Garagen statt Wohnungen: Vom KFZ-Mechaniker zum Immobilieninvestor

00:00:00: Kurde, Vierhundert Meter.

00:00:01: Also vierhundertzwanzig Meter.

00:00:03: Keine Lüge mit deiner Geburt abgeben per Mail.

00:00:05: Da ist nicht einmal mehr zurückgekommen.

00:00:06: Danke für das E-Mail oder sonstiges und nach sechs Monaten ist gekommen.

00:00:10: Ja, passt!

00:00:11: Gibt's einen Zuschlag?

00:00:11: Könnt es kaufen.

00:00:12: Gerade mal behaupten mindestens neunzig Prozent über Social Media machen können.

00:00:16: Damals schon.

00:00:16: Damal

00:00:17: schon.

00:00:17: Willkommen bei unserem Finanzierungsbottgast.

00:00:20: Verständlich, ehrlich und mit echten Mehrwert für deine Entscheidungen.

00:00:26: Herzlich willkommen heute zu einer neuen spannenden Folge.

00:00:31: Es geht natürlich wieder um das Thema Immobilien, heute sehr speziell Garagen.

00:00:36: Wir haben euch jemanden Spannenden mitgenommen.

00:00:40: vorab möchte ich euch aber noch erinnern am ersten sechsten Zwei-Tausendsechsundzwanzig haben wir den Credit Talk zwei Punkt Null.

00:00:49: Das ist im Max Brown Hotel.

00:00:51: da wird wahrscheinlich auch diese Person anwesend sein.

00:00:54: Da könnt ihr ihn live fragen beziehungsweise mit ihm Smalltalk führen.

00:00:58: Er hat viel gemacht und was er gemacht hat.

00:01:01: Und wie er es gemacht hat, das schauen wir uns jetzt an.

00:01:04: Alex!

00:01:04: Danke, dass du dir Zeit genommen hast.

00:01:07: Also man sitzt hier im Hintergrund für Sand in einem Hotelzimmer.

00:01:11: Du bist ja sehr, sehr viel unterwegs.

00:01:13: Jetzt haben wir gesagt, jetzt nützen mir die Zeit wo wir uns beide sehen, dass wir ein Interview machen.

00:01:19: Die Leute, die dich nicht kennen vielleicht stelle dich einmal selber kurz vor, was hast du gemacht?

00:01:23: Wo bist du so den ganzen Tag?

00:01:28: Danke Manuel, auch von meiner Seite.

00:01:29: Ja wir beide haben wenig Zeit sehen uns bei solchen Netzwerksveranstaltungen wie hier in Frankfurt.

00:01:35: Mein Name ist Alexander Bergkessel.

00:01:37: ich komme aus Niederösterreich genauer gesorgt vom Bezirk Miesselbach beschäftige mich mit Immobilien aber ursprünglich komme ich aus der KFZ-Branche habe klassisch kfz Mechaniker gelernt dann Ich bin relativ jung mit Zweiundzwanziger und Substitut gemacht.

00:01:55: Ich habe vorhin einen Meister gemacht, KFZ-Technikmeister... ...und hab dann mit Autohandel mein Substitutt gemacht.

00:02:02: Werkstatt gebaut, dann im Jahr zweitausendsechs um ein Substituto gemacht.

00:02:05: Im Jahr acht habe ich angefangen, Werkstatter zu bauen,... ...dann meine Mechaniker eingestellt.

00:02:10: Genau!

00:02:11: Und das war wobei leidenschaftlich gern gemacht.... ...und in den Jahr zwartzehn bin ich durch Zufall quasi auf Immobilien aufmerksam geworden... Gerhard Höher an seinem Buch, warum ihr schuftet und wir mal reicher werden.

00:02:25: Das hat mir mein Cousin eigentlich geborgt und er gesagt, hey, les das?

00:02:28: Und bis dorthin habe ich gar nichts gelesen!

00:02:30: Also wirklich... Ich bin stumpf aus der Schule raus, hab gesagt brauche ich nicht wieder bitte weg damit.

00:02:36: und da haben wir das dann gegeben und es war für mich so ein erster Gamechanger eigentlich.

00:02:40: Ich hab das tatsächlich an einem Tag gelesen und hab am selben Tag Willhaben aufgemacht.

00:02:48: Ich habe mein Wohnungsaussuch bei uns in Misselbach angerufen und besichtigen uns damit vereinbart für den nächsten Tag.

00:02:55: Und ich habe so dann am nächsten Tag meine erste Wohnung gekauft.

00:02:59: Also mega spannend, hab das System Immobilie angefangen zu verstehen.

00:03:09: So sind dann im Jahr die ersten sechs Wohnungen eigentlich...

00:03:13: Das ist schon so lange, das ist erst voll kürzer.

00:03:17: Dass du im mobilen Bereich tätig bist,

00:03:18: d.h.,

00:03:18: da hast du immer einzelne Wohnungen gekauft bei dir in der Region?

00:03:21: Genau!

00:03:22: Also sehr regional und dann war noch mal ein bisschen was in Wien dabei.

00:03:26: aber es war tatsächlich sehr regional.

00:03:29: Und auch in den Jahrzehnten wollte ich meinen Standort erweitern.

00:03:33: also ich wollte noch mehr Halle dazu bauen bei uns in Nordafuhr die KFZ-Werkstätte gehabt habe also da war immer noch Fokus auf KFz.

00:03:43: hat sie dann durch Zufall ergeben, dass mein direkter Nachbar ist da oder Baufirma gehabt.

00:03:47: Das sind Konkurzganger.

00:03:49: die habe ich dann erwerben dürfen wollte noch in der KFC-Branche bleiben und wollte dort in der Halle havariert also Unfallfahrzeuge an kaufen, die guten Teile abschrauben und verkaufen.

00:04:02: Also inserieren kann man verkaufen den Rest verschruten.

00:04:05: Und ich bin halt sehr einer ländlichen Gegend.

00:04:07: du warst wo ich zu Hause bin.

00:04:10: Also in dem besagten Ort sind tausend Zwarne Deinwohner oder so und da hat jeder irgendwie ein Stadl, eine Scheune, Lagermöglichkeit.

00:04:18: Da habe ich gar nicht daran gedacht.

00:04:20: aber, weil es auch Bekannte herkommt und sagt hey du hast gerade die Halle gekauft.

00:04:24: Ich brauch halt was für meine Oldtimer.

00:04:26: Kann ich da dreihundert Quadratmeter abmitteln?

00:04:29: Das haben wir dann abgetrennt, das vermietet.

00:04:32: Dann ist der Freund von mir her gekommen und gesagt hey brauche ich da hundert Quadatmetern.

00:04:34: Und man denkt, ich mache mal zwei drei vier Fotos und habe das dann auf Facebook gestellt.

00:04:40: Und dann bin ich mit dem Abtrennen gleich nochmal nachgekommen, da war so eine Nachfrage bei uns im Längen.

00:04:45: Ein Haar mehr oder weniger?

00:04:46: Ein Lagermöglichkeit!

00:04:48: Genau wir haben es da echt sehr spartanisch nur abgetrennt... ...und dann hab ich hinten dazu gebaut, dann haben wir noch Garagen gebraut.

00:04:58: und was jetzt so?

00:04:59: ein Baumeister hat, er fuhr uns auf Schotterboxen gehabt und wenn man dann aufgemacht, durchreingemacht, Strom reingekriegt Und das wird dann noch recht gut funktioniert.

00:05:09: Oder wirst du schon sagen, dass nebenbei das Immobilien-Bus?

00:05:11: Nur

00:05:11: nebenbei!

00:05:12: Dann hast du hauptsächlich deine Autos herum da.

00:05:14: Genau.

00:05:17: Dann ist er ein Schulfreund bei mir gesessen in der Werkstatt und haben einen Grasl Wein drunken.

00:05:23: Der war gerade direkt im Misselbach zu Hause.

00:05:27: Ich habe gesagt, Herr Haare, wenn du irgendwo in Misslewach bist auf die CX Hauptstadt bei uns am Grund findest wo wir auch sowas machen können... wo wir an Graschen aufstehen können und so weiter, die dann vermieten.

00:05:39: Dann somit ist du kriegst der Provision oder wir machen gemeinsam was wenn es cool wird.

00:05:44: Und kurz darauf war dann der ehemalige Holland Blumenmarkt.

00:05:47: Der war in Konkurs zu ihrer Zeit gehört und da hat er Gelände gegeben direkt beim McDonalds daneben.

00:05:53: Achttausendmal Radmeter.

00:05:55: Das haben wir dann...

00:05:56: Das waren keine kleinen Halbner!

00:05:59: Nein, aber das hat man dann irgendwie mit einem Angriff gesagt.

00:06:05: Wir haben Interesse, was macht es mit dem?

00:06:07: Ja gehts ein Gebot ab und wir schauen dann mal wie was war.

00:06:10: Keine Lüge, wir haben da eine Geburt abgeben per Mail.

00:06:13: Da ist nicht einmal mehr zurückgekommen.

00:06:14: Danke für das E-Mail oder sonstiges.

00:06:16: Und nach sechs Monaten ist gekommen, du weißt, gibt's einen Zuschlag, kennst du Kaffen!

00:06:21: Aber damals als ihr das Gebot abgegeben habt ... Finanzierungsthema?

00:06:25: Habt ihr's abklärt, gar nicht.

00:06:27: Dir gesagt die Heile wollen wir um den Preis!

00:06:30: Also das waren ja so.

00:06:31: was es besagt war wirklich da war auch massiv helle mit tausend zweihundert Kilometer und vorhin waren so die typischen blummen.

00:06:39: Glashäuser heilen mega schäbig beieinander und sehr lange leer.

00:06:44: gestanden haben sie doch mit immer mehr summe x auf.

00:06:48: ja haben wir auch gemacht Sechs Monate

00:06:52: später.

00:06:53: Genau, dann war ich immer enormstens gefreut der Haare und da hat kein Unternehmer angestürt, der gesagt, was ist denn das, was machen wir damit?

00:07:03: War aber auch gleich wieder am Board und haben die Finanzierungsangefragt bei uns, also mein Hausbankwort, damals den Eiffelsen-Banklau.

00:07:14: und der Haari war so schlauer Weil ich hab schon alles gesehen, die Halle da mal weg, das macht man so.

00:07:21: Da stimm mir den Garage hin und die andere Hale, die man sich alle holt und da mal obtrennen und dann mal revitalisieren.

00:07:28: Und der Harry war dann so schlau und gesagt, okay wir schreiben aber noch alle Supermärkte an also Rewe, Spar, Lidl und Co.

00:07:34: Und in einer vorkürzester Zeit, ich glaub es waren zwei Dog oder was überhaupt, jetzt haben wir mit der zuständigen Dame darüber etwas für Immobilien-Geschichte damals erforderlich war beim McDonald's im Mieselburg gesessen und haben mehr oder weniger das Grundstück verhandelt.

00:07:54: Lange rede kurzer Sinn, wir haben einen tollen Vertrag gemacht mit einem Lidl.

00:07:59: Die haben uns von den achttausend Quadratmeter, fünftausender Quadratmetern...

00:08:04: Aber da habt ihr es schon besessen?

00:08:05: ...abgepachtet.

00:08:06: Da war gerade alles in Abwicklung.

00:08:07: Also ihr habt's ja vorher Gas geben,

00:08:11: Finanzierung,

00:08:12: alles, wie man beigeschaut

00:08:13: ist.

00:08:15: Und dann haben wir ein Lidl am Board gehabt, da war die Finanzierung.

00:08:17: Also der Liddl-Deal war für uns quasi der Toropener für die Banden.

00:08:21: Damals mit der.

00:08:21: Da haben wir auch nicht einmal eine Firma gehabt.

00:08:23: Dann haben wir eine Firma gegründet und jetzt haben wir nichts gehabt.

00:08:26: Was für einen Jahr war das?

00:08:27: –

00:08:27: Zwei Tausend

00:08:29: Fünfzehn.

00:08:30: Aber wartest du dann den Gange schon, wo du gesagt hast, okay Immobilien, jetzt gebe ich Gas, jetzt mache ich mehr oder warst du noch immer nebenbei?

00:08:37: Das war schon an dem Bein!

00:08:40: Man kauft nebenbei einfach achttausend Quadratmeter.

00:08:44: Also ja, ich hab schon im Jahr zehntausend dreizehn wie gesagt angefangen damit und dann habe ich die Halle gekauft und bei uns draußen das war noch alles privat, genau da wir so ein Privatbild einkaufen können weil ich eine Einzelfirma gehabt habe.

00:08:59: also nachher gehen wir auch auf meine ersten Objekte quasi privat gekauft Und das hat zu weitergegangen und erst dann zweitausendfünfzehn.

00:09:08: Auch das Radmeter habe ich mit der Haare, Schmid Harald, die SB Immo GmbH gegründet und haben da quasi das erste OP gekauft.

00:09:20: Und wie gesagt es war so der Door Openout.

00:09:22: Also unsicher hat man Finanzierung kriegen und blablabla.

00:09:24: Das hat aber dann toll geglaubt eben weil der Lidl drinnen war Und das war dann quasi bei Großteil sehr, sehr gut an Lidl verpachtet.

00:09:35: Die hintere Halle haben wir uns behalten und die haben wir dann hergerichtet.

00:09:39: Neues Dach drauf.

00:09:40: also das waren Massivhalle ob da super aber keine Garagen.

00:09:46: Mein Ziel war ja in Mistelbach sogar Archen zu machen.

00:09:49: Das wirst du damals sozusagen schon herzubeginn wo du diese abtrennen hattest?

00:09:53: Bittes Jahrtausend

00:09:54: Treizehn hat es dann bei mir quasi Glück gemacht.

00:09:56: Man ist bei mir draußen funktioniert, muss sich das tun auch.

00:10:02: Das sind halt ultra im ländlichen Bereich.

00:10:07: Dann hat es aber genau dahinter mit der Wiese von der Telekom gegeben.

00:10:15: Selbe Szenario mit Telekom Angriffen, was können wir da machen?

00:10:19: Wie weiß wann wo wieder Geburt abgeben?

00:10:22: Da ist sehr schnell gegangen und dann haben wir das dort auch kaufen dürfen.

00:10:26: Die Bank war eingeweiht.

00:10:27: Wir haben gesagt, hey, wenn wir das dort kaufen, dann werden wir eine Verarschbarung

00:10:29: machen.".

00:10:30: Die waren auch dank den Zahlen, was wir damals durchgemacht haben bei mir in Neu-Dach mit der Halle und haben gesagt ja... Das funktioniert!

00:10:37: Dann haben wir das Kölkhaft.

00:10:40: im ersten Bauchsschnitt haben wir ... ... vierunddreißig Container, zweier auf fünfzehn Geragen und sechs, wir nennen es immer Großraumgaragen, dann errichtet.

00:10:49: Das war ... Bauen wir mal da fertig?

00:10:52: Ich glaube im Februar oder März ... ... siebzehn Ja Da zwischendurch eine ganze Bauzeit und so, dann war man fertig.

00:11:01: Dann waren wir als sehr proaktiv mit der Vermarktung und da haben wir echt Gas gegeben.

00:11:05: Das war ein kürzester Zeitvolle dort.

00:11:06: Aber

00:11:07: das heißt Caragen?

00:11:09: War das damals schon für dich klar oder hätte diese Zielgruppe gerne oder diese?

00:11:13: Oder warum habt es euch dann mehr anstatt Wohnungen?

00:11:16: D.h.,

00:11:16: die ersten Berührungspunkte zu Immobilien ... Wohnungen und danach bist du eher auf Garagen gegangen.

00:11:23: Hast Du vom Beginn an gesagt, okay ich will jetzt private Anleger, ich würde jetzt Unternehmer oder war das damals irgendwie ressisch schneller gegangen in die Vermittlung?

00:11:31: Oder warum wurde damals der Samen, der immer größer gewachsen ist dann eher auf garagen?

00:11:37: Damals muss ich ganz ehrlich sagen habe ich gar nicht so viel darüber noch.

00:11:39: doch aber ich hab gesehen die Nachfrage wo auch bei uns im ländlichen Raum gegeben.

00:11:46: Und es war also... Wir haben unser Rad dann so geschwetten, aber ich habe da mal behaupten mindestens neunzig Prozent über Social Media machen können.

00:11:56: Damals schon?

00:11:58: Und das war so blöde Aussage, aber es war so leicht!

00:12:03: Es hat davon funktioniert.

00:12:05: Das waren sehr, wie soll man sagen, gigant.

00:12:09: Wir haben immer wieder Geburtszeit gemacht und bei der Richtung Fotos gemacht, beim Hinstehen Fotos, die erste Vermieter Fotos machte und das hat Grund getan.

00:12:18: Und dann war das Interesse auch hier von den.

00:12:21: Und wir haben dann bei der ... ... bei dem Jahr ... ... im Jahr zwei Tausend siebzehn, da haben wir dann an quasi wie ein Tagdorf in die Tür gemacht.

00:12:29: also im Februar-März waren wir fertig mit der Richtung und im Mai haben wir so einen Tagdorfen in der Tür gemacht.

00:12:34: Das ist der Wirstruppier.

00:12:37: oder einen großen Flohmarkt haben wir da quasi organisiert.

00:12:42: Der Flohmarkt, der war ... ... der ist so gut angekommen dort dass dann bekannter hergekommen ist und gesagt hat, hey wir würden den Flohmarkt immer da haben.

00:12:53: Ich hab gesagt ich will keinen Flohmakt betreiben, ich will Garagen vermieten.

00:12:56: Ja na machen wir das so und so... Und wie war es schon viel mit den anderen Garagen?

00:13:00: Dann haben wir heute noch mal die ersten... Denkste Paarabschnitt!

00:13:06: Mein erster Garagenpark war mein Learning Park.

00:13:09: Da haben wir den nächsten fünf oder zwanzig Garagen hingestellt und die den einem aufwarscht, der Flohmarkt dann gemietet.

00:13:14: Das hat ihm da einen Verein gemacht und so.

00:13:17: Damals war aus dem wir haben zuerst faltiert keine Lüge.

00:13:20: ich glaube zwei Monate drauf haben wir das Falt wieder aufgeschnitten weil wir Leitungen reinkickt haben für die Befahrenlage.

00:13:27: Dann haben wir nämlich überall Photovoltaikanlog draufgemacht.

00:13:32: Dann habe man in den nächsten fünf oder zwanzig Geragen dazugestellt.

00:13:35: Statt dass mal gleich gesagt haben okay das funktioniert macht man voll wo es halt nicht möglich ist.

00:13:40: Da haben wir noch mal ein Fünffenz-Tipp und im dritten Step noch einmal einen Fünffer.

00:13:44: Inzwischen haben wir die Schlare einkauft, wo es in Konkurs gegangen ist, ehemalige Fensterfertigungsfirma.

00:13:52: In Laa haben wir dann wieder was gemacht, wo man Garagen nix gibt wie am Sechzig.

00:13:56: Das Garage von Mitten bzw.

00:13:58: das Garage im Jahr Zwei-Tausend-Fünfzehn-Zwanzig hat sich verändert.

00:14:02: Ist es gleich geblieben?

00:14:03: Nachfrage stärker zurückgegangen?

00:14:05: Würdest du's nochmal machen!

00:14:08: Ich komme aus der Autorbranche, ich habe immer in Autos, Motorrädern und Wohnwegen gedacht.

00:14:14: Und bin dann darauf gekommen dass das Storage eigentlich das ist.

00:14:18: Also von uns haben wir vielleicht knappe zehn Prozent was wirklich KFZ eingestellt haben.

00:14:25: So wenig?

00:14:26: Ja.

00:14:28: Was man natürlich nicht immer kontrollieren können ja aber du kommst jetzt zu mir und sagst du wirst ein Oldtimer herstellen.

00:14:33: es mog's da auch im Monat Zickt aus, ich muss mit Möbeln frisst Zwischenlogan und so was.

00:14:43: Aber tatsächlich sind es maximal zehn Prozent, wo sie

00:14:47: da drin

00:14:47: stehen.

00:14:48: Hat sich das geändert?

00:14:49: Was früher mehr oder weniger?

00:14:52: Schon früh war das bei uns draußen im ländlichen Bereich nicht geben.

00:14:57: Die haben mir blächelt wie das gemacht hat über den großen Bauabschnitt.

00:15:01: Jeder Haus hat

00:15:03: einen Kölner.

00:15:06: Onkel oder so, wo man seine Stolungen haben kann.

00:15:09: Und die Wahrheit war der Andere.

00:15:13: Wenn du da gleich so viele Geragen hinstößt, aber wenn du das runterbrichst auf wieviel Wohnungen tust, ist es wieder extrem wenig.

00:15:19: Weil wenn du sagst, ich stelle zwar noch Geragen auf, herrts enorm viel an, ist's auch!

00:15:25: Aber du hast ein Einzugsgebiet von x-tausend.

00:15:29: Aber Leerstand?

00:15:29: Das heißt sagen wir... Und was ist der Durchschnitt?

00:15:32: behaltet dauer?

00:15:34: Bleiben die Leute ein Jahr, zwei Jahre oder zehn Jahre?

00:15:39: Viele Sorge brauchst du für drei Monate.

00:15:41: Die sind immer noch hier, also seit dem ersten Tag.

00:15:44: Damals dir das Produkt kostet hundert Euro zirka brutto und es ist auch sehr angenehm weil du hast dann eine Ausweichplatzmöglichkeit.

00:15:52: Du vermittest Luxus,

00:15:54: d.h.,

00:15:55: ich vermitt keinen Wohnrahmen wo er dann sagt

00:15:57: Das ist ja ein Zusatz.

00:15:59: Genau, und die Haltetauer, also die Fluktaution für uns ist sehr, sehr gering, wenn wir super tolle Auslust haben.

00:16:05: Okay, das hätte

00:16:06: ich mir nicht gedacht.

00:16:06: Ich hätte mir echt gedacht, dass es alle zwei Jahre, jedes Jahr hast du irgendwie... Und wenn sie jetzt, wie viele Garagen hast du, wenn ich fliegen darf?

00:16:15: Wir haben so...

00:16:16: Wenn Sie sagen mögen.

00:16:17: Gute, Vierhundert Meter oder so.

00:16:19: Vierundzwanzig

00:16:20: Meter?

00:16:20: Weil deshalb denke ich immer wenn es jetzt Vier-Hundert-Zwanzig ist, ich stelle mir zwei Exeliste vor oder professionell, keine Ahnung.

00:16:26: und wenn dann alle zwei Monate oder jedes Jahr jemand auszieht...

00:16:30: Jedes Jahr ist sehr verschabbar!

00:16:32: Aber also wir haben Shop und Zoo, kriegen mal wieder Kündigung weil die das einfach nicht mehr brauchen, weil die Paarstil fertig ist, weil immer kleinere Firmen da drinnen und so.

00:16:42: aber Nein, es wird schnell wieder

00:16:44: weg.

00:16:45: Du postest

00:16:46: das zusammen?

00:16:46: Nein, die sind mir gleich wieder weg!

00:16:48: Die bringen

00:16:48: meistens den, der was das wieder... Also

00:16:50: die bringen gleich wieder mit.

00:16:52: Oder durch die Evidenzliste in der Warteliste dann geht das relativ rasch.

00:16:59: Und wenn nicht also wir schauen dass man regelmäßig präsent sein hat im Internet.

00:17:04: was das angeht und ja da sind wir eigentlich gut gebucht muss ich sagen

00:17:14: Immobilien machst du selber noch oder kaufst du selbst noch Immobilie an?

00:17:19: Oder geht es eher in den Bereich Garagen weiter hängen?

00:17:24: Beides.

00:17:24: Also ich kaufe noch Immobilien selber an für Bestand, ein bisschen fürs vielleicht durchhandeln also fixen Flip der berühmte Handel und Garage.

00:17:37: Wie mit zum Beispiel vor dem April relativ was Großes kauft für unsere Verhältnisse Und das da mal gerade revitalisieren und wieder, also es waren verschiedene... Also es war auch viermal, wo ein Konkurs gegangen ist.

00:17:51: Da waren verschiedene Hallen, die Bürogebäude, Deniz-Hallen usw.

00:17:55: drauf bei uns alles im Bezirk Mieselbach.

00:17:59: Und das dann mal gerade obtrennen, Neutorereien

00:18:04: festmachen.

00:18:04: Das heißt größere Hallenkarage?

00:18:06: Wenn ich's jetzt richtig verstanden hab, hältst du eh im Bestand.

00:18:08: Du hast die Brust behalten, Wohnungen, Häuser.

00:18:12: Es kommt nicht mehr darauf an, wo es das klar ist.

00:18:15: Aber ja also ich hab' im Jahr und jetzt seit dem Jahr und sechs Jahrzehnte möchte ich schauen, dass ich ein bisschen was durchhandle ob und zu einen Bestand dann wieder drauf gehe.

00:18:26: Zum Beispiel dieses Objekt wo wir dort über euch finanziert haben oder wo wir dich finanzieren werden.

00:18:31: Ich bin immer noch ein wenig unschlussig, was ich genau mache damit.

00:18:35: Wo er eher zum Halt normalen von gedacht vielleicht macht's den Sinn dann zum Drehen muss man schon Da wie die Marktlage immer ist.

00:18:43: Also wenn der Nachfrage da ist, dann jagieren oder wenn man zußen bleibt zum Bestand.

00:18:48: Dann

00:18:49: finde ich spannend, weil auch das Garagenthema ist für mich.

00:18:52: Also wir sind ja in so einer immobilien Bubble drinnen.

00:18:55: Das heißt die meisten seine Mitwohnungen und Häusern ist garagen.

00:18:58: doch etwas im dieser Bubble dann wieder sehr spezifisch.

00:19:03: Genau das gleiche mit Sondervermietungen.

00:19:06: Es gibt viele, die die letzten drei Jahre durch die Zinsen gesagt haben, dass dem auch Airbnb Booking damit die Kreditrate uns weiter eigenes Thema sich ausgeht wo du auch zum Beispiel einer der wenigen bist, da z.B.

00:19:19: Monteurs Vermietungen macht was auch in dieser Bubble meiner Meinung nach sehr spezifisch ist aber das er auch nicht seit gestern macht sondern wirklich halt schon länger betreibt.

00:19:31: möchtest dazu sagen wie sich das entwickelt hat oder wie du zu dem gekommen bist?

00:19:37: Ja also das hat tatsächlich damals angefangen wie ich dabei bei uns eine kleine Pension kauft mit zehn Zimmern Und die Wutte eigentlich, da sind sie unten des Restaurants gar nicht betreimt.

00:19:54: Sondern in den Zehntzimmern.

00:19:56: Ich bin nur im Laden der Eier und man denkt, ah, das Thema

00:19:59: usw.,

00:20:00: vielleicht macht es einen Sinn?

00:20:02: Wir haben dort in Laar zehn Kilometer weg Fabrik, wo sehr viel regionales Personal haben aber auch sehr viele Monteure immer dort haben, die einfach immer weiter noch größer werden Und die brauchen wir natürlich immer im Schlafplatz.

00:20:16: Die sind dann immer Zeitlang dort, das habe ich da irgendwie an der Strasse gefunden.

00:20:19: Dann hab' ich... Ich hab mir dann auch noch was ganzer verpachtet und hab mich dann irgendwie gar nicht mehr am Schirm gehabt.

00:20:27: Dann habe ja ehemalige Fleischerei gekauft in La.

00:20:30: Da war bei uns eben dieser Fabrik, bei der er besagt hat, den Fabrik haben so ein Vierzig Megawatt Solar aufgestülpt.

00:20:37: Und hier mal einen Schlaufplatz gebracht wurden.

00:20:40: Viele Leute da und die haben wir dann in den großen Gebäude einen Teil davon unterbracht.

00:20:45: Und da war dann gesehen, puh das ganze Nachfrage da eigentlich aufs Ding.

00:20:49: Bei uns im Netzwerkgruppen machen ist ein Bohr in Österreich.

00:20:53: Dann hat man mit ihr etwas austauscht aber das probiert es da auch noch.

00:20:56: So ist es ja auch in sich ein bisschen gewachsen.

00:20:58: Aber natürlich ein sehr operativer Aufwand.

00:21:01: Das muss gescheitert werden.

00:21:02: immer wieder zickt er aus, der zickt dahin und her.

00:21:06: ein paar bieten, was mal bitte rein dürfen und macht auch sehr viel Spaß.

00:21:11: Ist eine Alternativvermittlung natürlich aber mit mehr Aufwand verbunden.

00:21:17: Wobei das, was sich spannend findet, also wie ich es höre,

00:21:20: d.h.,

00:21:21: du kaufst was?

00:21:22: Du machst was!

00:21:22: Du siehst aber eine Chance, ob es dir... Ich probiere mal aus als Resume erst so wie bei den Gawagen oder so wie beim Mundwürsten, dass könnte eine Möglichkeit sein.

00:21:34: Versuchst du es dann zu nutzen und siehst dann, ist das sinnvoll oder nicht?

00:21:39: Was

00:21:40: cool ist, dass das tolle Traum ist.

00:21:41: Du gehst ganz anders eine in ein Objekt.

00:21:44: Wenn du jetzt in ein objekt einer gehst, was vielleicht ein größeres Wohnhaus ist oder so mit einem Halle dabei, was früher für Landwirtschaftliche Geräte brauchbar genutzt worden ist... Und jetzt denkst du halt, jetzt möchte ich, das kann ja mehr werden bei unten auch!

00:21:59: oder wir brachten an den Bloß und so weiter, aber wenn du dann durchgehst mit Augen musst sagst okay da kann ich so Boxen rein machen wo ich quasi ein Slogan für wieder Haushaltswaren immer sowieso machen kann.

00:22:11: Und vorne das große Wohnhaus vielleicht so umwidmen kann und so gestalten kann.

00:22:17: also wie der sage ich habe WG- oder Arbeiter-Monteurzimmer oder Touristisch je nachdem wo du gerade bist hat schon meinen Horizont massiv weiter.

00:22:27: Weil du jetzt beide sozusagen auch nutzt,

00:22:30: d.h.,

00:22:31: den Innenhof für Garagen vor allem jemandem zu erstbundern?

00:22:33: Genau.

00:22:34: Also du gehst nicht nur rein und sagst, ist das was für mich zum Vermieten oder zum Handeln sondern du gehest ein und sagts okay klassische Vermietung kommt nicht in Frage, da fallen halt schon viele weg.

00:22:44: Sagen einfach ich will das nicht betreiben.

00:22:45: wir wühlen jetzt selber irgendwie dort bei Booking, Airbnb & Co irgendwas auf scheinen Wochen tun und beim Logis genau so wie du sagst Was mache ich mit dem?

00:22:55: Riesenhalle, wie du das, Stromabteuer und Subzähler usw.

00:23:00: Das ist eine Erlöhnung von uns.

00:23:02: oder dass du einfach die Dinge an das wahrnimmst und siehst.

00:23:06: Und vielleicht tut er ein Chance, wo du denkst was machst du mit dem.

00:23:10: Ja genau!

00:23:11: Super schön.

00:23:11: also ich kenne ja diesen Objekt in Landeteuern und ich finde es anders als für die Gemeinde super weil ich kende das Gebäude vorher ist ja eigentlich relativ in der Innenstadt und wenn das leer steht, ist es auch irgendwie schade.

00:23:24: Und wenn du das sowohl hochwertig sanierst als auch mit dem Innenhof

00:23:29: usw.,

00:23:29: dann eigentlich das Maximum aus dem wirklich daraus holst, aus deinem Mobile, weil du beide dann wieder vereinzt.

00:23:36: Also echt cooles Gebäude, wenn ihr mal in Lahr seid!

00:23:40: Ja, wir sind nicht immer von jedem gleich so gesehen und geteilt wie's melden.

00:23:45: Aber ich bin wirklich der Meinung dass du ältere Gebäuden oder älteren Objekten, eine zweite Chance gibt es da.

00:23:54: Das ist einfach das warme super tolle Fleischerei aber seit fünf Jahren leer gestanden und die Betreiber haben noch vorhin in dem riesengroßen Wohngeschäftshaus gewohnt sind dann in einer Wohnung gegangen und dann steht das Ding einfach leer.

00:24:08: Da ist so viel Zeit, so viel Energie, so viele Gelder reingefliessen und mehr oder weniger verkommt es vor sich hin Und da finde ich es schon cool, wenn du das wieder revitallisierst an den Dingen und zweites Leben erhauchst.

00:24:20: Das sagt man schon.

00:24:21: Der Entstehungsprozess ist das, wo du reingehst und sagst zu und so kann man das vorstellen, dass das dann auch nochmal wird.

00:24:30: für das bin ich schon sehr dankbar.

00:24:31: Unabhängig von den Zahlen aber wirklich, dass der sagt wie eine coole Brauerlogger also dass die Möglichkeit quasi bietet

00:24:38: Die nächsten fünf Jahre, zehn Jahre wo siehst du da den Markt mit Garagen und Co.

00:24:42: Also gefühlsmäßig vielleicht nicht nur sind da ein Bubble drinnen kommen mehr davon es gibt auch in der Steiermarkerbisse und hier und da seht ihr wird was gemacht.

00:24:51: Wo geht der Markt hin?

00:24:53: Wie ist die Konkurrenz?

00:24:56: Ja also haben sich bei uns auch dann noch mal etwas gemacht draußen.

00:24:59: aber der Bedarf ist meiner Meinung nach da.

00:25:01: die Wohnungen werden kleiner.

00:25:03: Du hast mehr Singles als wie Pärchen, du wirst dann sagen okay ich nehme Haus und wähle mein Blotz und bla bla Und die Wohnungen werden auch sportlicher mit den Keller abteilen.

00:25:12: Das ist wie bei allen, wenn du das übertreibst und wenn es dort noch mehr als fünfhundert hießt, dann noch mal vierhundert Hießt.

00:25:19: Aber meine Intention ist ja dass die Nachfrage schon da ist und der Konstant da ist... ...und auch bleiben wird!

00:25:28: Wenn du... Wenn du jemanden hast, der kommt zu dir und sagt du das klingt spannend.

00:25:35: Was würdest du ihm empfehlen?

00:25:36: Das heißt du hast ja jetzt vierhundert Einheiten.

00:25:41: Was würde ich ihm empfählen?

00:25:42: Was soll er machen?

00:25:44: Zuerst einmal ein Grundstück kaufen?

00:25:45: Soll er mal eins probieren?

00:25:49: Es kommt schon sehr auf die Unteranflugzeichen-Vermarktungsstrategie glaube ich weil wir sind wirklich draußen am Land.

00:25:56: Und irgendwann habe ich mir dann jetzt am Haare gesagt, zum Geschäftspartner stürme vor wir waren mit denen das wirklich erst in der nächsten besten wo wir klaren bessere Lage machen irgendwo bei der Autobahn auffahren.

00:26:06: Da müsste der von den Dorf da hinten vierzig fünf oder vierzehn Minuten zu sein Lager fahren wieder nie machen außer Ausnahmen.

00:26:16: Das heißt es ist cool wenn du vielleicht in dem Spektrum ein bisschen was hinstößt.

00:26:21: Fünfzighundert Abteile Ich fühle mich wohl, wo wir auskennen.

00:26:30: Wo ich auch mehr oder weniger groß war und mein Netzwerk habe.

00:26:34: Da bin ich ein Mauer, ein Elektriker, ein Installateur, ein Baumaster.

00:26:38: Da kenne ich mir ein bisschen aus.

00:26:39: Da fahre ich mal schnell vor siehens, zehn Minuten hin und mit da.

00:26:43: Das heißt vielleicht nicht gleich wenn du jetzt dein Idoestech dahinten bist die Ruhe irgendwas machen und dann halt umgekehrt.

00:26:49: Regional ... Ein bisschen erkundigen, du kannst da sogar mal ein Test in der Rad schalten und sagen hey wir bauen jetzt was hin.

00:26:55: Wer hat Interesse?

00:26:56: Schreibt's mir direkt an!

00:26:57: Wir bauen so und so Sachen... Ihr kennt sich das ja, es gibt sie wirklich schon bohreis, dass ihr selber gesagt könnt.

00:27:02: Kannst euch einmal anschauen, macht ein paar Fotos, was auch immer ... Wir waren Ad-Durten, wir waren in Wiedend, haben Sie es angeschaut beim Garagendorf, beim Containerdurf oder sowas.

00:27:12: Und dann haben wir gesehen wie die Disturten bieten, wo es dort gibt und wie die Nachfrage ist.

00:27:19: Und dann kannst du sagen, hey das breche ich auf mich oben.

00:27:20: Auf meinen Standort wo ich bin oder wo ich glaube dass es funktioniert.

00:27:24: und so legst du an los.

00:27:25: Du kannst wirklich mein Test-Schelter machen.

00:27:28: Und wenn du das gerne mögst, wenn du davon überzeugt bist, dann funktioniert das auch.

00:27:35: Und wann du fleißig bist.

00:27:37: Es gibt solche Kreditvermittler und solche Kreditvermittlern.

00:27:40: Wenn du mit einem gewissen Engagement da rangehst und Energie einsteckst und Traum bleibst, dann ist der erfolgreich.

00:27:49: Glaub ich auch.

00:27:49: Das heißt, als Resume, wenn ich das jetzt den Alex die letzten zehn Jahre im mobilen Bereich, das heißt es hat am Anfang Flüge gegeben und gesagt haben, dass geht nicht, das funktioniert nicht.

00:27:59: Was dich aber sehr motiviert hat dann vielleicht noch mehr zu machen oder ich kenne ja noch ein paar Geschichten wo ihr dann noch mehr Flyer und alles

00:28:06: verteilt habt.

00:28:09: Also Geschichten, die sich da vielleicht gar nicht ausgehen würden und zahlen.

00:28:14: Ich glaube, viele Emotionen, vielleicht ein bisschen Risiko eingehen.

00:28:16: Das heißt wo der eine oder andere sagt, das ist schon ein bisschen riskant.

00:28:20: Das

00:28:20: Bissikant auskram man klar.

00:28:22: Ja,

00:28:23: d.h.,

00:28:23: da setzt schon was eingegangen, was danach natürlich auch mit dem Risiko sehr vorteilhaft war und was sich sehr gut entwickelt hat.

00:28:36: Weil... Du im Immobilienbereich, du seid jetzt auch Markler seit... Ich würde es ganz voll schon sagen.

00:28:43: Einem Jahr

00:28:44: oder

00:28:47: zwei Jahre?

00:28:49: Wie siehst du den Immobiliemarkt die nächsten Jahre?

00:28:51: Wo gehen wir hin?

00:28:52: Haben wir das Schlimmste schon geschafft?

00:28:54: Geht's jetzt bergauf oder...?

00:28:57: Na jo wo gehen wir hinhin?

00:28:58: also das Schliimste ist ja in jeder Krise.

00:29:01: Im Immobilie-Markt ist er extremstens breit gefichert Z.B.

00:29:06: bei der Garage, bei der kleinen Wohnung, bei Luxus-Apartmenten, bei Zinshäusern und bei Grundstücken.

00:29:12: Das ist ja ein mega Laden!

00:29:15: Wir haben nie was Neues gebaut aus den Geragen und auch mehr Wohnhaus als die beiden.

00:29:25: D.h.,

00:29:25: wo immer gebrauchten Sektor tätig sind.

00:29:28: Und Oberproduktion aufs Marklinge, das wir in den letzten zwei Jahren da einmal so rum sind... bei uns in der Region sehr fleißig und sehr umtriebig.

00:29:37: Und machen das echt gut, weil wir es wirklich sehr gerne machen.

00:29:40: Aber du musst halt Alternativen machen und sehen!

00:29:46: Und die halt auch mit Gleichgesinnten austauschen und von dem lernen was wie macht ihr das?

00:29:51: Also wenn du heutzutage meine Meinung, wenn du was mageln tust und fotografierst das schön und du willst das haben einen Whatstop, dann brauchst du ein Lucky Punch.

00:30:03: Du musst so untriebig sein, du musst überall unterwegs sein.

00:30:06: Du musst auf Social-Media sein und auf Netzwerkveranstaltungen sein.

00:30:09: Und du musst ja Willhaben und Co.

00:30:11: und wie alles haste.

00:30:12: Und immer Skat und so weiter bespielen.

00:30:14: Das ist ein normaler Standard.

00:30:18: Aber dann musst du halt wirklich ... Du musst vielleicht einmal ein Video machen oder einen Podcast machen.

00:30:22: Du muss vielleicht auch mal was Lustigeres machen, dann wieder was Ernstes.

00:30:25: Dann musst du auch deinen Wissen teilen Und dann sehen wir, und dann haben die irgendwann Vertrauen auf dich.

00:30:30: Und sagen, wohn ich an Kredit?

00:30:33: Dann geht es zu dir!

00:30:34: Ich hab gemerkt du ist den finanziert, den finanzieht, den financiert.

00:30:37: Und obwohl bei denen zwei andere Banken gesagt haben na das geht nicht oder so?

00:30:41: ja... Bei jeder anderen Blickwinkel.

00:30:43: Du siehst das anders wie ich.

00:30:45: Ja dein Gut ist anders als meinst.

00:30:47: Und da ist genauso bei der Immobilien.

00:30:49: also ich bin mega happy dass mir... Also angeschönlich sind mich vor zwei Jahren Das ist ja herausfordernd, Zeit dann eingestiegen zu mageln.

00:30:57: Aber wir haben vor sechs Jahren Tariya Fizker Bergte verkauft und jetzt stand heute mit acht oder neun Immobilien, was man verkauft hat.

00:31:09: Man will das so gerne machen!

00:31:12: Und das merken da auch die Leute und du bist authentisch und es macht Spaß.

00:31:16: Wir würden wirklich von A bis Z alles für den Kunden machen, sowie du.

00:31:20: Du wüsst, dass dir der Kunde vertraut.

00:31:23: D.h.,

00:31:23: da hast du meine Unterlagen und du magst alles.

00:31:26: Und sagst pass auf lieber Kunde!

00:31:28: Ich mach das für dich!

00:31:29: Ihr gibts zu dem Bankenpool, zu dem bankenpool... ...und das beste Angebot fütte ich für die Aussage.

00:31:34: Trust me!

00:31:35: Aber bei uns ist es selber.

00:31:37: Wann hat jemals einer Immobilie verkauft?

00:31:39: Vielleicht einmal in seinem Leben bis jetzt weil er vielleicht die Oma verstorben ist leider und ihr mit dem kümmert, aber ich weiß gar nichts.

00:31:47: Die sind bei einem Notar im Gotteswillen.

00:31:50: Da zieht man an zu gehen und da muss ich schon eine Stunde vorher dort sein so... Aber du bist tagtäglich mit dem Notar unterwegs.

00:31:56: Du weißt genau was brauchen wir auch und soweit.

00:31:58: Und sofort.

00:31:59: das heißt lieber Grunde vertraue mir!

00:32:01: Wir machen das so und so und schicken alles zu.

00:32:03: Wenn du das magst dann bist du auch erfolgreich.

00:32:07: Dann bist du ja in der Krise erfolgreich.

00:32:08: Verkaufen, Wohner, Mieten tut immer weh.

00:32:12: Genau.

00:32:13: Nein, bin ich ganz bei dir!

00:32:14: Das heißt, ich glaube auch so wie es das du gemacht hast, bist ja sehr präsent überhaupt bei euch in der Umgebung.

00:32:20: Das heißt wenn ich Leute treffe... das ist wirklich so aus dem Netzwerk und ich sage, ich kenne einen Alex.

00:32:26: Songi, meinst du ein Bergkessel?

00:32:28: Genau!

00:32:29: Ist jetzt schon ein paar mal passiert, das war einmal mit deinem Versicherer, der dein Mieter ist sozusagen den ich trifft und triff in Neuemanden.

00:32:36: Den kennst Du auch.

00:32:37: Das heisst du bist schon sehr vernetzt was natürlich sehr vorteilhaft ist.

00:32:40: Natürlich beim Kauf Und Fährkauf und Bemageln.

00:32:44: Das heißt ihr macht das sehr, sehr viel richtig!

00:32:48: folgt es dem alex.

00:32:49: das heißt wenn ihr fragen habt schreibt es unter die kommentare hin beziehungsweise vielleicht geht sich's aus beim alex.

00:32:57: am ersten sechsten zwei-tausend sechsundzwanzig sind wir im fünften bezirk.

00:33:01: unser creditok zwei punkt null.

00:33:03: da haben wir ein zweibanken da haben einen tollen speaker da ist der alex vielleicht auch live.

00:33:08: dabei sprecht sie an er beißt nicht.

00:33:10: er freut sich wenn ihr ihn fragen stellt und und er euch vielleicht weiter helfen kann.

00:33:17: alex Wir könnten, du warst diese stundenlang weiterreden.

00:33:21: Ich finde es immer spannend und ich find's geil den Werdekang was Du gemacht hast also wirklich... Danke!

00:33:28: ...was Du bewegst, was Du bewegst und auch dass wir einen Teil davon mit Dir gemeinsam gehen dürfen und Dich hin und wieder ab und zu auch unterstützen dürfen.

00:33:38: und Deine Kunden.

00:33:41: Ja Von meiner Seite war es das, möchtest du noch was sagen?

00:33:45: Möchtest den Teilnehmern, Zuschauern, Zuhörern noch etwas mitgeben.

00:33:51: Ja also egal wo sie macht, ob du jetzt immer Kleidung verkaufst oder sonst was machst... Meiner Meinung nach wenn du das was du tust wirklich gerne machst liebst in der Früh aufstehen und denkst da bam!

00:34:07: Das erfüllt mich so sehr dann mach's egal was die anderen sagen.

00:34:13: Das ist das einzige, was ich wirklich mitgeben möchte.

00:34:15: Wenn du etwas wirklich liebst, dann machst du es gut und fleißig.

00:34:19: Dann bist du am Samstag am Abend bereit, was zu tun, am Sonntag in der Früh bereit, so weit und so fort.

00:34:25: Das heißt, dein Leben ist erfüllt dich nicht wegen dem Geld deswegen.

00:34:29: Wenn er mehr als zehn Tausend Euro nette im Monat bietet, ist wahnsinnig viel Geld.

00:34:33: aber wenn du an der Frau aufstattest und denkst, oh Gott, dass üben hätte wieder mit dem und dem... Man ist dann jeden Tag oder sehr häufig.

00:34:40: Das ist der falsche Weg.

00:34:41: Macht das, was euch erfüllt und Spaß macht, wo ihr freutet, dass ihr es habt?

00:34:45: Und dann kommt der Rest von Alan.

00:34:47: Das ist so das Hauptthema.

00:34:49: Schöner Abschluss!

00:34:51: In unserem Fall sind Immobilien und die Kunden glücklich machen mit Immobilie, Garagen und Flächen.

00:34:59: Danke Alex fürs dabei sein.

00:35:00: Bis

00:35:01: zum nächsten

00:35:02: Mal.

00:35:02: Alles Liebe.