zweckgebundetes Dial-IN für sozusagen den Ankauf dieses Objekts beziehungsweise auch für einen Teil der Sehnehmungskosten, wobei wir das eigentlich so geplant hätten, dass wir das kaufen mit einem Eigenkapitalanteil und aber eine kleine Projektfinanzierung mitmachen und sozusagen nicht nur für den Ankäufs sondern auch für die Entwicklerinnen.

00:26:02: Jetzt fangen eigentlich die ganze queriosen Geschichten an.

00:26:04: Weil im Zug dieser Vereinbarung, wo wir dann auch dieses Talent tatsächlich unter den Talentsverträgen unterschrieben haben, hat Erinnerung gesagt, er hat in zwei Wochen diesen Kaufvertrags-Unterschriftstimmen.

00:26:16: Und der ist dann immer näher gekommen und sich beim Vorhaben habe ich noch alles Gute gewünscht für morgen und ich freu mich schon so.

00:26:23: und dann hat er mir tatsächlich am nächsten Tag in der Fuhr und lieber an dem Tag auch ein Weg nach Obersterreich, weil mit dem Treffenwald hat er mal einen Fotos geschickt von diesem... Koffertrags-Unterschrift, wenn die bei mir total gefeiert haben.

00:26:34: Super jetzt geht's!

00:26:35: Die Partner schaut so richtig los und schickst natürlich gleich der Laura weiter.

00:26:39: Und da war auch noch alles gut bis zu dem Zeitpunkt wo ich im Auto sitze und parallel eigentlich wie mit der Laura telefonier griefern will, haben wir ein Popup, eine Pushbenachrichtigung Haus in Steuern verfügbar und ich klick nur so nebenbei bis ich drauf fahre.

00:26:54: Da fahr'n mich ins genaues Haus.

00:26:56: Denkt man das Wartermannstadt, sie muss sich gleich nochmal zurückkaufen, es gibt's nicht.

00:27:01: Das Haus ist nach wie vor am Wart.

00:27:03: Und ich mir dachte, oh, das passt was nicht.

00:27:04: Ich habe mir gedacht, warum haben wir die Rufkleide im Markt gelandet?

00:27:08: Wir rufen an und sagen ja, hallo Herr X-Ypsenmann!

00:27:11: Wir haben gesehen Sie haben einen Haus in Steyr.

00:27:13: Ich hab das glaube ich schon mal angefragt.

00:27:14: Ich mir gedacht das ist weg.

00:27:16: Nein, das ist nicht weg.

00:27:17: Das ist nicht verkauft.

00:27:18: Die denken wir, puhh...

00:27:20: Da wird er ganz

00:27:22: froh.

00:27:23: Komisch, komisch, kommisch.

00:27:24: Auch zuerst noch ein Teil hin um dieses Gang an.

00:27:26: Und dann dachte ich, komm' ich ... Verzeihung, muss ich mich nicht verstehen.

00:27:30: Das ist eine politische Erledigung, die ich aber trotzdem geändert habe.

00:27:33: Es hat eingeschüßt und aufgeregt.

00:27:35: Okay, Herz schneller!

00:27:39: Und dann natürlich hab' ich wieder nach vorne gearbeitet und gesagt hey Schatzi, irgendwie kommt mir das auch komisch vor, rufen wir an oder lois?

00:27:47: Ruf ich ja mal hervorragend was ihr dazu sagt.

00:27:50: Da hab' er fast aufgelegt.

00:27:52: Habe ihn angerufen mit Baumestern Und er hat dann gesagt, na alles gut.

00:27:56: Er versteht das nicht und hat jetzt ganz wichtig gesagt.

00:27:59: Und man dachte, gar nicht.

00:28:01: Higge ist da ein bisschen was komisch?

00:28:04: Gut!

00:28:05: Dann hab ich mir gedacht, was tu ich?

00:28:07: Und dann habe ich meinen Sparing-Partner angerufen auch noch weil ich ein bisschen verloren war in deinem Auto und emotionaler Stress so.

00:28:12: Ich sah aus, ob mich eingeladen hat.

00:28:14: Und dann hat er gesagt du ruf beim Notariaten an.

00:28:17: Weil der hatte ja ihre Fotos geschickt ... vom beglaubigten Kaufvertrag.

00:28:21: Da ist ein Stämpel mit unterschrieben, von Natar... Mit seiner Unterscheidung.

00:28:25: Logisch, Rufi Natan!

00:28:27: Logisch!

00:28:28: Rufin Natan?

00:28:30: Ja, ich russ.

00:28:30: gerade da spricht Stein.

00:28:31: Ich rauf ihn an Bezüglich diesem Kaufvertag.

00:28:33: Welchen Kaufvertrager?

00:28:34: Naja, ich hab den Kaufvertrang nicht geschlafen.

00:28:36: Wie kommen wir sie drauf zu sehen?

00:28:37: Ups, Verzeihung habe ich gleich wieder besprichtigt und ich dachte mir krieg keinen Stressmann.

00:28:41: Natar hat sich rausgeschürt.

00:28:43: Der Natar weiß von gar nichts.

00:28:44: Der

00:28:45: hat das alles gefälscht.

00:28:47: Das gibt's ja nicht.

00:28:48: Das war ein richtiger, schwerer Betrug bei Englisch.

00:28:51: Ja das hat sie noch rausgeführt.

00:28:55: und dann wirklich der Wahnsinn!

00:28:57: Da schwingen wir noch ganz für weitere Probleme mit.

00:28:59: Ich habe in der Zwischenzeit einen Haus gekauft, den ich mit ihm sein wollte.

00:29:05: Das haben wir dann auch zurückgetreten vom Angebot des Dankles.

00:29:08: Es geht ja nösterlich nicht, aber die Verkäuferin war so gmeding und er sagte Basta, ich fühle mich da jetzt nicht zusätzlich belangen, weil da ist sehr schon so viel Ärger.

00:29:15: Und haben ihn dann rauslassen aus dem Kaufangebot.

00:29:17: Aber tatsächlich hat sie herausgestellt, dass er den Kaufvertrag versteht.

00:29:22: Unglaublich!

00:29:25: Und hat auch mit allen Konsequenzen... Ein von den Polizei-Infernarmen mit Zeugnerstag, mit Gerichtsverardern.

00:29:35: Unglaublich!

00:29:36: Profis geht es zwar nicht weit und sie will die ganze Geschichte auch.

00:29:39: Also die mobilen Welt auch nicht schwarz reden.

00:29:42: Aber mein gewisses Learning war wirklich Wahnsinn.

00:29:45: Es hat sich dann über eineinhalb Jahre gezogen, ja dann auf der Waschmaschine oder Fernsehe von uns irgendwie dann auch immer noch mal mitgegeben.

00:29:54: Dann hat das sich dann sozusagen beansprucht für sich selbst.

00:30:00: und hat uns ihrem Anwalt gegenüber dann auch zugegeben, also das gemacht.

00:30:02: Aber kommt trotzdem nicht von Siegern auf die Idee, dass er das auch nicht rettoniert.

00:30:07: Jedenfalls muss ich sagen, das war eigentlich eine Katastrophe.

00:30:11: Wir haben zum Glück das Darlehen damals zweckgebunden unterschrieben, wodurch den Darlehensvertrag, woduch wir das Darlen auch nicht überweisen mussten.

00:30:20: Und das war dann eigentlich für uns die Lösung.

00:30:23: Das heißt, wir haben die Achtzigtausende aber nicht überweisen müssen und haben mit dem die Partnerschaft beendet.

00:30:30: Wir hatten auch eine Veränderung gehabt, wo wir gegen ihn Aussagen wussten, als er ausgestattet hat mir der Paar auch ähnliche Dinge gemacht.

00:30:40: Es war sehr schwierig, emotional lang hat es dauert.

00:30:43: Das war natürlich schon ein mentales Challenge, dass man da weiterhin ...

00:30:48: Wie lange hat sie das schon von Beginn bis Ende dieses ganze Drama?

00:30:52: Ja, ich habe es jetzt da alles.

00:30:53: Ah ja?

00:30:53: Ja aber etwa zwölf bis fünfzehn Monate in die Richtung war wirklich schon eine emotionale Autobahnvater.

00:30:59: und ja war super.

00:31:01: also dass wir da eigentlich dann auf der Anseite ein unglaubliches Lernung aber super dass wir wieder rauskunden sind und in weit so ganz nach dem Motto hinfallen, Kroner richten weiter So war das da, tatsächlich.

00:31:14: Aber was

00:31:14: ist aus der ersten Wohnung

00:31:17: geworden?

00:31:18: Ist eigentlich nur fertig?

00:31:19: Nein, auf jeden Fall die Wohnung hat dann... Die war Komplizierungsfreitag, hat sie rausgestellt und in der Leitung, also in der Wand, die Leitungen sind jetzt am Schluss, jetzt haben wir in der Hand ein Riesenwasserschotten gehabt Der Hals ist sozusagen, weil das Ganze natürlich dann auch verfahren worden ist.

00:31:36: Jetzt haben sie die ganzen Wände angesoffen mit Wasser.

00:31:39: Bis dahin kommen wir bis zu wie in den Zaubern.

00:31:42: Dann

00:31:44: ziehst du da die Wände und dir hast immer gar nicht aufgenommen, dass der Wasser schon ist, weil alles gleich war.

00:31:49: Und wie griff man?

00:31:50: Da wird er schon gelagert oder stinkt.

00:31:52: Der rechts kommende Muffel... Der hat

00:31:54: einen richtigen Fußschreien gemacht.

00:31:57: Das haben wir dann über andere Firmen haben wir dann trocken legen müssen, das hat zum Glück die Versicherung drüber nochmal.

00:32:02: Wir haben aber über andere Firmen die Sanierung fertig gemacht, die waren dann zum Glück sehr gut und zuverlässig.

00:32:08: Es war eine Ausarbeitung, ich glaube es war der wahnsinnige Allgegeschichte.

00:32:13: Jedenfalls das allwichtigste, das allergrößte Learning an den ganzen Geschichte für uns war was wir da nicht machen, normales machen wir das immer.

00:32:22: Aber ihr müsst eure Partner potenziellen Firmen oder Partnern, die über Auftrag zu Google.

00:32:28: So panales klingt!

00:32:29: Wir haben es damals nicht gemacht.

00:32:30: ich weiß nicht warum.

00:32:31: wir haben einfach ... der war so so ein Schirm höher, er hat mich so um den Finger gewickelt wirklich dass ich mir dachte das ist jemand mit dem würde ich so gerne zusammenarbeiten weil er einfach so eine charismatische Kerl war aber offensichtlich meine Tatsige draufrenken ist.

00:32:49: Aber im Nachhinein hätte man einen Gugeln müssen, weil er hat sich den ganzen Track-Rackern gekauft und natürlich hat man sofort dann auch von dem ganzen Aufstand genommen.

00:32:59: Mit einem blauen Auge herunter anfühlt das Zeichen davonkommt.

00:33:01: also die Sendierung hat natürlich noch ein bisschen was gekostet... ...aber es ist alles gut gegangen und mittlerweile auch tiefer noch ein kurzer Nähner.

00:33:10: Es kennen ja viele positive Geschichten, aber ich glaube auch für das Lernen und die Leute ist es spannend zu sehen was gibt's am Markt.

00:33:18: Und natürlich wenn man viel macht logischerweise dann kommt da mal etwas unter was vielleicht nicht hundertsendig auf geht.

00:33:24: wie muss ich es vorstellen?

00:33:26: Ja, ich sage danke für deine Offenheit.

00:33:29: Danke für deine Ehrlichkeit und dass du uns einen Einblick gefeiert hast in die emotionale Achterbahn.

00:33:36: nach einigen LSB-Stunden ist das Ganze

00:33:39: aufarbeitet

00:33:40: worden.

00:33:43: Gut, ja vielleicht zwei Sachen, die ich gerne finde.

00:33:47: Das erste ist einmal wenn ihr wissen wollt wie man es macht der Hele und die Laura haben eine coole Ausbildung.

00:33:54: Das heißt meldet es euch bei den beiden, schaut sich das ganze an.

00:33:57: Da lernt ihr vom normalen Band-Holzorge von der ersten Immobilie bis hin zu spezialen Themen was ihr habt?

00:34:04: Ganz genau!

00:34:04: Also wir unterstützen bei unserer Immokademie jetzt gerne imomierskademy.it, darf man auch gern googeln und für das Sammlervon.

00:34:12: Und wir unterstützen Menschen auf einer Seite beim Vermögensaufbau mit Immobilien durch Immobilier bei der Pensionsversorgung und beim Ankauf der ersten Tennen oder bei den ersten Wohnungen.

00:34:24: Und ist ein sehr cooles Online, aber nicht nur Online sondern auch physisches Programm, warum wir uns auch echt vernetzen, wo wir eigentlich in Österreich weit eine Community mittlerweile haben und das auch sehr erfolgreich betreiben.

00:34:37: Genau!

00:34:38: Und am dritten Oktober gibt es ein cooles Event wenn ihr gleichgesinnte sehen wollt mit Leuten, die viel machen und fleißig sind.

00:34:52: Genau!

00:34:52: Wo sie dann einstiegschaften wollen?

00:34:54: Genau!

00:34:54: Dann tritt Dr.

00:34:56: Arm Wolfgangssee, wenn es richtig im Kopf hat.

00:34:58: Schaut's auf die Website bzw.

00:35:00: schreibt Heli&Laura direkt an.

00:35:03: Und ja vielleicht sehen wir uns dort...

00:35:05: So ist das!

00:35:05: Wir sehen uns auf jeden Fall!

00:35:07: Vielleicht den einen oder anderen Zulichern auch.

00:35:10: Wirklich sehr freuen!

00:35:11: Genau!

00:35:12: Zumit Sammer am Ende der Folge hat es Euch gefallen, dann liket es, kommentiert es und teilt es.

00:35:20: Bis zum nächsten Mal und danke für das

00:35:25: Vorbeikommen!